«Θέλουμε να είμαστε ανταγωνιστικοί απέναντι στα μοτέλ και τα ξενοδοχεία γενικότερα». Η φράση ανήκει στον εκ των συνιδρυτών και διευθύνοντα σύμβουλο της Airbnb, Brian Chesky και ειπώθηκε πριν από μερικές εβδομάδες, στο πλαίσιο συνέντευξής του στο Bloomberg. Ουσιαστικά, ο επικεφαλής της δημοφιλέστερης πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων, έστειλε το δικό του «μήνυμα» προς την αγορά, θέλοντας να δείξει ότι το επόμενο μεγάλο «στοίχημα» για την Airbnb θα είναι να μπορέσει να προσφέρει προσιτές τιμές, χωρίς απαραίτητα να υποβαθμιστεί η ποιότητα των προσφερόμενων καταλυμάτων.

Στην περίπτωση της αγοράς της Ελλάδας, τα παραπάνω αποκτούν ιδιαίτερη σημασία, καθώς το καλοκαίρι που προηγήθηκε, οι δημοφιλείς προορισμοί της χώρας αποτέλεσαν συνάμα και τους ακριβότερους σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Μάλιστα, σε κάποιες περιπτώσεις, αυτό φάνηκε να επηρεάζει αρνητικά τις κρατήσεις, σε σχέση με το καλοκαίρι του 2022, όπως συνέβη π.χ. στη Μύκονο και τη Σαντορίνη, κατά τον Αύγουστο, που σύμφωνα με στοιχεία από τις κρατήσεις, παρατηρήθηκε, πτώση της τάξεως του 10-15%.

Σε πρόσφατη έρευνα, η Ελλάδα αναδείχθηκε ως η πέμπτη ακριβότερη χώρα πανευρωπαϊκά, καθώς η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb διαμορφώθηκε σε 204 ευρώ. Στη δε Μύκονο και τη Σαντορίνη η μέση τιμή ήταν υπερδιπλάσια, ξεπερνώντας τα 500 ευρώ, δείγμα, ότι οι συγκεκριμένοι προορισμοί έχουν πλέον αναδειχθεί ως «πολυτελείας». Ακριβότερες από την Ελλάδα ήταν μόνο το Μονακό με 338 ευρώ/διανυκτέρευση, η Ισλανδία με 230 ευρώ, η Ελβετία με 208 ευρώ και η Μεγάλη Βρετανία με 205 ευρώ.

Εν τω μεταξύ, τα στοιχεία από την αγορά της Αθήνας δείχνουν ότι πλέον, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ακριβότερα από τα ξενοδοχεία της πόλης, παρά το γεγονός μάλιστα ότι στα τελευταία έχουν αυξηθεί σημαντικά οι μονάδες τεσσάρων και πέντε αστέρων. Έτσι, σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθήνας και της GBR Consulting, κατά το φετινό επτάμηνο (Ιανουάριος-Ιούλιος), η μέση τιμή ανά δωμάτιο διαμορφώθηκε σε 136 ευρώ, αυξημένη κατά 15,4% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Ωστόσο, όπως σημειώνουν φορείς της αγοράς ακινήτων, σε αρκετές περιπτώσεις, τα προσφερόμενα καταλύματα, παρότι είναι υψηλών προδιαγραφών, δεν προσφέρουν κάτι περισσότερο από αντίστοιχα ακίνητα άλλων προορισμών. Και προσθέτουν ότι η δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι, στην πράξη, μια διεθνής δραστηριότητα, καθώς το κάθε ακίνητο ανταγωνίζεται όχι μόνο τα αντίστοιχα καταλύματα, άλλων προορισμών της νότιας Ευρώπης, αλλά ακόμα και προορισμούς σε χώρες, που δεν θεωρούνται παραδοσιακοί προορισμοί για το καλοκαίρι. Το κοινό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, συχνά, εμφανίζει διαφορετικά χαρακτηριστικά, συγκριτικά, με το κοινό που επισκέπτεται ένα ξενοδοχείο, με αποτέλεσμα οι επισκέπτες να προτιμούν έναν πιο προσιτό και απομακρυσμένο προορισμό, απ’ ότι έναν δημοφιλή μεν, αλλά και πολύ πιο ακριβό τουριστικό προορισμό για το καλοκαίρι. «Η λογική του room to let, όπως τη μάθαμε στην Ελλάδα, δεν μπορεί να εφαρμοστεί με την ίδια ευκολία και στο Airbnb», αναφέρουν χαρακτηριστικά άνθρωποι του κλάδου.

