Από σήμερα η ΑΑΔΕ παρέχει τη δυνατότητα ψηφιακής υποβολής πέντε ειδικών δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), μέσω της πλατφόρμας «myPROPERTY».

Συγκεκριμένα, με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γ. Πιτσιλή από τις 16-8-2022, υποβάλλονται ψηφιακά:

1. Οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις ΦΜΑ, για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας και αφορούν:

· την επίκληση από τον μεταβιβάζοντα, της κτήσης του ακινήτου με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία, σε συμβόλαιο μεταβίβασης της κυριότητας αυτού ή σύστασης άλλου εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυτό με οποιαδήποτε αιτία.

· την πλασματική μεταβίβαση σε εκτέλεση προσυμφώνου πώλησης και εργολαβικού προσυμφώνου.

· τη μεταβίβαση στον εργολάβο από τον οικοπεδούχο, λόγω εκτέλεσης εργολαβικού προσυμφώνου, ιδανικού μεριδίου οικοπέδου.

· τη διαφορά της έκτασης, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη της αναγραφόμενης στον με επαχθή αιτία τίτλο κτήσης του ακινήτου, σε περίπτωση που αυτό μεταβιβάζεται ή συστήνεται εμπράγματο δικαίωμα σε αυτό με οποιαδήποτε αιτία.

2. Οι αρχικές εμπρόθεσμες και εκπρόθεσμες δηλώσεις ΦΜΑ σε περίπτωση αναγκαστικού πλειστηριασμού, για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.

Με βάση τα στατιστικά στοιχεία της τελευταίας τριετίας, οι δηλώσεις αυτές ξεπερνούν συνολικά τις 30.000 κατά μέσο όρο κατ’ έτος.

Οι παραπάνω δηλώσεις υποβάλλονται ψηφιακά προαιρετικά μέχρι τις 30/9/2022 και υποχρεωτικά από 1/10/2022 και μετά.

https://www.rodiaki.gr/article/481474/pshfiaka-apo-shmera-5-dhlwseis-foroy-metabibashs-akinhtwn?fbclid=IwAR2mmlVna6IR61X5A1ftQJ6eIRmQhOfhC8f21GWLoCJpP0Pt8gjSLfyGqbY

Η Εφορία κάνει το επόμενο απαιτούμενο βήμα για να απλώσει το «ηλεκτρονικό της δίχτυ» σε ολόκληρο το φάσμα της οικονομίας, σε μια κίνηση που θα της δώσει τη δυνατότητα να ελέγχει κάθε ύποπτη κίνηση των επαγγελματιών.

Άλλα δύο εργαλεία ελέγχων έρχονται να «κουμπώσουν» στο υφιστάμενο σύστημα.

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

Το επόμενο βήμα που πρέπει να κάνει η ΑΑΔΕ για να υλοποιήσει αυτό το φιλόδοξο σχέδιο είναι η διασύνδεση Εφορίας – ταμειακών – POS και αμέσως μετά η «εμπλοκή» της τεχνητής νοημοσύνης (data mining) στη διενέργεια ελέγχων.

Σε πρώτη φάση η Εφορία προωθεί την ηλεκτρονική διασύνδεση των ταμειακών μηχανών με τα POS και ήδη έχει δώσει σε δημόσια διαβούλευση έως τις 11 Μαρτίου τις τεχνικές προδιαγραφές.

Τι στοιχεία θα καταγράφονται με τη σύνδεση POS– ταμειακών
Πώς φιλοδοξεί όμως η ηγεσία του υπουργείου να λειτουργεί το νέο σύστημα μετά την υιοθέτηση ηλεκτρονικών βιβλίων και την διασύνδεση Εφορίας – ταμειακών – POS;

Στόχος είναι η διασύνδεση Φορολογικών Ηλεκτρονικών Μηχανισμών (ΦΗΜ) και τερματικών POS, με σκοπό τη διασφάλιση έκδοσης των νόμιμων παραστατικών πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή μέσω τερματικών POS.

Αυτή τη στιγμή αρκετές επιχειρήσεις έχουν διασυνδεθεί με την εφορία σε ότι αφορά τις ταμειακές μηχανές κλειστού τύπου αποστέλλοντας σε πραγματικό χρόνο της συναλλαγές που πραγματοποιούν. Δηλαδή η εφορία γνωρίζει το πότε πραγματοποιήθηκε μία συναλλαγή. Αυτό που δεν γνωρίζει είναι πως έγινε η συναλλαγή.

