Οι περισσότεροι από τους 957.455 φορολογούμενους που πήραν στα χέρια τους φέτος πιστωτικό εκκαθαριστικό είναι ταυτόχρονα και ιδιοκτήτες ακινήτων κάτι που σημαίνει ότι είναι υπόχρεοι σε καταβολή ΕΝΦΙΑ.

Έτσι, το μεγαλύτερο μέρος από τα 365,8 εκατ. ευρώ που πρέπει να λάβουν ως επιστροφή φόρου, δεν θα φτάσει ποτέ στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς. Θα μπει στο… καζάνι των συμψηφισμών κάτι που σημαίνει ότι οι δικαιούχοι επιστροφών φόρου, θα εμφανιστούν, θέλουν δεν θέλουν να πληρώνουν από τώρα μία, περισσότερες ή και όλες τις δόσεις του φετινού ΕΝΦΙΑ.

Η διαδικασία του συμψηφισμού, θα ξεκινήσει άμεσα με βάση τον προγραμματισμό της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων και αυτό προκειμένου οι δικαιούχοι επιστροφής να γνωρίζουν αν θα πρέπει να πληρώσουν την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ ή όχι. Στον σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών είναι να αναρτήσει στο taxisnet τα στοιχεία των δικαιούχων επιστροφής έτσι ώστε όλοι να γνωρίζουν τι έχουν λαμβάνειν από την εφορία. Όσον αφορά στη διαδικασία του συμψηφισμού, θα ισχύσουν, με βάση τον προγραμματισμό, οι ακόλουθες αρχές:

Το ποσό που δικαιούται να λάβει ο φορολογούμενος θα «σβήνει» την παλαιότερη οφειλή. Αν δηλαδή υπάρχει κάποιο χρέος παλαιότερο του ΕΝΦΙΑ –ειδικά αν είναι ληξιπρόθεσμο- τότε ο συμψηφισμός θα γίνεται με τη συγκεκριμένη οφειλή.

Αν δεν υπάρχει άλλη οφειλή πέραν του βεβαιωμένου ποσού του ΕΝΦΙΑ, τότε ο συμψηφισμός θα αφορά στις πρώτες δόσεις. Αν για παράδειγμα η επιστροφή φόρου είναι 400 ευρώ και η οφειλή από τον ΕΝΦΙΑ είναι 1000 ευρώ, τότε θα πληρωθεί αυτόματα η πρώτη δόση του Σεπτεμβρίου και η δεύτερη δόση του Οκτωβρίου. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει τις δόσεις από τον Νοέμβριο μέχρι και τον Ιανουάριο του 2018.

Αν ο ΕΝΦΙΑ είναι μηδενικός και δεν υπάρχει άλλη οφειλή, τότε τα ποσά θα επιστραφούν στους δικαιούχους. Αυτό όμως δεν αναμένεται να γίνει νωρίτερα από τον Οκτώβριο.

Δεν θα γίνονται συμψηφισμοί επιστροφών του συζύγου με οφειλές της συζύγου. Οι ΑΦΜ δεν θα μπλέκονται για κανέναν λόγο και οι συγκεκριμένες περιπτώσεις θα επιλύονται στις Δ.Ο.Υ.

thetoc.gr

Ούτε το ελάχιστο που υποσχέθηκε ο πρωθυπουργός κατά τη διάρκεια της περυσινής Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης –δηλαδή να διευρυνθεί από το 50% στο 100% η έκπτωση φόρου του ΕΝΦΙΑ ώστε να μην χρειαστεί να τρέχουν να καταβάλλουν ποσά της τάξεως των 20-30 ευρώ περίπου 1,24 εκατομμύρια Έλληνες δεν κατάφερε να κάνει η κυβέρνηση.

Έτσι, από χθες το μεσημέρι 6,297 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα και 50.900 επιχειρήσεις καλούνται να «κατεβάσουν» το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ και να ανταποκριθούν στο προσκλητήριο του υπουργείου Οικονομικών για την καταβολή 3,153 δις. ευρώ.

