Ρύθμιση - ανάσα για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν χαρακτηριστεί δασικά, δίνει το νομοσχέδιο για τους δασικούς χάρτες που κατατέθηκε χθες. Ομως, αυτοί οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βάλουν το χέρι στην τσέπη και να πληρώσουν για τις εκτάσεις που θεωρεί η πολιτεία ότι αποκτήθηκαν παράνομα.

Με το νομοσχέδιο που κατατέθηκε αργά τη νύχτα στη Βουλή ωστόσο ανοίγει ο δρόμος για χιλιάδες πολίτερς να διεκδικήσουν και να σώσουν μεγάλο μέρος των εκτάσεων που ως τώρα εκμεταλλεύονταν με εξαγορά τους σε σχετικά χαμηλή τιμή.
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο για τις εκτάσεις που κρίθηκαν παράνομα εκχερσωμένες δίδεται η δυνατότητα εξαγοράς με τίμημα στο 14% της αντικειμενικής αξίας.
Μάλιστα όσοι το επιθυμούν μπορούν να κάνουν την εξαγορά ως και σε 100 δόσεις με ελάχιστο ποσό τα 30 ευρώ.
Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, οι βασικές ρυθμίσεις αφορούν στην απλοποίηση και προώθηση διαδικασίας αιτήσεων εξαγοράς ή και χρήσης εκχερσωμένων εκτάσεων, οι οποίες θα αναστέλλουν την κύρωση του δασικού χάρτη μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας έγκρισης από τα δασαρχεία.

Επίσης προβλέπεται η μείωση του κόστους εξαγοράς ή και της χρήσης της έκτασης με ταυτόχρονη αύξηση του αριθμού των δόσεων.
Προβλέπεται η δυνατότητα ύπαρξης κατασκευών που εξυπηρετούν τη γεωργική δραστηριότητα σε παραχωρηθείσες εκτάσεις.
Με βάση το σχέδιο νόμου δεν απαιτείται υποβολή οικονομοτεχνικής μελέτης για τις εκχερσωμένες εκτάσεις μεταξύ 1975-2007 που είναι ενταγμένες στο σύστημα ΟΣΔΕ.
Δίνεται επίσης η δυνατότητα χρήσης του αναρτημένου δασικού χάρτη και όχι του κυρωμένου για την έκδοση απόφασης σχετικά με το δασικό χαρακτήρα μιας έκτασης (δάσος ή δασική).
Επιπλέον, προβλέπεται ένταξη στους δασωμένους αγρούς των κληροτεμαχίων, των εκτάσεων με τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού, αλλά και των εκτάσεων που εμφανίζονται σήμερα με αγροτική μορφή, καθώς επίσης και η τακτοποίηση των χορτολιβαδικών εκτάσεων που είναι πεδινές, αλλά δεν έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες κατά το παρελθόν.
Το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει επίσης διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, με τις οποίες ρυθμίζονται μεταξύ άλλων θέματα όπως η χωροθέτηση υδατοκαλλιεργειών σε εκτάσεις δασικού χαρακτήρα.
Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, στόχος του νομοσχεδίου είναι η απρόσκοπτη συνέχιση του έργου των δασικών χαρτών, η χορήγηση εργαλείων στους πολίτες για τη διαφύλαξη και προστασία των δικαιωμάτων τους και η προσαρμογή της δασικής νομοθεσίας στη σύγχρονη εποχή.

imerisia.gr

Με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, το Δημόσιο υποχρεούται να αποζημιώσει με υπέρογκο ποσό ιδιοκτήτη ακινήτου για τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης, ανοίγοντας παράλληλα και το δρόμο σε όσους έχουν στην κατοχή τους τον ίδιο τίτλο να προσφύγουν στη Δικαιοσύνη.

