Η ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτου αποτελεί εισόδημα για το φορολογούμενο και η εκπρόθεσμη αναγραφή του συνιστά φορολογική παράβαση.

 

Αντίθετα δεν επιβάλλεται πρόστιμο αν τροποποιούνται στοιχεία του Ε2 από τα οποία δεν προκύπτει επιπλέον φόρος, δεν αποκρύπτεται φορολογητέα ύλη και γενικά αν οι διορθώσεις αυτές αποτελούν πληροφοριακά στοιχεία.

 

Ειδικότερα, όπως διευκρινίζεται από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων αν τροποποιούνται στοιχεία του Ε2 από τα οποία δεν προκύπτει επιπλέον φόρος, δεν αποκρύπτεται φορολογητέα ύλη και γενικά αν οι διορθώσεις αυτές αποτελούν πληροφοριακά στοιχεία, δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Για παράδειγμα δεν επιβάλλεται πρόστιμο:

[1] Στην περίπτωση εκπρόθεσμης αναγραφής στην πρώτη σελίδα του εντύπου Ε2:

    κενού κτίσματος,
    δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας έως 200 τ.μ. από γονέα σε τέκνο ή από τέκνο σε γονέα,
    συμπλήρωση ή η διόρθωση αριθμού παροχής ρεύματος ή τετραγωνικών μέτρων ήδη δηλωθέντος μισθωμένου ακινήτου.

 

[2] Στη συμπλήρωση στη δεύτερη σελίδα στον πίνακα ΙΙ αγοράς, μεταβίβασης, δήλωσης ημιτελούς κτίσματος.

Ο ψιλός κύριος ακινήτου είναι υπόχρεος στη συμπλήρωση του πίνακα ΙΙ μόνο στην περίπτωση μεταβίβασης ή απόκτησης ακινήτου ή στην περίπτωση ημιτελούς ακινήτου. Αντιθέτως, δεν είναι υπόχρεος στη συμπλήρωση της πρώτης σελίδας του εντύπου Ε2 σε καμία περίπτωση.

 

Αντίθετα επιβάλλεται πρόστιμο στην περίπτωση εκπρόθεσμης αναγραφής ιδιοχρησιμοποίησης ακινήτου, γιατί αυτό αποτελεί εισόδημα και ως εκ τούτου υπάρχει φορολογική παράβαση.

imerisia.gr

 

Χαράτσια και φόρους θα πληρώσουν οι Έλληνες φορολογούμενοι. Ειδικότερα, μέσα στις επόμενες τρεις εβδομάδες που απομένουν μέχρι να εκπνεύσει το 2014, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν την τέταρτη δόση του ΕΝΦΙΑ που λήγει στις 31 Δεκεμβρίου. Υπενθυμίζεται ότι εντός του 2015 υπάρχουν ακόμη δύο δόσεις της συγκεκριμένης επιβάρυνσης στην ιδιοκτησία.

 

Παράλληλα, σύμφωνα με την τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών, οι φορολογούμενοι μπορούν, έως τις 19 Δεκεμβρίου, να κάνουν διορθώσεις στο έντυπο Ε9 μέσω της ειδικής εφαρμογής του Τaxisnet. Οι τυχόν διαφορές στον φόρο θα συμψηφίζονται στις επόμενες δόσεις του ΕΝΦΙΑ.

 

Επιπλέον, μέσα στις επόμενες εβδομάδες θα πρέπει να εξοφλήσουν οι ιδιοκτήτες Ι.Χ. τα τέλη κυκλοφορίας για το 2015. Υπολογίζεται ότι περίπου 5.000.000 κάτοχοι Ι.Χ. αυτοκινήτων και μοτοσικλετών θα πρέπει να καταβάλουν εφάπαξ τα τέλη κυκλοφορίας, τα οποία κυµαίνονται από 22 έως 1.320 ευρώ ανάλογα µε τον κυβισµό του κινητήρα κάθε οχήµατος και τους ρύπους.

 

Σημειώνεται ότι, σε περίπτωση εκπρόθεσμης πληρωμής, επιβάλλεται πρόστιμο διπλάσιο της αξίας που αντιστοιχεί στην κατηγορία του οχήματος. Υπενθυμίζεται ότι από το 2012 έχει καταργηθεί το γνωστό αυτοκόλλητο στο αυτοκίνητο και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει μαζί του την απόδειξη πληρωμής, την οποία θα πρέπει να φυλάει για πέντε χρόνια.

