Συνεχίζονται οι χαμηλές πτήσεις στον κόσμο της κτηματαγοράς, καθώς παρά τις αρχικές εκτιμήσεις για εξισορρόπηση των τιμών και αύξηση της ζήτησης, η αξία των ακινήτων υποχώρησε εκ νέου μέσα στο 2014.

Εκτιμάται πως οι τιμές των κατοικιών έπεσαν κατά μέσο όρο γύρω στο 10%, ποσοστό που σε ορισμένες περιοχές άγγιξε ακόμα και το 20%. Η εξέλιξη αυτή πηγαίνει πίσω αρκετούς μήνες την ανάκαμψη της κτηματαγοράς η οποία προβλεπόταν να ξεκινήσει μέσα στο α΄ εξάμηνο του 2015.

​Με νέα δραματική υποχώρηση στις τιμές των ακινήτων κατά μέσο όρο γύρω στο 10%, αλλά σε πολλές περιοχές πάνω από 20% έκλεισε το 2014
Η είδηση έρχεται εν μέσω πολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας. Φόβοι για αδυναμία του τραπεζικού συστήματος να χορηγήσει δάνεια, ελάχιστο ενδιαφέρον ιδιωτών για δανεισμό και η αύξηση των προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων συνεχίζουν να επηρεάζουν άμεσα το ελληνικό real estate. Πλέον, υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων τα οποία έχουν απαξιωθεί σε τέτοιο βαθμό ώστε να προσφέρονται ακόμη και… δωρεάν. Παρ’ όλα αυτά, δεν υπάρχουν ενδιαφερόμενοι να αναλάβουν τα έξοδα συντήρησης και τους φόρους που συνοδεύουν το ακίνητο αυτό.

Ενδεικτική είναι η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στο κέντρο της Αθήνας. Σπίτια πωλούνται με 3.000 ευρώ (τιμή η οποία αντιστοιχεί σ’ ένα τ.μ. για κατοικία στα βόρεια προάστια), προκαλώντας σοκ στους ιδιοκτήτες τους οι οποίοι είχαν διαθέσει σημαντικό κεφάλαιο για την αγορά τους πριν από την εμφάνιση της κρίσης. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ημιυπόγεια γκαρσονιέρα στην Κυψέλη, η οποία πωλείται προς 3.000 ευρώ.

Εκπρόσωποι του real estate χαρακτηρίζουν εξαιρετικά μειωμένο το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για την αγορά ακινήτων, συνδέοντας άμεσα την κατάσταση αυτή με την πολιτική αβεβαιότητα των τελευταίων μηνών. Η διαφαινόμενη μη εκλογή Δήμα στο ύπατο πολιτειακό αξίωμα και τα σενάρια για την «επόμενη» ημέρα αποθάρρυναν τους επενδυτές, οι οποίοι δεν προχωρούν σε αγορές κατοικιών.

Το πότε θα υπάρξει ανάκαμψη της κτηματαγοράς παραμένει ερώτημα καθώς μια τέτοια εξέλιξη εξαρτάται, σύμφωνα με δημοσίευμα στην εφημερίδα «ΕΘΝΟΣ» μεταξύ άλλων από την ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος, την αύξηση της απασχόλησης και τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν 7,8% τους πρώτους 9 μήνες του 2014 έναντι μείωσης κατά 10,9% το 2013. Από το 2008 έως το γ' τρίμηνο εφέτος οι τιμές μειώθηκαν κατά 37,1%. Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη καθώς και στα παλαιότερα και μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα στις ακριβές περιοχές της χώρας.

zougla.gr

Επιστροφές ΕΝΦΙΑ θα έχουν περίπου 565.000 φορολογούμενοι μετά τις διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων τους με βάση το νέο Ε9 που υπέβαλαν ηλεκτρονικά.