Ταυτόχρονα, η απόφαση αυτή θα πρέπει να οδηγήσει την κυβέρνηση στην άμεση νομοθέτηση γιατί σε διαφορετική περίπτωση υπάρχει υπαρκτός κίνδυνος δημοσιονομικής βόμβας καθώς τα τετραγωνικά Συντελεστή Δόμησης που υπάρχουν αυτή τη στιγμή είναι εκατομμύρια και το κόστος αυτών τεράστιο.

Επί δεκαετίες

Τις τελευταίες δεκαετίες, αυτό που ίσχυε ήταν οι ιδιοκτήτες να έχουν στην κατοχή τους τον τίτλο Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης αλλά λόγω των αποφάσεων της Ολομέλειας του ΣτΕ -που επί σειρά ετών έκριναν αντισυνταγματικό το νομοθετικό πλαίσιο της ΜΣΔ- να μην μπορούν να τον αξιοποιήσουν. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να μην επιτρέπεται στους κατόχους να κτίσουν το ακίνητό τους αλλά την ίδια στιγμή φορολογούνταν ακόμη και με φόρο ακίνητης περιουσίας.

«Πραγματικά πολύ σημαντική απόφαση, η οποία ουσιαστικά ορίζει το αυτονόητο. Δεν μπορεί μια υπηρεσία του κράτους να δεσμεύει την περιουσία των πολιτών και η νομοθετική εξουσία να καθορίζει ότι μπορεί να μεταφερθεί ο συντελεστής δόμησης ενός οικοπέδου – που θεωρούμε το συντελεστή δόμησης σε κάποιο άλλο και στη συνέχεια μια άλλη υπηρεσία του ίδιου του κράτους να λέει ότι οι τίτλοι μεταφοράς συντελεστή δόμησης είναι άχρηστοι και δεν μπορούν να μεταφερθούν πουθενά. Παράλληλα πάντα, ένας άλλος νόμος του κράτους να λέει ότι οι τίτλοι φορολογούνται ακόμη και με φόρο ακίνητης περιουσίας. Η απόφαση αυτή του ΣτΕ είναι η επιστροφή στη λογική», αναφέρει χαρακτηριστικά στον Ελεύθερο Τύπο ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Ουσιαστικά αυτό που συνέβαινε ήταν από τη μια το κράτος να παίρνει την περιουσία των πολιτών και από την άλλη τους ακύρωνε τον τίτλο που τους έδινε ως αντάλλαγμα. «Η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης από παντού είχε κριθεί ως ένα χρήσιμο εργαλείο πολεοδομικό, με το οποίο το κράτος και κυρίως οι δήμοι που δεν είχαν χρήματα να αγοράσουν ένα κεντρικό κομμάτι και να το κάνουν πλατεία έλεγαν στον πολίτη “δώσε μου το οικόπεδό σου – εγώ δεν έχω λεφτά να σου δώσω, αλλά θα σου δώσω τους τίτλους ΣΜΔ και αυτό που εσύ θα μπορούσες να το χτίσεις εδώ και εγώ θα το κάνω πλατεία, θα πας να το χτίσεις παραπέρα”. Κάτι τέτοιο φυσικά και δεν γινόταν και έπεφταν οι πολίτες θύματα ενός κράτους-απατεώνα», τονίζει με έμφαση ο κ. Παραδιάς.

Η υπόθεση

Μέσα στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως του Δήμου Ελευσίνας, πολίτης είχε οικόπεδο 6.600 τ.μ. Με αποφάσεις όμως τόσο της Νομαρχίας Αττικής όσο και του ΥΠΕΧΩΔΕ, το συγκεκριμένο οικόπεδο χαρακτηρίστηκε ως χώρος πρασίνου. Κάτι που σημαίνει την υποχρέωση καταβολής αποζημίωσης στον ιδιοκτήτη του.

Ο ιδιοκτήτης με τη σειρά του είχε ζητήσει να λάβει τίτλο δικαιώματος ΜΣΔ, αντί για την καταβολή αποζημίωσης – πράγμα που τελικά συνέβη. Βέβαια, δεν πρόλαβε να την παραλάβει στην κατοχή του καθώς η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε για ακόμη μια φορά αντισυνταγματικό το νομοθετικό πλαίσιο της μεταφοράς συντελεστή δόμησης.

