Με νέο τσεκούρι στα ενοίκια, αλλαγές στα μπλοκάκια αλλά και στην καταβολή του φόρου εισοδήματος αναμένεται να έρθει την επόμενη εβδομάδα στη Βουλή μίνι φορολογικό νομοσχέδιο. 

Το εν λόγω φορολογικό νομοσχέδιο δεν θα περιλαμβάνει αλλαγές στους συντελεστές φορολόγησης των εισοδημάτων του 2016. Θα περιλαμβάνει μόνο διατάξεις που θα κλείσουν τις εκκρεμότητες που αφορούν στην υποβολή των δηλώσεων εισοδήματος του 2015.

«Τσεκούρι» στα ενοίκια

Μεταξύ άλλων στο εν λόγω φορολογικό νομοσχέδιο, θα περιλαμβάνονται αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης των ενοικίων που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Και όταν λέμε αλλαγές, εννοούμε αυξήσεις. 

Σύμφωνα με ορισμένες πληροφορίες, οι συντελεστές φορολόγησης των ενοικίων αναμένεται να αυξηθούν ως εξής: 

Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ από το 11% που είναι σήμερα, στο 13% Για εισοδήματα άνω των 12.001 ευρώ από το 33% που είναι σήμερα, στο 35%

Τα ακόμη χειρότερα νέα, όμως, αφορούν, όσους έχουν εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ το χρόνο από ενοίκια, καθώς υπάρχει σκέψη για καθιέρωση μιας ακόμη κλίμακας, που θα αφορά τους εν λόγω ιδιοκτήτες. Το σενάριο που μελετάται από το ΥΠΟΙΚ θέλει τα ενοίκια άνω των 40.000 ευρώ να φορολογούνται με συντελεστή 40% με 45%. 

Και τα κακά νέα για τους ιδιοκτήτες ενοικίων τα οποία έχουν προς εκμετάλλευση δεν σταματούν εκεί. Με δεδομένο ότι στον προϋπολογισμό προβλέπεται ότι θα εισπραχθούν 150 εκατ. ευρώ επιπλέον από φόρους στα ενοίκια αλλά και λαμβάνοντας υπόψη ότι το οικονομικό επιτελείο έχει αποκλείσει να υπάρξει άλλη αύξηση φόρων για τα εισοδήματα του 2015, δεν αποκλείεται οι ιδιοκτήτες ακινήτων να κληθούν να πληρώσουν αυξημένη προκαταβολή για το 2016! 

Ερχονται αλλαγές και στα μπλοκάκια

Στο φορολογικό νομοσχέδιο, όμως, αναμένεται να υπάρχουν αλλαγές και για τα μπλοκάκια. Συγκεκριμένα, αναμένεται να ξεκαθαριστεί πώς θα φορολογούνται όσοι εργάζονται περιστασιακά ή είναι άνεργοι και αν θα φορολογηθούν για πλασματικά (τεκμαρτά) εισοδήματα με συντελεστή  26% και από το πρώτο ευρώ.

Πληρωμή φόρου εισοδήματος σε δόσεις 

Σύμφωνα με ορισμένες πληροφορίες, το ΥΠΟΙΚ εξετάζει το σενάριο να δώσει τη δυνατότητα στους φορολογουμένους να αποπληρώσουν το φετινό φόρο εισοδήματος σε περισσότερες των τριών δόσεων, όπως συνέβαινε έως σήμερα. 

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα σενάρια που ακούγονται, οι δόσεις δεν θα είναι τρεις ανά δίμηνο όπως ισχύει μέχρι σήμερα, αλλά θα είναι μηνιαίες και θα «τρέξουν» είτε μέχρι τον Δεκέμβριο (8 δόσεις) είτε μέχρι τον Σεπτέμβριο (5 δόσεις), καθώς όπως αναφέρεται από το ΥΠΟΙΚ πρόθεση είναι να διευκολυνθούν οι φορολογούμενοι. Σημειώνεται ότι φέτος η αποπληρωμή των δόσεων του φόρου εισοδήματος αναμένεται να ξεκινήσει από το Μάιο.