Τα ποσά της έκπτωσης θα συμψηφισθούν αυτόματα από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων με τις επόμενες δόσεις του φόρου, αλλά σε περίπτωση που η μείωση ξεπερνά τα 300 ευρώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να προσκομίσουν στην αρμόδια ΔΟΥ τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν τον λόγο των μεταβολών στη δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους.
Από τα στοιχεία της ΓΓΔΕ για τις τροποποιητικές ηλεκτρονικές δηλώσεις Ε9 προκύπτει μείωση του ΕΝΦΙΑ μέχρι 300 ευρώ για περίπου 500.000 φορολογούμενους ενώ για επιπλέον 65.000 ιδιοκτήτες ακινήτων το ποσό της μείωσης ξεπέρασε τα 300 ευρώ και για την οριστικοποίηση του εκκαθαριστικού θα προηγηθεί έλεγχος των δικαιολογητικών από τις εφορίες.

Οι εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ αφορούν κυρίως ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους ημιτελή κτίσματα για τα οποία προβλέπεται μείωση του φόρου κατά 60%, ιδιοκτήτες με κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που παρέχουν έκπτωση 20% καθώς και για βοηθητικούς χώρους και θέσεις στάθμευσης όπου ο φόρος ανά τ.μ. υπολογίζεται με έκπτωση 90% σε σχέση με τους κύριους χώρους.

Οι ωφελημένοι
Επίσης στον κατάλογο με τους ωφελημένους από τη νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ βρίσκονται φορολογούμενοι που με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια δικαιούνται έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή όπως οι πολύτεκνοι, οι άνεργοι και οι χαμηλόμισθοι.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τις οδηγίες της ΓΓΔΕ σε περίπτωση που από την τροποποιητική δήλωση Ε9 δεν προκύπτει ποσό φόρου για καταβολή, ή το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι χρεωστικό ή αφορά την υποβολή της 1ης τροποποιητικής δήλωσης και υπάρχει μείωση φόρου έως και 300 ευρώ, η εκκαθάριση πραγματοποιείται άμεσα από τη Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης και μπορείτε να εκτυπώσετε τη νέα πράξη προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ.
Εάν από την εκκαθάριση της 1ης τροποποιητικής προκύπτει μείωση φόρου άνω των 300 ευρώ κατά τη στιγμή της οριστικής υποβολής δήλωσης Ε9, εμφανίζεται μήνυμα ότι η δήλωση υποβλήθηκε επιτυχώς. Για την οριστικοποίησή της όμως θα πρέπει να προσκομίσετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά στην αρμόδια ΔΟΥ.

Επίσης εάν από την εκκαθάριση της 2ης τροποποιητικής και κάθε επόμενης προκύπτει μείωση φόρου, τότε πάλι θα πρέπει να προηγηθεί έλεγχος από την αρμόδια ΔΟΥ με προσκόμιση σε αυτή των δικαιολογητικών που αιτιολογούν τις μεταβολές που πραγματοποιήσατε και μπορείτε από τις διαθέσιμες ενέργειες να εκτυπώσετε την προσωρινή δήλωση Ε9, η οποία έχει ειδική σήμανση «ΑΚΥΡΟ», διότι δεν έχει υποβληθεί οριστικά και εκκρεμεί έλεγχος από τη ΔΟΥ.
Μέχρι να γίνει η διαχείριση της δήλωσης από τη ΔΟΥ μπορείτε να ακυρώσετε τη δήλωση. Οταν προσκομίσετε τα δικαιολογητικά που θα σας ζητηθούν από την αρμόδια ΔΟΥ, η δήλωση οριστικοποιείται από αυτή και εκδίδεται πράξη προσδιορισμού φόρου.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της ΓΓΔΕ οι διορθώσεις στο Ε9 ξεπέρασαν κάθε προσδοκία καθώς με το κλείσιμο της σχετικής εφαρμογής του Περιουσιολογίου είχαν υποβληθεί 3.030.691 αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις για τα έτη 2010-2014.
Για περίπου 800.000 φορολογούμενους οι μεταβολές στο Ε9 δεν επηρέασαν τον λογαριασμό της εφορίας για το ειδικό τέλος της ΔΕΗ και τον ΦΑΠ των προηγούμενων ετών και δεν επιφέρουν καμία μεταβολή στο ύψος του ΕΝΦΙΑ. Επισημαίνεται ότι όσοι υποβάλουν από δω και πέρα τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, θα επιβαρύνονται με πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής ύψους 100 ευρώ.
ΕΝΦΙΑ
Αιτήσεις απαλλαγής για επιχειρήσεις
Αίτηση μέχρι τις 27 Φεβρουαρίου μπορούν να υποβάλλουν στην εφορία οι επιχειρήσεις που θέλουν να απαλλαγούν από τον ΕΝΦΙΑ εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Σύμφωνα με την απόφαση της ΓΓΔΕ, οι προϋποθέσεις αυτές είναι:
α) ο συνολικός κύκλος εργασιών κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε., να μην υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του συνολικού φόρου και
β) ο συνολικός κύκλος εργασιών να έχει παρουσιάσει μείωση άνω του 30% σε σχέση με το προηγούμενο προς αυτό φορολογικό έτος.

