Αυξήσεις έως και πάνω από 200 ευρώ στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για 946.671 φορολογούμενους, που αντιπροσωπεύουν το 15% του συνόλου των ιδιοκτητών ακινήτων, θα αποτυπώνουν τα εκκαθαριστικά του φόρου που θα σταλούν στους υπόχρεους τον προσεχή Αύγουστο ή Σεπτέμβριο.
Το αποτέλεσμα αυτό θα προκύψει από τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και τις παρεμβάσεις σε παραμέτρους υπολογισμού του κύριου και του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, που αποφάσισε το υπουργείο Οικονομικών. Από τους υπόλοιπους υπόχρεους ιδιοκτήτες, 3.995.181 (το 62% του συνόλου θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ ίδιο με πέρυσι, ενώ άλλοι 1.470.962 (το 23% των υπόχρεων) θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ μειωμένο σε σύγκριση με πέρυσι.
Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου είχε δεσμευτεί ήδη από το 2017 στους εκπροσώπους των δανειστών ότι ο φόρος αυτός θα υπολογιζόταν από το 2018 με βάση τις νέες αναπροσαρμοσμένες αντικειμενικές αξίες. Oμως στην πορεία διαπιστώθηκε ότι η υλοποίηση και της δέσμευσης αυτής θα οδηγούσε σε σημαντική αύξηση του κύριου ΕΝΦΙΑ σε παρά πολλές «λαϊκές» περιοχές, όπου κατοικούν εκατομμύρια φορολογούμενοι με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα και όπου σήμερα οι αντικειμενικές τιμές ζώνης κυμαίνονται στα χαμηλά επίπεδα των 500 έως 1.000 ευρώ ανά τ.μ.
Στις περιοχές αυτές διαπιστώθηκε, συγκεκριμένα, ότι η εξομοίωση των αντικειμενικών με τις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς οδηγούσαν σε αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 10% έως και 40%, οπότε η εκπλήρωση και της υπόσχεσης για εφαρμογή του ΕΝΦΙΑ με βάση τις νέες αναπροσαρμοσμένες αντικειμενικές θα είχε ως συνέπεια οι φορολογούμενοι όλων αυτών των περιοχών να πληρώσουν σημαντικά αυξημένο κύριο ΕΝΦΙΑ.
Ειδικότερα, διαπιστώθηκε ότι οι σημαντικές αυξήσεις στον κύριο ΕΝΦΙΑ προέκυπταν επειδή οι αποφασισθείσες αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών ζώνης προκαλούσαν τη μετάβαση πολλών φορολογουμένων:
α) από το 1ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, το οποίο καλύπτει τιμές ζώνης έως 500 ευρώ ανά τ.μ. και στο οποίο αντιστοιχεί βασικός συντελεστής κύριου ΕΝΦΙΑ 2 ευρώ ανά τ.μ., στο 2ο κλιμάκιο, το οποίο καλύπτει εύρος τιμών ζώνης από 501 έως 750 ευρώ ανά τ.μ. και στο οποίο αντιστοιχεί βασικός συντελεστής ΕΝΦΙΑ 2,8 ευρώ ανά τ.μ.
β) από 3ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, το οποίο καλύπτει ένα εύρος τιμών ζώνης από 751 έως 1.000 ευρώ ανά τ.μ. και στο οποίο αντιστοιχεί βασικός συντελεστής ΕΝΦΙΑ 2,9 ευρώ ανά τ.μ., στο 4ο κλιμάκιο, το οποίο καλύπτει τιμές ζώνης από 1.001-1.500 ευρώ ανά τ.μ., και στο οποίο αντιστοιχεί βασικός συντελεστής ΕΝΦΙΑ 3,7 ευρώ ανά τ.μ.
Προκειμένου να περιοριστούν στο ελάχιστο δυνατό επίπεδο ή ακόμη και να εκμηδενιστούν οι αυξήσεις αυτές, αποφασίστηκε να γίνουν στοχευμένες παρεμβάσεις στα παραπάνω κλιμάκια υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ.
Οι παρεμβάσεις αυτές, οι οποίες θα αποτυπώνονται σε τροπολογία που θα κατατεθεί σήμερα στη Βουλή από το υπουργείο Οικονομικών, προβλέπουν ότι:
α) Το ανώτατο όριο του 1ου κλιμακίου, στο οποίο αντιστοιχεί συντελεστής κύριου ΕΝΦΙΑ 2 ευρώ ανά τ.μ. αυξάνεται από 500 σε 550 ευρώ ανά τ.μ. και έτσι περιορίζεται στα 551 έως 750 ευρώ ανά τ.μ. το εύρος των τιμών ζώνης που καλύπτει το 2ο κλιμάκιο, στο οποίο ισχύει συντελεστής 2,8 ευρώ ανά τ.μ. Ετσι όσοι φορολογούμενοι κατοικούν σε «λαϊκές» περιοχές, στις οποίες οι τιμές ζώνης των ακινήτων τους ανέρχονται σήμερα σε 500 ευρώ ανά τ.μ. και μετά την αύξηση φθάνουν τα 550 ευρώ ανά τ.μ. παραμένουν στο 1ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ με αποτέλεσμα ο βασικός συντελεστής του φόρου αυτού να μην αυξηθεί από τα 2 στα 2,8 ευρώ ανά τ.μ. αλλά να παραμείνει στα 2 ευρώ ανά τ.μ.
eleftherostypos.gr/
Υπογράφηκε και στάλθηκε για δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η υπουργική απόφαση για την αναπροσαρμογή στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που θα επηρεάσουν και τον ΕΝΦΙΑ.
Έως αύριο θα κατατεθεί προς ψήφιση και η τροπολογία για την προσαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ώστε το συνολικό ποσό βεβαίωσης να παραμείνει σταθερό.
Με τα παραπάνω ολοκληρώνεται η δράση εναρμόνισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων, δράση που είχε συμφωνηθεί από το 2ο μνημόνιο το 2012.
Η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, είναι η εξής:
• Σε 2.122 μειώθηκαν
• Σε 4.302 έμειναν σταθερές
• Σε 3.792 αυξήθηκαν
Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.
Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.
Σύμφωνα με αυτήν:
• Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων.
• Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.
• Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.
• Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.
• Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.
Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).
Τέλος, επισημαίνεται ότι με την ίδια τροπολογία ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί το Σεπτέμβριο.
eleftherostypos.gr