Μια τέτοια διαδικασία, ωστόσο, μάλλον θα δυσκολέψει τα πράγματα για μια μεγάλη μερίδα φορολογούμενων που εξοφλούν τον φόρο εισοδήματος του 2015 σε 12 δόσεις, με πιστωτική κάρτα ή βάσει ρύθμισης. Και αυτό γιατί από τη στιγμή που οι δόσεις θα γίνουν μηνιαίες, τον Μάιο, τον Ιούνιο και τον Ιούλιο θα κληθούν να καταβάλουν και τον περυσινό φόρο και τον φετινό.

«Διπλή» δόση, τους μήνες Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο -εφόσον υπάρξουν εφέτος 8 μηνιαίες δόσεις- θα κληθούν να καταβάλουν και όσοι έχουν φόρο ακινήτων, οι οποίοι θα πληρώνουν τους μήνες αυτούς και τις αντίστοιχες δόσεις του φόρου ακινήτων.

Πότε θα υποβληθούν φέτος φορολογικές δηλώσεις 

Ολα αυτά, όσον αφορά τις δόσεις, εφόσον η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων ξεκινήσει κανονικά από το Μάρτιο, όπως έχει προγραμματιστεί, υπό την προϋπόθεση ότι θα έχουν ξεπεραστεί και οι τεχνικές διαδικασίες και οι δανειστές θα έχουν δώσει την έγκρισή τους. Πλέον αυτών θα πρέπει να ληφθούν υπόψη και οι κινητοποιήσεις που έχουν εξαγγείλει οι λογιστές και οι φοροτεχνικοί για το Ασφαλιστικό οι οποίοι έχουν εξαγγείλει αποχή από την υποβολή φορολογικών δηλώσεων! 

Φουσκωμένη έκτακτη εισφορά

Τέλος, υπενθυμίζεται ότι φέτος οι φορολογούμενοι με εισοδήματα πάνω από 30.000 ευρώ θα επιβαρυνθούν με «φουσκωμένη» έκτακτη εισφορά, καθώς ισχύουν αυξημένοι συντελεστές. Ετσι, μισθωτοί και συνταξιούχοι με τις παραπάνω αποδοχές θα πληρώσουν τώρα τη διαφορά κρατήσεων του α' 6μήνου 2015, ενώ οι ελεύθεροι επαγγελματίες θα πληρώσουν «φουσκωμένη» εισφορά για όλο το 2015!

Νομοθετική παρέμβαση για τα ανείσπρακτα ενοίκια εξετάζει η κυβέρνηση, με στόχο να φορολογούνται όταν εισπράττονται. Ποια στάση υιοθετούν οι δανειστές. Παραμένει σε εκκρεμότητα η αύξηση των συντελεστών φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια.

Τον Οκτώβριο, οι δανειστές απαίτησαν και κέρδισαν κατάργηση της διάταξης για τη δυνατότητα εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων στο δημόσιο. Αν δεν υπάρξει αλλαγή, το επόμενο έτος χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στους οποίους οι ενοικιαστές δεν πλήρωσαν τα οφειλόμενα, θα κληθούν να πληρώσουν φόρο για εισοδήματα τα οποία ουδέποτε εισέπραξαν.

Το θέμα συζητείται ήδη σε επίπεδο τεχνικών κλιμακίων με τους δανειστές και σύμφωνα με πληροφορίες, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών επιδιώκει νομοθετική πρόβλεψη φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια κατά το χρόνο που πραγματικά εισπράττονται.

Για να συμβεί αυτό θα απαιτηθεί τροποποίηση του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, με διατάξεις του οποίου έχει τεθεί γενικός κανόνας για τη φορολόγηση κάθε μορφής εισοδημάτων με βάση το σύστημα της δεδουλευμένης βάσης, δηλαδή κατά το χρόνο όπου ο δικαιούχος απέκτησε το δικαίωμα είσπραξης του εισοδήματος.

