Τον δρόμο για διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε περιοχές που υπήρξαν υπερβολικές αυξήσεις των τιμών οι οποίες δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα ανοίγει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Την ίδια ώρα, παραμένουν στον «πάγο» μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ο ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και ο φόρος υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων ενώ διατηρείται για άλλα δυο χρόνια η έκπτωση φόρου εισοδήματος 40% για τις δαπάνες ανακαίνισης κτιρίων. Το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που θα βρίσκεται σε διαβούλευση έως τις 21 Νοεμβρίου 2022 περιλαμβάνει ακόμη την παράταση των μειωμένων συντελεστών ΦΠΑ έως τις 30 Ιουνίου 2023 για τις μεταφορές, την εστίαση, τον καφέ, τα εισιτήρια στους κινηματογράφους, τις σχολές χορού και τα γυμναστήρια.

Πιο συγκεκριμένα οι διατάξεις του νέου φορολογικού νομοσχεδίου προβλέπουν μεταξύ άλλων:

1. Διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες. Σχεδόν ένα χρόνο μετά την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών, το υπουργείο Οικονομικών δίνει τη δυνατότητα στους δήμους να καταθέσουν τη γνώμη τους για τις τιμές ζώνης των ακινήτων της περιοχής τους. Με βάση τα στοιχεία που θα υποβάλλουν οι Δήμοι, το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει σε επαναπροσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών με στόχο τη μείωση των τιμών στις περιοχές που θα διαπιστωθεί ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι υπερβολικές και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Οι διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες αναμένεται να φέρουν σε δεκάδες φόρους, τέλη και επιδόματα και νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ που κλήθηκαν να πληρώσουν φέτος οι φορολογούμενοι. Επίσης θα επανυπολογιστούν οι φόροι για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2022. Συγκεκριμένα, το άρθρο 34 του νομοσχεδίου, προβλέπει ότι ειδικά για τις τιμές ζώνης που ισχύουν από 1ης Ιανουαρίου 2022 οι δήμοι δύνανται από 1η.12.2022 έως και 31η.12.2022 να υποβάλουν τη προβλεπόμενη γνώμη για τις τιμές ζώνης της χωρικής τους αρμοδιότητας. Οι γνώμες κατατίθενται ηλεκτρονικά στη βάση δεδομένων που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και συνοδεύονται από κάθε πραγματικό αποδεικτικό στοιχείο, που ανάγεται στο χρονικό διάστημα συλλογής στοιχείων. Η Επιτροπή, εξετάζει τις γνώμες χωρίς προηγούμενη εισήγηση του Αυτοτελούς Τμήματος Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων, και εισηγείται στον Υπουργό Οικονομικών τις ζώνες για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης των οποίων πιθανολογείται ισχυρά η ανάγκη επανάληψης της διαδικασίας. Ο Υπουργός Οικονομικών δύναται, βάσει της εισήγησης αυτής, να αποφασίσει την επανάληψη της διαδικασίας. Όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου «κατά τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης των περιοχών που είναι ενταγμένες στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού φορολογητέας αξίας ακινήτων, διαπιστώθηκε ότι υπήρξαν περιοχές στη χώρα για τις οποίες δεν εκφράστηκε η γνώμη των δημοτικών συμβουλίων, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με τη σημαντική άνοδο των τιμών εκκίνησης σε ορισμένες περιοχές δημιούργησε σε κάποιους δήμους επιφυλάξεις, καθώς επικαλούνται πραγματικά στοιχεία που ίσως δεν ελήφθησαν υπόψη και σε επανεξέταση θα οδηγούσαν ενδεχομένως σε διαφορετικά αποτελέσματα ως προς τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης του συστήματος προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των εντός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμού ακινήτων. Ο καθορισμός τιμών εκκίνησης των περιοχών που είναι ενταγμένες στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού φορολογητέας αξίας ακινήτων επηρεάζει τη φορολογική μεταχείριση των ιδιοκτητών ακινήτων στις περιοχές αυτές, διότι οι τιμές εκκίνησης λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία. Επιπλέον, η αξία της περιουσίας, όπως διαμορφώνεται βάσει αυτών, αποτελεί προϋπόθεση χορήγησης διάφορων κοινωνικών παροχών από το κράτος. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα αφενός να επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες με υπέρμετρη φορολογία και αφετέρου να στερούνται ενισχύσεων και παροχών, που υπό κανονικές συνθήκες δικαιούνται».

