Μια νέα κατάσταση πραγμάτων στη λειτουργία του Κτηματολογίου Ρόδου, όπως αυτή θα διαμορφωθεί μετά την μετεγκατάστασή του στην νέα πτέρυγα του παλαιού νοσοκομείου Ρόδου και σε ακίνητο, που ως γνωστόν, παραχώρησε ο Δήμος Ρόδου, αναμένεται να προκαλέσει ομόφωνη απόφαση που έλαβε η Ολομέλεια των Δικαστών του Πρωτοδικείου Ρόδου.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες της «δημοκρατικής», κατόπιν εισηγήσεως του δικαστή του Κτηματολογίου Ρόδου κ. Δημητρίου Χαραλαμπάκη και ανάλυση της κείμενης νομοθεσίας κατέστη σαφές ότι δεν απαιτείται η ύπαρξη μόνιμου Κτηματολογικού Δικαστή στην υπηρεσία και ότι προβλέπεται να λειτουργεί με πρόσθετες αρμοδιότητες του διευθυντή της ίδιας υπηρεσίας κ. Νικολάου Ματσάκη.
Η απόφαση της Ολομέλειας των Δικαστών του Πρωτοδικείου θα υποβληθεί άμεσα στις προσεχείς ημέρες προς έγκριση, αρμοδίως στον Αρειο Πάγο κι από εκεί στο Εθνικό Τυπογραφείο προκειμένου να τύχει υλοποίησης.
Πιο συγκεκριμένα η απόφαση στο διατακτικό της προβλέπει ότι με απόφαση του δικαστή που διευθύνει το Πρωτοδικείο Ρόδου, ορίζεται ένας πρωτοδίκης ως κτηματολογικός δικαστής, κατά προτίμηση μεταξύ των αρχαιοτέρων που υπηρετούν σε αυτό καθώς και ένας πρωτόδικης ως αναπληρωτής του.
Με την ίδια απόφαση ορίζεται η θητεία του τακτικού και του αναπληρωματικού κτηματολογικού δικαστή, η οποία δεν μπορεί να υπερβεί συνολικά τα 5 έτη. Αντικατάσταση αυτών γίνεται με όμοια απόφαση, εάν συντρέχει σπουδαίος λόγος.
Ο κτηματολογικός δικαστής του Πρωτοδικείου Ρόδου δεν προΐσταται του κτηματολογικού γραφείου Ρόδου αλλά είναι επιφορτισμένος με την εκδίκαση: αφ ενός μεν των διαφορών που προκύπτουν από την εφαρμογή στην περιφέρεια του Πρωτοδικείου Ρόδου, του Εθνικού Κτηματολογίου, όπως αυτές περιγράφονται στις επιμέρους διατάξεις του Ν. 2664/1998 και των προσφυγών κατά των απορριπτικών διατάξεων και των ανακοπών κατά των καταφατικών διατάξεων του διευθυντή του υφιστάμενου Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου, σύμφωνα με τα άρθρα 37,39, 40, 54, 57 του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου.
Σημειώνεται ότι τον Μάρτιο του 2015 με απόφαση του τότε Προέδρου του Αρείου Πάγου, είχε δοθεί λύση στο πάγιο αίτημα του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου για τον διορισμό μόνιμου κτηματολογικού δικαστή στο Κτηματολόγιο.
Με απόφαση που είχε λάβει τότε κατά πλειοψηφία η Ολομέλεια των Δικαστών του Πρωτοδικείου Ρόδου απορρίφθηκε η ικανοποίηση του ίδιου αιτήματος.
Το Κτηματολογικό Δίκαιο είναι αντικείμενο που απαιτεί εξειδίκευση. Λόγω της έλλειψης Κτηματολογικού Δικαστή το ρόλο αυτό είχε ο εκάστοτε πρόεδρος υπηρεσίας, ο οποίος αλλάζει σε τακτά χρονικά διαστήματα.
Οι δικαστές μετατίθενται συχνά από τη Ρόδο. Επομένως, όπως είχε κριθεί στο παρελθόν, είναι δυσχερές ο εκάστοτε δικαστικός να αποκτήσει επαρκή εμπειρία στα κτηματολογικά ζητήματα, αλλά και να ανταποκριθεί στο μεγάλο όγκο των θεμάτων που προκύπτουν.

