Μεγάλα διεθνή funds έχουν... ερωτευθεί ξαφνικά τον υπό σύσταση Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος θα παίρνει σπίτια ευάλωτων οφειλετών όταν βγαίνουν σε πλειστηριασμό, ώστε να αποφεύγουν την έξωση και να έχουν τη (θεωρητική) προοπτική να τα επαναγοράσουν μετά από 12 χρόνια.
Γιατί, όμως, ενεργοποιήθηκε το ενδιαφέρον ισχυρών διεθνών κεφαλαίων, για ένα φορέα που θα ασχολείται με ένα μάλλον «άχαρο» αντικείμενο και με αρκετά υψηλό πολιτικό κίνδυνο, δεδομένου ότι πάντα θα υπάρχει το ενδεχόμενο να αθετηθούν υποχρεώσεις οφειλετών και να απαιτηθεί η εκκίνηση διαδικασιών έξωσης;
Μέχρι να περάσουν, πρόσφατα, σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία, με τον νόμο 5072/2023 που αφορούσε τις εταιρείες διαχείρισης δανείων, ο Φορέας είχε εκτιμηθεί ότι θα είχε πολύ χαμηλές αποδόσεις για τους επενδυτές που θα τον αναλάμβαναν, ίσως και χαμηλότερες από το 3%. Έτσι, οι διαδικασίες επιλογής επενδυτών καρκινοβατούσαν, προκαλώντας συνεχείς αρνητικές κρίσεις και από τους ευρωπαϊκούς Θεσμούς στις εκθέσεις αξιολόγησης της οικονομίας.
Ο νόμος 5072/2023, όμως, έφερε ορισμένες μεγάλες αλλαγές που εκτιμάται ότι θα «απογειώσουν» τις αποδόσεις του Φορέα για τους επενδυτές που θα τον αναλάβουν:
Στην πορεία του διαλόγου, δεν αποκλείεται η κυβέρνηση να νομοθετήσει και άλλες αλλαγές που θα ευνοούν τους επενδυτές του Φορέα. Μία από αυτές θα μπορούσε να είναι η αύξηση της επιδότησης ενοικίου για τους οφειλέτες που θα ενταχθούν στον Φορέα. Μια άλλη, που είναι αρκετά περίπλοκη γιατί προϋποθέτει έγκριση από την Κομισιόν στο πλαίσιο των κρατικών ενισχύσεων, θα μπορούσε να είναι η παροχή κάποιων κρατικών εγγυήσεων.
Σε κάθε περίπτωση, όσο περνά ο καιρός το σχήμα του Φορέα γίνεται όλο και πιο ελκυστικό για τα διεθνή κεφάλαια. Παραμένει, όμως, μια σταθερή επιφύλαξη πολλών παρατηρητών, μεταξύ των οποίων και ο υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Θ. Μητράκος, ο οποίος έχει τονίσει ότι με αυτό το σχήμα δεν λύνεται οριστικά, αλλά απλώς μετατίθεται χρονικά ένα σοβαρό οικονομικό και κοινωνικό πρόβλημα: «Ουσιαστικά μετακινούμε το πρόβλημα των ευάλωτων 12 χρόνια μετά. Τι θα γίνει μετά από 12 χρόνια με αυτούς τους ανθρώπους; Ποιος θα τους βγάλει έξω από το σπίτι τους που θα είναι και ηλικιωμένοι»;, είχε διερωτηθεί πρόσφατα ο κ. Μητράκος, μιλώντας σε συνέδριο.
sofokleousin.gr