Από έναν... μαντρότοιχο στη Χαλκιδική ξεκίνησε η «μάχη» με τα αυθαίρετα
Αύγουστος 03, 2018H πρώτη κατεδάφιση αυθαίρετου, στο πλαίσιο του νέου αφηγήματος της κυβέρνησης με φόντο την τραγωδία στο Μάτι, έγινε στην Κασσάνδρα της Χαλκιδικής.
Εκεί γκρεμίστηκε ένας μαντρότοιχος που έκλεινε την πρόσβαση προς τη θάλασσα στην περιοχή «Γκατζουρέικα», μεταξύ του Πολύχρονου και Χανιώτη.
Οι υπουργοί Γιώργος Σταθάκης, Παναγιώτης Σκουρλέτης και Σωκράτης Φάμελλος, σε κοινή συνέντευξη τύπου, υποσχέθηκαν χθες, εκ των υστέρων και fast track κατεδαφίσεις αυθαιρέτων. Οι μπουλντόζες θα πιάσουν δουλειά τις επόμενες εβδομάδες, θα γίνει αναδάσωση στις πυρόπληκτες περιοχές, ενώ σε όσους γνωστοποιηθεί κατεδάφιση, θα έχουν μόλις 15 μέρες διορία για να προσφύγουν στο ΣτΕ.
Συνολικά θα κατεδαφιστούν 2.500 αυθαίρετα σε δασικές περιοχές και 700 σε αιγιαλό, για τα οποία έχουν εκδοθεί τελεσίδικες αποφάσεις.
Πάντως, στη Χαλκιδική, υπηρεσιακοί παράγοντες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης, οι οικεία Δημοτική Αρχή και οι λοιπές τοπικές αρχές βρέθηκαν στο σημείο και έπειτα από μία σειρά διαπραγματεύσεων με τους ιδιοκτήτες, τα μηχανήματα προχώρησαν στη διάνοιξη διόδου προς την παραλία κατεδαφίζοντας την περίφραξη και απομακρύνοντας δέντρα και κλαδιά, όπως αναφέρει το halkidikifocus.gr.
Οι κάτοικοι της περιοχής διαμαρτύρονται εδώ και περίπου πέντε χρόνια για την έλλειψη πρόσβασης προς τη θάλασσα.
«Ανοίγει μία δίοδος προς την ακτή, καθώς για ένα τμήμα των 800 μέτρων δεν υπήρχε πρόσβαση» αναφέρει χαρακτηριστικά ο αντιδήμαρχος τεχνικών έργων και πολιτικής προστασίας του δήμου Κασσάνδρας, Θωμάς Κοντός, τονίζοντας ότι στόχος είναι να υπάρχουν δίοδοι ανά 300-350 μέτρα, όπως ορίζει η νομοθεσία.
Ανατολική Αττική-πυρκαγιές: Προς κατεδάφιση 3.185 αυθαίρετα
Αύγουστος 01, 2018Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής υπάρχει «μαύρη» λίστα 2.500 αυθαιρέτων σε δασική έκταση αλλά και 685 αυθαιρέτων στον Αιγιαλό τα οποία πρέπει να ετοιμάζονται προς κατεδάφιση.
Τα παραπάνω ανέφερε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Δ. Τζανακόπουλος κατά την ενημέρωση των πολιτικών συντακτών.
Πιο αναλυτικά, είπε:
«Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και το Υπουργείο Εσωτερικών σε συνεργασία με την αποκεντρωμένη διοίκηση επιταχύνει τη διαδικασία προτεραιοποίησης της λίστας. Σύμφωνα με το στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής υπάρχει λίστα 2.500 αυθαιρέτων σε δασική έκταση αλλά και 685 αυθαιρέτων στον Αιγιαλό τα οποία σύμφωνα με τις σχετικές εισηγήσεις των κτηματικών και δασικών υπηρεσιών προσδιορίζονται ως προς κατεδάφιση»
«Παράθυρο» για μεταβιβάσεις αυθαιρέτων
Μάιος 19, 2018Πράσινο φως για να μεταβιβάζονται ορισμένες κατηγορίες αυθαίρετων κτισμάτων με οικοδομική άδεια δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος μέσα από το πολυσέλιδο νομοσχέδιο για τον θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό που κατατέθηκε με αρκετούς μήνες καθυστέρηση χθες στη Βουλή.