2. Διετής αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Με αίτηση του κατασκευαστή οικοδομών αναστέλλεται, υποχρεωτικά μέχρι τις 31.12.2024, η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα των και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Η αναστολή αφορά το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του κατασκευαστή. Αναστολές που χορηγήθηκαν με ισχύ έως τις 31.12.2022, παρατείνονται έως τις 31.12.2024.

3. Στον «πάγο» ο φόρος υπεραξίας: Αναστέλλεται μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2024 η επιβολή φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Πρόκειται για ένα μέτρο που επιβαρύνει τους πωλητές ακινήτων και το οποίο αναστέλλεται από το 2015 καθώς διαπιστώθηκαν δυσκολίες και σωρεία προβλημάτων στην υλοποίησή του που θα προκαλούσαν σοβαρές παρενέργειες στην αγορά ακινήτων. Ο φόρος υπεραξίας προκύπτει από την πώληση ακινήτου σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης. Η υπεραξία προσδιορίζεται με βάση συντελεστές απομείωσης ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου από τον φορολογούμενο.

4. Φορο-έκπτωση για ανακαίνιση ακινήτων. Επεκτείνεται κατά δύο επιπλέον έτη, η παροχή έκπτωσης φόρου κατά 40% για τις δαπάνες που καταβάλλουν οι πολίτες για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων τους. Συγκεκριμένα η έκπτωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων παρέχεται για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων που πραγματοποιούνται μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2024, αντί της προβλεπόμενης ημερομηνίας της 31ης Δεκεμβρίου 2022, κατανεμημένη ισόποσα, όπως ισχύει και σήμερα, σε περίοδο 4 φορολογικών ετών και για ανώτατο συνολικό ύψος δαπανών ως 16.000 ευρώ. Απαραίτητη προϋπόθεση για τη μείωση του φόρου, αποτελεί η απόδειξή τους μέσω νόμιμων παραστατικών και η εξόφλησή τους, με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής. Η ρύθμιση συγκαταλέγεται στο πλαίσιο των παρεχόμενων κινήτρων που χορηγούνται για την πράσινη μετάβαση της οικονομίας και της κοινωνίας.

5. Μεταβιβάσεις ακινήτων. Καταργείται ο έλεγχος από τη Φορολογική Διοίκηση σε κάθε περίπτωση υποβολής τροποποιητικής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων ή τροποποιητικής δήλωσης φόρου κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών από την οποία προκύπτει μείωση φόρου άνω των 300 ευρώ, καθώς και σε κάθε μεταγενέστερη αυτής τροποποιητική δήλωση, ανεξαρτήτως ποσού μείωσης του φόρου. Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν τα όργανα, οι προϋποθέσεις, τα κριτήρια, ο τρόπος, η διαδικασία και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την επαλήθευση της ορθότητας και της πληρότητας των υποβαλλόμενων τροποποιητικών δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, με τις οποίες μειώνεται η φορολογητέα αξία.

6. Μειωμένος ΦΠΑ σε αγαθά και υπηρεσίες. Για ένα ακόμη εξάμηνο και συγκεκριμένα έως τις 30 Ιουνίου 2023 παρατείνονται οι μειωμένοι συντελεστές ΦΠΑ για ορισμένα αγαθά και υπηρεσίες. Το μέτρο αφορά:

– Μεταφορές προσώπων και τις αποσκευές τους. Ο μειωμένος ΦΠΑ καλύπτει εισιτήρια των δρομολογίων με τρένο, μετρό και τραμ, με αστικά και υπεραστικά λεωφορεία, αεροπορικά εισιτήρια, εισιτήρια των επιβατικών πλοίων, τις μεταφορές με συνδυασμό οδικών, εναέριων και θαλάσσιων μέσων.