Παράλληλα, επισημαίνεται ότι το 2023, οι επισκέπτες διεθνώς δεν ήταν το ίδιο διατεθειμένοι να δαπανήσουν υψηλά ποσά για τη διαμονή τους. Το υψηλότερο κόστος ζωής έχει πλήξει το σύνολο των νοικοκυριών παγκοσμίως, με αποτέλεσμα να παρατηρείται αυξημένη στροφή σε πιο οικονομικούς προορισμούς, ή σε πιο προσιτά καταλύματα. Ταυτόχρονα, έχει εκλείψει πλέον και η επίδραση που είχε η πανδημία στα ταξίδια, τόσο το 2021, αλλά ακόμα περισσότερο το 2022. Τότε, παρατηρήθηκε μια εκτόξευση των κρατήσεων και της επιλογής για πιο ποιοτικά και πολυτελή ακίνητα, καθώς οι επισκέπτες ήθελαν να ζήσουν μια διαφορετική εμπειρία, ιδίως μετά τις διαδοχικές καραντίνες και είχαν και την απαιτούμενη ρευστότητα για να δαπανήσουν περισσότερα χρήματα. Αυτό δεν ίσχυσε στον ίδιο βαθμό το 2023 και ενδεχομένως το 2024 να ενισχύσει την τάση αυτή.

Με δεδομένο λοιπόν ότι πλέον αυξάνεται και η προσφορά νέων καταλυμάτων, είναι πιθανό να υπάρξει διόρθωση των τιμών κατά το νέο έτος. Ήδη, τον φετινό Οκτώβριο παρατηρήθηκαν και τα πρώτα σημάδια «κόπωσης», καθώς η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση υποχώρησε κατά 1,3% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα και διαμορφώθηκε σε 177 ευρώ. Ήταν η πρώτη μείωση από την πανδημία και μετά και μάλιστα σε μια περίοδο που οι τιμές στην υπόλοιπη Ευρώπη, σημείωσαν αύξηση κατά 14%.

powergame.gr

Το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο της Αυστραλίας επέβαλε στην Airbnb πρόστιμο ύψους περίπου 10 εκατομμυρίων δολαρίων (15 εκατομμύρια δολάρια Αυστραλίας – AUD) για παραπλανητική πολιτική και την υποχρέωσε να αποζημιώσει τους πελάτες της με το ίδιο ποσό, καθώς περίπου 63.000 Αυστραλοί χρήστες της Airbnb έκαναν κρατήσεις πιστεύοντας ότι πλήρωναν σε δολάρια Αυστραλίας, ενώ στην πραγματικότητα πλήρωναν σε δολάρια Ηνωμένων Πολιτειών.

“Αν και πιστεύεται ότι επηρεάστηκε μόνο ένα πολύ μικρό ποσοστό των Αυστραλών επισκεπτών, είμαστε απογοητευμένοι που συνέβη αυτό”, δήλωσε η Susan Wheeldon, country manager της Airbnb για την Αυστραλία και τη Νέα Ζηλανδία. “Η Airbnb θα ήθελε να ζητήσει συγγνώμη από αυτούς τους επισκέπτες”, πρόσθεσε.

Η Επιτροπή Ανταγωνισμού και Καταναλωτών (ACCC) της αυστραλιανής κυβέρνησης δήλωσε ότι η Airbnb παραδέχθηκε ότι προέβη σε “ψευδείς ή παραπλανητικές παρουσιάσεις” σε Αυστραλούς χρήστες μεταξύ του Ιανουαρίου 2018 και του Αυγούστου 2021, εμφανίζοντας σε περίπου 63.000 πελάτες τιμές για αυστραλιανά καταλύματα σε δολάρια ΗΠΑ, ενώ οι πελάτες αυτοί νόμιζαν ότι πλήρωναν σε δολάρια Αυστραλίας.

Τόσο η Αυστραλία, όσο και οι ΗΠΑ χρησιμοποιούν το ίδιο σύμβολο του δολαρίου για το νόμισμά τους.

“Οι καταναλωτές παραπλανήθηκαν σχετικά με την τιμή του καταλύματος, θεωρώντας εύλογα ότι η τιμή αναφέρεται σε δολάρια Αυστραλίας, δεδομένου ότι βρίσκονταν στον αυστραλιανό ιστότοπο της Airbnb, αναζητούσαν καταλύματα στην Αυστραλία και έβλεπαν ένα σύμβολο δολαρίου”, δήλωσε η Gina Cass-Gottlieb, πρόεδρος της ACCC.

“Πληρώνοντας σε δολάρια ΗΠΑ, αυτοί οι καταναλωτές χρεώθηκαν περισσότερο από ό,τι περίμεναν να πληρώσουν και στερήθηκαν την ευκαιρία να λάβουν συνειδητή απόφαση σχετικά με το αν θα έκαναν την κράτηση λόγω αυτής της παραπλανητικής συμπεριφοράς όσον αφορά την τιμή. Αναλάβαμε την υπόθεση αυτή για να στείλουμε ένα ισχυρό μήνυμα στις μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες, όπως η Airbnb, ότι πρέπει να συμμορφώνονται με τον αυστραλιανό νόμο περί καταναλωτών και να μην παραπλανούν τους καταναλωτές. Είμαστε ικανοποιημένοι με τη δέσμευση της Airbnb να καταβάλει αποζημίωση, η οποία αποτελεί μια λογική έκβαση για τους θιγόμενους καταναλωτές”.