Εξαίρεση, στην οποία εφαρμόζεται το σύστημα της ταμειακής βάσης, αποτελούν μόνο οι ανείσπρακτες δεδουλευμένες αποδοχές που εισπράττει καθυστερημένα ο δικαιούχος εισοδήματος από μισθωτή εργασία και συντάξεις, σε φορολογικό έτος μεταγενέστερο του έτους που αποκτήθηκε το δικαίωμα.

Οι σχετικές προτάσεις έχουν τεθεί στο τραπέζι των δανειστών αλλά θεωρείται δύσκολο να περάσουν. Σε εκκρεμότητα παραμένει άλλωστε και η αύξηση των συντελεστών φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια (από το 11% στο 13% και από το 33% στο 35%) με το υπουργείο Οικονομικών να επιδιώκει νέα κλίμακα με περισσότερους συντελεστές η οποία θα οδηγεί όμως σε αύξηση εσόδων κατά 200 εκατ. ευρώ, όπως προβλέπει το Μνημόνιο.

Υπενθυμίζεται ότι η διάταξη για την αύξηση των συντελεστών φόρου στα εισοδήματα από ενοίκια κατατέθηκε τον Οκτώβριο στη Βουλή αλλά αποσύρθηκε με τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών Τρύφωνα Αλεξιάδη να επιζητεί αναδιανομή των βαρών κατά τη φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια με ευνοϊκότερη μεταχείριση των χαμηλών εισοδημάτων και μεγαλύτερες επιβαρύνσεις στα υψηλότερα κλιμάκια.

Και αυτό το στοίχημα κρίνεται δύσκολο και δεν είναι λίγοι αυτοί που υποστηρίζουν ότι σύντομα η κυβέρνηση θα αναγκαστεί να επανακαταθέσει την αποσυρθείσα ρύθμιση για αύξηση των συντελεστών στο 13% και το 35% (με διαχωριστική γραμμή τα 12.000 ευρώ εισοδήματος από ενοίκια).

euro2day.gr

Διπλό φορολογικό χτύπημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με την αύξηση του φόρου εισοδήματος στα ενοίκια και την επιβολή φόρου ακόμη και στα ανείσπρακτα μισθώματα, αναδρομικά από την πρώτη ημέρα του 2015, περιλαμβάνει το νομοσχέδιο με τα προαπαιτούμενα που αναμένεται να κατατεθεί σήμερα στη Βουλή.

Οι φορολογικές επιβαρύνσεις για τους εκμισθωτές ισχύουν για τα φετινά εισοδήματα από ενοίκια και θα αποτυπωθούν στο εκκαθαριστικό σημείωμα που θα λάβουν το επόμενο έτος.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ φέρνει φόρους φωτιά για όλους εκείνους που εκμεταλλεύονται κάποιο ακίνητο, αφού αυξάνεται αναδρομικά από 1/1/2015, ενώ οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν εισπράξει ενοίκια δεν θα έχουν καμία απαλλαγή.

Πόσο αυξάνονται οι φορολογικοί συντελεστές για τα εισοδήματα από ακίνητα
Σύμφωνα με την εφημερίδα Εθνος η επιβάρυνση που έρχεται για όσους έχουν εισοδήματα από ενοίκια ξεκινάει από τα 40 και αναμένεται να φτάσει έως και τα 840 ευρώ.
Ενδεικτικό της φοροεπιδρομής είναι πως ο φόρος για όσους έχουν ένα μέσο εισόδημα από ένα ακίνητο της τάξης των 5.000 ευρώ αφού ο φόρος αυξάνεται από τα 550 στα 750 ευρώ, η αύξηση είναι δηλαδή της τάξης των 200 ευρώ.