Ο συνολικός κύκλος εργασιών λαμβάνεται όπως προκύπτει μετά από έλεγχο της Φορολογικής Διοίκησης, ο οποίος διενεργείται υποχρεωτικά εντός τριών μηνών από την υποβολή σχετικής αίτησης.
αναστολή Η χορήγηση αναστολής πληρωμής του ΕΝΦΙΑ στις επιχειρήσεις μπορεί να δοθεί μόνο τρεις φορές για δέκα έτη και πραγματοποιείται με απόφαση του αρμόδιου προϊσταμένου της Δ.Ο.Υ., που έχει εκδώσει τη δήλωση – πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. έτους 2014. Σε περίπτωση που έχει καταργηθεί το τμήμα ελέγχου της Δ.Ο.Υ. ή έχει παύσει η λειτουργία αυτής, πραγματοποιείται με απόφαση του προϊσταμένου της Δ.Ο.Υ. υποδοχής, στην οποία περιήλθε η αρμοδιότητα του ελέγχου, σύμφωνα με τις οικείες αποφάσεις.

Για τη χορήγηση της αναστολής ο νόμιμος εκπρόσωπος του νομικού προσώπου υποβάλλει αίτηση, σύμφωνα με το συνημμένο στο παράρτημα υπόδειγμα 1, στον αρμόδιο προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ μέχρι και την 27η Φεβρουαρίου 2015 και αυτός με τη σειρά του εκδίδει εντολή μερικού επιτόπιου ελέγχου για το συγκεκριμένο νομικό πρόσωπο. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών μηνών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης οφείλει να εκδώσει την απόφαση χορήγησης της αναστολής πληρωμής του φόρου ή την απόφαση απόρριψης αυτής μετά από αιτιολογημένη έκθεση ελέγχου.

΄Εθνος

Μπορεί από σήμερα, 2 Ιανουαρίου, να τίθεται εκτός ισχύος ο φόρος υπεραξίας για την αγοραπωλησία ακινήτων και η έκτακτη εισφορά να είναι μειωμένη κατά 30%, όμως οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με νέες επιβαρύνσεις.

Όσοι πληρώνονται με μπλοκάκι θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, ενώ το τέλος επιτηδεύματος αυξάνεται στα 650 από 500 ευρώ​

Η αρχή γίνεται με όσους παρέχουν υπηρεσίες με δελτίο παροχής υπηρεσιών. Αυτοί θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με 26%, ενώ το τέλος επιτηδεύματος αυξάνεται στα 650 από 500 ευρώ. Το 2014, μισθωτός που συμπλήρωνε το εισόδημά του μέσω κάποιου ελεύθερου επαγγέλματος και χρησιμοποιούσε μπλοκάκι μπορούσε να επιλέξει, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, να φορολογηθεί για το σύνολο των αποδοχών του ως μισθωτός. Έτσι, δεν επιβαλλόταν φόρος για εισοδήματα έως 9.550 ευρώ, ενώ ο πρώτος συντελεστής της κλίμακας φορολογίας ήταν 22%.

