Τι φέρνουν τα νέα μέτρα και πώς θα εφαρμοστούν - "Κοκτέιλ" ελαφρύνσεων στα ακίνητα για να πάρει μπροστά η Οικονομία - Φόρος μεταβίβασης 3% αντί 24% ΦΠΑ παντού

Κέρδος στην τσέπη κάθε νοικοκύρη που έχει ή θέλει να αποκτήσει σπίτι, επαγγελματικό ή άλλο ακίνητο κλπ, φέρνει από 1.1.2020 το πακέτο Μητσοτάκη για την κτηματαγορά και την Οικοδομή. Με τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού η κυβέρνηση αποβλέπει να απαλλαγούν νοικοκυριά και κατασκευαστικές επιχειρήσεις από τα βαρίδια της κρίσης, να αλλάξουν χέρια δεκάδες χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν απούλητα έως και 15 χρόνια τώρα (όσα δεν πρόλαβαν «άδειες χωρίς ΦΠΑ» ως το 2005), με απώτερο σκοπό την αποκατάσταση της κοινωνικής ισορροπίας και την επίτευξη ρυθμών Ανάπτυξης 2,8% ή και παραπάνω το 2020.

Εν αναμονή των ανακοινώσεων και καθώς το φορολογικό νομοσχέδιο δεν έχει μπει ακόμα για ψήφιση στη Βουλή, χιλιάδες ιδιοκτήτες σχεδιάζουν –κατά μόνας ή και ως συνελεύσεις σε πολυκατοικίες- πότε και ποιες επενδύσεις ή δαπάνες και εργασίες συμφέρει να κάνουν.

Τι θα ισχύσει όμως τελικά από όσα έχουν ακουστεί ή νόμιζαν νοικοκυριά και επιχειρήσεις;

Τα νέα δεδομένα είναι τα εξής:

1. Η γενναία μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 22% μεσοσταθμικά το 2019, κάνει πιο ελκυστικά τα ακίνητα ώστε να βρουν επιτέλους αγοραστές. Για το 2020 έρχεται και περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ. Θα είναι «αντίδωρο» στις αυξήσεις αντικειμενικών που δεν έγιναν το καλοκαίρι λόγω εκλογών. Αλλά θα μπει ΕΝΦΙΑ και σε βίλες που γλίτωναν , γιατί δεν ίσχυαν παντού αντικειμενικές τιμές της εφορίας.

2. Αναστέλλεται ο φόρος υπεραξίας των ακινήτων: έχουν ένα λόγο παραπάνω έτσι να αγοράσουν κάποιοι ένα φθηνό ακίνητο, αφού δεν θα το πληρώσουν ακριβά στο μέλλον.

3. Μείωση φόρου κατά 40% στις εργασίες ενεργειακής και αισθητικής αναβάθμισης των υφιστάμενων κτιρίων.

Όπως εξαγγέλθηκε, θα φορά μόνον τις εργασίες και όχι τα υλικά. Θα συμφέρει όμως να ζητά απόδειξη κάποιος από ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς και ελαιοχρωματιστές, γιατί θα κερδίζει τα διπλά από όσα πληρώνει σε ΦΠΑ. Ωστόσο θα πληρώνει το ΦΠΑ το 2020 και θα κερδίσει φόρο το 2021, όταν γίνει η εκκαθάριση των δηλώσεων εισοδήματος.

Για παράδειγμα, ένας επαγγελματίας με εισόδημα 20.000 ευρώ και δαπάνες 5.000 ευρώ, εκ των οποίων οι 2.000 αφορούν υλικά (με ΦΠΑ), ενώ ζητάει το 2020 αποδείξεις 3.000 ευρώ από υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους και βαφείς. Για τις αποδείξεις αυτές, θα έχει όφελος 1.200 ευρώ (40%), σχεδόν διπλάσια από τα 720 ευρώ του ΦΠΑ που θα «γλίτωνε» αν δεν ζητούσε απόδειξη. Συνολικά θα πληρώσει έτσι μέσα στο 2020 το συνολικό ποσό των 5.720, αλλά το 2021 θα γλιτώσει 1.200 ευρώ, που ξεπερνούν τα 1.107 ευρώ που θα έχει δώσει συνολικά για ΦΠΑ για ολόκληρο το ποσόν (των 5.720 ευρώ) που κόστισε τελικώς η ανακαίνιση.