 

Κατάθεση πινακίδων

 

Εάν οι ιδιοκτήτες Ι.Χ. δεν «βγαίνουν», μπορούν να καταθέσουν τις πινακίδες κυκλοφορίας στις κατά τόπους εφορίες, φαινόμενο που παρατηρείται, συνήθως, κατά το διάστημα πριν από την Πρωτοχρονιά.

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται να προσκομιστούν είναι:

 

- άδεια κυκλοφορίας αυτοκινήτου

- πινακίδες

- φωτοτυπία της δήλωσης εισοδήματος, όπου να αποδεικνύεται ποιος είναι ο κάτοχος του Ι.Χ.

- απόδειξη πληρωμής των τελών κυκλοφορίας του τρέχοντος έτους

- υπεύθυνη δήλωση ότι το αυτοκίνητο θα σταθμεύσει σε κλειστό ιδιόκτητο χώρο και όχι σε δημόσιο δρόμο.

 

zougla.gr

 

Καθημερινά στο Taxisnet δέχεται βροχή αλλαγών στο Ε9 αφού υποβάλλονται κατά μέσο όρο 50.000 αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων.

 

Από τις 14 Νοεμβρίου που άνοιξε η ηλεκτρονική εφαρμογή για τις διορθώσεις στο Ε9 έχουν υποβληθεί περίπου 1,4 εκατομμύρια δηλώσεις. Οι φορολογούμενοι που προχώρησαν στην υποβολή αρχικών και τροποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2010-2014 φθάνουν περίπου στους 650.000 αφού μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών διορθώνει τα στοιχεία των ακινήτων του όχι μόνο για το 2014 αλλά και για τα προηγούμενα χρόνια.

 

Αυτόματα αμέσως μετά τις τροποποιήσεις στο Ε9 γίνεται νέα εκκαθάριση φόρου. Για τα έτη 2010 -2013 η εκκαθάριση αφορά στο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και για το 2014 είναι ο ΕΝΦΙΑ. Πάντως χιλιάδες ιδιοκτήτες που διορθώνουν το διάστημα αυτό την περιουσιακή τους εικόνα θα κληθούν να περάσουν από την εφορία προκειμένου να εξηγήσουν για ποιο λόγο μετά τη διόρθωση ο φόρος (ΕΝΦΙΑ) μειώθηκε κατά 300 ευρώ και πάνω.

 

Η ηλεκτρονική εφαρμογή για τις διορθώσεις στο Ε9 θα είναι ανοιχτή μέχρι τις 19 Δεκεμβρίου

kathimerini.gr

 

Η εγκύκλιος της ΓΓΔΕ δεν διευκρινίζει τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες κενών και μη ρευματοδοτούμενων ακινήτων ώστε να λάβουν την έκπτωση του 20% Για τα κτίσματα που παρέμειναν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα για το 2013, στο εκκαθαριστικό υπάρχει σχετική ένδειξη, ώστε οι φορολογούμενοι να αντιλαμβάνονται ότι έχει γίνει η έκπτωση του 20% επί του φόρου.

 

Εάν, ωστόσο, έχει συμπληρωθεί λανθασμένα ο αριθμός του ρολογιού της ΔΕΗ ή δεν έχει καταγραφεί καθόλου, τότε δεν τους αναγνωρίζεται έκπτωση. Σε αυτήν την περίπτωση, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να προχωρήσουν στις απαιτούμενες διορθώσεις, ώστε να αποκτήσουν την έκπτωση του 20%, με την εκκαθάριση που θα πραγματοποιηθεί μέσα στον Δεκέμβριο. Στο σημείο αυτό, όμως, δημιουργείται το πρόβλημα.

 

Αυτό διότι η εγκύκλιος που εξέδωσε πρόσφατα η ΓΓΔΕ (για τα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομίσουν στις κατά τόπους ΔΟΥ οι φορολογούμενοι που υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 έτους 2014, προκειμένου να γίνει νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ) δεν διευκρινίζει τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες κενών και μη ρευματοδοτούμενων ακινήτων ώστε να λάβουν την έκπτωση του 20% που δικαιούνται.