Το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την παράταση στην έκπτωση του 20% όπως πρώτος είχε γράψει ο Ελεύθερος Τύπος αλλά και ενσωματώνει τις Οδηγίες της Ε.Ε. σχετικά με την ποιότητα καυσίμων βενζίνης και ντίζελ, καθώς και της προώθησης της χρήσης ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές.
Σε ποιες περιπτώσεις
Σύμφωνα με τον νόμο 4495/17, όσοι ιδιοκτήτες έχουν προχωρήσει σε πολεοδομικές παραβάσεις δεν έχουν τη δυνατότητα μεταβίβασης, ωστόσο τώρα περνά στα ψιλά γράμματα η μεταβίβαση τεσσάρων εκ των επτά περιπτώσεων. Οι 4 περιπτώσεις είναι οι εξής:
Σύμφωνα με τον νόμο 4495/17, όσοι ιδιοκτήτες έχουν προχωρήσει σε πολεοδομικές παραβάσεις δεν έχουν τη δυνατότητα μεταβίβασης, ωστόσο τώρα περνά στα ψιλά γράμματα η μεταβίβαση τεσσάρων εκ των επτά περιπτώσεων. Οι 4 περιπτώσεις είναι οι εξής:
1 Κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού.
2 H εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παρ. 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης.
3 H εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού.
4 Oι εργασίες και οι κατασκευές της κατηγορίας 3 της περίπτωση γ’ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτ. του άρθρου 30 και της παρ. 2 του άρθρου 29.
Παράταση
Παρατείνονται κατά έξι μήνες όλες οι προθεσμίες υποβολής δήλωσης αυθαιρέτου. Αναλυτικότερα, οι νέες ημερομηνίες υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ορίζονται ως εξής:
Παρατείνονται κατά έξι μήνες όλες οι προθεσμίες υποβολής δήλωσης αυθαιρέτου. Αναλυτικότερα, οι νέες ημερομηνίες υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ορίζονται ως εξής:
* υπαγωγή έως 8/10/2018, με μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά 20%.
* υπαγωγή από 9/10/2018 με έως 8/4/2019, με μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά 10%.
* υπαγωγή από 9/4/2018 έως 8/10/2019 με αύξηση του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά 10%.
* υπαγωγή μετά τις 9/10/2019 με αύξηση του ειδικού ενιαίου προστίμου κατά 20%.
Μικροπαραβάσεις
Στα σημαντικά του νομοσχεδίου που τροποποιούν αρκετές εκ των διατάξεων του νόμου 4495/17 είναι και η δυνατότητα που δίνεται στον ιδιοκτήτη αυθαίρετου, με μεσαία κατηγορία αυθαιρεσίας, να πληρώσει παράβολο, πρόστιμο και να συμπληρώσει την «Ταυτότητα Κτιρίου». Σημειώνεται ότι για τις μεσαίες παραβάσεις προβλεπόταν αναστολή κατεδάφισης για 30 έτη.
Στα σημαντικά του νομοσχεδίου που τροποποιούν αρκετές εκ των διατάξεων του νόμου 4495/17 είναι και η δυνατότητα που δίνεται στον ιδιοκτήτη αυθαίρετου, με μεσαία κατηγορία αυθαιρεσίας, να πληρώσει παράβολο, πρόστιμο και να συμπληρώσει την «Ταυτότητα Κτιρίου». Σημειώνεται ότι για τις μεσαίες παραβάσεις προβλεπόταν αναστολή κατεδάφισης για 30 έτη.
Για παράδειγμα, αφορά αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια.
Ισόγεια…
Παράλληλα, μειώνεται 50% το πρόστιμο για τη νομιμοποίηση ισογείων βοηθητικών χώρων (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λπ.) έως 50 τ.μ., ενώ κατά τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας η πολεοδομία οφείλει πρώτα και όχι κατόπιν, όπως προβλεπόταν, να ελέγχει μαζί με τα τοπογραφικά διαγράμματα κάλυψης αν έχει γίνει καταβολή ΕΦΚΑ και εισφορών προς το Δημόσιο.
