Επίλυση στο πρόβλημα των αποζημιώσεων, τόσο για τους ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων όσο και για εκείνους που τα ακίνητά τους απαλλοτριώθηκαν αλλά δεν τους έχουν καταβληθεί ακόμη τα χρήματα από το κράτος, αναμένεται να δώσει η Ψηφιακή Τράπεζα Γης (ΨΤΓ) μέσω της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης.
Το εργαλείο που έχει προτείνει ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητήριου Ελλάδας, Γιώργος Στασινός, και αναμένεται να νομοθετήσει η σημερινή κυβέρνηση, δημιουργεί στην πράξη έναν μηχανισμό από τον οποίο ναι μεν θα αποζημιώνονται οι πολίτες που ήταν μέχρι πρότινος στον αέρα, αλλά αυτό θα συμβαίνει χωρίς να επιβαρύνεται το Δημόσιο.
Μεγάλο πλεονέκτημα, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, αποτελεί η δυνατότητα να μπορούν να ανακαινιστούν όλα τα διατηρητέα που «ρημάζουν» στις πόλεις. Ταυτόχρονα, το σχέδιο περιλαμβάνει σειρά μέτρων, μεταξύ αυτών τη δυνατότητα να εξοικονομηθούν πόροι για να γίνουν μετέπειτα «πράσινα έργα».
Μέσα στην επόμενη τριετία, όλοι οι ΟΤΑ της χώρας, στο πλαίσιο των Τοπικών Χωρικών Σχεδίων, θα ορίζουν Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, λαμβάνοντας υπόψη την πραγματική κατάσταση που επικρατεί με βάση τις δηλώσεις αυθαιρέτων και τα στοιχεία υπαρχόντων κτιρίων και σχεδιασμού.
Η Τράπεζα Γης ως έννοια δημιουργήθηκε για την ανταλλαγή εκτάσεων ή συντελεστή δόμησης, από ακίνητα που δεσμεύονται (διατηρητέα, απολλοτριούμενα κ.λπ.). Ωστόσο, μέχρι σήμερα παρέμεινε ανεφάρμοστη.
Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του Ελεύθερου Τύπου, η κυβέρνηση έχει υιοθετήσει ήδη την πρόταση του ΤΕΕ και θα παρουσιάσει στο αναπτυξιακό πολυνομοσχέδιο τις σχετικές ρυθμίσεις ώστε να τεθεί η ΨΤΓ, ηλεκτρονικά, σε εφαρμογή σε λίγους μήνες.
Ετσι, ο κάθε πολίτης που χρειάζεται συντελεστή δόμησης (για παράδειγμα ιδιοκτήτης αυθαιρέτου στην κατηγορία 5, οι οικοπεδούχοι σε ΖΥΣ κ.λπ.) να επωφεληθούν από το νέο εργαλείο.
Η διαδικασία
– Για κάθε δικαιούμενο ακίνητο εκδίδεται ηλεκτρονικά τίτλος μεταφοράς (υπερβάλλοντος) συντελεστή δόμησης από το αρμόδιο υπουργείο.
– Ο τίτλος καταχωρείται στην ΨΤΓ και αποκτά την αξία βάσει τιμής ζώνης που αντιστοιχεί στα τετραγωνικά που έχει.
– Ο αγοραστής καταχωρεί το ζητούμενο συντελεστή δόμησης, για ακίνητο που βρίσκεται σε ΖΥΣ και το σύστημα υπολογίζει την αντίστοιχη αξία, την οποία χρεώνεται ο αγοραστής.
– Το σύστημα αντιστοιχεί ηλεκτρονικά και απρόσωπα το συντελεστή πωλητών και αγοραστών, κατά προτεραιότητα εντός του ιδίου ή όμορου δήμου.
– Η πλεονάζουσα αξία χρησιμοποιείται για χρηματική ροή. Η αξία που «χρηματοδοτεί» τη λειτουργία της ΨΤΓ δημιουργείται από τη διαφορά μεταξύ προσφερόμενης και ζητούμενης ποσότητας αλλά και της διαφοράς μεταξύ αξιών στις τιμές ζώνης κ.λπ.