Πηγή:www.dimokratiki.gr

Στην ανάγκη της άμεσης λειτουργίας μέρους των πράξεων και υπηρεσιών του Κτηματολογίου Ρόδου, μέχρι την ολοκλήρωση της μετεγκατάστασης του, αναφέρθηκε η Μίκα Ιατρίδη κατά τη διάρκεια της επίσκεψης του Υπουργού Δικαιοσύνης, Κώστα Τσιάρα, στο κτήριο του Κτηματολογίου, στο Δικαστικό Μέγαρο, στο κτήριο του παλαιού νοσοκομείου και στη σύσκεψη που ακολούθησε στο Δήμο Ρόδου.

Η βουλευτής Δωδεκανήσου αναφέρθηκε στα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί στην τοπική οικονομία, λόγω της αναστολής της λειτουργίας του Κτηματολογίου, μεταξύ αυτών ότι δεν υπάρχει η δυνατότητα για τη χορήγηση και εκταμίευση δανείων, δεν συντάσσονται συμβόλαια μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας, δεν υπάρχει δυνατότητα απορρόφησης επιδοτήσεων, δεν είναι δυνατόν να εκδοθούν άδειες οικοδομής και δεν μπορούν να υποβληθούν αντιρρήσεις επί των δασικών χαρτών.

Με δεδομένο ότι είναι επιτακτική ανάγκη το Κτηματολόγιο να λειτουργήσει όσο το δυνατόν γρηγορότερα, η αναπληρώτρια Γραμματέας της Κοινοβουλευτικής Ομάδας της Ν.Δ. επισήμανε ότι θα μπορούσε μέρος των λειτουργιών και υπηρεσιών του Κτηματολογίου να ξεκινήσει άμεσα και παράλληλα με τη διαδικασία μετεγκατάστασης του. Περαιτέρω, η Μίκα Ιατρίδη αναφέρθηκε και στην ανάγκη να προχωρήσει η ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου για να διευκολυνθούν οι πολίτες και οι υπηρεσίες να είναι ακόμη πιο αποτελεσματικές.

Παρατάθηκε μέχρι τις 11 Ιουνίου, η αναστολή εργασιών του Κτηματολογίου Ρόδου, με απόφαση του υπουργού Δικαιοσύνης κ. Κωνσταντίνου Τσιάρα. Ενδεχομένως τα πράγματα να ξεκαθαρίσουν και να δρομολογηθούν λύσεις, με την αναμενόμενη επίσκεψη στη Ρόδο του υπουργού Δικαιοσύνης.

Όπως είναι γνωστό, ο υπουργός Δικαιοσύνης πρόκειται να έρθει στη Ρόδο τη Δευτέρα και θα έχει σειρά επαφών και συναντήσεων με τοπικούς φορείς και παράγοντες.

Η απόφαση που εκδόθηκε για την αναστολή των εργασιών, αναφέρει τα εξής:

«Έχοντας υπόψη:

1) Τις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 45 του ΚΔ της 19/23-7-1941 «Περί οργανισμού των Υποθηκοφυλακείων του Κράτους» (Α’ 244), όπως αντικαταστάθηκε από την παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν.Δ. 4201/1961 (Α’ 175)

2) Τη διάταξη του άρθρου 19 του ν. 1568/1985 «περί υγιεινής και ασφάλειας των εργαζομένων», (Α’ 177)

3) Το ΠΔ 83/2019 «Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α’ 121)

4) Τα υπ’ αριθ. πρωτ. 1030/12-4-2021 & 1110/7-5-2021 έγγραφα του Διευθυντή του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου

5) Το υπ’ αριθ. πρωτ. Δ.Τ.Ε. 2304/6-5-2021 έγγραφο της Διεύθυνσης Τεχνικών Έργων Δωδεκανήσου της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου.