Παράλληλα, μειώνεται 50% το πρόστιμο για τη νομιμοποίηση ισογείων βοηθητικών χώρων (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λπ.) έως 50 τ.μ., ενώ κατά τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας η πολεοδομία οφείλει πρώτα και όχι κατόπιν, όπως προβλεπόταν, να ελέγχει μαζί με τα τοπογραφικά διαγράμματα κάλυψης αν έχει γίνει καταβολή ΕΦΚΑ και εισφορών προς το Δημόσιο.
Επιπλέον, το σχέδιο νόμου επιτρέπει τοποθέτηση ανεμογεννητριών, φωτοβολταϊκών πάνελ και κεραιών κινητής τηλεφωνίας, μόνο με την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.
Θαλάσσιο χωροταξικό
Ο θαλάσσιος χωροταξικός σχεδιασμός περιλαμβάνει τους τομείς της ενέργειας, της ναυτιλίας, της αλιείας και της υδατοκαλλιέργειας, του τουρισμού, της εξόρυξης πρώτων υλών, καθώς και τη διατήρηση, προστασία και βελτίωση του περιβάλλοντος. Μέσω του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού μπορούν να οριοθετούνται, μεταξύ άλλων, περιοχές για:
Ο θαλάσσιος χωροταξικός σχεδιασμός περιλαμβάνει τους τομείς της ενέργειας, της ναυτιλίας, της αλιείας και της υδατοκαλλιέργειας, του τουρισμού, της εξόρυξης πρώτων υλών, καθώς και τη διατήρηση, προστασία και βελτίωση του περιβάλλοντος. Μέσω του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού μπορούν να οριοθετούνται, μεταξύ άλλων, περιοχές για:
* υδατοκαλλιέργεια.
* αλιεία.
* εγκαταστάσεις και υποδομές για έρευνα, εκμετάλλευση και εξόρυξη πετρελαίου, φυσικού αερίου, καθώς και άλλων ενεργειακών πόρων, ορυκτών και αδρανών υλικών και για την παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ.
* θαλάσσιες περιοχές και κυκλοφοριακές ροές.
* προστασία της βιοποικιλότητας και της υποθαλάσσιας πολιτισμικής κληρονομιάς.
* επιστημονική έρευνα.
* διαδρομές υποβρυχίων καλωδίων και αγωγών.
* τουρισμό.
Βενζίνη με βιοκαύσιμα από το 2019
Την υποχρεωτική ανάμειξη βιοαιθανόλης στη βενζίνη από το 2019 σε ποσοστό 1% προβλέπει το νομοσχέδιο για τον θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό.
Την υποχρεωτική ανάμειξη βιοαιθανόλης στη βενζίνη από το 2019 σε ποσοστό 1% προβλέπει το νομοσχέδιο για τον θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό.
Πιο συγκεκριμένα, θεσπίζεται η υποχρέωση ανάμειξης της βενζίνης με βιοκαύσιμα και ειδικότερα με αυτούσια βιοαιθανόλη ή με βιοαιθέρες που παράγονται από αλκοόλες βιολογικής προέλευσης, με έναρξη το 2019 και πρόβλεψη για αύξηση της εν λόγω υποχρέωσης. Η θέσπιση της υποχρέωσης αυτής, όπως σημειώνει το ΥΠΕΝ, έχει στόχο την περαιτέρω προώθηση της χρήσης ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές, μέσω της αύξησης συμμετοχής των βιοκαυσίμων στην τελική κατανάλωση ενέργειας στις μεταφορές, στο πλαίσιο της εθνικής και κοινοτικής πολιτικής σχετικά με τον υποχρεωτικό στόχο περί μεριδίου ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές 10% το 2020 και τη μείωση εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου.
Σύμφωνα με τη διάταξη, η συμμετοχή της αυτούσιας βιοαιθανόλης και της αλκοόλης βιολογικής προέλευσης επί του τελικού μείγματος βενζίνης θα είναι 1% το 2019 και 3,3% το 2020, ενώ από εκεί και πέρα το ποσοστό μπορεί να αυξάνεται με υπουργική απόφαση. Η ανάμειξη θα γίνεται στις εγκαταστάσεις των διυλιστηρίων ή των εταιρειών εμπορίας. Ηδη, όπως είναι γνωστό, εφαρμόζεται η υποχρεωτική ανάμειξη βιοντίζελ στο πετρέλαιο.