Καθώς πρόκειται για επιστροφή φόρου εισοδήματος, το μέτρο αφορά όσους βγάζουν τουλάχιστον 717 ευρώ το μήνα και δεν είναι αφορολόγητο. Ανακουφίζει έτσι κυρίως την μεσαία τάξη. Αν όμως δεν προκύπτει τρέχουσα φορολογική υποχρέωση του ιδιοκτήτη. θα γίνεται συμψηφισμός με μελλοντικές υποχρεώσεις προς την εφορία.

Προσοχή: σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Οικονομικών, η πληρωμή των 3.000 ευρώ πρέπει να γίνει μέσω τραπέζης και όχι με μετρητά γιατί δεν θα ισχύσει η έκπτωση.

4. Αναστέλλεται για τα επόμενα τρία χρόνια, ο ΦΠΑ σε όλες τις νέες οικοδομικές άδειες, αλλά και για τις παλαιότερες, όσες εκδόθηκαν από 1ης Ιανουαρίου του 2006. Απαλλάσσονται από τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας όλες οι καινούργιες κατασκευές, όπως και τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία 14 χρόνια και δεν έχουν πωληθεί ακόμη. Πουθενά δηλαδή δεν θα επιβληθεί τελικά ΦΠΑ στα ακίνητα. Το νέο μέτρο θα ισχύσει, μάλιστα, και για τις περιπτώσεις αντιπαροχής. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου θα απαλλάσσεται από την καταβολή ΦΠΑ για τα διαμερίσματα που θα λαμβάνει ως αντιπαροχή, με μία απλή αίτηση εντός εξαμήνου.

Το μέτρο, εκτός από τα ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε διαδικασία κατασκευής ή πρόκειται να κατασκευαστούν τα προσεχή τρία χρόνια, αφορά και το απόθεμα των αδιάθετων νεόδμητων ακινήτων με άδεια κατασκευής από το 2006, τα οποία έμεινα απούλητα λόγω της κρίσης. Πρόκειται για περίπου 100.000 ακίνητα, σύμφωνα με τα στοιχεία των κατασκευαστών ακινήτων.

Με την απαλλαγή από τον ΦΠΑ οι αγοραστές θα έχουν σημαντικό όφελος, αφού δεν θα καταβάλλουν φόρο 24% όπως προβλέπεται σήμερα, αλλά 3% όσο είναι ο συντελεστής του φόρου μεταβίβασης.

Για παράδειγμα:

– για ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ, ο αγοραστής θα πληρώνει φόρο μεταβίβασης 3% αντί ΦΠΑ 24% , δηλαδή 3.000 αντί 24.000 και κερδίζει 21.000 (τελικό κόστος 103.000 αντί 124.000 ευρώ)

– για ακίνητο 300.000 ευρώ, θα πληρώνει τελικά 309.000 αντί 372.000 ευρώ

Διευκρινίζεται ότι η πρώτη κατοικία και μεταχειρισμένα ακίνητα εξαιρούνται ήδη από τον ΦΠΑ.

Πολλαπλά οφέλη

Τα μέτρα αυτά εκτιμάται πως θα αυξήσουν τις αγοραπωλησίες και θα τονώσουν την αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας θετικά την απασχόληση και το σύνολο της ελληνικής οικονομίας.

Επίσης, θα προσδώσουν αξία σε έως τώρα απαξιωμένα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία νοικοκυριών, αλλά και τραπεζών ακόμα, βελτιώνοντας σημαντικά τους ισολογισμούς των τραπεζών!

Αυξάνεται έτσι η αξία των ενυπόθηκων δανείων στα βιβλία τους και αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα τη χορήγηση ρευστότητας από την πλευρά των τραπεζών στα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις.