Εάν η πληρωμή έγινε με μετρητά ή ηλεκτρονικά με τη χρήση κάρτας. Όπως εξηγεί στέλεχος της φορολογικής διοίκησης εντός του έτους θα διασυνδεθεί η ταμειακή μηχανή με το ηλεκτρονικό σύστημα POS ώστε η φορολογική διοίκηση να έχει και τις δύο πληροφορίες. Δηλαδή θα γνωρίζει πότε εκδόθηκε η απόδειξη αλλά και τον τρόπο πληρωμής (με κάρτα ή με μετρητά).

Αυτό που επιδιώκει το Υπουργείο Οικονομικών είναι να εκδίδεται η απόδειξη λιανικής πώλησης ταυτόχρονα με την απόδειξη του POS (σύστημα EFTPOS).

Και αυτό καθώς πολλές επιχειρήσεις στις συναλλαγές με πιστωτικές ή χρεωστικές κάρτες δεν εκδίδουν την απόδειξη λιανικής.

Υποχρεωτικά τα POS για όλους
Το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει την ένταξη του συνόλου της οικονομικής δραστηριότητας στις ηλεκτρονικές συναλλαγές. Δηλαδή, οι κλάδοι που σήμερα εξαιρούνται από τη υποχρεωτική χρήση μηχανημάτων POS αλλά και ταμειακών μηχανών θα εκδίδουν αφενός αποδείξεις, ενώ θα δέχονται και κάρτες.

Υποχρεωτικά λοιπόν θα διαθέτουν μηχανήματα POS τα θέατρα, οι κινηματογράφοι, τα ταξί τα περίπτερα και άλλοι επιχειρηματικοί κλάδοι.

Σύμφωνα με μελέτη του ΙΟΒΕ, δεκάδες κλάδοι που δραστηριοποιούνται στην παροχή υπηρεσιών και οι οποίοι διαχρονικά βρίσκονται ψηλά στις λίστες της φοροδιαφυγής αποφεύγουν τις συναλλαγές με κάρτες.

Ενώ οι υπηρεσίες είχαν 59,7% μερίδιο στην ιδιωτική κατανάλωση το 2019, στην αξία των πληρωμών με κάρτα το μερίδιό τους περιορίζεται σε 31,3%. Ιδιαίτερα περιορισμένη είναι η διείσδυση της χρήσης καρτών στην εκπαίδευση, στις επαγγελματικές υπηρεσίες και στις επισκευές, ενώ παρά την πρόοδο που σημειώθηκε, υπάρχει περιθώριο για σημαντική περαιτέρω αύξηση της χρήσης καρτών στην εστίαση.

Στην κορυφή αυτής της λίστας βρίσκονται:

Εκπαίδευση
Ψυχαγωγία.
Υπηρεσίες υγείας
Συνεργεία αυτοκινήτων.
Επισκευές ακινήτων.
Κομμωτήρια.
Ταξιδιωτικές υπηρεσίες.
Μικρά καταστήματα τροφίμων.

Επιστρατεύεται και η… τεχνητή νοημοσύνη
Μόλις προχωρήσει η διασύνδεση Φορολογικών Ηλεκτρονικών Μηχανισμών (ΦΗΜ) και τερματικών POS στην επόμενη φάση η ΑΑΔΕ θα «τρέξει» έναν ακόμα διαγωνισμό. Αφορά το μεγαλύτερο όπλο που θα έχει στη διάθεση του ο ελεγκτικός μηχανισμός καθώς θα δίνει στοιχεία που θα οδηγούν στην αποκάλυψη φοροδιαφυγής.

Πρόκειται για την ένταξη της τεχνητής νοημοσύνης στο οπλοστάσιο του ελεγκτικού μηχανισμού μέσω της οποίας θα επιχειρηθεί η περιστολή της φοροδιαφυγής και η αποκάλυψη υποθέσεων φοροδιαφυγής.

Το Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας θα χρηματοδοτήσει τη δημιουργία τεχνητής νοημοσύνης για τη διευκόλυνση των φορολογικών ελέγχων.