Επειτα, το ΥΠΕΧΩΔΕ εξέδωσε εγκύκλιο με την οποία ανεστάλη γενικά η εφαρμογή των διατάξεων για τη ΜΣΔ, όπως ανεστάλη και η «εκτέλεση των τίτλων ΜΣΔ οι οποίοι είχαν ήδη εκδοθεί, προκειμένου να συνταχθεί νέο θεσμικό πλαίσιο εναρμονισμένο προς τις συνταγματικές επιταγές, όπως αυτές καθορίστηκαν από την απόφαση του ΣτΕ».

Μηδενίστηκε η αξία

Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να μηδενιστεί η αξία του τίτλου της ΜΣΔ και να προσφύγει στη Δικαιοσύνη υποστηρίζοντας ότι υπέστη ζημιά ίση με την αξία του οικοπέδου του, που ανερχόταν στις 532.433 ευρώ. Παράλληλα, ζήτησε να του καταβληθούν 111.794 ευρώ για διαφυγόντα κέρδη. Οπως υποστήριξε, εάν εκμίσθωνε το ακίνητό του από το διάστημα της χορήγησης του τίτλου ΜΣΔ μέχρι την ημέρα κατάθεσης της αγωγής (δηλαδή για διάστημα 21 μηνών), θα εισέπραττε, λόγω της μεγάλης έκτασης και της προνομιακής θέσης του, το ποσό των 111.794 ευρώ. Ακόμα, ζήτησε να του καταβληθεί αποζημίωση 644.149 ευρώ σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί αδικαιολόγητου πλουτισμού του Δημοσίου.

Στο Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών έχασε τη δικαστική μάχη στο σύνολό της και άσκησε έφεση. Το Διοικητικό Εφετείο Αθηνών αποφάνθηκε ότι πρέπει να λάβει αποζημίωση για «την αδυναμία του να πραγματοποιήσει τη ΜΣΔ στο ωφελούμενο ακίνητο, εξαιτίας του ότι ο τίτλος για τη ΜΣΔ που χορηγήθηκε από το ΥΠΕΚΑ ήταν παράνομος, λόγω αντιθέσεως προς τις διατάξεις του Συντάγματος των διατάξεων του ν. 2300/1995, με βάση τις οποίες είχε εκδοθεί ο τίτλος αυτός».

Αντικειμενική αξία

Ακόμη, το Εφετείο αποφάνθηκε ότι η αποζημίωση που δικαιούται να λάβει είναι ίση με την αντικειμενική αξία του ακινήτου του, δηλαδή 447.424 ευρώ, αναφέρει η «Ημερησία».
Από τα Διοικητικά Δικαστήρια δεν έγινε δεκτή η αξίωσή του για διαφυγόντα κέρδη και για αποζημίωση περί αδικαιολόγητου πλουτισμού του Δημοσίου. Το Ελληνικό Δημόσιο άσκησε αναίρεση στο ΣτΕ κατά της εφετειακής απόφασης. Το Β’ Τμήμα απέρριψε την αναίρεση του Δημοσίου και επικύρωσε την εφετειακή απόφαση.

Οι σύμβουλοι Επικρατείας αποφάνθηκαν ότι ο τίτλος για τη ΜΣΔ «ήταν παράνομος, λόγω αντιθέσεως προς τις διατάξεις του Συντάγματος των διατάξεων του ν. 2300/1995, με βάση τις οποίες είχε εκδοθεί» και επομένως «θεμελιώνεται αξίωση για αποζημίωση λόγω της παρανομίας τίτλου ΜΣΔ».

eleftherostypos.gr/

Χαρακτηρίστηκε ως ο πιο άδικος φόρος των μνημονίων αλλά και το πιο πετυχημένο εισπρακτικά μέτρο αφού απέφερε στα δημόσια ταμεία έσοδα 2,65 δισ. ευρώ ετησίως.