– Εστίαση

– Μη αλκοολούχα ποτά (καφές, ροφήματα) και αεριούχα νερά

– Υλικά αιμοκάθαρσης, απινιδωτές, μάσκες, αντισηπτικά, μέσα ατομικής υγιεινής και προστασίας

– Εισιτήρια κινηματογράφων

– Εισιτήρια ζωολογικών κήπων

– Υπηρεσίες γυμναστηρίων και σχολών χορού.

Πηγή insider.gr

Με τον υφυπουργό στον Πρωθυπουργό Γιάννη Μπρατάκο συναντήθηκε ο Κοσμήτορας της Βουλής και Βουλευτής Δωδεκανήσου Βασίλης Α. Υψηλάντης με τον οποίο συζήτησε θέματα της αρμοδιότητας του σε σχέση με τα Δωδεκάνησα.

Εξάλλου με ομιλία του στην Ολομέλεια της Βουλής, σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, εξήρε το έργο της Κυβέρνησης Κυριάκου Μητσοτάκη για την στήριξη της κοινωνίας και την εισαγωγή σημαντικών διαρθρωτικών αλλαγών και την επιδίωξη παγίωσης μίας υγιούς, εξωστρεφούς και δίκαιης οικονομίας.

Αναφέρθηκε επίσης στην υλοποίηση, μετά από προσπάθειες που κατέβαλε και ο ίδιος προσωπικά, του αιτήματος για παραχωρήσεις σε δικαιούχους ακινήτων που διεκδικούσε το Δημόσιο στα νησιά της Δωδεκανήσου, Αγαθονήσι, Αρκοί, Μαράθι, Μέγιστη, Ψέριμος, Σαρία.

Τα βασικά σημεία της ομιλίας του είναι τα ακόλουθα :

Κύριε Υπουργέ,

Κύριε Υφυπουργέ,

Το υπό ψήφιση νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών εισάγει στην ουσία σημαντικές διαρθρωτικές αλλαγές και επιδιώκει στην παγίωση μίας υγιούς, εξωστρεφούς και δίκαιης οικονομίας. Σε μια συγκυρία που ως στρατηγικό γνώρισμά της έχει την επιδίωξη αναχαίτισης των πρωτόγνωρων εξωγενών κρίσεων. Συνάμα όμως λαμβάνονται και συγκεκριμένα μέτρα ώστε να υλοποιηθούν οι εξαγγελίες του Πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στην ΔΕΘ. Κατατίθεται συμπληρωματικός προϋπολογισμός, ύψους 2,9 δισ. ευρώ. Συγκεκριμένα, περίπου 1,7 δισ. ευρώ θα διατεθεί για την επιδότηση των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος για το 2022. Περίπου 500 εκατ. ευρώ είναι για το επίδομα Δεκεμβρίου για ευάλωτους συμπολίτες μας, 300 εκατ. ευρώ για το επίδομα θέρμανσης, 140 εκατ. ευρώ για την αύξηση των δικαιούχων του «Εξοικονομώ», 149 εκατ. ευρώ για την στήριξη αγροτών και κτηνοτρόφων.

Από 1ης Σεπτεμβρίου 2022, λοιπόν, εφαρμόζεται το μέτρο που προβλέπει την απαλλαγή από το τέλος

-Επιδοτείται το κόστος του πετρελαίου εσωτερικής καύσης που διατίθεται στην εσωτερική αγορά, από 15.10.22 έως 31.12.22, από τον Κρατικό Προϋπολογισμό. Το ύψος της επιδότησης ανέρχεται σε 20 λεπτά του ευρώ ανά λίτρο, υπολογιζόμενο επί της αξίας των τιμολογίων προ ΦΠΑ, που εκδίδεται από τα διυλιστήρια και τους εισαγωγείς καυσίμων, ως δικαιούχους της επιδότησης. Το τελικό συνολικό

ύψιστης επιδότησης υπολογίζεται επί των συνολικών λίτρων καυσίμου που διατίθενται στην εσωτερική αγορά από τα διυλιστήρια και τις εταιρείες εμπορίας καυσίμων προς τα πρατήρια καυσίμων και τους βιομηχανικούς πελάτες.