 

«Τι πρέπει να κάνουν οι φορολογούμενοι που ενώ έχουν συμπληρώσει τα πάντα σωστά σε Ε2 και Ε9, και έχουν διακόψει από ετών το ρεύμα στις ιδιοκτησίες τους, εν τούτοις η εκκαθάριση της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων δεν τους αναγνωρίζει την έκπτωση του 20%; Θα υπάρξει δυνατότητα διαδικτυακής επίλυσης του θέματος ή θα χρειαστεί να σταθούν δύο ημέρες στις ουρές: Πρώτα στις ουρές της ΔΕΗ για να πάρουν νέες βεβαιώσεις μη ρευματοδότησης και μετά στις ουρές των Δ.Ο.Υ. για να τις επιδείξουν στους αρμόδιους υπαλλήλους, αν αυτοί μπορούν να δώσουν λύση στο θέμα; Η μήπως ούτε αυτοί μπορούν να το λύσουν;» σημειώνει χαρακτηριστικά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

 

Στην εγκύκλιο της κας Σαββαΐδου επισημαίνεται ότι «στις περιπτώσεις κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων διαμερισμάτων ή επαγγελματικών στεγών, δεν απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών, αφού η εκκαθάριση του φόρου πραγματοποιείται ηλεκτρονικά με βάση τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ και τις δηλώσεις Ε9 και Ε2». Ωστόσο, η αναφορά αυτή δεν αρκεί για να βγάλει από τη σύγχυση τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

 

Για τα ημιτελή και επαγγελματικά ακίνητα

Πάντως, για τις υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων, που υπόκεινται στην έκπτωση του 20%, η εγκύκλιος προβλέπει τα εξής:

α) αν ένα κτίσμα είναι ημιτελές αποδεικνύεται από τις αναλυτικές καταστάσεις μισθωμάτων ακινήτων (έντυπο Ε2) και τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9)

β) αν ένα ακίνητο είναι ιδιοχρησιμοποιούμενο από νομικό πρόσωπο για την επιχειρηματική του δραστηριότητα, αυτό αποδεικνύεται από τις αναλυτικές καταστάσεις μισθωμάτων ακινήτων ή τη δήλωση των ακινήτων στο μητρώο της ΔΟΥ ως έδρα ή υποκατάστημα.

zougla.gr

 

Με την απαίτηση να λάβει πρόσθετα μέτρα ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ το 2015, «τιμωρεί» η Τρόικα την κυβέρνηση, για το «λάθος» της να καταργήσει το «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ στα ακίνητα (το γνωστό ΕΕΤΗΔΕ που μετεξελίχθηκε σε ΕΕΤΑ).

 

Από το 2013 ήδη, όταν η κυβέρνηση επέμεινε να καθιερώσει τον νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, η Τρόικα γινόταν πάντα έξαλλη όταν άκουγε «έσοδα απ΄τον ΕΝΦΙΑ». «Δεν έχετε βάση δεδομένων, δεν θα μπορέσετε να τα εισπράξετε» προειδοποιούσε διαρκώς, αλλά η κυβέρνηση προχώρησε στο νέο φόρο, θέλοντας να διευρύνει την φορολογική βάση του φόρου περιουσίας, για να μη σηκώνουν τα βάρη μόνον οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και αστικών ακινήτων.
 
Τώρα πλέον όμως, όπως αποκαλύπτει το email που απέστειλε χτες βράδυ στους δανειστές ο Γκίκας Χαρδούβελης, η Τρόικα «εκδικείται» την κυβέρνηση και για την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ που υποχρεώνει το υπουργειο Οικονομικών να μειώσει τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων μέσα σε 6 μήνες.
 
Συγκεκριμένα από το απαντητικό email της Αθήνας, προκύπτει ότι από τα 2,5 δισ. ευρώ στα οποία η Τρόικα ανεβάζει τα δημοσιονομικό κενό για το 2015 (ενώ η κυβέρνηση αρνείται την ύπαρξή του) τα 400 συνδέονται με τον ΕΝΦΙΑ.
 