Σε σχέση με το 2016, το ποσό που βεβαιώθηκε χθες από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων είναι μειωμένο κατά περίπου 26 εκατ. ευρώ. Όχι, δεν υπήρχε καμία ευνοϊκή αλλαγή. Επιχειρήσεις εμφανίζονται να έχουν… ξεφορτωθεί ακίνητα με αποτέλεσμα ο συμπληρωματικός φόρος που βεβαιώθηκε στις εταιρείες, να φτάνει φέτος στα 247,7 εκατ. ευρώ από 261,7 εκατ. ευρώ πέρυσι. Αντίστοιχα, ελάχιστα μειωμένος ήταν και ο συμπληρωματικός φόρος των φυσικών προσώπων ο οποίος περιορίστηκε στα 382 εκατ. ευρώ από 387 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Ο ΕΝΦΙΑ, θα συντελέσει ώστε να εξαφανιστούν μέσα στον Σεπτέμβριο και τα τελευταία ψήγματα ρευστότητας από την αγορά. Κάθε μια από τις πέντε δόσεις, απαιτεί την καταβολή 636 εκατ. ευρώ ποσό το οποίο ειδικά τον Σεπτέμβριο, θα προστεθεί στα 1,2 δις. ευρώ της δόσης φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και στα τουλάχιστον 500 εκατ. ευρώ του φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων.

Οι μόνοι που δεν θα χρειαστεί να βάλουν το χέρι στην τσέπη, είναι όσοι περιμένουν επιστροφή φόρου. Για να τους… διευκολύνει, το υπουργείο Οικονομικών θα πάρει τα χρήματα από την επιστροφή φόρου και θα τα συμψηφίσει με τις πρώτες δόσεις του ΕΝΦΙΑ εφόσον φυσικά δεν υπάρχουν παλαιότερες οφειλές ειδικά ληξιπρόθεσμες. Μέσα από τη διαδικασία του συμψηφισμού, εκτιμάται ότι θα αποπληρωθούν χρεώσεις από ΕΝΦΙΑ ύψους άνω των 200 εκατ. ευρώ.

Το γεγονός αυτό αλλά και το ότι πολλοί ιδιοκτήτες θα επιλέξουν τη λύση της πιστωτικής κάρτας για να εκμεταλλευτούν τις 12 άτοκες δόσεις που προσφέρουν οι τράπεζες, οδηγεί στο συμπέρασμα ότι ειδικά κατά τον Σεπτέμβριο, η εισπραξιμότητα του φόρου ακινήτων θα είναι αυξημένη έστω και για τεχνικούς λόγους.

Από το στατιστικό σημείωμα που συνοδεύει την ανάρτηση της πληροφορίας προκύπτουν τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Το τελικό ποσό που βεβαιώθηκε στους φορολογούμενους είναι 3,153 δις. ευρώ εκ των οποίων τα 2,7 δις. ευρώ θα πρέπει να τα πληρώσουν τα φυσικά πρόσωπα και τα 448 εκατ. ευρώ τα νομικά πρόσωπα.

2. Ο συμπληρωματικός φόρος, ανέρχεται φέτος στα 629 εκατ. ευρώ (382 εκατ. ευρώ τα φυσικά πρόσωπα και 247 εκατ. ευρώ τα νομικά πρόσωπα)

3. Ο κύριος φόρος είναι 2,612 δις. ευρώ: 2,411 δις. ευρώ τα φυσικά πρόσωπα και 201 εκατ. ευρώ τα νομικά πρόσωπα

4. Οι μειώσεις και οι απαλλαγές περιορίζονται στα 88,9 εκλατ. Ευρώ και αφορούν σε 1,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες εκ των οποίων τα 1,24 εκατ έχουν έκπτωση 50% και μόλις 66 χιλιάδες πλήρη απαλλαγή 100%.

thetoc.gr

Τρόπο διαφυγής από την μνημονιακή απαίτηση για εξίσωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις εμπορικές μέχρι το τέλος του χρόνου αναζητεί η κυβέρνηση ενώ για μια ακόμη φορά φαίνεται να ακολουθεί την οδό των... καθυστερήσεων.

Έχουν απομείνει τέσσερις μήνες μέχρι το τέλος του χρόνου και ακόμη η προετοιμασία για το νέο σύστημα αξιών βρίσκεται στα πρώτα στάδια παρά το γεγονός ότ η εκκρεμότητα της εξίσωσης –την οποία μάλιστα έχει διατάξει μέχρι και το Συμβούλιο της Επικρατείας- υπάρχει εδώ και χρόνια.