-Αυξάνεται το ετήσιο στεγαστικό επίδομα των φοιτητών από 1000 σε 1500 ευρώ.

Πυρήνας του υπό ψήφιση ΝΣ είναι ο εκσυγχρονισμός του νομοθετικού πλαισίου για την οργάνωση, την διοίκηση και την λειτουργία των ανωνύμων εταιριών του Δημοσίου και των λοιπών θυγατρικών της ελληνικής εταιρείας συμμετοχών και περιουσίας ανωνύμων εταιριών καθώς επίσης οι προβλέψεις εκείνες για την σύσταση της ανεξάρτητης αρχής πιστοληπτικής αξιολόγησης και του κεντρικού μητρώου πιστώσεων.

Βασικό έργο της Αρχής Πιστοληπτικής Αξιολόγησης είναι η συλλογή και αξιολόγηση πρωτογενών πληροφοριών του Δημοσίου και ο υπολογισμός της πιθανότητας αθέτησης πληρωμής για φυσικά και νομικά πρόσωπα. Αποτελεί βέλτιστη διεθνή πρακτική, η οποία έχει υιοθετηθεί από την πλειοψηφία των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπως είναι, ενδεικτικά, η Γερμανία, η Γαλλία και το Βέλγιο.

–Εμπεριέχονται επίσης διατάξεις αναπτυξιακού χαρακτήρα, όπως είναι η στήριξη του αγροτικού πληθυσμού, με την αλλαγή του πλαισίου κρατικής αρωγής για την επιχορήγηση των πληγέντων από θεομηνίες. Προβλέπεται επιτάχυνση της προκαταβολής της επιχορήγησης για ζημίες από θεομηνίες σε φυτικά μέσα παραγωγής, και αποσαφηνίζεται ότι στο πλαίσιο της κρατικής αρωγής, δικαιούχοι επιχορήγησης είναι αγροτικές εκμεταλλεύσεις που κατέχονται από κατ’ επάγγελμα αγρότες, αλλά και από νομικά πρόσωπα.

Προσωπικά θα ήθελα να σταθώ και να εξάρω το γεγονός ότι με το νομοσχέδιο αυτό δίνεται ένα τέλος στην ταλαιπωρία πολλών συμπατριωτών μας στα νησιά της Δωδεκανήσου Αγαθονήσι, Αρκοί, Μαράθι, Μέγιστη, Ψέριμος, Σαρία. Ήτανε μία πρόταση που προώθησε ο ίδιος ο πρωθυπουργός, με αιτήματα που του είχαμε διατυπώσει τόσο εγώ όσον και ο αγαπητός συνάδελφος και εισηγητής Μάνος Κονσόλας, επεξεργάστηκε με μεγάλη επιμέλεια από την Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών υπό την καθοδήγηση και της πρώην Γ. Γ κ. Αθηνάς Καλύβα αλλά κυρίως από τον νυν κ. Μανώλη Μαστρομανώλη. Σύμφωνα με την διάταξη αυτή τα ακίνητα που βρίσκονται στα νησιά που προανέφερα, επί των οποίων το Δημόσιο προβάλλει δικαιώματα διά της οικίας κτηματικής υπηρεσίας, ο νομέας τους θεωρείται κύριος έναντι του ελληνικού Δημοσίου, εφόσον αποδεδειγμένα: α.) είναι μόνιμος κάτοικος αυτών β.) Έχει αναγράφει ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν.2664 / 1998, γ.) δεν έχει εκδοθεί και κοινοποιηθεί σε αυτόν ή τους δικαιοπαρόχους του πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής η πρωτόκολλο καθορισμού αποζημιώσεις αυθαίρετης χρήσης για τα ακίνητα αυτά, δ.) δεν προβάλλονται δικαιώματα του Δημοσίου επί του ακινήτου εξάλλης αιτίας και ε.) δεν εμπίπτει στους περιορισμούς της παραγράφου 1 του άρθρου 25 του Ν.1892 / 1990. Η βεβαίωση της συνδρομής των προϋποθέσεων των περιπτώσεων α’ και ε’ αποδεικνύεται με βεβαίωση του κατά τόπον αρμόδιο Δήμου. Για την διατύπωση της συνδρομής των προϋποθέσεων των περιπτώσεων β, γ και δ αρμόδια είναι η οικεία κτηματική υπηρεσία, η οποία συγκεντρώνει το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων των περιπτώσεων από α’ έως έως ε’ και τα διαβιβάζει στο κατά τόπον αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο. Εκκρεμείς δίκες μεταξύ των νομέων και του ελληνικού Δημοσίου καταργούνται.

