Τελευταία προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο της HIG είναι η εξαγορά των δανείων της Eurobank και της Τραπέζης Πειραιώς προς τον ξενοδοχειακό όμιλο Κυπριώτη, o οποίος ελέγχει πέντε ξενοδοχειακά συγκροτήματα στην Κω. Δύο πέντε αστέρων, το Panorama Hotel & Suites και το Maris Suites, και τρία τεσσάρων αστέρων, το Aqualand, το Hippocrates και το Village Resort.

Αμεσο ή έμμεσο έλεγχο περισσοτέρων από 11 ξενοδοχείων έχει αποκτήσει τα τελευταία λίγα χρόνια στην Ελλάδα το ιδιωτικό επενδυτικό κεφάλαιο της HIG Capital. Προσβλέποντας στη ραγδαία ανάκαμψη του ελληνικού τουρισμού και καθώς αυτός προσελκύει ολοένα και υψηλότερης κατά κεφαλήν δαπάνης ξένους επισκέπτες, οι διαχειριστές του, όπως και πολλοί ακόμα ομόλογοί τους από άλλα επενδυτικά κεφάλαια που τοποθετούνται οψίμως στη χώρα, αναμένουν σημαντικές αποδόσεις ιδίων κεφαλαίων, εξηγούν συνεργάτες του λονδρέζικου fund.

Η στρατηγική του στην Ελλάδα έχει μέχρι στιγμής επικεντρωθεί ως επί το πλείστον στην εξαγορά μη εξυπηρετούμενων δανείων ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, αλλά και τη συμμετοχή σε συμφωνίες εξυγίανσης μέσα από το πτωχευτικό δίκαιο ή και με απευθείας εξαγορές μετοχών. Παράλληλα έχει παράσχει χρηματοδοτική στήριξη και σε εταιρείες που αναπτύσσουν ξενοδοχειακά ακίνητα, όπως έκανε στις αρχές του 2020 με την Dimand.

Τελευταία προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο με ξενοδοχειακά περιουσιακά στοιχεία της HIG είναι η εξαγορά των δανείων της Eurobank και της Τραπέζης Πειραιώς προς τον ξενοδοχειακό όμιλο Κυπριώτη, o οποίος ελέγχει πέντε ξενοδοχειακά συγκροτήματα στην Κω. Πρόκειται για δύο πέντε αστέρων, το Panorama Hotel & Suites και το Maris Suites, και τρία τεσσάρων αστέρων, το Aqualand, το Hippocrates και το Village Resort.

Εξαγορές κόκκινων δανείων ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, συμμετοχή σε συμφωνίες εξυγίανσης ή και απευθείας απόκτηση μετοχών από το λονδρέζικο fund.

Η ονομαστική αξία των δανείων που απέκτησε η HIG Capital είναι ύψους 135 εκατομμυρίων ευρώ και σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ» εξαγοράστηκαν με discount της τάξης του 40%. Αν και δεν έχει διευκρινιστεί ακόμα κατά πόσον υπάρχει ήδη οιαδήποτε δεσμευτική συμφωνία μεταξύ του επιχειρηματία και του επενδυτικού κεφαλαίου για την επόμενη μέρα του ομίλου Κυπριώτη, κύκλοι με γνώση των κινήσεων που λαμβάνουν χώρα προεξοφλούν καταρχήν συνεννόηση των δύο πλευρών η οποία προβλέπει και τη χρηματοδότηση με κεφάλαιο κίνησης για τον εκσυγχρονισμό και αναβάθμιση των μονάδων. Υπενθυμίζεται ότι παρά τις σχετικές τραπεζικές ενέργειες να τεθεί ο όμιλος υπό ειδική διαχείριση, ο Κώος ξενοδόχος κατάφερε να εξασφαλίσει τελεσίδικες απορριπτικές αποφάσεις στις σχετικές νομικές αιτήσεις των πιστωτών του.