Τα διατηρητέα;
– Ο ιδιοκτήτης διατηρητέου αρχικά λαμβάνει μόνο το 30% της αποζημίωσης, με τον όρο της αποκατάστασης της πρόσοψης του διατηρητέου που διαθέτει ώστε να έχει κεφάλαιο κίνησης για να κάνει τις εργασίες που επιθυμεί. Το υπόλοιπο 70% το λαμβάνει με την περάτωση και πιστοποίηση των εργασιών.
– Ο αγοραστής λαμβάνει το συντελεστή που αγόρασε και ο αντίστοιχος συντελεστής διαγράφεται από το ακίνητο προσφοράς. Ολα τα ανωτέρω εκτελούνται με αντίστοιχες εγγραφές στο κτηματολογικό γραφείο ή υποθηκοφυλακείο.
– Οι συναλλασσόμενοι με την ΨΤΓ επιβαρύνονται με ένα ποσοστό 5% επί της αξίας της συναλλαγής προς χρηματοδότηση δράσεων περιβαλλοντικού ισοζυγίου στο Πράσινο Ταμείο.
Παράδειγμα:
Ενα διατηρητέο στην Κυψέλη, 300 τ.μ. με τιμή ζώνης τα 1.000 ευρώ. Η αποζημίωση είναι 300.000 ευρώ. Από αυτά, το 5% θα πάνε στο Πράσινο Ταμείο, ποσό που αντιστοιχεί στα 15.000 ευρώ. Η προκαταβολή θα είναι 30%, δηλαδή στα 90.000 ευρώ που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης ως κεφάλαιο κίνησης για να φτιάξει, υποχρεωτικά, τουλάχιστον την πρόσοψη του διατηρητέου του. Σε δεύτερο χρόνο και αφού ανακαινίσει την πρόσοψη του κτιρίου αλλά και γίνει ο απαραίτητος έλεγχος από τον ελεγκτή δόμησης, θα πάρει το υπόλοιπο ποσό της αποζημίωσης που δικαιούται.
! Το ίδιο μοτίβο, σύμφωνα με πηγές, θα ακολουθηθεί και για τους κοινόχρηστους χώρους από τα χρήματα που θα έχει η Τράπεζα Γης μέσα από τα διατηρητέα, ακίνητα του Δημοσίου κ.λπ. Εκεί προβλέπεται οι χρονίζουσες καθυστερήσεις στις αποζημιώσεις, που αποτελούν μεγάλο βραχνά στα οικονομικά των δήμων, να δίνονται μέσα από τις αξίες που θα δημιουργήσει η Τράπεζα Γης.
Από την έντυπη έκδοση
ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΥΡΙΤΣΗΣ : “Η αύξηση των συντελεστών ΦΠΑ συνιστά μία ακόμα τιμωρία για την Κω και τα άλλα νησιά.”
Αύγουστος 12, 2017O Δήμαρχος Κω κ. Γιώργος Κυρίτσης, αναφερόμενος στους σχεδιασμούς για την κατάργηση των μειωμένων συντελεστών ΦΠΑ στην Κω και σε άλλα νησιά του Αιγαίου, έκανε την ακόλουθη δήλωση:
“Η Κως προσπαθεί να κλείσει τις πληγές που άνοιξε ο σεισμός, την ίδια στιγμή που βρίσκεται σε εξέλιξη η μεγάλη και διαρκής προσπάθεια για να αντιμετωπίσουμε τις αρνητικές συνέπειες του μεταναστευτικού στον τουρισμό μας.
Για κάποιους σε Ελλάδα και Ευρώπη αυτά δεν σημαίνουν απολύτως τίποτα.