Η κυβέρνηση υποσχέθηκε ότι θα τον καταργήσει και θα τον αντικαταστήσει με έναν άλλο φόρο ο οποίος θα είναι δικαιότερος. Μόνο που ο ΕΝΦΙΑ αποδεικνύεται πολύ...σκληρός για να πεθάνει. Διατηρείται και φέτος και ενδεχομένως και το 2018.

Μάλιστα φέτος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι ακριβότερος καθώς εκτός από το γεγονός ότι θα υπολογιστεί με βάση τις σημερινές πλασματικές αντικειμενικές αξίες, θα ισχύσει και η επέκταση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ στα αγροτεμάχια.

Το σχέδιο της κυβέρνησης για αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ με έναν δικαιότερο φόρο ακινήτων, που θα αποδίδει μάλιστα και έσοδα λιγότερα περίπου κατά 30% σε σχέση με τη σημερινή του βεβαίωση (περίπου 3,5 δισ. ευρώ), μετατίθεται για το 2019. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ, που «παζαρεύει» η κυβέρνηση με τους δανειστές περιλαμβάνεται στα λεγόμενα αντισταθμιστικά μέτρα τα οποία θα εφαρμοστούν μόνο εφόσον επιτευχθεί πρωτογενές πλεόνασμα μεγαλύτερο του 3,5% του ΑΕΠ το 2018.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση δεν θέλει η μείωση του φόρου να είναι οριζόντια αλλά να είναι στοχευμένη προκειμένου να ελαφρύνει όσους έχουν μικρή και πολύ μικρή ακίνητη περιουσία. Επίσης, θέλει την πλήρη απαλλαγή από το φόρο για όσους σήμερα έχουν έκπτωση 50% (ετήσιο εισόδημα έως 9.000 σε συνδυασμό με χαμηλή ακίνητη περιουσία). Από την άλλη οι θεσμοί, οι οποίοι δεν έχουν πει ακόμη την τελευταία τους λέξη, θέλουν η συμμετοχή του ΕΝΦΙΑ στο πακέτο των αντιμέτρων να είναι της τάξης των 300 έως 500 εκατ. ευρώ.

ΕΝΦΙΑ και φέτος με πλασματικές τιμές
Έτσι, και φέτος ο ΕΝΦΙΑ θα επιβληθεί σε περισσότερους από 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων και μάλιστα επί των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, όπως αυτές διαμορφώθηκαν στις αρχές Ιανουαρίου του 2016.

Η επιβολή του φόρου επί των σημερινών αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κι όχι επί των πραγματικών τιμών της κτηματαγοράς, όπως υποσχόταν η κυβέρνηση, οφείλεται στο γεγονός ότι οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών δεν έχουν ακόμη καταφέρει να καταρτίσουν το νέο σύστημα προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων με το οποίο θα αντικατασταθεί το ισχύον σήμερα σύστημα των αντικειμενικών αξιών.

Από τις αρχές του 2016 έχει συσταθεί μια επιτροπή που ανέλαβε να μελετήσει όλα τα στοιχεία που υπάρχουν σχετικά με τις αξίες των ακινήτων και να βρει τον τρόπο με τον οποίο θα καταρτιστεί μια βάση δεδομένων αξιών ακινήτων, το λεγόμενο Μητρώο Αξιών Ακινήτων.

Η επιτροπή αυτή όμως δεν κατάφερε να υλοποιήσει εντός του 2016 το δύσκολο αυτό έργο. Έτσι, το υπουργείο Οικονομικών δεν πρόλαβε να εφαρμόσει από τις αρχές του τρέχοντος έτους το νέο σύστημα προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων με βάση τις πραγματικές τιμές τους, οπότε εξακολουθεί να ισχύει το σύστημα προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων, το οποίο βασίζεται στις αντικειμενικές τιμές.