Όπως αντιλαμβάνεται κανείς οι θετικοί δείκτες που παρουσιάζει η ελληνική οικονομία δεν είναι ούτε συγκυριακή, ούτε ασχεδίαστη. Οφείλεται στην σωστή, μετριοπαθή και ορθά οργανωμένη προσέγγιση της οικονομίας μας από τον κ. Υπουργό των Οικονομικών και τους συνεργάτες του. Πάνω από όλα όμως επικυριαρχεί επιτέλους στη χώρα μας και στον τομέα αυτό το τρίπτυχο που εφαρμόζει ο ΚΜ και η κυβέρνηση του. Της Ευθύνης, Συνέπειας, Αποτελεσματικότητας. Αυτό αφουγκράζεται η πλειοψηφία της κοινωνίας μας και γι΄αυτό την στηρίζει.

Με τις σκέψεις αυτές δηλώνω την υποστήριξη μου στον ΝΣ και την πρόθεσή μου να το υπερψηφίσω.

Την αλλαγή του άρθρου 3 του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου, που διαμορφώθηκε την περίοδο της Ιταλικής Κατοχής και εμποδίζει την αξιοποίηση δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας, ζήτησε ο Βουλευτής Δωδεκανήσου, κ.Μάνος Κόνσολας με ομιλία του στη Βουλή.

Ο κ. Κόνσολας επεσήμανε ότι το συγκεκριμένο άρθρο οδηγεί σε ένα σοβαρό πρόβλημα που πρέπει να επιλυθεί νομοθετικά, αφού αντιμετωπίζει με διαφορετικό τρόπο την ακίνητη περιουσία του δημοσίου και των ιδιωτών στα Δωδεκάνησα σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα.

Συγκεκριμένα, στα Δωδεκάνησα ο αιγιαλός καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.2971/2001 και επιπρόσθετα προστίθεται 12μετρη ζώνη για να προστεθεί ως κοινόχρηστη παραλία, γεγονός που κανείς δεν αμφισβητεί.

Πέρα, όμως, από την κοινόχρηστη παραλία, οι Ιταλοί κατακτητές όρισαν πρόσθετη ζώνη δήθεν ως κοινόχρηστη που φτάνει μέχρι τα όρια των ιδιοκτησιών όπως οι ίδιοι τα καθόρισαν. Αυτή η ζώνη ονομάστηκε «θαλάσσιαι παραλίαι» χωρίς να είναι παραλίες σύμφωνα με το γράμμα και το πνεύμα του νόμου.

Ο κ. Κόνσολας ζήτησε να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση σε σχέση με το πρόβλημα που δημιουργεί το συγκεκριμένο άρθρο του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου.

Η ρύθμιση αυτή, πρέπει να διασφαλίζει ότι οι εκτάσεις αυτές, πέρα από την καθορισμένη γραμμή της παραλίας, πρέπει να περιέλθουν στην περιουσία του Ελληνικού Δημοσίου ως δημόσια κτήματα και όχι ως κοινόχρηστος χώρος προκειμένου να είναι δυνατή η αξιοποίησή τους της από το δημόσιο και να αποφέρει έσοδα εκατοντάδων εκατομμυρίων.