Η κατάργηση από την 1η Ιανουαρίου των μειωμένων συντελεστών ΦΠΑ, είναι ολέθρια πράξη. Θα έχει τεράστιο κόστος ως προς την ανταγωνιστικότητα του τουρισμού μας αλλά και στην πραγματική οικονομία, στις μικρές επιχειρήσεις, στους επαγγελματίες και στα νοικοκυριά της Κω.
Μέσα σε μία νύχτα, θα επιβληθούν αυξήσεις σε προϊόντα και υπηρεσίες χωρίς να λαμβάνεται υπ’ όψιν το υψηλό κόστος μεταφοράς προσώπων, υπηρεσιών, αγαθών και πρώτων υλών από και προς το νησί μας. Ένα κόστος που είναι μικρότερο για άλλες περιοχές της χώρας και για την ηπειρωτική Ελλάδα.
Ουσιαστικά, είναι μία ακόμα τιμωρία για την Κω που σηκώνει το βάρος της διαχείρισης του μεταναστευτικού για να έχουν κάποιοι άλλοι την ησυχία τους σε Ελλάδα και Ευρώπη.
Εφόσον μας τιμωρούν με αυτό τον τρόπο, καιρός είναι να μοιραστεί σε όλη την Ελλάδα αλλά και την Ευρώπη το κόστος της διαχείρισης του μεταναστευτικού, να βγει η Κως έξω από τον χάρτη των hotspot. Δεν είμαστε νησί-αποθήκη ούτε νησί-χώρος εγκλωβισμού παράνομων μεταναστών.
Η Ελλάδα έχει εκχωρήσει ένα μεγάλο μέρος της κυριαρχίας της μέσα από τις δανειακές συμβάσεις. Η διαπίστωση αυτή δεν αφορά μόνο στη σημερινή κυβέρνηση, ισχύει και για την προηγούμενη, θα ισχύει και για την επόμενη αφού η χώρα θα βρίσκεται για πολλά χρόνια υπό έλεγχο και επιτροπεία. Δυστυχώς αυτή είναι η σκληρή αλήθεια.
Υπάρχουν όμως όρια και ζητήματα που οφείλουμε όλοι να υπερασπιστούμε ενωμένοι. Η διατήρηση των μειωμένων συντελεστών ΦΠΑ στην Κω, στα νησιά που υπέστησαν τις αρνητικές συνέπειες του μεταναστευτικού αλλά και σε μικρά ακριτικά νησιά όπως το Αγαθονήσι, είναι ζήτημα που πρέπει να τεθεί εμφατικά προς τους δανειστές. Να αποτελέσει πεδίο σύγκλισης, συνεργασίας και συνεννόησης όλων των πολιτικών δυνάμεων, κυβέρνησης και αντιπολίτευσης.
Θεωρώντας ότι εκφράζω τα συναισθήματα της συντριπτικής πλειοψηφίας των πολιτών της Κω αλλά και των άλλων νησιών, ζητώ από τον Πρωθυπουργό, τον Αρχηγό της Αξιωματικής Αντιπολίτευσης και τους άλλους πολιτικούς αρχηγούς να ενώσουν τις δυνάμεις τους, να υπερασπιστούν την ιδέα και την έννοια της νησιωτικότητας.”
Γραφείο Τύπου Δήμου Κω
Ενιαίος συντελεστή ΦΠΑ 13%, από 24%, για το σύνολο της αγροτικής δραστηριότητας από την 1η Ιουλίου, προβλέπει ρύθμιση που έχει κατατεθεί από την κυβέρνηση τόνισε ο υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης κ. Β. Αποστόλου.
Μιλώντας στον ΣΚΑΪ διευκρίνισε πως και προμήθειες, όπως οι ζωοτροφές, θα ενταχθούν σε αυτό το καθεστώς ΦΠΑ, αντί για 24% που προβλέπεται σήμερα. Ο κ. Αποστόλου ανέφερε ότι τη ρύθμιση θα πρέπει να την ψηφίσει και η ΝΔ, καθώς αποτελούσε μία από τις προτάσεις της. Είπε πως εντός του 2017 θα καταργηθεί ο Φόρος που είχε επιβληθεί στο κρασί, καθώς η απόδοση του μέτρου είναι μικρή.