Αυτό πλέον αλλάζει, με αποτέλεσμα η επιβάρυνση για τα εισοδήματα του 2014 που θα παρουσιαστούν στις δηλώσεις του 2015 να είναι πολύ μεγαλύτερη. Συγκεκριμένα, μισθωτοί που συμπληρώνουν το εισόδημά τους με μπλοκάκι θα φορολογηθούν το 2015 με 26% από το πρώτο ευρώ, ενώ θα πληρώσουν τέλος επιτηδεύματος 650 ευρώ. Θα πρέπει να διευκρινιστεί ακόμη ότι όσοι αμείβονται και με μπλοκάκι αλλά από έναν μόνο εργοδότη και έχουν παραλείψει να δηλώσουν το σπίτι τους ως έδρα θα φορολογηθούν και αυτοί με 26% από το πρώτο ευρώ.

Για παράδειγμα, φορολογούμενος με ετήσιο εισόδημα 12.000 ευρώ που προέρχεται από μισθωτές υπηρεσίες (9.000 ευρώ) και από μπλοκάκι (3.000 ευρώ) εφέτος επέλεξε και φορολογήθηκε ως μισθωτός για το σύνολο των εσόδων του. Πλήρωσε, δηλαδή, φόρο 539 ευρώ, ενώ το τέλος επιτηδεύματος ανήλθε σε 500 ευρώ. Ωστόσο, το 2015 το εισόδημα των 9.000 ευρώ από μισθωτές υπηρεσίες θα φορολογηθεί με την κλίμακα των μισθωτών και άρα η επιβάρυνση θα είναι μηδενική, δεδομένου ότι ο φόρος είναι μηδενικός για έσοδα έως 9.550 ευρώ. Την ίδια στιγμή, όμως, τα έσοδα των 3.000 ευρώ θα φορολογηθούν με την κλίμακα των ελευθέρων επαγγελματιών, δηλαδή με 26%. Άρα ο φορολογούμενος θα πρέπει να πληρώσει 780 ευρώ, δηλαδή 241 ευρώ περισσότερα. Λαμβάνοντας υπ’ όψιν την αύξηση -κατά 150 ευρώ- του τέλους επιτηδεύματος, τότε η συνολική επιβάρυνση θα ανέλθει στα 391 ευρώ.

Τι γίνεται με τους αγρότες και τις παροχές σε είδος

Επιπλέον, κατά τη φετινή χρονιά τα κέρδη των αγροτών θα φορολογηθούν με συντελεστή 13% από το πρώτο ευρώ, ενώ το 2014 η φορολόγηση έγινε σύμφωνα με την κλίμακα των μισθωτών. Είχαν, δηλαδή, αφορολόγητο όριο 9.550 ευρώ.

Ειδικότερα, οι αγρότες θα φορολογηθούν με το σύστημα «έσοδα μείον έξοδα» και θα τους επιβληθεί φόρος 13% από το πρώτο ευρώ, εάν και εφόσον:

α. το εισόδημα που θα δηλώσουν είναι μικρότερο από αυτό που προκύπτει βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης (κατοικία, οχήματα, ελάχιστες δαπάνες διαβίωσης)

β. δηλώσουν είτε ζημιές είτε μηδενικά εισοδήματα.

Την ίδια στιγμή, οι εργαζόμενοι που λαμβάνουν παροχές σε είδος (π.χ. κουπόνια φαγητού, ασφάλειες κ.λπ.).θα φορολογηθούν με διαφορετικό τρόπο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αφού αυτού του είδους οι παροχές μετατρέπονται σε εισόδημα. Καθώς όμως τα αγαθά αυτά και υπηρεσίες εμφανίζονται για πρώτη φορά σε φορολογική δήλωση και δεν έχει γίνει καμία παρακράτηση φόρου, ο φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλει χρήματα επί της αξίας της παροχής σε είδος. Ο φόρος θα υπολογιστεί με συντελεστή 22%, 32% ή 42% ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος αλλά και της παροχής σε είδος.

zougla.gr