-  Τα 200 εκατομμύρια αφορούν την χαμηλή είσπραξη του ΕΝΦΙΑ του 2014. Η Τρόικα θεωρεί ότι θα εισπραχθεί μόλις τα 66% των βεβαιωθέντων φόρων και όχι το 75%-80% που υπολογίζει η κυβέρνηση. Το υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζει ότι ήδη εισπράχτηκε το 44,3% των βεβαιωθέντων φόρων και υπολογίζει ότι με τις δόσεις που απομένουν θα επιτευχθεί η δική της πρόβλεψη και όχι της Τρόικας. Οι επόμενοι μήνες –αλλά και τα αποτελέσματα είσπραξης του Νοεμβρίου που θα δημοσιοποιηθούν την άλλη εβδομάδα- θα δείξουν ποιος έχει το δίκιο με το μέρος του και αν θα απαιτηθούν επιπρόσθετα διορθωτικά μέτρα. Πάντως το γεγονός ότι περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες έχουν κάνει τις τελευταίες ημέρες αναδρομικά διορθώσεις στο Ε9 για να πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ, κάνει την πλάστιγγα να γέρνει προς το μέρος των δανειστών.

 

-  Ωστόσο η Τρόικα ισχυρίζεται ότι το ελληνικό δημόσιο θα χάσει και άλλα 200 εκατ. ευρώ το 2015 από τη μείωση των αντικειμενικών αξιωντων ακινήτων, που θα ισχύσει με βάση την απόφαση του ΣτΕ. Αντίθετα με το ΕΕΤΗΔΕ,  ο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται με βάση την αντικειμενική αξία και εξαρτάται άμεσα από το ύψος των αντικειμενικών. Καθώς αυτές είχαν παραμείνει στα επίπεδα προ κρίσης από το 2007, η διόρθωση αναμένεται να φτάσει ή και να ξεπεράσει σε πολλές περιπτώσεις το 50%!

 

Ωστόσο, στο email που έστειλε στους δανειστές ο κ.Χαρδούβελης, επιμένει πως άδικα ανησυχούν. Τονίζει μάλιστα ότι τουλάχιστον 3 φορές την περασμένη εβδομάδα, με ισάριθμα email (στις 24/11, στις 27/11 και στις 29/11) τους έχει αποδείξει ότι κάνουν λάθος και δεν θα πρέπει να επιμένουν στις απαιτήσεις τους.

 

Για το 2015 υπό ψήφιση ο προϋπολογισμός προβλέπει έσοδα 3,5 δισ. από φόρους περιουσίας. «Σας εξηγήσαμε τον λόγο γιατί η πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ δεν αναμένεται να επηρεάσε πρακτικά τα έσοδα του2015 από τον ΕΝΦΙΑ» για αυτό και ζητά να εκλείψει το ζήτημα για τα 200 εκατομμύρια που η Τρόικα προβλέπει σαν δημοσιονομική υστέρηση.

 

Ποιος είναι ο λόγος; Οι αντικειμενικές τιμές μπορεί να αλλάξουν ως τον Μάιο του 2015, αλλά ο ΕΝΦΙΑ του 2015 θα επιβληθεί με βάση τις αντικειμενικές τιμές που είχαν τα ακίνητα την 1η Ιανουαρίου της χρονιάς και, πάντως, τα νέα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν πριν ισχύσουν οι όποιες μειώσεις.

 

Με άλλα λόγια , η αλλαγή στις αντικειμενικές τιμές μπορεί να επηρεάσει τον ΕΝΦΙΑ του 2016, αλλά όχι τον ΕΝΦΙΑ του 2015 που θα υπολογιστεί με τις ίδιες τιμές που η εφορία «μετρούσε» την αξία των ακινήτων το ….2007!

 

Είναι σαφές έτσι ότι οι προσδοκίες για τυχόν ελαφρύνσεις από τη μείωση των αντικειμενικών αναβάλλονται για το 2016, ενώ η Τρόικα κακώς αρνείται να μειώσει τις αξιώσεις της κατά τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ  αφού, τουλάχιστον για το 2015, φαίνεται πως πιάστηκαν «αδιάβαστοι» και από τον ισχύοντα νόμο για τον ΕΝΦΙΑ προκύπτει πως εχουν κάνει ακομα ένα λάθος στις εκιμήσεις τους.

 

protothema.gr