Ποιοι δικαιούνται επιστροφή προστίµων για τα αυθαίρετα
Μάρτιος 17, 2018∆εκάδες ιδιοκτήτες που εκ παραδροµής διπλοπλήρωσαν τα πρόστιµα προκειµένου να υπαχθούν στους τελευταίους τρεις νόµους για τα αυθαίρετα αναµένεται να πάρουν το αντίστοιχο χρηµατικό αντίτιµο πίσω.
Σύµφωνα µε τις πρώτες εκτιµήσεις παραγόντων της αγοράς, η απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας αφορά περίπου 10 – 15 χιλιάδες πολίτες, ωστόσο µέχρι να γίνουν οι απαραίτητες διασταυρώσεις από το Τεχνικό Επιµελητήριο Ελλάδας και να διαπιστωθεί ο ακριβής αριθµός των δικαιούχων θα χρειαστεί τουλάχιστον ένας µήνας.
Οπως αναφέρει η απόφαση του ΥΠΕΝ, οι δικαιούχοι επιστροφής είναι τα πρόσωπα που προέβησαν στην υπαγωγή των αυθαίρετων κατασκευών τους ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης, κατά τα άρθρα 23 του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 και 99 του ν. 4495/2017, στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων των προαναφερθέντων νόµων.
Ακτινογραφία
Σηµειώνεται ότι µε βάση τα τελευταία στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το Τεχνικό Επιµελητήριο Ελλάδας (30/01/2018), το σύνολο των αυθαιρέτων από τους νόµους 4495/17, 4178/13 και 4014/11 ανέρχεται στα 901.356, µε τον συνολικό αριθµό βεβαιώσεων µεταβίβασης να είναι 1.466.207.
Σηµειώνεται ότι µε βάση τα τελευταία στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το Τεχνικό Επιµελητήριο Ελλάδας (30/01/2018), το σύνολο των αυθαιρέτων από τους νόµους 4495/17, 4178/13 και 4014/11 ανέρχεται στα 901.356, µε τον συνολικό αριθµό βεβαιώσεων µεταβίβασης να είναι 1.466.207.
Τα έσοδα από τον ν. 4014/11 ήταν περισσότερα από 1 δισ. ευρώ, όταν για τον ν. 4178/13 έφταναν τα 993,4 εκατ. ευρώ και για τον ν. 4495/17 τα 18,4 εκατ. ευρώ.
Η επιστροφή προστίµων γίνεται σε περιπτώσεις εκκρεµών και ολοκληρωµένων υποθέσεων του ν. 4014/2011, οι οποίες υπήχθησαν ή µεταφέρθηκαν στο ν. 4178/2013, σε περιπτώσεις εκκρεµών και ολοκληρωµένων υποθέσεων του ίδιου νόµου καθώς και σε περιπτώσεις εκκρεµών και ολοκληρωµένων υποθέσεων του ν. 4495/2017, στις δηλώσεις υπαγωγής των οποίων έχουν καταγραφεί από τον εξουσιοδοτηµένο µηχανικό µεγαλύτερα µεγέθη αυθαίρετων κατασκευών ή έχουν εµφιλοχωρήσει άλλα υπολογιστικά ή ποσοτικά σφάλµατα, από τα οποία προκύπτουν διαφορές στο ύψος του ενιαίου ειδικού προστίµου ή έχουν εισπραχθεί αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά (π.χ. κατάθεση µεγαλύτερη του οφειλόµενου ποσού, διπλές καταβολές από τον ίδιο ή περισσότερους υπόχρεους κ.λπ.).
Οι προϋποθέσεις για την επιστροφή προστίµων είναι:
Να πρόκειται για µερική επιστροφή ήδη πλήρως καταβληθέντος και ολοσχερώς εξοφληθέντος ενιαίου ειδικού προστίµου.