Η Επιτροπή δήλωσε ότι η Airbnb έλαβε πάνω από 2.000 καταγγελίες από Αυστραλούς καταναλωτές που εξέφραζαν ανησυχίες σχετικά με τη χρέωση σε δολάρια ΗΠΑ κατά τη διάρκεια της σχετικής περιόδου και ότι η Airbnb δήλωσε στο δικαστήριο ότι ορισμένοι από αυτούς τους χρήστες είχαν επιλέξει να εμφανίζονται οι τιμές σε δολάρια ΗΠΑ, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις δεν το είχαν κάνει.

Τον Αύγουστο του 2021 η Airbnb ενημέρωσε την πλατφόρμα της ώστε να εμφανίζει τον κωδικό νομίσματος USD καθ’ όλη τη διαδικασία κράτησης για τους Αυστραλούς επισκέπτες που έκαναν κράτηση διαμονής σε δολάρια ΗΠΑ.

“Η διασφάλιση ότι η κοινότητα των επισκεπτών μας είναι σε θέση να κάνει κρατήσεις με εμπιστοσύνη και να απολαμβάνει μια θετική ταξιδιωτική εμπειρία είναι η ύψιστη προτεραιότητά μας και στο επίκεντρο όλων όσων κάνουμε, και συνεργαστήκαμε εποικοδομητικά με την ACCC καθ’ όλη τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας”, δήλωσε η κα. Wheeldon

Σύμφωνα με την ίδια, η Airbnb έχει δεσμευτεί παγκοσμίως για τη διαφάνεια των τιμών. “Η ομάδα μας συνεχίζει να εργάζεται επιμελώς για να ανακαλύπτει νέους τρόπους βελτίωσης και καινοτομίας, ώστε οι επισκέπτες, οι οικοδεσπότες και η ευρύτερη κοινότητα να μπορούν να απολαμβάνουν τα οφέλη των ταξιδιών”, σημείωσε.
money-tourism.gr

Τέσσερις βασικές αλλαγές για την ανάπτυξη του τουρισμού στην Ελλάδα προτείνονται στο νέο ειδικό χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό.

Πρώτη, η ενίσχυση των μεγάλων οργανωμένων (πολεοδομικά) τουριστικών εγκαταστάσεων, που θα επιτρέπονται σχεδόν παντού. Δεύτερη, ο συνυπολογισμός του Αirbnb στις ρυθμιζόμενες τουριστικές δραστηριότητες και μάλιστα με συγκεκριμένους χρονικούς και ποσοτικούς περιορισμούς στις πιο ανεπτυγμένες τουριστικά περιοχές. Τρίτον, η δημιουργία οργανωμένων τουριστικών μονάδων σε ακατοίκητα νησιά. Και τέταρτον, η απαγόρευση δόμησης κοντά στις ακτές και ειδικά σε όσες είναι ευάλωτες στην άνοδο της στάθμης θάλασσας λόγω της κλιματικής αλλαγής.

Το τελικό κείμενο του νέου ειδικού χωροταξικού για τον τουρισμό βρίσκεται πλέον στα χέρια του υπουργείου Περιβάλλοντος. Πρόκειται για την πρόταση που κατάρτισε ομάδα μελετητών για λογαριασμό του υπουργείου. Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο θα τεθεί το επόμενο διάστημα σε δημόσια διαβούλευση, μετά τις αλλαγές που θα αποφασίσει να κάνει η πολιτική του ηγεσία.

Ας δούμε τα βασικά σημεία της πρότασης των μελετητών, όπως αυτή κατατέθηκε στο υπουργείο.

1. Οι πέντε ζώνες
Το νέο πλαίσιο χωρίζει τον ελλαδικό χώρο σε πέντε κατηγορίες, ανάλογα με το πόσο ανεπτυγμένες τουριστικά είναι: από τις περιοχές ελέγχου (δηλαδή, τις κορεσμένες τουριστικά), τις ανεπτυγμένες και τις αναπτυσσόμενες έως τις περιοχές ενίσχυσης και τις περιοχές επιλεκτικής υψηλής ενίσχυσης. Ο χαρακτηρισμός των περιοχών γίνεται για πρώτη φορά σε επίπεδο δημοτικής ενότητας (και όχι δήμου) με βάση τον αριθμό των υφιστάμενων κλινών τουριστικών καταλυμάτων με διαφορετικές συνέπειες:

• Στις κορεσμένες περιοχές (που ονομάζονται «περιοχές ελέγχου»), όπως λ.χ. η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Σκιάθος και η Χαλκιδική, προτείνεται να δοθούν κίνητρα για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση υφιστάμενων καταλυμάτων, χωρίς αύξηση του αριθμού των κλινών (ακόμη και η κατεδάφιση εγκαταλελειμμένων κτιρίων που προσβάλλουν το τοπίο). Επίσης, για τη μετατροπή υφιστάμενων μονάδων σε «οργανωμένους υποδοχείς» (λ.χ. ξενοδοχείο με τουριστικές κατοικίες). Στις περιοχές αυτές, προτείνονται η εκπόνηση μελετών εκτίμησης της φέρουσας ικανότητας και ο καθορισμός «οροφής» στον αριθμό των «χώρων τουρισμού διαμοιρασμού» (βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Αirbnb) και στα ενοικιαζόμενα δωμάτια, ως ποσοστό των κλινών των ξενοδοχείων. Μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, στις περιοχές αυτές προτείνεται η αύξηση της ελάχιστης αρτιότητας στα 16 στρέμματα και η κατασκευή μόνο καταλυμάτων 4 και 5 αστέρων. Δεν προτείνεται κάποια άλλη απαγόρευση στην ανέγερση νέων τουριστικών μονάδων.

• Στις ανεπτυγμένες περιοχές, προτείνονται όλα τα προαναφερθέντα και, ειδικά για την Αττική και τη μητροπολιτική Θεσσαλονίκη, η παροχή κινήτρων για τη μετατροπή παλαιών βιομηχανικών μονάδων σε τουριστικές. Μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, στις περιοχές αυτές προτείνονται η αύξηση της ελάχιστης αρτιότητας στα 12 στρέμματα και η κατασκευή μόνο καταλυμάτων 4 και 5 αστέρων.

• Στις αναπτυσσόμενες περιοχές, προτείνονται όλα τα προαναφερθέντα εκτός από τον ποσοστιαίο περιορισμό των Αirbnb και των ενοικιαζόμενων δωματίων. Επιπλέον, να εξεταστεί η αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων οικισμών και να παρασχεθούν κίνητρα για τη μετατροπή παραδοσιακών ή διατηρητέων κτιρίων σε ξενοδοχεία. Μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, στις περιοχές αυτές προτείνεται η κατασκευή μόνο καταλυμάτων 3, 4 και 5 αστέρων.

• Στις περιοχές ενίσχυσης, προτείνεται η παροχή κινήτρων τόσο για εκσυγχρονισμό υφιστάμενων τουριστικών καταλυμάτων με αναβάθμιση σε υψηλότερη κατηγορία, όσο και για την ανάπτυξη ειδικών μορφών τουρισμού και για τη μετατροπή αξιόλογων κτιρίων σε ξενοδοχεία και για την αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων οικισμών.

• Τέλος, στις περιοχές με επιλεκτική ειδική ενίσχυση προτείνεται να δίνονται κίνητρα από τον πολεοδομικό σχεδιασμό, όπως μειωμένη αρτιότητα, αυξημένος συντελεστής δόμησης κ.λπ., ώστε να δημιουργούνται επιλεγμένα νέες μονάδες.

Οπως και τα προηγούμενα, έτσι και αυτό το πλαίσιο διαφοροποιεί τον νησιωτικό χώρο (πλην Κρήτης και Εύβοιας), χωρίς ωστόσο να προβλέπει μεγάλους περιορισμούς για τον έλεγχο της τουριστικής δραστηριότητας (όπως είχαν τα προηγούμενα πλαίσια). Στο πλαίσιο αυτό, τα νησιά χωρίζονται σε τρεις μεγάλες ομάδες. Η πρώτη περιλαμβάνει σχεδόν όλα (46) τα μεσαία και μεγάλα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου. Η δεύτερη περιλαμβάνει τα μικρότερα κατοικημένα νησιά (λ.χ. Μικρές Κυκλάδες, Διαπόντια) και η τρίτη τα ακατοίκητα και τις βραχονησίδες.

Στις κορεσμένες περιοχές προτείνεται να δοθούν κίνητρα για την αναβάθμιση υφιστάμενων καταλυμάτων, χωρίς αύξηση του αριθμού των κλινών.
Στα κατοικημένα νησιά (με την εξαίρεση Ρόδου και Κέρκυρας) ο μόνος περιορισμός που προβλέπεται είναι ότι οι μεγάλες, οργανωμένες τουριστικές επενδύσεις θα πρέπει να έχουν τον μισό συντελεστή δόμησης (δηλαδή, να χτίσουν το μισό) απ’ ό,τι θα προβλεπόταν κανονικά. Δεν τίθενται άλλοι περιορισμοί για την ανάσχεση της διασποράς της τουριστικής δραστηριότητας (με οργανωμένη ή μη μορφή) σε αυτά. Στα μικρότερα κατοικημένα νησιά (της δεύτερης κατηγορίας του πλαισίου) τίθεται περιορισμός δυναμικότητας (100 κλίνες) στις νέες εγκαταστάσεις.