Το Data Mining οποίο αποτελεί την τέχνη της εξόρυξης χρήσιμων πληροφοριών από μεγάλες δεξαμενές πληροφοριών με στόχο την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Για παράδειγμα θα μπορούσε να βοηθήσει τις φορολογικές αρχές να διαπιστώνει ποιες φορολογικές δηλώσεις είναι αληθείς και ποιες ψευδείς.

Ήδη το Data Mining αξιοποιείται στην Ευρώπη: Οι γαλλικές αρχές ανέπτυξαν το 2018 αντίστοιχο σύστημα τεχνητής νοημοσύνης δηλαδή ένα σύστημα εξόρυξης δεδομένων και αξιολόγησης τεραστίων ποσοτήτων δεδομένων που ελέγχονται διαδοχικά και επαληθεύονται συστηματικά.

Στοιχεία έχουν αντληθεί από βάσεις δεδομένων ιδιωτικών εταιρειών εκτός δηλαδή των αρχείων που έχει το γαλλικό δημόσιο από το ηλεκτρονικό εμπόριο ακόμη και από τα κοινωνικά δίκτυα.

Το γαλλικό σύστημα έχει υψηλότερη αποτελεσματικότητα κατά 20% των παραδοσιακών μεθόδων που ακολουθούν σήμερα οι ελεγκτικές αρχές. Και αυτό καθώς το σύστημα διενεργεί δεκάδες διασταυρώσεις δεδομένων μέχρι να καταλήξει σε ύποπτες περιπτώσεις. Τα σημαντικό όμως είναι ότι το σύστημα εξελίσσεται και μαθαίνει καθημερινώς από τα στοιχεία με βάση τα οποία τροφοδοτείται από τους ελεγκτές.

Το νέο σύστημα τεχνητής νοημοσύνης στη χώρα μας θα εφαρμοστεί στο σύνολο της φορολογίας. Συγκεκριμένα, θα καλύπτει περιπτώσεις απάτης στον φόρο εισοδήματος ΦΠΑ, σε δασμούς, ειδικούς φόρους κατανάλωσης, ενδοομιλικές απάτες κλπ.

Πηγή: enikonomia.gr

Διατήρηση του μειωμένου ΦΠΑ διεκδικούν οι επιχειρήσεις καφεστίασης. Οι αναδυόμενες τάσεις που ανέδειξε η πανδημία, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο Coffee Business Forum 2021.

Μείωση των ειδικών φόρων κατανάλωσης σε καφέ και αλκοολούχα ποτά και διατήρηση του χαμηλού ΦΠΑ 13% στην εστίαση ζητούν οι επαγγελματικοί φορείς του κλάδου προκειμένου να καταστήσουν τις επιχειρήσεις τους βιώσιμες μετά από πτώση κύκλου εργασιών 37,7% μεσοσταθμικά το 2020, η οποία έφτασε το 52% στο α’ τρίμηνο του 2021.

Η εστίαση είναι κλάδος εντάσεως εργασίας, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Εστιατορικών και Συναφών Επαγγελμάτων (ΠΟΕΣΕ), Γιώργο Καββαθά, ο οποίος μιλώντας στη διάρκεια του Coffee Business Forum 2021 χθες τόνισε την ανάγκη ενός ξεκάθαρου και σταθερού θεσμικού και φορολογικού πλαισίου με δεκαετή ορίζοντα, χωρίς αιφνιδιασμούς για τις επιχειρήσεις εστίασης.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία ο κλάδος έκανε ετήσιο τζίρο περίπου 6,4 δισ. ευρώ πριν την πανδημία ενώ το 2020 υποχώρησε στα 4,2 δισ. ευρώ. Εκπροσωπεί τον 2ο μεγαλύτερο κλάδο της ελληνικής οικονομίας με 80.000 επιχειρήσεις και 432.000 εργαζομένους και παραμένει ο 2ος μεγαλύτερος εργοδότης της χώρας.

Σύμφωνα με τον κ. Καββαθά ο κλάδος πλήρωσε βαρύ τίμημα την εποχή των μνημονίων και βρέθηκε στη δίνη της πανδημίας όταν είχε αρχίσει να “ορθοποδεί” επιστρέφοντας βίαια στα επίπεδα του 2012. Ως αποτέλεσμα η επανεκκίνηση μετά από ένα εξάμηνο lockdown θέτει νέες προκλήσεις, με το εμβόλιο να αποτελεί βασικό εργαλείο-όπλο για την επιστροφή στην κανονικότητα.