Θα πρέπει, επίσης, να εξεταστεί και η απόδοσή της σε αυτούς που αποδεδειγμένα είχαν εμπράγματα πατρογονικά δικαιώματα και τα οποία σκοπίμως αγνοήθηκαν.

Ο Βουλευτής Δωδεκανήσου χαρακτήρισε αντισυνταγματική την ειδική μεταχείριση της Δωδεκανησιακής περιουσίας εις βάρος του Δημοσίου και των ιδιωτών, από τη στιγμή που διατηρείται αυτό το ειδικό στρεβλό καθεστώς του άρθρου 3 του Κτηματολογικού Κανονισμού που διαμορφώθηκε την περίοδο της Ιταλικής Κατοχής.

Αναφέρθηκε, επίσης, σε θετικές ρυθμίσεις και διατάξεις για το Κτηματολόγιο στα Δωδεκάνησα, όπως:

1ον: Η ένταξη των ακινήτων των περιοχών ισχύος του Κανονισμού Δωδεκανήσου στο Εθνικό Κτηματολόγιο, η οποία ελπίζουμε να είναι πλέον απρόσκοπτη.

2ον: Το ενιαίο, πλέον, πλαίσιο στην καταχώρηση και παρουσίαση των πληροφοριών που αφορούν σε ακίνητα ή ειδικά ιδιοκτησιακά αντικείμενα στις περιοχές ισχύος του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου.

3ον: Η θεσμοθέτηση της διαδικασίας μετάπτωσης των κτηματολογικών δεδομένων του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου στο σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου.

4ον: Η ηλεκτρονική εξυπηρέτηση των πολιτών σε ό, τι έχει σχέση με τα ακίνητα των περιοχών ισχύος του Κτηματολογικού Κανονισμού στα Δωδεκάνησα.

5ον: Η θέσπιση μεταβατικών διατάξεων για την κτήση και την απώλεια εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων, ιδιαίτερα σε ότι αφορά στις προϋποθέσεις κτήσης ακινήτου με χρησικτησία.

Ζωηρό παραμένει το ενδιαφέρον ξένων αλλά και εγχώριων επενδυτών για ακίνητα σε όλη την Ελλάδα παρά τη διεθνή αναταραχή λόγω του πολέμου στην Ουκρανία.

Γερμανοί, Βρετανοί, Αυστραλοί αγοράζουν από μικρά ακίνητα και παλιά κτίρια μέχρι ξενοδοχεία στην Πελοπόννησο και την Ηπειρο. Ιταλοί και Γάλλοι προτιμούν κατοικίες κοντά ή με θέα τη θάλασσα και επενδύουν κυρίως στις Κυκλάδες και τα νησιά του Ιονίου. Τα Δωδεκάνησα επιλέγουν οι ομογενείς από τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Μόσιαλος για ηπατίτιδα σε παιδιά: Η πιθανότερη αιτία είναι ένας αδενοϊός
Τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί το E-Real Estates και παρουσιάζουν «ΤΑ ΝΕΑ» δείχνουν ότι η απογείωση κατά 232% των κρατήσεων για κατοικίες τύπου Airbnb στην Ελλάδα το φετινό καλοκαίρι έχει ανοίξει την όρεξη των ξένων και έχει τονώσει τη ζήτηση για κατοικίες με τουριστικό κυρίως ενδιαφέρον, μια τάση που καταγράφεται τα τελευταία δύο έτη.

Οπως σχολιάζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, σύμφωνα με το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος προστέθηκαν 150 νέες ξενοδοχειακές μονάδες το 2019-2021.

«Τα αισιόδοξα μηνύματα που λαμβάνονται από τον ξένο Τύπο, σε συνάρτηση με το νέο μοντέλο τουρισμού που εστιάζει σε παροχές υψηλών προδιαγραφών, δημιουργούν υψηλές επενδυτικές αποδόσεις και έτσι αναμένεται αναζωπύρωση του επενδυτικού ενδιαφέροντος σε πολλές περιοχές της Ελλάδας από ξένους και εγχώριους, με την τιμητική τους να έχουν τα νησιά, ενώ αναμένουμε την ανάδειξη ηπειρωτικών προορισμών», αναφέρει ο Θεμιστοκλής Μπάκας και προσθέτει ότι ερωτηματικό παραμένει η κινητικότητα για τη φετινή χρονιά στη Χαλκιδική που αποτελούσε τη βασική επιλογή ρώσων επενδυτών.