Να µην εκκρεµεί προσφυγή κατά της δήλωσης υπαγωγής στο ΣΥΠΟΘΑ ή της αρµόδιας Επιτροπής Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων, του άρθρου 17 του ν. 4495/2017, ή στο αρµόδιο δικαστήριο.
Να έχει γίνει ολοκληρωµένη υπαγωγή των αυθαίρετων κατασκευών ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης, µε ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστηµα του Τεχνικού Επιµελητηρίου της Ελλάδος όλων των απαιτούµενων δικαιολογητικών, µελετών, στοιχείων και σχεδίων.
Να µην έχει γίνει ανάκληση της δήλωσης υπαγωγής για οποιονδήποτε λόγο.
Να µην έχει γίνει, για την εν λόγω αυθαίρετη κατασκευή ή την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης, συµψηφισµός ποσών ειδικού προστίµου µε ποσά που καταβάλλονται για αµοιβές υπηρεσιών, εργασίες και υλικά για την ενεργειακή αναβάθµιση των κτιρίων, καθώς και για τη στατική επάρκεια αυτών.
Η διαδικασία
Η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες είναι:
Να µην εκκρεµεί προσφυγή κατά της δήλωσης υπαγωγής στο ΣΥΠΟΘΑ ή της αρµόδιας Επιτροπής Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων, του άρθρου 17 του ν. 4495/2017, ή στο αρµόδιο δικαστήριο.
Να έχει γίνει ολοκληρωµένη υπαγωγή των αυθαίρετων κατασκευών ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης, µε ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστηµα του Τεχνικού Επιµελητηρίου της Ελλάδος όλων των απαιτούµενων δικαιολογητικών, µελετών, στοιχείων και σχεδίων.
Να µην έχει γίνει ανάκληση της δήλωσης υπαγωγής για οποιονδήποτε λόγο.
Να µην έχει γίνει, για την εν λόγω αυθαίρετη κατασκευή ή την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης, συµψηφισµός ποσών ειδικού προστίµου µε ποσά που καταβάλλονται για αµοιβές υπηρεσιών, εργασίες και υλικά για την ενεργειακή αναβάθµιση των κτιρίων, καθώς και για τη στατική επάρκεια αυτών.
Η διαδικασία
Η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες είναι:
1. Μετά την ολοκλήρωση της υπαγωγής, ο εξουσιοδοτηµένος µηχανικός υποβάλλει ηλεκτρονικά αίτηση-υπεύθυνη δήλωση στο πληροφοριακό σύστηµα του Τεχνικού Επιµελητηρίου της Ελλάδος για επιστροφή του επιπλέον ποσού, δηλώνοντας και τους αριθµούς τραπεζικών λογαριασµών (IBAN) των δικαιούχων, µε την αντίστοιχη ποσοστιαία κατανοµή σε περιπτώσεις περισσοτέρων του ενός δικαιούχων.
2. Το Τεχνικό Επιµελητήριο της Ελλάδος, µετά από διαπίστωση της τήρησης των προϋποθέσεων, διαβιβάζει την αίτηση στην αρµόδια Υπηρεσία ∆όµησης (Υ∆ΟΜ). Η Υ∆ΟΜ ή το αρµόδιο Τοπικό Παρατηρητήριο κατά περίπτωση, αφού διαπιστώσει ότι οι αυθαίρετες κατασκευές δεν εµπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2 του ν. 4178/2013 και του άρθρου 89 του 4495/2017 και δεν εκκρεµεί προσφυγή κατά της δήλωσης υπαγωγής στο ΣΥΠΟΘΑ, ελέγχει πλήρως τη δήλωση υπαγωγής και συντάσσει σχετικό πόρισµα εντός δέκα ηµερών.
3. Στην περίπτωση που µετά τον έλεγχο διαπιστωθεί ότι η υπαγωγή δεν είναι ορθή, ο εξουσιοδοτηµένος µηχανικός οφείλει να προβεί στη διόρθωσή της εντός 60 ηµερών ενώ δύναται να υποβάλει νέο αίτηµα επιστροφής προστίµων.