2. Ακατοίκητα νησιά
Για πρώτη φορά προτείνεται να επιτραπούν μεγάλες τουριστικές εγκαταστάσεις (πάλι με τον μισό συντελεστή από το επιτρεπόμενο) σε ακατοίκητα νησιά. Από τη δυνατότητα αυτή εξαιρούνται οι βραχονησίδες, τα νησιά κάτω των 300 στρεμμάτων, όσα βρίσκονται λιγότερο από 10 ναυτικά μίλια από τα θαλάσσια σύνορα και όσα βρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 10 ναυτικών μιλίων από την ηπειρωτική Ελλάδα. Ετσι, ουσιαστικά «φωτογραφίζει» ακατοίκητες νησίδες που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από την ξηρά.

3. Αλλαγές στην ακτογραμμή
Το πλαίσιο περιέχει για πρώτη φορά μια ουσιαστική πρόβλεψη για την προστασία της ακτογραμμής από την κλιματική αλλαγή. Για την παράκτια ζώνη στην ηπειρωτική Ελλάδα, στην Εύβοια και στην Κρήτη, προτείνει την κύρωση του έβδομου πρωτοκόλλου της σύμβασης της Βαρκελώνης, το οποίο προβλέπει αύξηση της ελάχιστης απόστασης της δόμησης από τον αιγιαλό στα 150 μέτρα. Παράλληλα, προτείνει να απαγορεύεται η δόμηση μόνιμων κατασκευών σε υψόμετρο μικρότερο των 60 εκατοστών πάνω από τη γραμμή αιγιαλού, για να προστατευθούν οι πιο επίπεδες περιοχές (για τις οποίες ήδη υπάρχουν προβολές μέσω επιστημονικών μοντέλων ότι θα αντιμετωπίσουν έντονα φαινόμενα διάβρωσης τις επόμενες δεκαετίες). Σήμερα, η ελάχιστη απόσταση της δόμησης από τον αιγιαλό είναι τα 30 μέτρα για κατοικίες (τουριστικές ή μη) και 50 μέτρα για τα ξενοδοχεία, ενώ για τις βοηθητικές τουριστικές εγκαταστάσεις μόλις τα 10 μέτρα από τη γραμμή αιγιαλού. Θα ήταν, ωστόσο, πιο αποτελεσματικό αν η αύξηση της ελάχιστης απόστασης της δόμησης ετίθετο απευθείας και όχι εμμέσως (μέσω της κύρωσης πρωτοκόλλου), κάτι που μπορεί να καθυστερήσει.

4. Οριο στο Airbnb
Το πλαίσιο περιλαμβάνει ρυθμίσεις για τον έλεγχο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τις οποίες σε κάποιο βαθμό εξισώνει με την «κοινή» τουριστική δραστηριότητα. Προβλέπει κατ’ αρχάς ότι όλες οι μορφές παροχής διανυκτέρευσης πρέπει να εγγράφονται σε ειδικό μητρώο και να διαθέτουν σήμα του υπουργείου Τουρισμού. Περαιτέρω, προτείνει να μην επιτρέπονται άνω των 30 ημερών/έτος στις περιοχές ελέγχου (τις κορεσμένες) και τις 60 περιοχές στις ανεπτυγμένες περιοχές και σε όλα τα νησιά πλην Εύβοιας και Κρήτης. Τέλος, όπως προαναφέρθηκε, στις κορεσμένες και στις ανεπτυγμένες περιοχές προτείνεται και έλεγχος στον αριθμό των αδειών βραχυχρόνιων μισθώσεων, ως ποσοστό των κλινών που υπάρχουν ήδη στα ξενοδοχεία κάθε δημοτικής ενότητας.

Τέλος, στο νέο πλαίσιο προτείνεται ξεκάθαρα «η ενίσχυση της ελκυστικότητας των οργανωμένων μορφών χωροθέτησης έναντι της κοινής εκτός σχεδίου δόμησης» (εννοώντας όλα τα πολεοδομικά μοντέλα που πριμοδοτούν τις μεγάλες τουριστικές μονάδες, τα τουριστικά χωριά κ.λπ.). Ετσι ορίζει ότι επιτρέπεται κατ’ αρχήν η δημιουργία τέτοιων οργανωμένων μονάδων σε όλη την επικράτεια (πλην κάποιων λίγων εξαιρέσεων). Και παρέχεται η δυνατότητα δημιουργίας συνδετηρίων οδών με αυτές, οι οποίες όμως δεν θα παρέχουν δικαίωμα δόμησης στα οικόπεδα που θα έχουν πρόσωπο σε αυτές.