Από την άλλη πάντως, το αγοραστικό ενδιαφέρον θα μοιραστεί ανάμεσα σε νεοαναγειρόμενα αλλά και ήδη κτισμένα ακίνητα. Με άλλα λόγια, περιορίζεται και η ώθηση που θα έδινε στην οικοδομή και στον κατασκευαστικό κλάδο συνολικά –με πολλαπλασιαστικά οφέλη για την οικονομία ολόκληρη- αν η απαλλαγή από ΦΠΑ κάλυπτε μόνον οικοδομικές άδειες 2019 ή 2020 και εφεξής.

Επιπλέον, «μεταχειρισμένα» ακίνητα που είχαν χτιστεί με άδεια προγενέστερη της 1ης/1/2006, χάνουν τον φορολογικό μπόνους που είχαν (φόρος μεταβίβασης 3% αντί ΦΠΑ 24%) και, άρα, ενδέχεται οι τιμές τους να πιεστούν.

https://www.newmoney.gr/

Προκειμένου οι σχεδιαζόμενες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών  να μην προκαλέσουν αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης, η κυβέρνηση προωθεί αντισταθμιστικές αυξήσεις στα αφορολόγητα, τις κλίμακες και τους συντελεστές της φορολογίας ακινήτων

Σε φάση ανάπτυξης, αλλά με σημαντικές προκλήσεις μπροστά της, βρίσκεται η αγορά ακινήτων στη χώρα μας, που κινείται πλέον σε θετικούς ρυθμούς μετά μια σχεδόν δεκαετία κρίσης.
Οι τιμές των κατοικιών, όπως αναφέρεται σε πρόσφατη μελέτη της Alpha Bank, που βασίζεται και σε στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ακολουθούν έντονα ανοδική πορεία, η οποία επιταχύνθηκε ιδιαίτερα το πρώτο εξάμηνο του 2019 (+6,3%), έχοντας, ωστόσο, καλύψει μικρό μόνο τμήμα των μεγάλων απωλειών του δείκτη από το 2008 και μετά.

Ειδικότερα, σε σχέση με την παλαιότητα των διαμερισμάτων, η αύξηση των τιμών ήταν οριακά μεγαλύτερη στα νέα διαμερίσματα (μέχρι 5 έτη), κατά 7,7% το δεύτερο τρίμηνο του 2019, έναντι αύξησης κατά 7,6% στα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών). Σημειώνεται ότι και στις δύο αυτές κατηγορίες παρατηρείται άνοδος τιμών, τόσο σε τριμηνιαία, όσο και σε ετήσια βάση.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται στην μελέτη, η εικόνα των πρόδρομων δεικτών οικονομικής δραστηριότητας τους δύο πρώτους μήνες του δευτέρου εξαμήνου είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντική. Όπως παρατηρείται, ο δείκτης οικονομικού κλίματος επανήλθε στα προ της οικονομικής κρίσης επίπεδα, καθώς διαμορφώθηκε τον Αύγουστο του 2019 στις 108,4 μονάδες, που αποτελεί την καλύτερη επίδοση που έχει καταγραφεί τα τελευταία σχεδόν δώδεκα έτη.

Η αγορά των ακινήτων αφυπνίστηκε από το λήθαργο της κρίσης, αλλά έχουμε μακρύ δρόμο ακόμη μπροστά μας, σημειώνει μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς, ενώ ο Ιωάννης Ρεβύθης, μέλος του ΔΣ της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδας, αναφέρει ότι η αγορά φέτος θα κάνει ρεκόρ αγοραπωλησιών, εκτιμώντας ότι ο τζίρος που θα λάβουν οι ιδιοκτήτες πωλούμενων κατοικιών θα είναι τουλάχιστον 2 δισ. ευρώ.

Που οφείλεται η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων
Σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Bank η ανοδική πορεία των τιμών των οικιστικών ακινήτων οφείλεται, μεταξύ άλλων δομικών παραγόντων, στην προεξόφληση από την πλευρά των αγοραστών μίας μονίμως ελαφρύτερης φορολογικής μεταχείρισης της ακίνητης περιουσίας, μετά την πρόσφατη μεταβολή του φορολογικού πλαισίου και μίας βιώσιμης αύξησης του διαθεσίμου εισοδήματος στο μέλλον καθώς ενδυναμώνεται η αναπτυξιακή πορεία της χώρας. Η επίπτωση της αναζωογόνησης της αγοράς ακινήτων επί του ρυθμού μεγέθυνσης της οικονομίας ενδέχεται επίσης να είναι ισχυρή μέσω των επενδύσεων σε κατοικίες, οι οποίες κατέγραψαν αύξηση κατά 19,5% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2019.