Το υπουργείο Οικονομικών έχει τον λόγο του να καθυστερεί: θέλει να αποφύγει το... πικρό ποτήρι της νέας αύξησης των συντελεστών φορολόγησης των ακινήτων καθώς αυτό είναι βέβαιο ότι θα προκαλέσει νέες επιβαρύνσεις σε εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους. Αν προχωρήσει τώρα η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές, η φορολογητέα ύλη του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων θα μειωθεί κατά τουλάχιστον 100 δις. ευρώ και αυτό θα υποχρεώσει την κυβέρνηση να μειώσει το «αφορολόγητο» του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων ακόμη και κάτω από τα 150.000 ευρώ (από 200.000 ευρώ που είναι σήμερα). Ο «λογαριασμός» από ένα τέτοιο ενδεχόμενο, θα έφτανε στους φορολογούμενους σε μια εξαιρετικά κρίσιμη πολιτικά περίοδο: τον Αύγουστο του 2018 όταν θα βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη η πιο κρίσιμη διαπραγμάτευση με τους δανειστές καθώς αυτή θα αφορά στη διευθέτηση του χρέους αλλά και στο καθεστώς βάσει του οποίου θα λειτουργεί η χώρα μετά το τέλος του 3ου μνημονίου.
Το υπουργείο Οικονομικών, αν πιεστεί και στο πλαίσιο της 3ης αξιολόγησης να προχωρήσει «εδώ και τώρα» στην εξίσωση των εμπορικών αξιών με τις αντικειμενικές και να μην προχωρήσει σε μια ακόμη αναβολή (κάτι πολύ δύσκολο καθώς πλέον τελειώνει το 3ο μνημόνιο) θα επιχειρήσει να διαφύγει δια της... ηλεκτρονικής βάσης αξιών. Το σύστημα στο οποίο ήδη καταχωρίζονται οι συναλλαγές που γίνονται το τελευταίο διάστημα (σ.σ. τα στοιχεία τα περνούν οι συμβολαιογράφοι χωρίς όμως να είναι ακόμη σαφές αν υπάρχει υποχρέωση για όλους) υποτίθεται ότι θα αποτελέσει τη «βάση» από την οποία θα προκύψουν οι εμπορικές αξίες. Στο οικονομικό επιτελείο όμως γνωρίζουν ότι τα στοιχεία της βάσης δεν είναι τόσο αξιόπιστα ώστε να στηριχτεί σε αυτά το σύνολο της μεταρρύθμισης της φορολογίας ακινήτων.

Και αυτό για δύο λόγους:

1. Πρώτον οι περισσότερες αγοραπωλησίες που γίνονται τα τελευταία χρόνια (και οι οποίες «ταϊζουν» ουσιαστικά τη βάση δεδομένων του υπουργείου Οικονομικών είναι αγοραπωλησίες «ανάγκης». Δηλαδή πρόκειται για συναλλαγές στις οποίες ο πωλητής υποκύπτει σε πολύ χαμηλά τιμήματα προκειμένου να καλύψει άλλες πιεστικές οικονομικές υποχρεώσεις. Αν χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά αυτά τα στοιχεία, οι νέες αξίες των ακινήτων βάσει των οποίων θα υπολογίζονται οι φόροι, θα υποχωρήσουν σε πολύ χαμηλά επίπεδα κάτι που θα έχει συνέπειες και στα οικονομικά των τραπεζών αλλά και στα δημόσια έσοδα.

2. Δεύτερον οι αγοραπωλησίες είναι πλέον πολύ λίγες για να προκύψει αξιόπιστη εικόνα της κατάστασης που επικρατεί σε κάθε περιοχή της χώρας. Οι αγοραπωλησίες προ κρίσης ήταν περισσότερες από 200.000 και πλέον η πτώση φτάνει στα επίπεδα του 70-75%.

Η λύση που υπάρχει στο τραπέζι είναι να χρησιμοποιηθούν οι αξίες από τη βάση συναλλαγών –η καταγραφή όλων των συναλλαγών θα γίνει υποχρεωτική- αλλά να θεσπιστεί και ένα ελάχιστο «πλαφόν» τιμών το οποίο θα είναι κοντά στα σημερινά επίπεδα των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Αυτό δεν προσκρούει στην απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας το οποίο ζητά την ανανέωση των τιμών χωρίς να έχει λόγο για το ύψος τους. Αν αυτές οι «ελάχιστες τιμές» (οι οποίες θα χρησιμοποιηθούν και για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ) είναι κοντά στις σημερινές αντικειμενικές αξίες, τότε θα αποφευχθεί η μεγάλη αύξηση των συντελεστών τόσο στον ΕΝΦΙΑ όσο και στους φόρους μεταβίβασης ακινήτων.