Το σχέδιο στοχεύει στην κάλυψη του κανονιστικού κενού, καθώς η τουριστική ανάπτυξη στην Ελλάδα πραγματοποιείται τα τελευταία χρόνια χωρίς κατευθυντήριες γραμμές. Το πρώτο ειδικό χωροταξικό για τον τουρισμό εγκρίθηκε το 2009 και προσεβλήθη ενώπιον του ΣτΕ από έξι περιβαλλοντικές οργανώσεις. Πριν εκδοθεί η απόφαση, το 2013 το υπουργείο Περιβάλλοντος θέσπισε νέο χωροταξικό. Ομως και αυτό αμφισβητήθηκε δικαστικά και ακυρώθηκε το 2015 – με αποτέλεσμα να επανέλθει το παλαιό σε ισχύ. Μέχρι το 2017, οπότε ακυρώθηκε και αυτό ύστερα από προσφυγές, ως πλέον παρωχημένο. Να σημειωθεί ότι η ανάθεση της μελέτης του νέου χωροταξικού έγινε το 2018 και έχει ολοκληρωθεί εδώ και δύο έτη, αλλά το υπουργείο καθυστερεί για άγνωστη αιτία να το θέσει σε διαβούλευση και να το εγκρίνει. Το ίδιο έχει συμβεί και με το περιφερειακό χωροταξικό πλαίσιο για το Νότιο Αιγαίο – το μόνο που δεν έχει κυρωθεί, παρότι έχει ολοκληρωθεί εδώ και μία διετία.

Πηγή kathimerini.gr

Τα πάνω κάτω για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να φέρει το νέο πλαίσιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση. Γνώστες των εξελίξεων κάνουν λόγο για περισσότερο φορολογική παρέμβαση παρά για περιορισμούς στην αγορά. Η συγκεκριμένη αγορά σπάει το ένα ρεκόρ μετά το άλλο σε έσοδα, διαθέσιμα ακίνητα και μισθώσεις, κερδίζοντας κάθε χρόνο μεγαλύτερο κομμάτι από την τουριστική «πίτα».

Σύμφωνα με τον υπουργό Τουρισμού, Βασίλη Κικίλια, το νέο πλαίσιο δεν θα αφορά όλους όσοι διαθέτουν τα ακίνητά τους προς βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά «θα διαχωρίζει αυτούς οι οποίοι εκμισθώνουν μαζικά ακίνητα έναντι της πλειονότητας που εκμισθώνει ένα ή δύο ακίνητα».

Στο τραπέζι

Στα μέτρα που έχουν προταθεί και εξετάζονται περιλαμβάνονται και περιορισμοί, που οι ιδιοκτήτες των ακινήτων χαρακτηρίζουν «εξοντωτικούς». Ανάμεσα σε άλλα ξεχωρίζουν τα εξής:

1 Χρονικοί περιορισμοί, ώστε να μπει ανώτατο όριο 90 ημερών ετησίως, που θα γίνεται 60 σε περιπτώσεις όπως των νησιών κάτω των 10.000 κατοίκων ή σε περιοχές με χαμηλή μέση πληρότητα των κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων.

2 Oριο στον αριθμό ακινήτων ανά εκμισθωτή, με δύο ακίνητα κατ’ ανώτατο όριο ανά φυσικό πρόσωπο. Οσοι υπερβαίνουν τα όρια θα περνούν στη φορολογική σφαίρα των νομικών προσώπων.

3 Θεσμοθέτηση ελάχιστων τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών για εμβαδόν τουλάχιστον 10 τ.μ. για δωμάτιο και 18 τ.μ. για διαμέρισμα, με συγκεκριμένες προϋποθέσεις για φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση, με ανώτατο αριθμό δέκα δωματίων.

4 Πιστοποιήσεις υγιεινής και πυρασφάλειας, ασφάλιση αστικής ευθύνης και υποχρέωση συμμόρφωσης με ειδικά υγειονομικά πρωτόκολλα, όπως έχουν και τα ενοικιαζόμενα καταλύματα ή τα ξενοδοχεία.

5 Τέλη διαμονής υπέρ ΟΤΑ, τέλη καθαριότητας και φόρος διαμονής. Επίσης, οι ξενοδόχοι έχουν ζητήσει να λογίζεται υψηλότερος φόρος εισοδήματος για τη βραχυχρόνια μίσθωση σε σχέση με τη μακροχρόνια και επιβολή ΦΠΑ για τα ακίνητα που διατίθενται για τουριστική διαμονή πάνω από 3 συνεχή χρόνια.

.

7 Εφαρμογή συστήματος ελέγχου καταγγελιών κατά του ιδιοκτήτη του ακινήτου, με αυστηροποίηση των κυρώσεων και των προστίμων.