Οι επενδύσεις πάντως σε κατοικίες – παρά το γεγονός ότι σταδιακά ανακάμπτουν από το πρώτο τρίμηνο του 2018 και έπειτα σημειώνοντας θετικές ετήσιες μεταβολές – απέχουν σημαντικά από τα επίπεδα του 2007. Συγκεκριμένα, το 2007 έφθαναν περί το 11% του ΑΕΠ και κατέρρευσαν στο 0,7% το 2018.

Αναλυτικότερα οι παράγοντες
– Ο συγχρονισμός μεταξύ του οικονομικού κύκλου και του κύκλου των τιμών κατοικιών. Από το 2017 και έπειτα, η ανάκαμψη της οικονομικής δραστηριότητας συνέβαλε στην σταθεροποίηση του δείκτη τιμών κατοικιών και στη σταδιακή του αύξηση από το 2018 και έπειτα.

– Η αλματώδης ανάπτυξη της οικονομίας διαμοιρασμού στην αγορά ακινήτων, η οποία ενίσχυσε τη διαδικασία βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, μέσω ορισμένων δημοφιλών ψηφιακών πλατφορμών, στο κέντρο της Αθήνας και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Το γεγονός αυτό αποτυπώνεται και στη μεγάλη άνοδο των τιμών των κατοικιών στην Αθήνα στο δεύτερο τρίμηνο του 2019 (11,1%) σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές (Θεσσαλονίκη: 7%, υπόλοιπες μεγάλες πόλεις: 4,1% και λοιπές περιοχές: 4,9%).

– Οι ευνοϊκές μεταβολές στο φορολογικό πλαίσιο της ακίνητης περιουσίας, με τον ΕΝΦΙΑ να μειώνεται μεσοσταθμικά κατά 22% από το 2019, ενώ σχεδιάζεται η αναστολή της πληρωμής του ΦΠΑ στην οικοδομική δραστηριότητα για τρία έτη.

Αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες
Τις τάσεις στην αγορά ακινήτων δείχνει και αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες, για έκτο συνεχόμενο τρίμηνο, κατά 19,5% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2019, σύμφωνα με τα πρόσφατα δημοσιευθέντα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Η αναθέρμανση των επενδύσεων σε κατοικίες συνδέεται με τη σημαντική άνοδο των Καθαρών ‘Αμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΑΞΕ) στην Ελλάδα για κατοικίες.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι καθαρές ΑΞΕ για κατοικίες ανήλθαν σε 343,9 εκατ. ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του έτους, από 207,8 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 (αύξηση 65,5%), ενώ στο πρώτο εξάμηνο ανήλθαν σε 736,6 εκατ. από 378,5 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2018. Στην κατεύθυνση αυτή συνέβαλλε η υιοθέτηση του προγράμματος «Golden Visa Greece», δηλαδή η χορήγηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα σε πολίτες τρίτων χωρών, που αποκτούν ακίνητο στη χώρα αξίας 250 χιλ. ευρώ και άνω. Στην αγορά ακινήτων αναφέρθηκε στη διάρκεια ομιλίας του ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννης Στουρνάρας, την εβδομάδα που μας πέρασε, δίνοντας έμφαση στο γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται επί έξι συνεχή τρίμηνα, μετά τις σημαντικές μειώσεις που κατέγραφαν από την αρχή της κρίσης.

ΠΟΜΙΔΑ: «Φάνηκε φως στο βάθος του τούνελ, αλλά έχουμε δρόμο ακόμη για να βγούμε από την κρίση»
«Η αγορά των ακινήτων αφυπνίστηκε από το λήθαργο της κρίσης, σε συγκεκριμένες περιοχές και κατηγορίες ακινήτων, που έχουν σχέση με τον τουρισμό, ο οποίος παραμένει η μόνη ζωντανή «βιομηχανία» της χώρας. Στα υπόλοιπα, τα περισσότερα ακίνητα εξακολουθούν να παραμένουν στα αζήτητα. Φάνηκε βέβαια φως στο βάθος του τούνελ, αλλά έχουμε μακρύ δρόμο ακόμη για να βγούμε από την κρίση», αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς.