Υπολογισµός
Για τον υπολογισµό των ποσών ειδικού προστίµου προς επιστροφή, αφαιρείται από το καταβληθέν ποσό ενιαίου ειδικού προστίµου το ποσό του προστίµου όπως τελικά διαµορφώθηκε µετά τον έλεγχο της αρµόδιας υπηρεσίας. Σε κάθε περίπτωση, το παράβολο υπέρ του Ελληνικού ∆ηµοσίου δεν επιστρέφεται.
Για τον υπολογισµό των ποσών ειδικού προστίµου προς επιστροφή, αφαιρείται από το καταβληθέν ποσό ενιαίου ειδικού προστίµου το ποσό του προστίµου όπως τελικά διαµορφώθηκε µετά τον έλεγχο της αρµόδιας υπηρεσίας. Σε κάθε περίπτωση, το παράβολο υπέρ του Ελληνικού ∆ηµοσίου δεν επιστρέφεται.
Συνεχίζει να αντιδρά ο τεχνικός κόσμος και να τονίζει πως η μελέτη στατικής επάρκειας είναι η «ύποπτη διάταξη» εντός του νόμου για τα αυθαίρετα, αφού, σύμφωνα με τα όσα αναφέρουν, υποχρεώνει ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών να τη συντάξουν, αν θέλουν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία υπαγωγής.
Μπορεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας στο σχετικό νόμο να προέβη σε ευνοϊκές ρυθμίσεις και γενναιόδωρες μειώσεις προστίμων (συμπεριλαμβάνεται και η στατική μελέτη), ωστόσο οι μηχανικοί μιλούν για ένα τεράστιο κόστος (τουλάχιστον 2.000 ευρώ όπως εκτιμάται) που τελικά θα κληθούν να πληρώσουν οι πολίτες σε βάθος πενταετίας. Στον αντίποδα, το ΥΠΕΝ παραδέχεται «σιωπηλά» πως υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες πράγματι δεν χρειάζεται μελέτη και για αυτό το λόγο, άλλωστε, έχει στα σκαριά Υπουργική Απόφαση με την οποία θα αποσαφηνίζεται κάθε «γκρίζα» ζώνη.
Πού εντοπίζονται όμως οι ενστάσεις των αρμόδιων φορέων; Σύμφωνα με τα όσα είπε στον Ελεύθερο Τύπο ο Μιχάλης Καλογιαννάκης, πρόεδρος Πανελλήνιου Συλλόγου Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών (ΠΣΔΑΤΜ), «οι πολίτες αναμένεται να πληρώσουν ένα σημαντικό κόστος, πέρα από το πρόστιμό τους, σε αρκετές περιπτώσεις για αυθαιρεσίες στις οποίες είναι υπερβολική η απαίτηση για σύνταξη στατικής μελέτης, όπως για παράδειγμα για το κλείσιμο βεράντας μερικών τετραγωνικών». Οπως εξηγεί ο κ. Καλογιαννάκης, οι μηχανικοί περιμένουν τις αλλαγές στις απαιτήσεις για σύνταξη στατικής μελέτης, ενώ ήδη έχουν ξεκινήσει οι πιέσεις από ιδιοκτήτες προς τους μηχανικούς να κάνουν τα «στραβά» μάτια είτε στην υποχρέωση σύνταξής της είτε στο να μην προταθούν στατικές ενισχύσεις μετά τη σύνταξή της.
Ειδικότερα, με το νόμο τα κτίρια διαχωρίζονται σε δύο ομάδες.
α) Τα κτίρια κατοικίας που κατασκευάστηκαν μέχρι το 1982. Στα κτίρια αυτά, σύμφωνα με το άρ. 99 του νόμου, δεν απαιτείται η σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας και σύμφωνα με το άρ. 96 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισής τους.
α) Τα κτίρια κατοικίας που κατασκευάστηκαν μέχρι το 1982. Στα κτίρια αυτά, σύμφωνα με το άρ. 99 του νόμου, δεν απαιτείται η σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας και σύμφωνα με το άρ. 96 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισής τους.
β) Τα κτίρια κατοικίας που κατασκευάστηκαν από την 01η.01.1983. Στα κτίσματα αυτά γίνεται τακτοποίηση για 30 χρόνια αλλά απαιτείται η σύνταξη Στατικής Μελέτης.