Σε συζήτηση με τον απερχόμενο Γενικό Γραμματέα Εμπορίου και Προστασίας του Καταναλωτή του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Παναγιώτη Σταμπουλίδη, τον Πρόεδρο της Ελληνικής Ένωσης Καφέ (ΕΕΚ), Γιάννο Μπενόπουλο και τον Πρόεδρο του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Επεξεργασίας Καφέ (Σ.Ε.Ε.Κ.), Στέφανο Σακάρο, έγινε αναφορά στο καθεστώς υψηλών συντελεστών ΦΠΑ για την εστίαση την προηγούμενη δεκαετία και τις αρνητικές επιπτώσεις τους. Το ίδιο ισχύει, όπως εξήγησε ο κ. Καββαθάς, για τους ειδικούς φόρους κατανάλωσης σε καφέ και αλκοόλ, που δεν έφεραν τα προσδοκώμενα έσοδα στα δημόσια ταμεία ενώ αντίθετα επιβάρυναν τις επιχειρήσεις μειώνοντας παράλληλα και την κατανάλωση.

Οι απόψεις των στελεχών της αγοράς συγκλίνουν στην ανάγκη συνέχισης της πολιτικής που έχει ξεκινήσει για μείωση των φορολογικών συντελεστών, με κατάργηση του φόρου επιτηδεύματος και μείωση του ΦΠΑ και των ΕΦΚ σε καφέ και αλκοολούχα ποτά, ταυτόχρονα με την αναθεώρηση του θεσμικού πλαισίου που προσθέτει διοικητικά κόστη.

Όπως αναφέρθηκε, καθημερινά πάνω από είκοσι υπηρεσίες μπορούν να πραγματοποιήσουν ελέγχους στις επιχειρήσεις εστίασης ενώ ο κλάδος επιβαρύνεται με σημαντικά βάρη από δημοτικά τέλη, πνευματικά δικαιώματα για τη μουσική κ.α.. Επομένως όπως τόνισε ο κ. Καββαθάς είναι ανάγκη εξορθολογισμού για φόρους και κόστη, επιτάχυνση του ψηφιακού μετασχηματισμού του κλάδου, στήριξη των θέσεων εργασίας με επιδότηση ασφαλιστικών εισφορών και εκπαίδευση του προσωπικού.

Οι τάσεις στην αγορά του καφέ
Στις αναδυόμενες τάσεις της αγοράς του καφέ σημειώνεται η ενίσχυση του μεριδίου των On the go καταστημάτων και η αυξανόμενη προωθητική ένταση της κατηγορίας του καφέ. Σύμφωνα με στοιχεία της NielsenIQ η προωθητική ένταση της κατηγορίας του καφέ σημείωσε μικρή υποχώρηση το 2020. Ο όγκος υπό προώθηση από 37% το 2018 ενισχύθηκε σε 43% το 2019, για να αποκλιμακωθεί σε 40% το 2020 φτάνοντας το 46% στο τετράμηνο του 2021. Η κατανάλωση εκτός σπιτιού ακολούθησε θετική πορεία μέχρι και το 2018 με μικρή υποχώρηση το 2019, στο -18%. Το 2020 η πτώση άγγιξε το 22% ενώ αυξήθηκε περαιτέρω την περίοδο Μαρτίου/Απριλίου του 2021 σε -49,2%.

Παρατηρείται σταθερά θετική πορεία των On the go καταστημάτων από το 2017 φτάνοντας το 49,2% εν μέσω πανδημίας το 2020 έναντι 45,1% του μεριδίου των cafebar και 5,8% των καφενείων. Το 2021 και ειδικά τους μήνες Μάρτιο/Απρίλιο συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι το μερίδιο των καταστημάτων On the go αυξάνεται σε 77,7%.

Όσο για τη συμμετοχή των ειδών καφέ στις πωλήσεις, ο espresso αναδεικνύεται ως ο δημοφιλέστερος καφές στην κατανάλωση εκτός σπιτιού με μερίδιο 82,1% το 2020 έναντι 9% του ελληνικού και 7,1% του στιγμιαίου. Τα αντίστοιχα μερίδια το 2021 είναι 87,1%, 6,1% και 5,8%.