Αναφερόμενος στις προκλήσεις που έχει μπροστά της η αγορά ακινήτων ο κ.Παραδιάς εκτιμά ότι «στη συνείδηση του κόσμου, η ιδιοκτησία παραμένει ακόμη ως βάρος, παρά ως δικαίωμα. Πρώτον γιατί ο ΕΝΦΙΑ, παρά την επιλεκτική μείωσή του, παραμένει ως απειλή αν ανέβουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και αν μειωθεί ο συμπληρωματικός φόρος. Συνεχίζονται οι αποποιήσεις κληρονομιών σε όλη τη χώρα. Καμιά μείωση στη φορολογία του εισοδήματος από ακίνητα. Η έκπτωση 40% του κόστους ανακαίνισης των υπαρχόντων κτιρίων από το φόρο «κάηκε» ως ουσιαστικό κίνητρο, εφόσον, όπως φαίνεται, θα ισχύσει μόνον στο φορολογητέο εισόδημα».

Ερωτηθείς για ζητήματα που σχετίζονται με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών αναφέρει ότι «όταν πρόκειται για τη φορολόγηση συναλλαγών (αγοραπωλησιών κλπ.) είναι σαφές ότι αυτό πρέπει να γίνεται με βάση εμπορικές αξίες. Όταν όμως πρόκειται για ετήσιες επιβαρύνσεις όπως ο ΕΝΦΙΑ, αλλά και ο ΤΑΠ, και τα τεκμήρια και άλλα συμπαραμαρτούντα τέλη και εισφορές, κτηματολόγιο, τακτοποίηση αυθαιρέτων κλπ. εκεί υπάρχει μια σοβαρή αντινομία. Αν σε μια ζώνη 10.000 ιδιοκτησιών, έγιναν πέντε ή δέκα δικαιοπραξίες με κάποιο υψηλό τίμημα λόγω π.χ. μικρών διαμερισμάτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις, γιατί θα πρέπει όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της περιοχής, που μένουν στα σπίτια τους και ουδόλως προτίθενται να τα πουλήσουν, να φορολογούνται πλέον κάθε χρόνο με προσαυξημένες αξίες και πολλαπλάσια φορολογική επιβάρυνση;»

«Παντού στον κόσμο, όπου εφαρμόζονται αντικειμενικές αξίες, και στη χώρα μας μέχρι πρόσφατα, οι αντικειμενικές αξίες ήταν χαμηλά μεγέθη, τέτοια που ουδείς να αδικείται, και όλοι οι πολίτες να τα αποδέχονται και να κλείνουν τις φορολογικές διαφορές τους με το Κράτος. Στην Ελλάδα αρχίσαμε εδώ και λίγα χρόνια να χρησιμοποιούμε την καραμέλα «οι αντικειμενικές πρέπει να εξομοιωθούν με τις εμπορικές», χωρίς να αντιλαμβανόμαστε ποιές δραματικές συνέπειες μπορεί να έχει αυτό όταν ισχύει ένας ετήσιος δημευτικός φόρος σαν τον ΕΝΦΙΑ» εκτιμά ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.

«Κεντρικά ζητήματα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι και η υλοποίηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 30% για όλους τους φορολογούμενους μέσα στην επόμενη διετία και η έκπτωση από το φόρο του 40% του κόστους της ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων, όπως έχει υποσχεθεί ο πρωθυπουργός. Η εκλογίκευση των φορολογικών συντελεστών της φορολογίας των μισθωμάτων, και ιδιαίτερα του 35% συν την εισφορά αλληλεγγύης, για τα μισθώματα άνω των 12.000 ευρώ», προσθέτει επίσης.

Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος: «Οι Έλληνες αδυνατούν να επωφεληθούν των ευκαιριών στα ακίνητα».
«Η αγορά θα κάνει φέτος ρεκόρ αγοραπωλησιών, τουλάχιστον 2 δισ. θα είναι ο τζίρος που θα λάβουν οι ιδιοκτήτες πωλούμενων ακινήτων και βέβαια κερδισμένοι είναι όσοι ασχολούνται με την κτηματαγορά ή τις κατασκευές και φυσικά το κράτος από την είσπραξη φόρων. Το 75% των αγοραπωλησιών πραγματοποιείται από ξένους επενδυτές, ενώ το 25% από Έλληνες. Δυστυχώς οι Έλληνες λόγω της μείωσης των εισοδημάτων τους και της υπέρμετρης φορολογίας αδυνατούν να επωφεληθούν των ευκαιριών στα ακίνητα», αναφέρει από την πλευρά του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρώην πρόεδρος και μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος Ιωάννης Ρεβύθης. Επίσης, το 90% των αγοραπωλησιών έχουν γίνει στην Αττική και ιδιαίτερα στο κέντρο των Αθηνών, στην νότια περιοχή αυτής και στα νησιά που διαθέτουν αεροδρόμιο.

Ερωτηθείς για τα βασικά ζητήματα που απασχολούν τους ιδιώτες στην αγορά ακινήτων σήμερα επισημαίνει ότι «η κυβέρνηση οφείλει να εξορθολογήσει άμεσα τις αντικειμενικές αξίες διότι υπάρχουν τεράστιες διαφορές και μεγάλη αδικία, όχι μόνο για όσους αγοράζουν και πληρώνουν τον φόρο μεταβίβασης, αλλά και για αυτούς που καταβάλλουν κάθε χρόνο έναν «ψεύτικο» ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη και ό,τι άλλο σχετίζεται με αυτές τις ψεύτικες αξίες».

Ο κ.Ρεβύθης αναφέρει ότι «πρέπει να καταργηθούν τα τεκμήρια διαβίωσης και να υπάρξει άμεση λύση στο θέμα του ΦΠΑ των παλαιών νεόδμητων κατοικιών, οι οποίες δεν μπορούν να πωληθούν λόγω του υπέρμετρου φόρου 24% και δεν μπορούν να ανταγωνιστούν στις τιμές τις καινούριες οικοδομές που βάση εξαγγελίας της κυβέρνησης δεν θα έχουν ΦΠΑ».

Στις οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν το 2020 και όσες εκδόθηκαν εντός του 2019, αλλά δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής, θα ισχύει η τριετής αναστολή του ΦΠΑ.

Στη λύση αυτή προσανατολίζεται το υπουργείο Οικονομικών για την εφαρμογή του μέτρου το οποίο εκτιμάται ότι θα τονώσει την οικοδομική δραστηριότητα, θα δώσει ώθηση στις αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων και θα προσελκύσει τους ξένους που θέλουν να επενδύσουν στο ελληνικό real estate.

Η τριετής αναστολή του ΦΠΑ 24% στις οικοδομές θα περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός του μήνα και σύμφωνα με πληροφορίες θα αφορά:

1. Τα ακίνητα των οποίων οι οικοδομικές άδειες θα εκδοθούν από τις αρχές του 2020.

2. Τα ακίνητα των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019 αλλά μέχρι την εφαρμογή της νέας διάταξης δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής της οικοδομής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, στο πρώτο εξάμηνο του έτους εκδόθηκαν 7.162 οικοδομικές άδειες.

Με την «κατάργηση» του ΦΠΑ για μια τριετία οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων θα έχουν μεγάλο κέρδος, αφού για ένα διαμέρισμα 100.000 ευρώ, ο φόρος θα πέσει από 24.000 ευρώ σε 3.000 ευρώ.

Αν και το τοπίο θα ξεκαθαρίσει οριστικά με την τελική διατύπωση της νομοθετικής διάταξης και αφού προηγηθεί το πράσινο φως των αρμόδιων κοινοτικών υπηρεσιών (οι κανόνες ΦΠΑ σε ισχύ θέτουν περιορισμούς), όλα δείχνουν ότι με ΦΠΑ 24% θα εξακολουθούν να επιβαρύνονται περίπου 100.000 ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια και μέχρι σήμερα δεν έχουν πουληθεί.

