Νέο τοπίο διαμορφώνεται στις πωλήσεις και τις εκμισθώσεις ακινήτων, καθώς από την 1η Ιανουαρίου είναι πλέον υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών για όλα τα κτίσματα (κατοικία, μόνιμη και παραθεριστική, γραφεία, εμπορικές χρήσεις, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, προσωρινή διαμονή, υγεία και κοινωνική πρόνοια κ.λπ.), προκειμένου οι ιδιοκτήτες τους να τα πουλήσουν ή να τα νοικιάσουν.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) θα πρέπει μάλιστα να αναγράφεται στις εμπορικές διαφημιστικές καταχωρίσεις στον Τύπο και στο Διαδίκτυο για τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου, ενώ θα πρέπει να επισυνάπτεται και στις συμβολαιογραφικές πράξεις αγοραπωλησίας ακινήτων.

Tα νέα αυτά δεδομένα αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι ουσιαστικά δεν θα μπορούν να πουλήσουν ή να νοικιάσουν την περιουσία τους αν δεν έχουν προχωρήσει προηγουμένως σε ενεργειακή επιθεώρηση, από ειδικό επιθεωρητή του ΥΠΕΚΑ, ο οποίος αποτυπώνει ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και το κατατάσσει σε ενεργειακή κατηγορία (απο΄Α+ έως Η), προτείνοντας επενδύσεις βελτίωσής του. Το κόστος έκδοσης του ΠΕΑ ξεκινά από το 150 ευρώ για διαμερίσματα και φτάνει στα 200 ευρώ ότνα πρόκειται για μονοκατοικίες. Ωστόσο τα πρόστιμα που επισείει η μη συμμόρφωση των ιδιοκτητών είναι τσουχτερά, αφού ξεκινούν από 1.000 ευρώ και φτάνουν ακόμη και στα 10.000 ευρώ. 

Τι αλλάζει από το 2016

Οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών σε ό,τι αφορά την ενεργειακή απόδοση των ακινήτων τους μεγαλώνουν από το 2016 καθώς:

Σε όλες τις εμπορικές διαφημιστικές καταχωρήσεις στον Τύπο και το Διαδίκτυο για τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου που διαθέτει ΠΕΑ απαιτείται η αναγραφή του δείκτη ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία) του κτιρίου. 

Σκοπός είναι να γνωρίζει ο αγοραστής ή ο ενοικιαστής ότι το ακίνητο που τον ενδιαφέρει έχει καταταχθεί σε ενεργειακή βαθμίδα. Υπενθυμίζεται ότι ανάλογα με το πόση ενέργεια καταναλώνει το ακίνητο για να ζεσταθεί ή να κρυώσει επηρεάζεται και η τελική τιμή του. 

Από την 1η Ιανουαρίου 2016 είναι πλέον υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού (ΠΕΑ)και κτίσματα μικρότερα των 50 τμ όταν αυτά νοικιάζονται ή πωλούνται. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι και οι μικρές γκαρσονιέρες πλέον θα πρέπει να ελέγχονται για την ενεργειακή τους απόδοση. 

Τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε πέντε έτη για συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος από 20 kW έωςκαι 100 kW και τουλάχιστον κάθε δύο έτη για συστήματα με λέβητες άνω των 100 kW . 

Ωστόσο η σημαντικότερη αλλαγή, για την οποία δεν είναι ενήμερη η πλειονότητα ιδιοκτήτων, έχει να κάνει με την υποχρεωτικότητα του πιστοποιητικού σε κάθε αγορά ή μίσθωση ακινήτου.  Συγκεκριμένα, στο νέο νόμο 4342/2015 στο άρθρο 58 παράγραφος 3, καθίσταται υποχρεωτική από 1-1-2016 η αναγραφή του ΠΕΑ στην ηλεκτρονική εφαρμογή των στοιχείων των νέων μισθώσεων ακινήτων, ενώ μέχρι τα τέλη του 2015 ήταν προαιρετική. Σύμφωνα με τον διπλ. μηχανολόγο -ηλεκτρολόγο μηχανικό και ενεργειακό επιθεωρητή Απόστολο Ευθυμιάδη σε κάθε μίσθωση ακινήτου ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας" της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων διαφορετικά το συμβόλαιο δεν θα γίνεται δεκτό. Επίσης, κάθε συμβολαιογράφοςγια την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του πιστοποιητικού.  