Ανακοίνωσε ότι η κυβέρνηση προωθεί μια σειρά παρεμβάσεων για στήριξη των αγροτών, όπως η εξόφληση των προϊόντων τους εντός 30-60 ημερών. «Εάν υπάρχουν καθυστερήσεις θα επιβάλλονται πρόστιμα» σημείωσε ο κ. Αποστόλου, ενώ εκτίμησε ότι με τη μείωση του αφορολόγητου δεν θα θιγεί η πλειονότητα του αγροτικού κόσμου.
Ο κ. Αποστόλου τόνισε πως η κυβέρνηση προωθεί παρέμβαση για τον διαχωρισμό της αστικής περιουσίας των αγροτών, από εκείνη της αγροτικής( γη και μονάδες με εξοπλισμό), που λόγω χρεών βρίσκονται στα χέρια του εκκαθαριστή( Αγροτική υπό ειδική εκκαθάριση). Συμπλήρωσε πως η αγροτική περιουσία θα μεταφερθεί στον ΟΔΙΑΓΕ (Οργανισμός Διαχείρισης Ακινήτων Γαιών και Εξοπλισμών), όπου βρίσκεται ολόκληρη η περιουσία του Δημοσίου, με στόχο να μη χαθούν τα περιουσιακά στοιχεία από τον αγροτικό κόσμο. Πρόσθεσε πως «όσοι μπορούν να ανταποκριθούν στη λειτουργία και μόνο στη λειτουργία, θα συνεχίσουν να εκμεταλλεύονται τις εγκαταστάσεις», ενώ σε διαφορετική περίπτωση θα δοθεί προς αξιοποίηση σε νέους αγρότες και νέες συνεταιριστικές ομάδες.
imerisia.gr
ΕΝΦΙΑ: Μειώνονται οι αντικειμενικές - Αυξάνονται οι συντελεστές – Κόβονται οι απαλλαγές
Μάιος 02, 2017Οι αλλαγές στο τι πληρώνει ο φορολογούμενους που περιλαμβάνει το νέο μνημόνιο δεν είναι παρά ελάχιστες. Τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ δεν θα μειωθούν περισσότερο από 200 εκατομμύρια και έτσι θα είναι ελάχιστοι εκείνοι που θα κερδίσουν.
Η συμφωνία προβλέπει ότι θα υπάρξει νέα καθυστέρηση στον προσδιορισμό των νέων αντικειμενικών αξιών και έτσι οι νέες τιμές θα πρέπει να αναμένονται τον Δεκέμβριο του 2017.
Αμέσως μετά θα έρθει και ο... λογαριασμός. Τα ραβασάκια του ΝΕΦΙΑ, δηλαδή, τα οποία θα περιλαμβάνουν τον φόρο με τις νέες αντικειμενικές οι οποίες θα πέσουν κοντά στις εμπορικές.
Για να μείνουν όμως τα έσοδα στα ίδια επίπεδα θα πρέπει να υπάρξει αναπροσαρμογή στους συντελεστές και έτσι πολλοί θα είναι οι πολίτες που θα δουν ο συντελεστής τους να αυξάνεται.
Παράλληλα και να αποφευχθούν μειώσεις στα έσοδα θα υπάρξει κούρεμα και στις απαλλαγές και τις μειώσεις στον φόρο.
newsit.gr
Με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, το Δημόσιο υποχρεούται να αποζημιώσει με υπέρογκο ποσό ιδιοκτήτη ακινήτου για τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης, ανοίγοντας παράλληλα και το δρόμο σε όσους έχουν στην κατοχή τους τον ίδιο τίτλο να προσφύγουν στη Δικαιοσύνη.