Η HIG Capital, της οποίας τα κεφάλαια υπό διαχείριση διεθνώς υπερβαίνουν τα 45 δισεκατομμύρια δολάρια, έχει αποκτήσει και άλλες δύο ξενοδοχειακές μονάδες στη Ρόδο από την Aldemar, συμφερόντων του ομίλου Αγγελοπούλου. Πρόκειται για τα ξενοδοχεία Τουριστικές Επιχειρήσεις Νότου Α.Ε., που είναι γνωστά ως Paradise Village και Amilia Mare στην Καλλιθέα της Ρόδου, συνολικής δυναμικότητας 2.300 κλινών. Η σχετική συμφωνία ολοκληρώθηκε στα τέλη του 2019. Κατόπιν εξασφάλισε και την αγορά τεσσάρων ξενοδοχείων στην Κέρκυρα και ειδικότερα τις μονάδες της Mayor Hotels & Resorts του ομίλου Γ. Ε. Δημητρίου, Mon Repos Palace «ART Hotel», Capo Di Corfu, La Grotta Verde Grand Resort και Pelekas Monastery.

Η HIG Capital είναι γνωστή στην Ελλάδα επίσης και για την προ δεκαετίας σχεδόν συμφωνία εξυγίανσης του ομίλου συσκευασιών Maillis Group, ο οποίος έχει περάσει πλέον στον απόλυτο έλεγχό της, όπως και για τη συμμετοχή της ως πιστωτή στη συμφωνία εξυγίανσης της Χαλυβουργίας Ελλάδος, πάλι μέσω της εξαγοράς με discount τραπεζικών υποχρεώσεων της εταιρείας. Σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές, οι διαχειριστές του fund έχουν εντοπίσει και άλλες περιπτώσεις στον ελληνικό τουριστικό κλάδο και εξακολουθούν να αξιολογούν περαιτέρω εξαγορές μετοχών ή δανείων ξενοδοχειακών ακινήτων.

Πηγή kathimerini.gr

Αυξήθηκε ο αριθμός των αγγελιών το τελευταίο τρίμηνο του έτους για πωλήσεις ξενοδοχείων σε δημοφιλείς διαδικτυακούς τόπους αγοραπωλησιών ακινήτων.

Σύμφωνα με σχετική έρευνα που πραγματοποίησε το Travel.gr στο διάστημα Οκτωβρίου – Δεκεμβρίου καταγράφηκαν, τουλάχιστον, 483 αγγελίες για την πώληση ξενοδοχείων στο σύνολο της χώρας. Η μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των 3 μηνών παρατηρήθηκε τον Δεκέμβριο. Επίσης, το τελευταίο τρίμηνο αναρτήθηκαν αγγελίες ακόμη και σε περιοχές της χώρας που δεν είθισται να υπάρχει μεγάλη διαθεσιμότητα προς πώληση ξενοδοχείων.

Οι δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι τουριστικές επιχειρήσεις κυρίως σε επίπεδο ρευστότητας αλλά και συσσωρευμένων οικονομικών υποχρεώσεων δεν αποκλείεται να αυξήσει περαιτέρω τον αριθμό των πωλήσεων τους επόμενους μήνες, οπότε θα φανεί το πλήρες μέγεθος των συνεπειών στην αγορά. Την κατάσταση επιδεινώνει και η εξάπλωση του κορωνοϊού μετά και την πρόσφατη μετάλλαξη Όμικρον.

Οι τιμές των προς πώληση ξενοδοχείων, διαμορφώνονται σύμφωνα με την τοποθεσία, την παλαιότητα, τα τετραγωνικά αλλά και τα αστέρια που διαθέτουν.

Για παράδειγμα, ξενοδοχείο που βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, 3.500 τ.μ., 5 ορόφων και 105 δωματίων, κατασκευής του 1998, πωλείται έναντι 25 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, σε άλλη αγγελία, στο κέντρο της πρωτεύουσας, ξενοδοχείο 3.100  τ.μ., 6 ορόφων με δυναμικότητα 114 δωματίων, προσφέρεται έναντι 7,5 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, εκτός κέντρου, στην περιοχή του Νέου Κόσμου, προσφέρεται προς πώληση ξενοδοχείο επιφάνειας 3.050 τ.μ. με δυναμικότητα 86 δωματίων, έναντι 5,5 εκατ. ευρώ.

Εντύπωση προκαλεί το γεγονός ότι εμφανίζονται προς πώληση ξενοδοχεία σε περιοχές της Αθήνας που δεν υπήρχαν το προηγούμενο διάστημα, όπως είναι για παράδειγμα η περιοχή των Αμπελοκήπων, ο Νέος Κόσμος και ο Κολωνός. Αυτό αποτυπώνει και τη μεγαλύτερη πίεση που δέχθηκε ο τουριστικός κλάδος στα αστικά κέντρα ως αποτέλεσμα των επιπτώσεων της πανδημίας. Από την άλλη πλευρά, αύξηση παρατηρείται στις αγγελίες για  πωλήσεις ξενοδοχείων στη Χαλκιδική. Με τις περισσότερες από τις 108 αγγελίες να έχουν δημοσιευθεί τον μήνα Οκτώβριο, οι τιμές των ξενοδοχείων κυμαίνονται από 137.000 ευρώ έως και 36 εκατ. ευρώ.