Εισπράξεις

Στα 3,4 δισ. ευρώ αναμένεται ότι θα φτάσει ο τζίρος των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων το 2022. Ενα μεγάλο κομμάτι της τουριστικής «πίτας» που χάνουν οι επιχειρήσεις και τις κάνει να πιέζουν για κυβερνητική παρέμβαση. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί περίπου στο 14% της εκτιμώμενης συνολικής τουριστικής δαπάνης των 23,4 δισ. ευρώ. Οι ξενοδόχοι και οι ιδιοκτήτες μικρότερων καταλυμάτων έχουν λόγους να ανησυχούν, καθώς οι ρυθμοί επέκτασης των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι εντυπωσιακοί. Το 2016 τα ετήσια έσοδά τους ανήλθαν σε 1,4 δισ. ευρώ, όταν η τουριστική δαπάνη έφθανε τα 16 δισ. ευρώ. Στη χρονιά των ρεκόρ, το 2019, υπερδιπλασιάστηκαν στα 2,96 δισ. ευρώ, με 21,8 δισ. ευρώ τουριστική δαπάνη και, με εξαίρεση στα χρόνια των περιορισμών της πανδημίας, η αύξηση εσόδων για τις «μικρές» μισθώσεις συνεχίζεται.

«Αλμα»

Σε μελέτη της Grant Thornton για τη μεγέθυνση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων τονίζεται ότι ο αριθμός των καταχωρίσεων έφτασε φέτος τις 215.000, από 195.000 το 2019. Παράλληλα, εκρηκτικός μοιάζει να είναι και ο αριθμός αύξησης των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων, που φτάνει τις 129.000 φέτος από 117.000 το 2019 και 57.000 το 2016.

ΠΟΜΙΔΑ

Οικονομικό στραγγαλισμό «βλέπουν» οι ιδιοκτήτες

Επιστολή προς τον πρωθυπουργό και τους συναρμόδιους υπουργούς απέστειλε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) μαζί με το Σύνδεσμο Εταιριών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων Ελλάδος (ΣΤΑΜΑ), στην οποία επισημαίνουν ότι τα μέτρα που προωθούνται για νομοθέτηση κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης οδηγούν όχι σε ρύθμιση, αλλά σε πλήρη οικονομικό «στραγγαλισμό». Τονίζουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται ήδη πολύ βαρύτερα, με συντελεστή που φτάνει το 45% και χωρίς καμιά έκπτωση δαπανών, σε αντίθεση με την ξενοδοχία που φορολογείται με 22% και με έκπτωση όλων των δαπανών.

Παράλληλα, επισημαίνουν ότι οι περιορισμοί στις διανυκτερεύσεις θα χτυπήσουν το τουριστικό προϊόν της χώρας και θα εξωθήσουν τους επιτυχημένους του χώρου στην παραοικονομία και τη φοροδιαφυγή. Στο δικαίωμα των δήμων να καθορίζουν ανώτατο όριο κατοικιών, απαντούν ότι θα μπορούσε να έχει λογική μόνον αν συνυπολογίζονται και οι κενές κατοικίες. Για τη μη επιβολή ΦΠΑ τονίζουν ότι δεν είναι ελληνικό φαινόμενο, αλλά γενικευμένη πανευρωπαϊκή πρακτική.

Επενδύσεις

«Ολοι όσοι σκέφτηκαν αυτά τα μέτρα, χωρίς καν να μπουν στον κόπο να τα συζητήσουν με τους ιδιοκτήτες, να λάβουν υπόψη τους ότι οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη επενδύσει σημαντικά ποσά στην αγορά, τον εκσυγχρονισμό και τον εξοπλισμό των ακινήτων τους. Πολλές από τις επενδύσεις έχουν γίνει με τραπεζικό δανεισμό. Η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν γίνεται μόνο στην Ελλάδα, αλλά είναι παγκόσμιο φαινόμενο, και έχει οδηγήσει σε αναβάθμιση ολόκληρων περιοχών. Η τεράστια χρησιμότητά του για τις οικονομίες και τις κοινωνίες δεν αμφισβητείται παρά μόνον από όσους έχουν συμφέρον στη συνέχιση της μονοπώλησης των εσόδων από τον τουρισμό», σχολίασε σχετικά ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς.

https://eleftherostypos.gr/oikonomia/7-anatropes-sta-airbnb-ti-allazei-gia-idioktites-kai-etairies

Πανευρωπαϊκή πρωτιά στην αυξημένη ζήτηση για τα ελληνικά καταλύματα! Σε ρυθμούς 2019 κινείται ο ελληνικός τουρισμός φέτος, σπάζοντας το ένα ρεκόρ μετά το άλλο στη μετά πανδημία εποχή. Συγκεκριμένα, στη ζήτηση καταλυμάτων που ενοικιάζονται μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb, η Ελλάδα αναδεικνύεται πρωταθλήτρια το γ’ τρίμηνο του 2022, καταγράφοντας άνοδο σε ποσοστό 26,5% έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2019.