Ταυτόχρονα, η απόφαση αυτή θα πρέπει να οδηγήσει την κυβέρνηση στην άμεση νομοθέτηση γιατί σε διαφορετική περίπτωση υπάρχει υπαρκτός κίνδυνος δημοσιονομικής βόμβας καθώς τα τετραγωνικά Συντελεστή Δόμησης που υπάρχουν αυτή τη στιγμή είναι εκατομμύρια και το κόστος αυτών τεράστιο.
Επί δεκαετίες
Τις τελευταίες δεκαετίες, αυτό που ίσχυε ήταν οι ιδιοκτήτες να έχουν στην κατοχή τους τον τίτλο Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης αλλά λόγω των αποφάσεων της Ολομέλειας του ΣτΕ -που επί σειρά ετών έκριναν αντισυνταγματικό το νομοθετικό πλαίσιο της ΜΣΔ- να μην μπορούν να τον αξιοποιήσουν. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να μην επιτρέπεται στους κατόχους να κτίσουν το ακίνητό τους αλλά την ίδια στιγμή φορολογούνταν ακόμη και με φόρο ακίνητης περιουσίας.
«Πραγματικά πολύ σημαντική απόφαση, η οποία ουσιαστικά ορίζει το αυτονόητο. Δεν μπορεί μια υπηρεσία του κράτους να δεσμεύει την περιουσία των πολιτών και η νομοθετική εξουσία να καθορίζει ότι μπορεί να μεταφερθεί ο συντελεστής δόμησης ενός οικοπέδου – που θεωρούμε το συντελεστή δόμησης σε κάποιο άλλο και στη συνέχεια μια άλλη υπηρεσία του ίδιου του κράτους να λέει ότι οι τίτλοι μεταφοράς συντελεστή δόμησης είναι άχρηστοι και δεν μπορούν να μεταφερθούν πουθενά. Παράλληλα πάντα, ένας άλλος νόμος του κράτους να λέει ότι οι τίτλοι φορολογούνται ακόμη και με φόρο ακίνητης περιουσίας. Η απόφαση αυτή του ΣτΕ είναι η επιστροφή στη λογική», αναφέρει χαρακτηριστικά στον Ελεύθερο Τύπο ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Ουσιαστικά αυτό που συνέβαινε ήταν από τη μια το κράτος να παίρνει την περιουσία των πολιτών και από την άλλη τους ακύρωνε τον τίτλο που τους έδινε ως αντάλλαγμα. «Η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης από παντού είχε κριθεί ως ένα χρήσιμο εργαλείο πολεοδομικό, με το οποίο το κράτος και κυρίως οι δήμοι που δεν είχαν χρήματα να αγοράσουν ένα κεντρικό κομμάτι και να το κάνουν πλατεία έλεγαν στον πολίτη “δώσε μου το οικόπεδό σου – εγώ δεν έχω λεφτά να σου δώσω, αλλά θα σου δώσω τους τίτλους ΣΜΔ και αυτό που εσύ θα μπορούσες να το χτίσεις εδώ και εγώ θα το κάνω πλατεία, θα πας να το χτίσεις παραπέρα”. Κάτι τέτοιο φυσικά και δεν γινόταν και έπεφταν οι πολίτες θύματα ενός κράτους-απατεώνα», τονίζει με έμφαση ο κ. Παραδιάς.
Η υπόθεση
Μέσα στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως του Δήμου Ελευσίνας, πολίτης είχε οικόπεδο 6.600 τ.μ. Με αποφάσεις όμως τόσο της Νομαρχίας Αττικής όσο και του ΥΠΕΧΩΔΕ, το συγκεκριμένο οικόπεδο χαρακτηρίστηκε ως χώρος πρασίνου. Κάτι που σημαίνει την υποχρέωση καταβολής αποζημίωσης στον ιδιοκτήτη του.