Η αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια έχει αυξήσει και το ποσό του βεβαιωθέντος φόρου στον ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με τις πρώτες ενδείξεις που έχει στα χέρια της η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, ο ΕΝΦΙΑ μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών φθάνει τα 3,5 δισ. ευρώ.

Στην περίπτωση που το ποσό αυτό επιβεβαιωθεί (θα ακολουθήσει δοκιμαστική εκκαθάριση), σχεδιάζεται η αύξηση του αφορολόγητου ορίου στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ στις 250.000 ευρώ από 200.000 ευρώ, με στόχο το βεβαιωθέν ποσό να περιοριστεί στο ζητούμενο των 3,2 δισ. ευρώ (και είσπραξη 2,65 δισ. ευρώ).

Το σενάριο αυτό βρίσκει σύμφωνους και τους πιστωτές της χώρας, οι οποίοι απέρριψαν το προηγούμενο σχέδιο της κυβέρνησης, το οποίο προέβλεπε τη σταδιακή αύξηση των αντικειμενικών σε 2 ή τρία χρόνια. Επίσης, οι θεσμοί έβαλαν φρένο σε σχέδια για περαιτέρω επιβάρυνση της μεσαίας περιουσίας προκειμένου να μην επιβαρυνθούν οι μικρότερες. Οπως αναφέρει στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών, με το σχέδιο αυτό θα περιοριστούν οι επιβαρύνσεις στη μεσαία κυρίως τάξη, που τα τελευταία χρόνια έχει σηκώσει το μεγαλύτερο βάρος των τριών μνημονίων. Σημειώνεται ότι πρόσφατα Ευρωπαίος αξιωματούχος ανέφερε ότι «με τον ΕΝΦΙΑ δεν μπορείς να ασκήσεις κοινωνική πολιτική».

Σήμερα, συμπληρωματικό φόρο πληρώνουν περισσότεροι από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων η αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει συνολικά τα 607,61 δισ. ευρώ. Ο δε φόρος που καταβάλλουν στο ελληνικό Δημόσιο (μόνο συμπληρωματικό) ανέρχεται στα 630 εκατ. ευρώ.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ακινήτου αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 50 ευρώ. Με την αύξηση του αφορολόγητου ορίου ο ανωτέρω ιδιοκτήτης θα εξαιρεθεί από τον συμπληρωματικό φόρο. Αλλος ιδιοκτήτης ακινήτου με περιουσία αντικειμενικής αξίας 350.000 ευρώ πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό φόρο 275 ευρώ. Με τις επερχόμενες αλλαγές και εφόσον δεν τροποποιηθούν οι συντελεστές υπολογισμού του συμπληρωματικό φόρου οι επιβαρύνσεις περιορίζονται στα 225 ευρώ.

Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν εντός της προσεχούς εβδομάδας, καθώς την Παρασκευή κατατίθεται το πολυνομοσχέδιο στη Βουλή. Το πιθανότερο σενάριο βέβαια είναι οι διατάξεις τόσο για τον ΕΝΦΙΑ όσο και για τις αντικειμενικές αξίες να κατατεθούν με τροπολογία στο ελληνικό Κοινοβούλιο, καθώς ακόμα δεν έχουν γίνει οι απαραίτητες δοκιμές. Σε κάθε περίπτωση, στις 14 Ιουνίου, με την ψήφιση του νομοσχεδίου θα δοθούν στη δημοσιότητα και οι νέες αντικειμενικές αξίες. Στο μεταξύ, περισσότεροι από 1.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν αυξημένα εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΝΦΙΑ. Οι επιβαρύνσεις ξεκινούν από τα 20 ευρώ στις λαϊκές συνοικίες και φθάνουν σε σημαντικά υψηλότερα επίπεδα. Επί της ουσίας, είναι η πρώτη φορά που αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ από τη θεσμοθέτηση και μάλιστα από την κυβέρνηση που είχε δηλώσει ότι θα καταργηθεί.

Υπενθυμίζεται ότι ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος, ενημερώνοντας χθες την Κοινοβουλευτική Ομάδα του ΣΥΡΙΖΑ, παραδέχθηκε ότι θα υπάρξει αύξηση του ΕΝΦΙΑ για το 15% των υπόχρεων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και λαϊκές γειτονιές. Βαρύτερος θα είναι ο λογαριασμός για τις τουριστικές περιοχές και ορισμένα νησιά των Κυκλάδων.

Επίσης, ο κ. Τσακαλώτος είπε ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν θα μεταβάλουν τον ΕΝΦΙΑ για το 67% των φορολογουμένων, ενώ μόνο το 18% των ιδιοκτητών ακινήτων θα δει μειωμένο λογαριασμό από τον φόρο ακινήτων λόγω μείωσης των τιμών ζώνης.

Σύμφωνα με πληροφορίες, ο χάρτης των νέων αντικειμενικών δείχνει αυξήσεις στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στο Κουκάκι, στο Μετς, στο Παγκράτι και στο Μεταξουργείο, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά και συγκεκριμένα στη Δραπετσώνα, στο Πέραμα, στο Κερατσίνι, στα Χανιά, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη, στη Χαλκιδική, καθώς και στις τουριστικές περιοχές τόσο της Αττικής όσο και της υπόλοιπης Ελλάδας.