Η άνοδος είναι τόσο μεγάλη σε σχέση με πέρυσι και πρόπερσι που όλες οι συγκρίσεις γίνονται πλέον μόνο με τη χρονιά-ρεκόρ του ελληνικού τουρισμού, το 2019. Σύμφωνα με στοιχεία που ανακοίνωσε η εξειδικευμένη εταιρία για αυτή την αγορά, η AirDNA,

η Ελλάδα σημείωσε την τρίτη υψηλότερη αύξηση πληρότητας (8,4%), και την προσφορά να κινείται ανοδικά κατά 5,1%. Αυτό σημαίνει ότι οι πληρότητες στα καταλύματα έφτασαν το 87% από τον Ιούνιο, µε τη µέση τιµή ανά διανυκτέρευση να φτάνει τα 75 ευρώ. Για το διάστηµα Ιουλίου- Αυγούστου οι κρατήσεις που έχουν γίνει ξεπερνούν το 1,3 εκατ. διανυκτερεύσεις, υπερδιπλάσιες έναντι των 600.000 του αντίστοιχου διαστήματος το 2021.

Μόνο τον μήνα Ιούνιο, τα καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων κατέγραψαν 3,2% περισσότερες διανυκτερεύσεις σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2019 και αύξηση της τάξης του 52,9% έναντι του 2021. Αυτές οι επιδόσεις βάζουν την Ελλάδα στη λίστα με τις χώρες που κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση. Σε επίπεδο διανυκτερεύσεων, η χώρα μας σημείωσε τον Ιούνιο άνοδο σε ποσοστό 27,2% σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2019. Αντίστοιχα επίπεδα υπήρξαν στην Τουρκία (26,1%), όπου η κατάρρευση σε αξία του εθνικού της νομίσματος δημιούργησε τις προϋποθέσεις για θεαματική αύξηση του φθηνού τουρισμού, και ακολούθησε η Γαλλία στο 17,5%.

Ως προς την πληρότητα, έντεκα χώρες παρουσίασαν χαμηλότερα ποσοστά σε σχέση με το 2019, όμως η Ελλάδα είχε την τρίτη μεγαλύτερη αύξηση σε όλη την Ευρώπη. Στη σύγκριση πληρότητας ανάμεσα στον Ιούνιο φέτος και αυτόν του 2019, στην κορυφή ήταν η Ιταλία με αύξηση 12,9%, δεύτερη η Πορτογαλία με πληρότητα 12,2% και ακολουθεί η Ελλάδα με την τρίτη υψηλότερη αύξηση πληρότητας στο 8,4%, με τη ζήτηση να αυξάνεται αντίστοιχα κατά 27,2% σε σχέση με το 2019 και την προσφορά να κινείται ανοδικά κατά 5,1%.

Ανοδικά κινήθηκαν, όπως ήταν αναμενόμενο, και οι τιμές. Συγκεκριμένα, στην Ελλάδα η αύξηση στη μέση ημερήσια τιμή ήταν 1,3% σε σχέση με το 2021. Από την άλλη πλευρά, η επίδοση ήταν -1,1% για το γ’ τρίμηνο του 2022 συγκριτικά με το 2021. Η Φινλανδία σημείωσε τη μεγαλύτερη μείωση τιμών κατά 24,2%, ακολουθούμενη από το Βέλγιο στο -10,5% και την Ιρλανδία, όπου οι τιμές έπεσαν κατά 8,1%. Στην άλλη άκρη του φάσματος, στη Δανία καταγράφηκε αύξηση 14,9%, στην Πολωνία 9,5% και στη Γερμανία 8,1%.

Η άνοδος σε ζήτηση, πληρότητα και τιμές αντικατοπτρίζει τη συνολική τάση που έχει διαμορφωθεί στον τουρισμό το 2022, µε τις αφίξεις από το εξωτερικό να έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε σχέση µε πέρυσι, ενώ πολλοί αισιοδοξούν ότι το 2022 θα ξεπεράσει σε έσοδα το 2019, όταν είχε σημειωθεί ιστορικό υψηλό µε 18 δισ. ευρώ και 30 εκατ. ξένους επισκέπτες. Το θετικό είναι ότι φέτος, εκτός από τα δημοφιλή νησιά, φαίνεται μεγάλο κέρδος και για τους ιδιοκτήτες της Αθήνας. Στην Αττική, η ζήτηση έχει ανακάμψει στα επίπεδα του 2019, δηλαδή του τελευταίου χρόνου πριν από το ξέσπασμα της πανδημικής κρίσης. Συγκριτικά µε το 2021 η αύξηση αγγίζει το 165%. Τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν κατακόρυφα φέτος, γιατί αυξήθηκαν ανάλογα και τα διαθέσιμα καταλύματα. Τον Ιούνιο, στο κέντρο της Αθήνας υπήρχαν διαθέσιμα στην αγορά 9.136 ενεργά καταλύματα, αριθμός 20% μεγαλύτερος από ό,τι είχε καταγραφεί τον Μάρτιο του 2022, με 7.623 καταλύματα.

https://eleftherostypos.gr/oikonomia/protathlitria-evropis-i-ellada-sta-airbnb