Ο ιδιοκτήτης με τη σειρά του είχε ζητήσει να λάβει τίτλο δικαιώματος ΜΣΔ, αντί για την καταβολή αποζημίωσης – πράγμα που τελικά συνέβη. Βέβαια, δεν πρόλαβε να την παραλάβει στην κατοχή του καθώς η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε για ακόμη μια φορά αντισυνταγματικό το νομοθετικό πλαίσιο της μεταφοράς συντελεστή δόμησης.
Επειτα, το ΥΠΕΧΩΔΕ εξέδωσε εγκύκλιο με την οποία ανεστάλη γενικά η εφαρμογή των διατάξεων για τη ΜΣΔ, όπως ανεστάλη και η «εκτέλεση των τίτλων ΜΣΔ οι οποίοι είχαν ήδη εκδοθεί, προκειμένου να συνταχθεί νέο θεσμικό πλαίσιο εναρμονισμένο προς τις συνταγματικές επιταγές, όπως αυτές καθορίστηκαν από την απόφαση του ΣτΕ».
Μηδενίστηκε η αξία
Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να μηδενιστεί η αξία του τίτλου της ΜΣΔ και να προσφύγει στη Δικαιοσύνη υποστηρίζοντας ότι υπέστη ζημιά ίση με την αξία του οικοπέδου του, που ανερχόταν στις 532.433 ευρώ. Παράλληλα, ζήτησε να του καταβληθούν 111.794 ευρώ για διαφυγόντα κέρδη. Οπως υποστήριξε, εάν εκμίσθωνε το ακίνητό του από το διάστημα της χορήγησης του τίτλου ΜΣΔ μέχρι την ημέρα κατάθεσης της αγωγής (δηλαδή για διάστημα 21 μηνών), θα εισέπραττε, λόγω της μεγάλης έκτασης και της προνομιακής θέσης του, το ποσό των 111.794 ευρώ. Ακόμα, ζήτησε να του καταβληθεί αποζημίωση 644.149 ευρώ σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί αδικαιολόγητου πλουτισμού του Δημοσίου.
Στο Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών έχασε τη δικαστική μάχη στο σύνολό της και άσκησε έφεση. Το Διοικητικό Εφετείο Αθηνών αποφάνθηκε ότι πρέπει να λάβει αποζημίωση για «την αδυναμία του να πραγματοποιήσει τη ΜΣΔ στο ωφελούμενο ακίνητο, εξαιτίας του ότι ο τίτλος για τη ΜΣΔ που χορηγήθηκε από το ΥΠΕΚΑ ήταν παράνομος, λόγω αντιθέσεως προς τις διατάξεις του Συντάγματος των διατάξεων του ν. 2300/1995, με βάση τις οποίες είχε εκδοθεί ο τίτλος αυτός».
Αντικειμενική αξία
Ακόμη, το Εφετείο αποφάνθηκε ότι η αποζημίωση που δικαιούται να λάβει είναι ίση με την αντικειμενική αξία του ακινήτου του, δηλαδή 447.424 ευρώ, αναφέρει η «Ημερησία».
Από τα Διοικητικά Δικαστήρια δεν έγινε δεκτή η αξίωσή του για διαφυγόντα κέρδη και για αποζημίωση περί αδικαιολόγητου πλουτισμού του Δημοσίου. Το Ελληνικό Δημόσιο άσκησε αναίρεση στο ΣτΕ κατά της εφετειακής απόφασης. Το Β’ Τμήμα απέρριψε την αναίρεση του Δημοσίου και επικύρωσε την εφετειακή απόφαση.
Οι σύμβουλοι Επικρατείας αποφάνθηκαν ότι ο τίτλος για τη ΜΣΔ «ήταν παράνομος, λόγω αντιθέσεως προς τις διατάξεις του Συντάγματος των διατάξεων του ν. 2300/1995, με βάση τις οποίες είχε εκδοθεί» και επομένως «θεμελιώνεται αξίωση για αποζημίωση λόγω της παρανομίας τίτλου ΜΣΔ».
eleftherostypos.gr/
Ροή Ειδήσεων
Ελλάδα
Δωδεκάνησα
Οικονομία
RSS