Σημαντική αύξηση των αγγελιών παρατηρείται και στη Σαντορίνη, στο Ηράκλειο της Κρήτης, στην Πιερία αλλά και στην Πελοπόννησο, κυρίως σε περιοχές της Κορινθίας και της  Αχαΐας.

Εξάλλου, πτώση τιμών παρατηρείται σε ξενοδοχεία στις Κυκλάδες, όπως για παράδειγμα στην Πάρο, όπου ξενοδοχείο 3.200 τ.μ. το οποίο προσφερόταν προς πώληση στην τιμή των 4,3 εκατ. ευρώ, τον Δεκέμβριο μείωσε την τιμή του κατά 800.000 ευρώ.

Ως σπανιότερες περιπτώσεις περιοχών που συνήθως δεν εμφανίζονται στις πωλήσεις ξενοδοχείων, είναι τα Κουφονήσια, η Σάμος, η Καστοριά, τα Ιωάννινα, η Φλώρινα και η Αράχωβα. Μάλιστα στην Αράχωβα, έναν από τους πιο δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς της χώρας, όπου έχει πληγεί ιδιαίτερα την τελευταία διετία από την πανδημία του κορωνοϊού, όπως άλλωστε και το σύνολο του χειμερινού τουρισμού, νεόδμητο παραδοσιακό ξενοδοχείο 650 τ.μ. σε οικόπεδο 2.800 τ.μ., πωλείται έναντι 850.000 ευρώ.

Αναλυτικά, στην Αθήνα (Κέντρο, Ομόνοια, Εξάρχεια, Νέος Κόσμος, Αμπελόκηποι, Πλ. Κάνιγγος, Μεταξουργείο, Λεωφόρος Πατησίων και Κολωνός) καταγράφηκαν 31 αγγελίες. Επιπλέον, καταγράφηκαν 7 αγγελίες για πωλήσεις ξενοδοχείων στα Νότια Προάστια, 4 αγγελίες στα Ανατολικά Προάστια, 2 αγγελίες στα Δυτικά Προάστια, 1 αγγελία στα Βόρεια Προάστια, 4 αγγελίες στον Πειραιά και 9 αγγελίες στα νησιά του Αργοσαρωνικού εκ των οποίων οι 6 για ξενοδοχεία στις Σπέτσες.

Στη Θεσσαλονίκη (Κέντρο, Ωραιόκαστρο, Χορτιάτη και Περαία) εντοπίστηκαν 7 αγγελίες και στη Χαλκιδική 108, εκ των οποίων 36 στην Κασσάνδρα, 35 στην Παλλήνη, 26 στη Σιθωνία και οι υπόλοιπες σε Πολύγυρο, Μουδανιά, Ανθεμούντα, Καλλικράτεια,  Ολυμπιάδα, Σταγείρων-Ακάνθου.

Στα Δωδεκάνησα καταγράφηκαν 15 αγγελίες, εκ των οποίων 3 για πωλήσεις ξενοδοχείων στη Ρόδο, 3 στην Κω, στην Κάρπαθο, 4 στην Αστυπάλαια και από 1 στην Πάτμο και στην Κάλυμνο.

Στις Κυκλάδες καταγράφηκαν 46 αγγελίες, εκ των οποίων 24 στη Σαντορίνη, 6 στην Πάρο, 2 στην Αντίπαρο, 4 στη Μύκονο, 3 στην Άνδρος, 2 στη Μήλο και από 1 σε Νάξο, Σύρο, Τήνο, Κουφονήσια και  Ίο.

Στην Κρήτη εντοπίστηκαν 45 αγγελίες, εκ των οποίων 28 στο Ηράκλειο, 8 στο Λασίθι, 8 στα Χανιά, και 1 στο Ρέθυμνο.

Στα νησιά του Ιονίου καταγράφηκαν 46 αγγελίες, εκ των οποίων 24 στην Κέρκυρα, 10 στην Κεφαλονιά, 5 στη Ζάκυνθο και 7 στη Λευκάδα.