Kι όπως όλα δείχνουν, το νέο αυτό σύστημα δεν θα είναι έτοιμο ούτε μέχρι το τέλος του έτους. Συνεπώς, και φέτος και του χρόνου η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας θα γίνει με βάση τις ισχύουσες σήμερα αντικειμενικές αξίες κι όχι με βάση τις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς.
Προβλήματα και τεχνική βοήθεια
Σύμφωνα με το μνημόνιο μέχρι το τέλος Ιουνίου 2017, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα πρέπει να αντικατασταθούν από ένα νέο σύστημα προσδιορισμού της αξίας με βάση τις εμπορικές τιμές. Όμως η επιτροπή έχει σηκώσει τα χέρια ψηλά. Η μετάβαση στο νέο σύστημα κρίνεται ανέφικτη στους επόμενους τρεις μήνες και η βασική αιτία είναι η ρηχή αγορά ακινήτων, με τις μετρημένες αγοραπωλησίες οι οποίες διαμορφώνουν μια περιορισμένη δεξαμενή στοιχείων.
Παράλληλα έχει παρατηρηθεί το φαινόμενο ακόμα και στην ίδια γειτονιά, οι τιμές στις οποίες γίνονται οι αγοραπωλησίες και υπογράφονται τα συμβόλαια να διαφέρουν πολύ.
Ανάλογα με την ανάγκη στην οποία βρίσκεται ο πωλητής, ένα ακίνητο μπορεί να πουληθεί σε εξευτελιστική τιμή ή να πωληθεί κοντά στην πραγματική του αξία. Ανάμεσα στις δύο περιπτώσεις, η απόσταση τιμής ενδέχεται να είναι τεράστια και το ερώτημα είναι «ποια είναι η πραγματική εμπορική τιμή η οποία θα πρέπει να καταγραφεί».
Μπροστά σε αυτά τα αδιέξοδα, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών ζήτησε και πήρε τεχνική βοήθεια από τα κλιμάκια Κομισιόν και ΔΝΤ που συνδράμουν τα τελευταία χρόνια σε φορολογικά ζητήματα. Ήδη, ένας ξένος καθηγητής ειδικός στη φορολογία των ακινήτων και στον προσδιορισμό των τιμών έχει εγκατασταθεί στο υπουργείο Οικονομικών και έπιασε δουλειά. Ο χρόνος όμως πιέζει και όπως αναφέρουν αρμόδιες πηγές, πιο ρεαλιστικός χρόνος ολοκλήρωσης του εγχειρήματος θεωρείται το τέλος του έτους.
Σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, οι μεταβιβάσεις των ακινήτων θα συνεχίσουν να γίνονται με πλασματικές τιμές που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Με τις ίδιες τιμές θα υπολογίζεται και ο ΕΝΦΙΑ.

Τέσσερις περιοχές
Παράλληλα καθυστερεί και η υποχρεωτική προσαρμογή των αντικειμενικών τιμών σε τέσσερις περιοχές (Ψυχικό, Φιλοθέη, Νέος Βουτζάς και Δελφοί) την οποία διέταξε έως τα τέλη του 2016 το Συμβούλιο της Επικρατείας, με αναδρομική ισχύ μάλιστα από τον Ιούνιο του 2016, μετά από προσφυγές φορολογουμένων.

Συστάθηκαν τέσσερις ειδικές επιτροπές οι οποίες όμως δεν έχουν ολοκληρώσει ακόμα το έργο τους. Το θέμα έχει παραπεμφθεί στα Δημοτικά Συμβούλια των τεσσάρων περιοχών προκειμένου να γνωμοδοτήσουν. Άλλωστε οι προσαρμογές θα ισχύσουν βάση της απόφασης του ΣτΕ αναδρομικά, οδηγώντας σε επαναυπολογισμό ενδεχόμενων φόρων μεταβίβασης στις τέσσερις περιοχές, όχι όμως και στον ΕΝΦΙΑ. Βάση υπολογισμού του φόρου ακινήτων είναι η περιουσιακή κατάσταση κάθε φορολογούμενου όπως αυτή διαμορφώνεται – με τις ισχύουσες τιμές- την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους

imerisia.gr

Σαν μανιτάρια ξεφυτρώνουν το τελευταίο διάστημα ιστοσελίδες, οι οποίες υπόσχονται την πώληση – μίσθωση ακινήτων χωρίς μεσάζοντες.