6) Την υπ’ αριθ. πρωτ. 4135οικ./18-2-2021 απόφαση του Υπουργού Δικαιοσύνης, «Αναστολή εργασιών του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου», (ΑΔΑ 9ΒΦΞΩ-5ΨΕ) και τις υπ’ αριθ. πρωτ. 10273οικ./04-03- 2021 (ΑΔΑ 6ΖΑ9Ω-Π5Ζ), 14456οικ./24-3-2021 (ΑΔΑ:91ΖΘΩ-ΕΩΟ) και 16454οικ./21-4-2021 (ΩΝΨ4Ω-20Δ)αποφάσεις του Υπουργού Δικαιοσύνης «Παράταση αναστολής εργασιών του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου»

7) Την ύπαρξη βλαβών στο κτίριο του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου, η φύση και έκταση των οποίων καθιστά αυτό ακατάλληλο και, εντεύθεν, την ανάγκη αφενός προστασίας εργαζόμενων και κοινού και αφετέρου εκτέλεσης εργασιών αποκατάστασης του κτιρίου που δεν έχει ως σήμερα ολοκληρωθεί, γεγονός που καθιστά αναγκαία την παράταση αναστολής εργασιών της εν λόγω υπηρεσίας.

Αποφασίζουμε

Την παράταση της αναστολής των εργασιών του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου για το χρονικό διάστημα από τις 24-5-2021 έως και τις 11-6-2021. Από την αναστολή εξαιρείται η παραλαβή των εισερχομένων προς καταχώριση πράξεων, η οποία θα γίνεται σε κατάλληλο χώρο του Δικαστικού Μεγάρου».

Επιστολή της Ένωσης Ασκούμενων και Νέων Δικηγόρων Ρόδου προς τον Υπουργό Δικαιοσύνης σχετικά με το Κτηματολόγιο Ρόδου:

Αξιότιμε κύριε Υπουργέ,

Όπως ήδη γνωρίζετε από τις επιστολές του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου που έχουν προηγηθεί αλλά και από την επίσκεψη του κου Γενικού Γραμματέα του Υπουργείου Δικαιοσύνης στη Ρόδο, το Κτηματολόγιο Ρόδου παραμένει κλειστό εδώ και έξι ολόκληρους μήνες, με συνεχόμενες αποφάσεις αναστολής της λειτουργίας του λόγω κτιριακού προβλήματος, που το κατέστησε ακατάλληλο προς χρήση.

Είναι αδιανόητο να βρίσκεται σε αναστολή λειτουργίας μία δημόσια υπηρεσία, η οποία μάλιστα αποτελεί το κέντρο των οικονομικών δραστηριοτήτων του νησιού και σε αυτήν στηρίζεται η συναλλακτική ζωή του τόπου και η επιχειρηματική δραστηριότητα άπειρων επαγγελματικών κλάδων και να μην λαμβάνεται από το Υπουργείο μία απόφαση για την άμεση τμηματική επισκευή της με τη διαδικασία του κατ’ επείγοντος και την ταυτόχρονη επαναλειτουργία της, όπως γίνεται σε έτερα δημόσια κτίρια και υπηρεσίες μείζονος σημασίας.