Το κόστος

Σε ό,τι αφορά το κόστος για την επιθεώρηση, αυτό είναι αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τους εξειδικευμένους ενεργειακούς επιθεωρητές, ξεκινά από 1 ευρώ/τμ και κυμαίνεται ανάλογα με την επιφάνεια του ακινήτου .

Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ , το κόστος έκδοσης της "πράσινης ταυτότητας" με δεκαετή ισχύ διαμορφώνεται ως εξής:

-Για ολόκληρη πολυκατοικία: 1 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ)

-Για τμήματα κτιρίου κατοικίας (διαμέρισμα): 2 ευρώ./τμ (ελάχιστο κόστος 150 ευρώ)

- Για μονοκατοικία: 1,5 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ)

-Για γραφεία έως 1000 τμ: 2,5 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ)

-Για κτιριακούς χώρους πάνω από 1000 τμ:2,5 ευρώ/τμ για τα πρώτα 1000 τμ και 1,5 ευρώ/τμ για τα υπόλοιπα τμ. 

-Για ολόκληρα κτίρια κατοικιών: 1,23 ευρώ/τμ με ελάχιστο τα 246 ευρώ. 

Πηγή:Έθνος

Σε μια... περίεργη εξαγγελία που προκαλεί νέα σύγχυση σχετικά με τις αντικειμενικές αξίες και τον ΕΝΦΙΑ, προχώρησε ο Τρύφων Αλεξιάδης.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Mega, ο κ. Αλεξιάδης αναμένεται να ανακοινώσει αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών, ενώ δεν έχει διευκρινιστεί το ύψος αυτών, αλλά και ποιες περιοχές θα αφορά.
Μάλιστα, οι αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές θα ισχύσουν αναδρομικά από τον Μάιο, χωρίς να επηρεάζεται ο ΕΝΦΙΑ του 2015. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, ο φόρος ακινήτων του 2016 θα χτιστεί από το μηδέν. Το υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζει πως η μετατόπιση των βαρών θα γίνει στους... έχοντες. Ο νέος φόρος θα λαμβάνει υπόψιν όχι μόνο την περιουσιακή αλλά και την εισοδηματική κατάσταση των υπόχρεων.

Αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσε να θεσπιστεί ένας ΕΝΦΙΑ στα πρότυπα του... ΦΑΠ, του φόρου που ίσχυε για την μεγάλη ακίνητη περιουσία δηλαδή. Να φορολογείται το σύνολο της περουσίας και να προβλεφθεί ένα μικρό αφορολόγητο για τους ιδιοκτήτες μικρών και φθηνών ακινήτων

Αυτό συνεπάγεται μετακίνηση των βαρών στις μεγαλύτερες και ακριβότερες περιουσίες ώστε να παραμείνει ο στόχος των 2,65 δισ. ευρώ στα έσοδα.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι οι νέες αντικειμενικές που θα ανακοινωθούν τις επόμενες ημέρες θα προβλέπουν μειώσεις στις περισσότερες περιοχές, αλλά και αυξήσεις σε άλλες.

Περίπου 1,5 εκατομμύριο είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν αποπληρώνουν κανονικά τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ. Από αυτούς η συντριπτική πλειοψηφία είναι μικροϊδιοκτήτες με συνολικό ετήσιο ΕΝΦΙΑ στα 200 ευρώ.

Σε περίπου 1,5 εκατομμύριο υπολογίζονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που οφείλουν σήμερα δόσεις για τον ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με την Ημερησία. Μάλιστα οι περισσότεροι είναι μικροϊδιοκτήτες με ΕΝΦΙΑ που κυμαίνεται σε 200-300 ευρώ το χρόνο.

Το 37% όσων καλούνται να πληρώσουν συνολικό ΕΝΦΙΑ έως 200 ευρώ περίπου δεν έχει πληρώσει. Πρόκειται για περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες από τους περίπου 2,7 εκατομμύρια που καλούνται να πληρώσουν έως 200 ευρώ.

Αντίθετα, η εισπραξιμότητα είναι υψηλότερη όσο αυξάνονται τα ποσά που πρέπει να καταβάλλουν οι πολίτες:

- Περίπου 9 στους 10 μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων έχουν πληρώσει κανονικά το φόρο που τους αναλογεί (ΕΝΦΙΑ πάνω από 30.000 ευρώ)

- Γι' αυτούς που πρέπει να πληρώσουν από 500 έως 3.000 ευρώ -που είναι και ο μεγάλος όγκος των ιδιοκτητών- η εισπραξιμότητα διαμορφώνεται στο 80%

Πηγή Ημερησία