Αναφορικά με τις αλλαγές στις συνήθειες κατά την περίοδο της πανδημίας, αυτές που φαίνεται να παραμένουν και στην μετά-Covid-19 εποχή είναι η προετοιμασία του καφέ αντί του takeaway, η προετοιμασία γευμάτων/snacks αντί για προμήθεια on the go και η μαγειρική/ζαχαροπλαστκή στο σπίτι.

Πηγή : euro2day.gr

Προαπαιτούμενο για την ευνοϊκή μεταχείριση είναι να προκύπτει ότι η δωρεά/γονική παροχή γίνεται για την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο το τέκνο απαλλάσσεται από τον φόρο ως πρώτη κατοικία.
Οδηγίες για την εφαρμογή της απαλλαγής από την αυτοτελή φορολόγηση του 10% με την οποία επιβαρύνονταν οι δωρεές και γονικές παροχές έως και 150.000 ευρώ από γονείς σε παιδία για την αγορά πρώτης κατοικίας δίνει εγκύκλιος της ΑΑΔΕ.

Στην εγκύκλιο υπενθυμίζεται ότι με βάση το άρθρο 7 του νόμου 4714/2020 που ψηφίστηκε στις 31 Ιουλίου ορίζεται ότι οι χρηματικές δωρεές και γονικές παροχές από τους γονείς στα τέκνα τους για την αγορά πρώτης κατοικίας, εφόσον συντρέχουν στο πρόσωπο των δωρεοδόχων τέκνων οι προϋποθέσεις απαλλαγής πρώτης κατοικίας δεν φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστή 10%, αλλά για τον υπολογισμό του φόρου εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 29 του Κώδικα Με βάση αυτήν την κλίμακα εφεξής είναι για τους συγγενείς πρώτου βαθμού οι δωρεές εξισώνονται φορολογικά με τις μεταβιβάσεις ακινήτων Έτσι για δωρεά έως 150.000 είναι αφορολόγητες; Από 150.001 ευρώ έως και τα 300.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος 1% από τα 300 .000 έως και 600.000 ο συντελεστής είναι 5% και για κάθε επιπλέον ποσό ο συντελεστής ανεβαίνει στο 10% Όπως τονίζει η εγκύκλιος προαπαιτούμενο για την ευνοϊκή μεταχείριση των εν λόγω δωρεών/γονικών παροχών είναι να προκύπτει ότι η δωρεά/γονική παροχή γίνεται για την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο το τέκνο απαλλάσσεται από τον φόρο ως πρώτη κατοικία. Η ρύθμιση ισχύει από τις 31.7.2020.

Επίσης διευκρινίζεται ότι

1. Για τις εν λόγω δωρεές/γονικές παροχές, στις οποίες ο φόρος υπολογίζεται, ισχύει ο θεσμός του συνυπολογισμού των προγενέστερων δωρεών/γονικών παροχών), δηλαδή λαμβάνονται υπόψη τυχόν προγενέστερες δωρεές/γονικές παροχές του ιδίου γονέα προς το ίδιο τέκνο, εφόσον γι αυτές η φορολογική υποχρέωση έχει γεννηθεί από την 1.1.2004, αλλά και αυτές συνυπολογίζονται σε τυχόν μεταγενέστερες. Συνεπώς, εάν πρόκειται για την πρώτη δωρεά/γονική παροχή του ιδίου γονέα προς το αυτό τέκνο, γι αυτήν προκύπτει μηδενική φορολογική επιβάρυνση μέχρι του ύψους των 150.000 ευρώ.

2. Σε φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα υπόκειται το συνολικό χρηματικό ποσό που παρέχεται για την αγορά πρώτης κατοικίας, όχι μόνο το απαλλασσόμενο από τον φόρο μεταβίβασης ποσό, και είναι δυνατό να καλύπτει και τη δαπάνη αμοιβών δικηγόρου, συμβολαιογράφου, τέλη μεταγραφής καθώς και τον τυχόν προκύπτοντα φόρο μεταβίβασης. Εφόσον το ποσό της χρηματικής δωρεάς/γονικής παροχής υπερβαίνει το τίμημα και τα προαναφερόμενα έξοδα της αγοράς, κατά το υπερβάλλον θα υπαχθεί σε αυτοτελή φορολόγηση του 10%

3. Χρηματικά ποσά που παρέχονται από τους γονείς στα τέκνα για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο (είτε έχει τύχει απαλλαγής πρώτης κατοικίας ο δωρεοδόχος/τέκνο για την απόκτηση του οικοπέδου είτε όχι) υπόκεινται σε αυτοτελή φορολόγηση του 10%