Στην Εύβοια (Ερέτρια, Χαλκίδα, Κηρέα, Αιδηψό, Κάρυστο, Στύρα, Αμάρυνθο και Λίμνη) καταγράφηκαν 17 αγγελίες και στη Μαγνησία 11 οι περισσότερες εκ των οποίων στο Πήλιο (Μηλιές, Πορταριά και Ζαγορά).

Στην Πελοπόννησο καταγράφηκαν 54 αγγελίες, εκ των οποίων 16 στην Αχαΐα, 12 στην Κορινθία, 9 στην Αργολίδα, 6 στην Ηλεία, 4 στη Λακωνία, 4 στην Αρκαδία και 3 στη Μεσσηνία ενώ στην Πιερία (Κατερίνη, Ανατολικός Όλυμπος και Καλλιθέα) καταγράφηκαν 20 αγγελίες.

Τέλος, στη Φλώρινα καταγράφηκαν 7 αγγελίες, στην Πρέβεζα 6, στη Σάμο και στη Θάσο από 5, στη Λάρισα, στη Φθιώτιδα και στην Καβάλα από 4, στη Βοιωτία και στην Άρτα από 3, στη Χίο, στη Δράμα, στη Σαμοθράκη και στον Έβρο από 2 και στην Ευρυτανία, στην Σκιάθο, στην Πέλλα, στην Κοζάνη, στα Ιωάννινα και στην Καστοριά και στην Λέσβο από 1.

Πηγή travel.gr

Σειρά από ρυθμίσεις για τα τουριστικά καταλύματα περιλαμβάνει ο νέος τουριστικός νόμος Ν.4875/2021 με τίτλο «Πρότυποι Τουριστικοί Προορισμοί Ολοκληρωμένης Διαχείρισης, Οργανισμοί Διαχείρισης και Προώθησης Προορισμού, Ιαματικές Πηγές Ελλάδας και άλλες ρυθμίσεις για την ενίσχυση της τουριστικής ανάπτυξης». Ο νόμος δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 250 Α’ 23.12.2021.

Το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο, στη σχετική ενημέρωση στα μέλη του, εφιστά ιδιαίτερα την προσοχή στις ακόλουθες 8 ρυθμίσεις:

Άρθρο 32 (παράταση μέχρι 31.12.2022 για ξενοδοχεία και camping)
Παράταση προθεσμιών κατάταξης τουριστικών καταλυμάτων – Τροποποίηση της παρ. 3 του άρθρου 6 του ν. 4276/2014

Άρθρο 34
Λειτουργική ενοποίηση κύριων ή μη κύριων τουριστικών καταλυμάτων – Τροποποίηση του άρθρου 24 του ν. 4179/2013

Άρθρο 58
Παράταση και αποπληρωμή των παρόχων του προγράμματος «Τουρισμός για όλους» – Τροποποίηση της παρ. 2 του άρθρου 131 του ν. 4764/2020

Άρθρο 59
Αιτήματα πληρωμής παρόχων του προγράμματος «Τουρισμός για όλους» που εδρεύουν σε περιοχές που κηρύχθηκαν σε κατάσταση Έκτακτης Ανάγκης Πολιτικής Προστασίας – Τροποποίηση του άρθρου 83 του ν. 4690/2020

Άρθρο 60
Μίσθωση τουριστικών καταλυμάτων για την κάλυψη αναγκών δημόσιας υγείας – Τροποποίηση της παρ. 1 του άρθρου 121 του ν. 4790/2021

Άρθρο 61  (παράταση μέχρι 31.3.2021 του πιστωτικού σημειώματος  –voucher– ισχύος δεκαοκτώ (18) μηνών)
Κατ’ εξαίρεση ρυθμίσεις περί καταγγελίας συμβάσεων μεταξύ τουριστικών επιχειρήσεων και των πελατών τους για την παροχή τουριστικών υπηρεσιών – Τροποποίηση της παρ. 3 του άρθρου εβδομηκοστού της από 13.4.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου

Άρθρο 62 (παράταση μέχρι 31.3.2021 του πιστωτικού σημειώματος  –voucher– ισχύος δεκαοκτώ (18) μηνών)
Κατ’ εξαίρεση ρυθμίσεις περί καταγγελίας συμβάσεων μεταξύ τουριστικών επιχειρήσεων – Τροποποίηση της παρ. 2 του άρθρου εβδομηκοστού πρώτου της από 13.4.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου

Άρθρο 66
Θέση στάθμευσης μπροστά ή πλησίον των ξενοδοχείων – Τροποποίηση της παρ. 6 και προσθήκη παρ. 10 στο άρθρο 68 του ν. 4582/2018
 
Αναλυτικά το ΦΕΚ

Άδειες χορήγησαν οι αρμόδιες αρχές για επισκευές 2 ξενοδοχείων σε Κάλυμνο και Ερέτρια.