Στο «ραντάρ» των ξένων, αλλά και των Ελλήνων, βρίσκονται οι εξής περιοχές:
Περιφέρεια Ηπείρου. Αγοραστικό ενδιαφέρον από Γερμανούς, Σουηδούς και Ισραηλινούς. Οικόπεδο 1 στρέμμα πωλείται προς 80.000 ευρώ. Οι κατοικίες π.χ. στην Ηγουμενίτσα πωλούνται προς 1.000-2.000 ευρώ/τ.μ.

Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας. Ομογενείς από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία έχουν προχωρήσει σε αγορές ακινήτων σε περιοχές της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας τα τελευταία δύο χρόνια. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.100-1.200 ευρώ/τ.μ. Λίγο πιο ακριβά είναι τα ακίνητα στην Αράχοβα, μεταξύ 1.200 και 1.500 ευρώ/τ.μ.

Περιφέρεια Πελοποννήσου. Ομογενείς από τις ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία και Βρετανία αγοράζουν μικρά ακίνητα και παλιά κτίρια και ξενοδοχεία. Ενδιαφέρον σε Λουτράκι, Κιάτο και Βραχάτι. Γερμανοί και Ιταλοί στη Μάνη και πολλοί Ιταλοί στην Ελαφόνησο. Τη Μονεμβασιά επιλέγουν Ελβετοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ιταλοί και Γάλλοι.

Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας. Ενδιαφερόμενοι είναι κυρίως Ιταλοί, Γερμανοί και Γάλλοι που επιλέγουν είτε κατοικίες πλησίον ή/και με θέα τη θάλασσα, αλλά και αγροτεμάχια με ελαιόδεντρα όπου μπορούν να κτίσουν μια κατοικία έως 80-100 τ.μ.

Κυκλάδες. Μύκονος, Πάρος, Νάξος και Σαντορίνη έχουν την τιμητική τους. Στο νησί των ανέμων οι ιδιώτες επενδυτές αναζητούν κυρίως βίλες αξίας από 800.000 έως 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές αναζητούν κυρίως υπερχρεωμένα ακίνητα. Οι ζητούμενες τιμές για ένα πολυτελές σπίτι στη Μύκονο κυμαίνονται κυρίως μεταξύ 5.500 και 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η αγορά ακινήτων της Πάρου έχει ανακάμψει τα τελευταία 3-4 χρόνια λόγω του νέου αεροδρομίου. Επενδύουν σε ακίνητα κυρίως Ελληνες, Ιταλοί και Γάλλοι. Οσον αφορά τις τιμές, 4 στρέμματα σε μέτρια τοποθεσία χωρίς πανοραμική θέα κοστίζουν 80.000-120.000 ευρώ. Στη Σαντορίνη, ένα σπίτι ανάλογα με τη θέα μπορεί να φτάσει και τις 5.000-6.000 ευρώ/τ.μ.

Δωδεκάνησα. Ισχυρό ενδιαφέρον για τουριστικά ακίνητα. Προέρχονται κυρίως από Γερμανία, Αυστρία, Βέλγιο και την Εσθονία. Εντονη παρουσία στη Νίσυρο από τις ΗΠΑ.

Ιόνια Νησιά. Το 80% των αγοραστών είναι ξένοι όπως Βρετανοί και Γερμανοί. Για παράδειγμα, νεόδμητα αστικά ακίνητα στη Λευκάδα πωλούνται από 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ 10ετίας-15ετίας από 1.500 ευρώ/τ.μ.

https://www.tanea.gr/2022/04/25/economy/economy-greece/pou-psaxnoun-akinita-oi-ksenoi-stin-ellada/