Το εν λόγω «κίνημα», που, όπως σημειώνουν παράγοντες της εγχώριας κτηματαγοράς, ουδεμία σχέση έχει με το αντίστοιχο των παραγωγών προϊόντων, ξεπήδησε ως απόρροια, αφενός, της οικονομικής κρίσης και, αφετέρου, της αδυναμίας του μεσιτικού χώρου να συμπεριφερθεί υπεύθυνα. «Οι συμπεριφορές ορισμένων μεσιτών… στιγμάτισαν το επάγγελμα», αναφέρουν στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής οι ίδιες πηγές και προσθέτουν: «Πίσω από τις συγκεκριμένες πλατφόρμες κρύβονται απασχολούμενοι στους «εντός, εκτός και επί τα αυτά» κλάδους που άπτονται των ακινήτων και του μεσιτικού χώρου.

Σκοπός τους είναι να «αλιεύσουν» -με έμμεσο ή άμεσο τρόπο- ιδιοκτήτες, προκειμένου να δημιουργήσουν βάση δεδομένων, την οποία εν συνεχεία θα μπορούν να αξιοποιήσουν προς ίδιον όφελος, αφήνοντας την επίτευξη του προκείμενου στόχου κάθε ιδιοκτήτη (βλ. τη διάθεση του ακινήτου) στο έλεος του Θεού».

Προς επίρρωσιν, στις συμβουλές που απευθύνει προς τους ενδιαφερομένους σχετική ιστοσελίδα περιλαμβάνεται και η συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων που αφορούν στο ακίνητο. «Εάν όλα τα έγγραφα του ακινήτου, τόσο νομικής όσο και τεχνικής φύσεως, έχουν συγκεντρωθεί και τεθεί σε τάξη από νωρίς, αυτό θα σας βοηθήσει να διεκπεραιώσετε τη συναλλαγή πιο γρήγορα», αναφέρει και συνεχίζει: «Η μελέτη, για παράδειγμα, της κάτοψης του σπιτιού σας μπορεί να είναι ενδιαφέρουσα όχι μόνο σε πιθανό αγοραστή αλλά και σε πιθανό μισθωτή. Οσο περισσότερο χρόνο ξοδέψει ο άνθρωπος στο χώρο σας ή και μελετώντας τα έγγραφα του σπιτιού τόσο πιο μεγάλη είναι η πιθανότητα μιας επιτυχούς συναλλαγής. Για συγκέντρωση και προετοιμασία όλων των εγγράφων είναι καλό να απευθυνθείτε σε δικηγόρο».

«Δόλωμα» οι ξένοι επενδυτές

Στην προσπάθειά τους να προσελκύσουν όσο το δυνατόν περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι διαχειριστές των επίμαχων σελίδων εμπλουτίζουν διαρκώς τις προσφερόμενες υπηρεσίες. Πέρα, δηλαδή, από την ευκολία της καταχώρισης, που συνοδεύεται και από, παράλληλη, παρουσίαση πάνω στο χάρτη, πλατφόρμα αναλαμβάνει ακόμη και την ταυτόχρονη μετάφραση -σε πέρα από μία γλώσσες- της εκάστοτε αγγελίας, γεγονός που, όπως αναφέρει, «αποτελεί αναμφισβήτητο πλεονέκτημα για την πρόσβαση στη διεθνή αγορά επενδυτών». Πρόκειται για μια υπόσχεση, που, όπως σχολιάζουν κτηματομεσιτικοί παράγοντες, είναι χωρίς αντίκρισμα. Σύμφωνα, άλλωστε, με την Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), τα ακίνητα θα μπορούσαν να αποτελέσουν δυναμική επενδυτική επιλογή, χάρη στις υψηλές τους αποδόσεις και τις χαμηλές τιμές, σε συνδυασμό με τη δυναμική του τουρισμού και την ανάπτυξη των υποδομών. Το πρόβλημα των “κόκκινων” δανείων και η βαριά φορολογία, ωστόσο, δεν επιτρέπουν σήμερα να αναδειχθεί.