Τέλος οι φοροαπαλλαγές για ενοικιαζόμενα και διατηρητέα
Την ίδια ώρα καταργούνται οι φοροαπαλλαγές για ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια, αλλά και για τα διατηρητέα ακίνητα ηλικίας άνω των 100 ετών.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του, διατηρητέα άνω των 100 ετών, αλλά και τα οικόπεδα ή τα αγροτεμάχια μέσα στα οποία βρίσκονται θα υπολογίζονται στον ΕΝΦΙΑ και στον συμπληρωματικό φόρο και μάλιστα αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου.

Το ίδιο θα ισχύσει και για τις εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού. Μάλιστα, ΕΝΦΙΑ θα πληρώνεται ακόμη κι αν ο φόρος που αναλογεί είναι 1 ευρώ και 10 λεπτά.Με το πολυνομοσχεδίο καταργείται η διάταξη που προέβλεπε ότι ο φόρος κάτω από 10 ευρώ δεν βεβαιώνεται και δεν εισπράττεται και πλέον οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν ΕΝΦΙΑ μετά από το πρώτο ευρώ.

Ο επιπλέον φόρος για τα ενοίκια με βάσει το εισόδημα

Εισόδημα 1.000 ευρώ +40 ευρώ φόρος
Εισόδημα 2.000 ευρώ +80 ευρώ φόρος
Εισόδημα 3.000 ευρώ + 120 ευρώ φόρος
Εισόδημα 4.000 ευρώ +160 ευρώ φόρος
Εισόδημα 5.000 ευρω +200 ευρώ φόρος
Εισόδημα 6.000 ευρώ +240 ευρώ φόρος
Εισόδημα 7.000 ευρώ +280 ευρώ φόρος
Εισόδημα 8.000 ευρώ +320 ευρώ φόρος
Εισόδημα 9.000 ευρώ +360 ευρώ φόρος
Εισόδημα 10.000 ευρώ +400 ευρώ φόρος
Εισόδημα 11.000 ευρώ +440 ευρώ φόρος
Εισόδημα 12.000 ευρώ +480 ευρώ φόρος
Εισόδημα 13.000 ευρώ +500 ευρώ φόρος
Εισόδημα 14.000 ευρώ +520 ευρώ φόρος
Εισόδημα 15.000 ευρώ +540 ευρώ φόρος
Εισόδημα 17.000 ευρώ + 580 ευρώ φόρος
Εισόδημα 19.000 ευρώ + 620 ευρώ φόρος
Εισόδημα 21.000 ευρώ +660 ευρώ φόρος
Εισόδημα 23.000 ευρώ + 700 ευρώ φόρος
Εισόδημα 25.000 ευρώ + 740 ευρώ φόρος
Εισόδημα 28.000 ευρώ +800 ευρώ φόρος
Εισόδημα 30.000 ευρώ +840 ευρώ φόρος
Τι υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ

Από την πλευρά της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει πως:

1. Επιβάλλεται στυγνή φορολόγηση στα αποδεδειγμένα ανείσπρακτα μισθώματα, εξωθώντας την κοινωνία σε αναγκαστικές εξώσεις, αλλά και αυτοδικίες, αφού και οι νόμιμες εξώσεις σήμερα απαγορεύονται.

2. Αυξάνεται η φορολογία των μισθωμάτων έως και 40% την ώρα που ζητείται η καταβολή βαρύτατου ΕΝΦΙΑ από τους ίδιους φορολογούμενους!

Ο ΕΝΦΙΑ στις φορολογικές διατάξεις του πολυνομοσχεδίου
Μειώνεται από τα 5 στο 1 ευρώ το όριο του ποσού του ΕΝΦΙΑ που δεν θα αναζητείται από το Δημόσιο για είσπραξη. Αυτό σημαίνει ότι φέτος όσοι φορολογούμενοι δουν στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ ότι τους έχουν καταλογιστεί να πληρώσουν ποσά φόρου της τάξεως των 2 ή 3 ευρώ και θα πρέπει να τα καταβάλουν στο Δημόσιο, διότι αλλιώς τα ποσά αυτά θα καταστούν ληξιπρόθεσμα χρέη και θα επιβαρυνθούν με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής!

imerisia.gr