Αδικος διαχωρισμός
Οπως εξηγεί ο Θοδωρής Σεραφίδης, αρχιτέκτονας – μηχανικός και σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ, τα παλιά κτίρια κατασκευάστηκαν με τον Αντισεισμικό Κανονισμό του 1959 ο οποίος ίσχυσε μέχρι το 1984. Κτίρια με αυτόν τον κανονισμό κατασκευάζονταν μέχρι το 1988 (ίσως και λίγο παραπάνω), αφού οι άδειές τους είχαν ισχύ 4 χρόνια από την έκδοσή τους. Συνεπώς με τον ν. 4495/17 διαχωρίζονται άδικα τα παλιά κτίρια που κατασκευάστηκαν με τον ίδιο αντισεισμικό κανονισμό σε: α) κτίρια που δεν χρήζουν άλλης προσοχής και β) κτίρια που πρέπει να ελεγχθούν ξανά.
Οπως εξηγεί ο Θοδωρής Σεραφίδης, αρχιτέκτονας – μηχανικός και σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ, τα παλιά κτίρια κατασκευάστηκαν με τον Αντισεισμικό Κανονισμό του 1959 ο οποίος ίσχυσε μέχρι το 1984. Κτίρια με αυτόν τον κανονισμό κατασκευάζονταν μέχρι το 1988 (ίσως και λίγο παραπάνω), αφού οι άδειές τους είχαν ισχύ 4 χρόνια από την έκδοσή τους. Συνεπώς με τον ν. 4495/17 διαχωρίζονται άδικα τα παλιά κτίρια που κατασκευάστηκαν με τον ίδιο αντισεισμικό κανονισμό σε: α) κτίρια που δεν χρήζουν άλλης προσοχής και β) κτίρια που πρέπει να ελεγχθούν ξανά.
Αλλο πρόβλημα που εντοπίζει ο τεχνικός κόσμος είναι αυτό των περιπτώσεων αυθαιρεσίας που γίνονται μέσα σε πολυκατοικίες. Πιο συγκεκριμένα, εκτιμούν ότι θα υπάρξουν τουλάχιστον προστριβές μεταξύ των συνιδιοκτητών που δεν έχουν εμπλακεί στις διαδικασίες ρυθμίσεων και δεν έχουν καμία αυθαιρεσία και εκείνων των ιδιοκτητών που νομιμοποιούν τις κατασκευές τους. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ελάχιστο κόστος για τη μελέτη στατικής επάρκειας είναι οι 2.000 ευρώ.
Πάντως, η απόφαση του ΥΠΕΝ, μεταξύ άλλων, αναμένεται να ξεκαθαρίσει με ποιο τρόπο, ανάλογα δηλαδή με ποιον κανονισμό και την ηλικία του κτιρίου, θα γίνεται ο έλεγχος στατικής επάρκειας και πώς θα αποφασίζονται οι αναγκαίες επεμβάσεις (Κανονισμός Επεμβάσεων, ευρωκώδικες κ.λπ.).
Σύμφωνα με το υπουργείο, εάν για την υπαγωγή αυθαιρέτων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες στατικής ενίσχυσης με την εκπόνηση στατικής μελέτης, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται κατά:
α) 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3,
β) 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2,
γ) 30% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1.
02
Πότε υποβάλλεται η μελέτη
1) Για αυθαιρεσίες που δηλώνονται για πρώτη φορά στον ν. 4495/17, από την ημερομηνία υπαγωγής εντός:
1) Για αυθαιρεσίες που δηλώνονται για πρώτη φορά στον ν. 4495/17, από την ημερομηνία υπαγωγής εντός:
5 ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2, π.χ. κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία, βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εμπορικές αποθήκες κ.λπ.,
3 ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ3 και Σ4, π.χ. εκπαιδευτήρια, κτίρια δημόσιων συναθροίσεων, νοσοκομεία κ.λπ.
2) Για αυθαιρεσίες που έχουν ήδη υπαχθεί στον ν. 4178/13:
κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53 και επόμενα του ν. 4495/17.
Ροή Ειδήσεων
Ελλάδα
Δωδεκάνησα
Οικονομία
RSS