Πυρ ομαδόν από μεσίτες

Την μήνιν, τόσο της μεσιτικής αγοράς όσο και εταιριών, οι οποίες δραστηριοποιούνται νομίμως στην e-αγορά ακινήτων, έχει προκαλέσει η εμφάνιση αντίστοιχων πρωτοβουλιών. Κι αυτό γιατί, όπως καταγγέλλουν στον «Ε.Τ.» της Κυριακής, μεταξύ άλλων, οι διαχειριστές των συγκεκριμένων σελίδων παραμένουν ανώνυμοι. «Είτε δεν υπάρχει ταυτότητα είτε τα στοιχεία που αναγράφονται, όσον αφορά στο who is who της πλατφόρμας, είναι ελλιπή ή γενικόλογα», τονίζουν. Για τους ίδιους, ωστόσο, η συγκεκριμένη… παράλειψη μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη στην προσπάθειά του να διακρίνει τις σοβαρές από τις ύποπτες κινήσεις.

Για «παραμυθένια συστήματα, που έχουν απώτερο σκοπό», κάνει λόγο ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κ. Στράτος Παραδιάς. Σύμφωνα με τον ίδιο, το ακίνητο είναι ένα αγαθό δύσκολα διαθέσιμο, συνεπώς οι κάτοχοι πρέπει να είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί απέναντι σε τέτοιου είδους κινήσεις και κυρίως να αποφεύγουν να δίνουν στοιχεία. «Πρόκειται για χάσιμο χρόνου και χρήματος, τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενδιαφερόμενο», καταλήγει ο κ. Παραδιάς. Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τους διαχειριστές σελίδας, οι διαπραγματεύσεις πρέπει να διεξάγονται στη διάρκεια προσωπικών συναντήσεων. «Εάν ο ενδιαφερόμενος βρίσκεται μακριά, προκαταρκτικές διαπραγματεύσεις μπορούν να διεξαχθούν και από το τηλέφωνο ή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Πάντα, όμως, οι διαπραγματεύσεις κατά τη διάρκεια προσωπικών συναντήσεων είναι πιο αποτελεσματικές», υπογραμμίζουν.

«Φοβού τους Δαναούς και δώρα φέροντας», σχολιάζει, από την πλευρά του, ο γενικός γραμματέας της Ενωσης Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων Ελλάδας (ΕΠΠΑ) και υπεύθυνος ανάπτυξης εταιρικού δικτύου της Bee Real Estate, κ. Θεολόγος Μπόσδας. Οπως εξηγεί, σαφώς και αποτελεί αναφαίρετο δικαίωμα κάθε ιδιοκτήτη να διαθέτει την περιουσία του με ίδια μέσα και να διεκδικεί (σε εύλογο βάθος χρόνου) το τίμημα, που μπορεί να του προσφέρει η αγορά. «Το να αναπτύσσονται, όμως, τρίτοι (φαινομενικά άσχετοι ή ακόμα και κατ’ επίφαση ανιδιοτελείς) παράγοντες γύρω από έναν θεσπισμένο από την πολιτεία ρόλο, όπως του κτηματομεσίτη, με βάση την κοινή λογική μάς ξεπερνάει όλους ως κοινωνία, επιχειρώντας να αναγάγουν το τζάμπα σε πανάκεια διά πάσαν νόσον και ασθένεια», καταλήγει.

«Υπόσχονται πράγματα που δεν μπορούν να γίνουν. Στον αντίποδα, ένας μεσίτης δεν μπορεί να πει ψέματα», υπογραμμίζει, τέλος, ο πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αθηνών – Αττικής, κ. Ιωάννης Ρεβύθης.

Αγγελική Βελεσιώτη

e-typos.com