Πηγή: Καθημερινή

Με δύο «κόλπα», το ένα εκ των οποίων είναι και παράνομο, το υπουργείο Οικονομικών θα επιδιώξει να εισπράξει φέτος από εκατομμύρια φορολογούμενους ποσά ΕΝΦΙΑ σημαντικά αυξημένα σε σύγκριση με αυτά που θα έπρεπε να χρεώσει στην πραγματικότητα.
Ο κύριος ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος πάρα πολλοί φορολογούμενοι με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα θα είναι χρεωμένος με «καπέλο» έως και 112,64% εξαιτίας συγκεκριμένων μεθοδεύσεων του υπουργείου Οικονομικών με τις αντικειμενικές αξίες και τους «συντελεστές παλαιότητας».
Μαγειρέματα…
Ο υπολογισμός του κύριου ΕΝΦΙΑ θα γίνει φέτος κατά τέτοιον τρόπο ώστε να υπερφορολογηθούν αδίκως εκατομμύρια ιδιοκτήτες, κυρίως κάτοχοι κατοικιών με χαμηλής αξίας ακίνητα περιουσιακά στοιχεία. Συγκεκριμένα:
1. Ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα υπολογιστεί με βάση νέες αναπροσαρμοσμένες αντικειμενικές αξίες ακινήτων, που θα ανακοινωθούν και θα τεθούν σε ισχύ από τις 14 Ιουνίου του τρέχοντος έτους και όχι με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους, όπως κανονικά θα έπρεπε να γίνει και φέτος, με βάση τα όσα προβλέπει ο ισχύων αυτή τη στιγμή ν. 4223/2013 για την εφαρμογή του ΕΝΦΙΑ. Οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να είναι αυξημένες κατά 10% έως και 40% στις περισσότερες από τις λεγόμενες «λαϊκές» περιοχές, όπου σήμερα οι «αντικειμενικές τιμές αφετηρίας» (οι τιμές ζώνης ανά τ.μ.) κυμαίνονται μεταξύ 600 και 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η χρησιμοποίηση των σημαντικά αυξημένων αντικειμενικών αξιών που θα τεθούν σε ισχύ από τη 14η/6/2018, αντί των τρεχουσών αντικειμενικών αξιών, οι οποίες ίσχυαν την 1η-1-2018, στον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ θα έχει ως συνέπεια εκατομμύρια φορολογούμενοι που κατοικούν σε «φτωχές» και «λαϊκές» περιοχές να βρεθούν αντιμέτωποι με αυξήσεις στο ύψος του κύριου ΕΝΦΙΑ που θα πρέπει να καταβάλουν. Δηλαδή με το κόλπο της χρησιμοποίησης των αυξημένων αντικειμενικών αξιών που θα ισχύσουν από τις 14/6/2018 (αντί αυτών που ίσχυαν την 1η-1-2018) στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους αναμένεται να ζημιωθούν εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων με πολύ χαμηλά, χαμηλά ή ακόμη και μεσαία εισοδήματα, οι οποίοι θα λάβουν τα εκκαθαριστικά του φόρου σημαντικά «φουσκωμένα» σε σύγκριση με πέρυσι.
Η αύξηση του ΕΝΦΙΑ για πολλούς από τους συγκεκριμένους φορολογούμενους θα φθάσει το 27,59%, όπως ήδη έχει αποκαλύψει ο «Ε.Τ.» με αναλυτικά δημοσιεύματα τους τελευταίους τρεις μήνες.
Φουσκωμένα ραβασάκια ΕΝΦΙΑ για περισσότερους από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων προετοιμάζει η κυβέρνηση, με τις επιβαρύνσεις να ξεκινούν από 20 ευρώ και να φτάνουν σε πολύ υψηλότερα επίπεδα, «χτυπώντας» μεταξύ άλλων λαϊκές συνοικίες αλλά και τουριστικές περιοχές.
Ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος, ανακοίνωσε ότι θα υπάρξει αύξηση του ΕΦΝΙΑ για το 15% των υπόχρεων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και λαϊκές γειτονιές. Βαρύτερος θα είναι ο λογαριασμός για τις τουριστικές περιοχές.
Επίσης ανέφερε ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν θα μεταβάλουν τον ΕΝΦΙΑ για το 67% των φορολογουμένων, ενώ μόνο το 18% των ιδιοκτητών ακινήτων θα δει μειωμένο λογαριασμό από τον φόρο ακινήτων λόγω μείωσης των τιμών ζώνης.
Μία κι έξω
Στις περισσότερες περιοχές της χώρας έρχονται αυξήσεις στις αντικειμενικές, οι οποίες θα γίνουν «μια και έξω» καθώς δεν πέρασε το σχέδιο της σταδιακής εφαρμογής σε βάθος διετίας που επιδίωκε η κυβέρνηση.
Σύμφωνα με όσα φέρεται να είπε ο Ευκλείδης Τσακαλώτος, πάνω από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο για τα ακίνητά τους, ενώ πολλοί θα πιαστούν για πρώτη φορά στην παγίδα του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα ανεβάσει αυτομάτως την ακίνητη περιουσία τους πάνω από το αφορολόγητο όριο των 200.000 ευρώ.
Με την αύξηση του αφορολόγητου ορίου ακόμη και κατά 50.000 ευρώ, ευνοούνται οι φορολογούμενοι με μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις λεγόμενες φθηνές περιοχές, που θα πληρώσουν το μάρμαρο των νέων αντικειμενικών αξιών.
Η πρόταση για αύξηση του αφορολόγητου ορίου στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ θα φέρει μικρότερο φόρο στους ιδιοκτήτες στο Ψυχικό, στη Φιλοθέη και στην Εκάλη όταν τα εκκαθαριστικά που θα φθάσουν στο Κερατσίνι, στη Δραπετσώνα και στο Πέραμα θα είναι φουσκωμένα.
Που θα αυξηθεί
Σύμφωνα με πληροφορίες, ο χάρτης των νέων αντικειμενικών δείχνει αυξήσεις που φθάνουν ακόμη και το 50%. Μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, στα Χανιά, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη και σε άλλα τουριστικά νησιά των Κυκλάδων, καθώς και σε παραλιακές περιοχές με εξοχικές και τουριστικές κατοικίες. Κατά τις ίδιες πληροφορίες, μεγάλες αυξήσεις θα γίνουν στη Μεσσηνία που έχει αναβαθμιστεί σημαντικά από τη λειτουργία του Costa Navarino, στη Χαλκιδική, στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας και σε άλλες περιοχές που έως πρόσφατα χαρακτηρίζονταν υποβαθμισμένες αλλά λόγω διάφορων έργων έχουν πλέον αναβαθμιστεί σημαντικά, όπως οι περιοχές του Φαλήρου και της Καλλιθέας που γειτνιάζουν με το Κέντρο Πολιτισμού Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος.
Μεγάλα θύματα και τα λαϊκά προάστια, όπου οι τιμές ζώνης παραμένουν πολύ κάτω από τα 1.000 ευρώ εδώ και μία 10ετία περίπου.
Η χαριστική βολή θα έρθει το 2019 όταν θα ενταχθούν στον συμπληρωματικό φόρο και τα αγροτεμάχια.
Πηγή: Τα ΝΕΑ

ferriesingreece2

kalimnos

sportpanic03

 

 

eshopkos-foot kalymnosinfo-foot kalymnosinfo-foot nisyrosinfo-footer lerosinfo-footer mykonos-footer santorini-footer kosinfo-foot expo-foot