4. Η υπαγωγή στη φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα αφορά τα χρηματικά ποσά που παρέχονται μετά την έναρξη ισχύος της ρύθμισης, ανεξάρτητα αν η αγορά και η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας έλαβε χώρα σε προγενέστερο της ισχύος του νόμου χρόνο, υπό την προϋπόθεση ότι καλύπτει τίμημα που καταβάλλεται (εφάπαξ ή τμηματικά) σε χρόνο μεταγενέστερο της 31.7.2020. Το αυτό ισχύει και στην περίπτωση που τα χρηματικά ποσά αποδεδειγμένα παρέχονται για την εξόφληση δόσεων δανείου που χορηγήθηκε για τη συγκεκριμένη αγορά πρώτης κατοικίας που έτυχε της απαλλαγής.

5. Η δωρεά/γονική παροχή χρηματικών ποσών για τη σύνταξη προσυμφώνου αγοράς δεν εντάσσεται στις περιπτώσεις της ρύθμισης για την υπαγωγή αυτών σε φόρο με βάση την κλίμακα, αλλά αυτές υπάγονται στην αυτοτελή φορολόγηση, αφού δεν συντρέχει κατά το χρονικό αυτό σημείο η προϋπόθεση της απαλλαγής της πρώτης κατοικίας. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση δωρεάς/γονικής παροχής χρηματικών ποσών για την αγορά από τα τέκνα κατοικίας στο εξωτερικό.

6. Για την υπαγωγή της δωρεάς/γονικής παροχής στη φορολόγηση με βάση την κλίμακα, θα πρέπει να προκύπτει ρητά ότι αυτή συνεστήθη για την αγορά συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο ο δωρεοδόχος/τέκνο έτυχε της απαλλαγής. Επειδή η δήλωση φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής υποβάλλεται μέσα σε 6μηνη προθεσμία από τη σύσταση αυτής, θα πρέπει κατά κανόνα να αναγράφονται στην οικεία δήλωση τα στοιχεία της δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) και του συμβολαίου (αν έχει συνταχθεί) , ώστε να είναι εφικτή η επαλήθευση της ισχύος της νομοθετικής ρύθμισης. Δεδομένου δε ότι η απαλλαγή από τον ΦΜΑ. είναι προϋπόθεση για την υπαγωγή των εν λόγω χρηματικών δωρεών στη φορολόγηση με βάση την κλίμακα, η μη αναγραφή των στοιχείων (τουλάχιστον της δήλωσης ΦΜΑ.) συνεπάγεται πρόσκληση του φορολογουμένου από τη Δ.Ο.Υ. εντός 3 εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της δήλωσης, , προκειμένου να τα συμπληρώσει. Η μη συμπλήρωση των στοιχείων της δήλωσης (εάν ο φορολογούμενος επικαλείται ότι αυτή δεν έχει υποβληθεί ακόμη) δεν συνεπάγεται υπαγωγή της χρηματικής δωρεάς σε αυτοτελή φορολόγηση στο στάδιο αυτό, εφόσον αναγράφονται τουλάχιστον τα στοιχεία του αγοραζόμενου ακινήτου και ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις απαλλαγής της πρώτης κατοικίας. Η επαλήθευση της συνδρομής όλων των προϋποθέσεων γίνεται εντός των επόμενων 60 ημερών αλλά και στο στάδιο του ελέγχου.

Προκειμένου να είναι βέβαιη η συνδρομή της απαλλαγής από τον ΦΜΑ ως προϋπόθεση για την φορολόγηση βάσει κλίμακας, οι δηλώσεις χρηματικών δωρεών/γονικών παροχών, για τις οποίες ο φόρος υπολογίστηκε με βάση τη φορολογική κλίμακα για τους συγγενείς πρώτου βαθμού συγγενείας πριν τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου και πριν την υποβολή της οικείας δήλωσης φ.μ.α., ελέγχονται υποχρεωτικά.

Πηγή: news247.gr

Τάσος Δασόπουλος

Πιθανότατα το βράδυ της επόμενης Παρασκευής θα πάρουμε στα χέρια μας -ή για την ακρίβεια στις οθόνες των υπολογιστών μας- και τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.