Η αναστολή του ΦΠΑ και για τα ακίνητα με άδεια οικοδομής από το 2006 και μετά «κόλλησε» στις Βρυξέλλες, καθώς προέκυψαν τεχνικά ζητήματα αλλά και σοβαρές αντιρρήσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες της Κομισιόν. Αναδρομική αναστολή του ΦΠΑ σημαίνει ότι το Δημόσιο θα έπρεπε να επιστρέψει τον φόρο που έχουν καταβάλει οι κατασκευαστές οι οποίοι έχουν απόθεμα ακινήτων και πούλησαν κάποια εξ αυτών τα προηγούμενα χρόνια. Το πρόβλημα αυτό το γνωρίζει η Ομοσπονδία Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, η οποία έχει προτείνει στο υπουργείο Οικονομικών το πιστωτικό ποσό του ΦΠΑ να συμπεριληφθεί στο κόστος ανέγερσης των ακινήτων ή να μην επιστραφεί καθόλου στις κατασκευαστικές εταιρείες.

Με τρεις αποφάσεις, που εξέδωσε χθες ο συντονιστής της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου, ακυρώθηκαν ισάριθμες αποφάσεις του Δήμου της Κω, επί θητείας του πρώην δημάρχου κ. Γ. Κυρίτση, για την εκποίηση τριών ακινήτων ιδιοκτησίας του σε ιδιώτες.

Ο συντονιστής της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου αναφέρει στις αποφάσεις ακύρωσης, που εξέδωσε, ότι δεν στοιχειοθετείται η προφανής ωφέλεια του Δήμου από την εκποίηση των δημοτικών ακινήτων, ούτε ο σκοπός (απουσιάζει παντελώς οποιαδήποτε αναφορά) στον οποίο θα διατεθεί το προϊόν της εκποίησης όπως ορίζεται στις διατάξεις του άρθ. 186 Ν.3463/2006, παρά μόνο δημιουργείται ειδικό όφελος για τον επωφελούμενο ιδιώτη.

Με την πρώτη απόφαση εγκρίθηκε ειδικότερα η πώληση τμήματος της ΚΜ 2008 Γαιών Κεφάλου, επιφανείας 650,00 τ.μ., ιδιοκτησίας Δήμου Κω, με τις διαδικασίες που προβλέπει η νομοθεσία, δηλαδή με δημοπρασία, διότι με την ενέργεια αυτή θα αξιοποιηθεί το συγκεκριμένο ακίνητο – που σήμερα δεν χρησιμοποιείται – και θα βοηθήσει στην τουριστική ανάπτυξης της ευρύτερης περιοχής της Κεφάλου, υπό τον όρο να χρησιμοποιηθεί ως χώρος στάθμευσης οχημάτων.Η δημοπρασία κατακυρώθηκε στην κ. Γεωργία Βαβίθη του Βασιλείου έναντι 13.000 ευρώ.

Με την δεύτερη απόφαση εγκρίθηκε η πώληση τμήματος της Κ.Μ. 2008 Γαιών Κεφάλου, επιφανείας 1.032,90 τ.μ., ιδιοκτησίας Δήμου Κω, διότι με την ενέργεια αυτή θα αξιοποιηθεί το συγκεκριμένο ακίνητο – που σήμερα δεν χρησιμοποιείται και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί και στο μέλλον λόγω της κλίσης του – και θα βοηθήσει στην τουριστική ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής Κεφάλου.Η δημοπρασία κατακυρώθηκε στον κ. Πανορμίτη Ζερβό του Ιωάννη έναντι 17.000 ευρώ.

Με την τρίτη απόφαση εγκρίθηκε η πώληση τμήματος της Κ.Μ. 752Β Γαιών Καρδάμαινα, επιφανείας 755,00τ.μ., ιδιοκτησίας Δήμου Κω, για να βοηθηθεί ομοίως η τουριστική ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής Καρδάμαινας.Η δημοπρασία κατακυρώθηκε στην κ. Σοφία Χανδακάρου έναντι 15.000 ευρώ.

dimokratiki.gr