H υπηρεσία δόμησης του δήμου Καλύμνου χορήγησε άδεια στον κ. Σταμάτη Κουτουζη για επισκευή δυτικής και νότιας όψης ξενοδοχειακού συγκροτήματος.
Η υπηρεσία δόμησης του δήμου Χαλκιδέων χορήγησε άδεια στην εταιρεία PARADISE O BEACH RESORT A.E. για επισκευές και στατική ενίσχυση του κεντρικού κτιρίου που πρώην ξενοδοχείου ΗOLIDAYS in EVIA στην Ερέτρια.https://www.tornosnews.gr/epixeiriseis/nees-ependyseis/54542-adeies-gia-episkeyes-2-xenodocheion-se-kalymno-kai-eretria.html

Τη συμφωνία εξαγοράς των υπόλοιπων δανείων, ύψους περίπου 100 εκατ. ευρώ, του ξενοδοχειακού ομίλου Κυπριώτη από τις τράπεζες Πειραιώς και Attica Bank, φέρεται να ολοκλήρωσε το μεγάλο αμερικανικό επενδυτικό fund HIG.

Σύμφωνα με σχετικές πληροφορίες, το fund ολοκλήρωσε προ ημερών με τις δύο πιστώτριες τράπεζες τις διαπραγματεύσεις, αποκτώντας και την δική τους έκθεση στο ξενοδοχειακό γκρουπ που έχει 5 μεγάλες μονάδες στην Κω. Κατά τις ίδιες πηγές, τα δάνεια που εξαγόρασε ανέρχονται στα επίπεδα των 95-100 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι προ ολίγων μηνών η HIG ολοκλήρωσε και τη συμφωνία αγοράς του δανείου ύψους 53-55 εκατ. ευρώ που είχε η Κυπριώτης στην Eurobank, κίνηση που «άνοιξε τον δρόμο» και για την προώθηση συμφωνίας με τις άλλες πιστώτριες.

Με αυτές τις κινήσεις, ο ξενοδοχειακός όμιλος Κυπριώτη «περνάει» στον έλεγχο του αμερικανικού fund HIG που έχει βλέψεις για την τουριστική αγορά στην Ελλάδα.

Ο ξενοδοχειακός όμιλος δραστηριοποιείται κυρίως στην Κω, ενώ διαθέτει συνολικά πέντε ξενοδοχειακές μονάδες, εκ των οποίων οι δύο είναι πέντε αστέρων και οι 3 τριών. Πρόκειται για τα ξενοδοχεία Panorama Hotels&Suites, Maris Suites και Aqualand, Hippocrates Villa Resort, αντίστοιχα. Η συνολική δυναμικότητα των εν λόγω εγκαταστάσεων ανέρχεται σε περισσότερες από 5.000 κλίνες και αποτελεί το μεγαλύτερο ξενοδοχειακό συγκρότημα στο νησί.

Να σημειωθεί ότι εδώ και χρόνια βρίσκονταν σε εξέλιξη δικαστικός «αγώνας» ανάμεσα σε πιστωτές και ξενοδοχειακό όμιλο, οι όποιες επαφές για εξεύρεση λύσης (αναδιάρθρωση) δεν είχαν τελεσφορήσει, με συνέπεια οι τράπεζες, με πρώτη την Eurobank, να εκκινήσουν διαδικασίες απεγκλωβισμού από τις μη εξυπηρετούμενες υποχρεώσεις του επιχειρηματικού ομίλου. Στην πορεία, η HIG, η οποία έχει «απλώσει δίχτυα» στην ελληνική αγορά (logistics, τουρισμός, ακίνητα κ.α.) εισήλθε στη διαδικασία αγοράζοντας εν τέλει τα δάνεια ύψους 150 εκατ. ευρώ από τις πιστώτριες τράπεζες.

https://www.insider.gr/epiheiriseis/205242/hig-ekleise-deal-me-tis-trapezes-gia-ta-daneia-toy-xenodoheiakoy-omiloy