Δύο οι βασικές αλλαγές σε σχέση με πέρυσι. Οι περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα μπορούν να πληρώσουν σε έξι άτοκες μηνιαίες δόσεις -από το τέλος Σεπτεμβρίου έως και το τέλος Φεβρουαρίου του 2021- ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν "κούρεμα" εισοδήματος λόγω της υποχρεωτικής μείωσης των ενοικίων, θα μπορούν να συμψηφίσουν την έκπτωση φόρου που θα τους προσφέρει το υπουργείο Οικονομικών με το ποσό του ΕΝΦΙΑ που τους αναλογεί. Κατά τα λοιπά, εκπλήξεις δεν αναμένονται.

Περίπου 1,6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα τύχουν έκπτωση 50% λόγω χαμηλού εισοδήματος ενώ θα υπάρξουν και περίπου 80.000 οι οποίοι θα απαλλαγούν λόγω και χαμηλών εισοδημάτων και άλλων ιδιαίτερων χαρακτηριστικών. Για τους περισσότερους, και υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρχει κάποια ουσιαστική μεταβολή στην περιουσία τους, το εκκαθαριστικό θα φέρει την ίδια επιβάρυνση με πέρυσι.

Πρόγραμμα "Γέφυρα": Αυξάνεται το ενδιαφέρον των δανειοληπτών - Οι δικαιούχοι με παραδείγματα
H ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, συγκεντρώνει παραδοσιακά πολύ μεγάλο ενδιαφέρον γι’ αυτό και η ΑΑΔΕ θα τα στείλει "νύχτα" στο Taxis -και μάλιστα πριν το Σαββατοκύριακο- προκειμένου να εξελιχθεί ομαλά η διαδικασία αναζήτησης από τους ιδιοκτήτες. Γι’ αυτό και η πιθανότερη ημερομηνία ανάρτησης θεωρείται η επόμενη Παρασκευή. Να σημειωθεί ότι για χιλιάδες ιδιοκτήτες, το "δοσολόγιο" ενδέχεται να αναπροσαρμόζεται φέτος συνέχεια ακριβώς λόγω της διαδικασίας μείωσης των ενοικίων. Γιατί θα είναι πολλαπλές οι προσαρμογές:

1. Πρώτον διότι από τις 4 Σεπτεμβρίου -και μέχρι τις 23 Σεπτεμβρίου- οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να κάνουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις για το κούρεμα που υπέστησαν κατά τη διάρκεια των μηνών Μαρτίου-Αυγούστου. Οι όποιες αλλαγές γίνουν θα επιφέρουν και αλλαγή στο δοσολόγιο του ΕΝΦΙΑ αν φυσικά δεν υπάρχει ανοικτή υποχρέωση με τον φόρο εισοδήματος που προηγείται στην κατάταξη ως υποψήφιος φόρος για συμψηφισμό με την επιστροφή φόρου από το κούρεμα.
Κοινωνικός τουρισμός: Αύριο αρχίζει η αναδιανομή των αδιάθετων δελτίων - Αναλυτικά η διαδικασία
2. Δεύτερον, τα υποχρεωτικά κουρέματα συνεχίζονται και τον Σεπτέμβριο οπότε θα υπάρξει νέος γύρος δηλώσεων από την πλευρά των ιδιοκτητών προκειμένου να διασφαλίσουν και αυτή την έκπτωση. Το πιθανότερο είναι ότι θα δοθεί χρόνος μέχρι το τέλος Οκτωβρίου.
Γεωργιάδης για Ελληνικό: Εντός του μήνα ξεκινούν οι εργασίες- Εκδόθηκε η απόφαση του ΣτΕ για το καζίνο
3. Τρίτον, διότι με το νομοσχέδιο που κατατέθηκε προχθές στη Βουλή, θεσπίζεται τελικώς ο προαιρετικός μηχανισμός για τη μείωση των ενοικίων. Όσοι ιδιοκτήτες συμφωνήσουν με τους ενοικιαστές τους για εθελοντικό κούρεμα άνω του 30% θα μπορούν να τύχουν έκπτωσης φόρου. Να σημειωθεί ότι με τον προαιρετικό μηχανισμό θα μπορούν να κουρευτούν όχι μόνο επαγγελματικά ενοίκια αλλά και φοιτητικά όπως και ενοίκια κύριας κατοικίας.