Μέχρι στιγμής έχει αποδειχθεί ότι η εκκένωση του κτιρίου, η οποία ζητήθηκε από την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου (Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών) και προς την οποία κατευθύνθηκαν οι αρμόδιοι φορείς προκειμένου να επισκευαστεί το κτίριο και να μπορέσει να επαναλειτουργήσει, αποτελεί ένα έργο μη ρεαλιστικό και ατελέσφορο, λόγω του όγκου του αρχειακού υλικού του Κτηματολογίου Ρόδου που πρέπει να μεταφερθεί. Και τούτο διότι θα πρέπει πρώτα να γίνουν οι απαραίτητες εργασίες επισκευής για να καταστεί το κτίριο κατάλληλο προς χρήση, οι οποίες δεν έχουν καν (εδώ και έξι μήνες) ξεκινήσει, κατόπιν να εισέλθουν σε αυτό οι υπάλληλοι, οι οποίοι θα προβούν σε απογραφή του τεράστιου αρχειακού υλικού, εργασία που μπορεί να διαρκέσει μήνες (το ευχάριστο σενάριο) έως και χρόνια και τέλος το αρχείο αυτό να μεταφερθεί σε έτερο κτίριο, με τον κίνδυνο καταστροφής και απώλειας ζωτικών εγγράφων.

Ο Διευθυντής του Κτηματολογίου Ρόδου εξάλλου, που είναι ο μόνος που γνωρίζει τον όγκο και την ευαισθησία του αρχείου, τον χρόνο που θα χρειαστεί να γίνει η απογραφή και τα προβλήματα που θα προκύψουν από τη μεταφορά του, προέκρινε τις ταυτόχρονες τμηματικές εσωτερικές επισκευαστικές παρεμβάσεις με τη λειτουργία του Κτηματολογίου Ρόδου, άποψη που ωστόσο δεν υιοθετήθηκε.

Ο χρόνος που έχει μεσολαβήσει και δεν έχει γίνει καμία ενέργεια από το Υπουργείο για την επισκευή του κτιρίου του Κτηματολογίου είναι καταστροφικός για την οικονομία του νησιού, τα συμφέροντα ιδιωτών και επιχειρήσεων αλλά και του Δημοσίου και δεν επιτρέπει άλλες χρονοβόρες και επιζήμιες λύσεις. Για το λόγο αυτό διαμαρτυρόμαστε έντονα και καλούμε το Υπουργείο να αναθεωρήσει και να προκρίνει την πλέον συμφέρουσα λύση της ταυτόχρονης επισκευής του κτιρίου με τη λειτουργία του Κτηματολογίου, αφού αυτό με το μέχρι στιγμής πλάνο θα καταστεί ούτως ή άλλως κατάλληλο προς χρήση για να εισέλθουν οι υπάλληλοι και να προβούν σε απογραφή του αρχείου.

Αναμένοντας τις άμεσες ενέργειές Σας και αποφάσεις που θα επιφέρουν επιτέλους τη λύση στο πρόβλημα της λειτουργίας του Κτηματολογίου Ρόδου.

Με εκτίμηση

Για το Διοικητικό Συμβούλιο της Ένωσης Ασκούμενων και Νέων Δικηγόρων Ρόδου

Η Πρόεδρος Η Γραμματέας

Αντωνία Κωστοπούλου Έλλη Σταυριανάκη

Πηγή:www.dimokratiki.gr

Ψηφίστηκε από τη Βουλή τροπολογία του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης που αποσκοπεί στην απλοποίηση και την επιτάχυνσή τόσο της υποβολής όσο και της εξέτασης των αιτήσεων διόρθωσης για το Κτηματολόγιο.

Η τροπολογία εισήχθη ως άρθρο στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για την ενσωμάτωση της ευρωπαϊκών οδηγιών 2019/878 και 2019/879, και φέρει τον τίτλο «Εκσυγχρονισμός διαδικασίας εξέτασης των αιτήσεων διόρθωσης του άρθρου 6Α και υποβολής αντίθετων απόψεων θιγομένων κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης - Τροποποίηση των παρ. 8 και 9 του άρθρου 6Α του ν. 2308/1995».

Απώτερος στόχος της τροπολογίας είναι να προχωρήσουν όσο το δυνατόν πιο γρήγορα και πιο απλά οι αιτήσεις διόρθωσης για το Κτηματολόγιο, και προέκυψε κατόπιν διαβούλευσης με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς.

Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης η τροπολογία έρχεται αφενός να βελτιώσει τους χρόνους και τους μηχανισμούς εξέτασης των αιτήσεων και αφετέρου να δημιουργήσει ασφάλεια δικαίου στους ιδιοκτήτες και στις συναλλαγές γύρω από τα ακίνητα.

Προκειμένου, μάλιστα, να αποφευχθεί ένα ακόμα πισωγύρισμα στις διαδικασίες, οι νέες ρυθμίσεις αφορούν εκείνες τις περιοχές όπου η εξέταση των αιτήσεων διόρθωσης δεν έχει ακόμα ξεκινήσει (δηλαδή περιοχές όπου η ανάρτηση έγινε μετά τον Μάιο του 2020). Με τον τρόπο αυτό αναβαθμίζεται συνολικά η λειτουργία του Κτηματολογίου.

Συγκεκριμένα η τροπολογία προβλέπει τα εξής:

1. Η προτεινόμενη ρύθμιση δίνει εκ νέου στους πολίτες την δυνατότητα να προσφύγουν στις δευτεροβάθμιες Επιτροπές Εξέτασης Υποθέσεων, είτε η έκθεση του Γραφείου Κτηματογράφησης εισηγείται την αποδοχή είτε την απόρριψη της αίτησης διόρθωσης. Με το μέχρι τώρα ισχύον καθεστώς, η δυνατότητα αυτή υφίστατο μόνο στις περιπτώσεις θετικής εισήγησης. Φυσικά, απαραίτητη προϋπόθεση για την άσκηση αυτού του δικαιώματος σε περίπτωση θετικής εισήγησης είναι να θίγονται δικαιώματα τρίτων, ειδάλλως η προσφυγή σε δευτεροβάθμια επιτροπή καθίσταται άνευ αντικειμένου.

2. Περαιτέρω, σύμφωνα με όσα ορίζει η προς ψήφιση τροπολογία, όλη η διαδικασία κατάθεσης, εξέτασης και εν γένει παρακολούθησης της πορείας των αιτήσεων διόρθωσης ψηφιοποιείται και διεξάγεται μέσω του gov.gr. Με τον τρόπο αυτό διευκολύνονται σημαντικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές μακριά από την κατοικία τους, αλλά και όλοι οι εμπλεκόμενοι επαγγελματίες στη διαδικασία. Αυτονόητα, όποιος το επιθυμεί εξακολουθεί να μπορεί να καταθέτει αιτήσεις διόρθωσης με φυσική παρουσία στα κτηματολογικά γραφεία.

3. Τέλος, με την τροπολογία ρυθμίζεται ρητά και ένα ακόμα ιδιαίτερα σημαντικό ζήτημα, αυτό της δημοσιότητας των εκθέσεων που εκδίδουν τα Γραφεία Κτηματογράφησης. Το ισχύον καθεστώς αποδείχτηκε ασαφές ως προς αυτό το ζήτημα και για τον λόγο αυτό η προτεινόμενη ρύθμιση έρχεται να καταστήσει υποχρεωτική την ανάρτηση των εκθέσεων αυτών στην ιστοσελίδα του Ελληνικού Κτηματολογίου, ενδυναμώνοντας έτσι τις δικλείδες διαφάνειας. Έτσι, ο πολίτης θα ενημερώνεται για τις εν λόγω αναρτήσεις από σχετικές ανακοινώσεις του Φορέα, ο οποίος υποχρεούται να παρέχει και εξειδικευμένη πληροφόρηση σχετικά με τον τρόπο που πρέπει να ενημερωθούν τυχόν θιγόμενοι τρίτοι ή να κατατεθούν αντίθετες απόψεις του αιτούντος.https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/koinonia/341687/ktimatologio-me-diadikasies-ekspres-pleon-oi-aitiseis-diorthosis