Αν και οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν έχουν καμία επίπτωση στον ΕΝΦΙΑ για το 2015, φέρνουν αλλαγές σε 19 διαφορετικές κατηγορίες φόρων.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες, που έχουν αναδρομική ισχύ από τον Μάιο του 2015, φέρνουν στα τεκμήρια διαβίωσης, ενώ επηρεάζουν πολλές ακόμη επιβαρύνσεις. Ανάμεσα στους φόρους αυτούς, βρίσκεται και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, υπέρ των δήμων μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ.

Οι αναδρομικές μειώσεις των αντικειμενικών αξιών ακινήτων επηρεάζουν πτωτικά τις εξής επιβαρύνσεις και φόρους, σύμφωνα με τον «Ελεύθερο Τύπο»:

1. Ο φόρος εισοδήματος που επιβάλλεται επί των τεκμαρτών εισοδημάτων, τα οποία προσδιορίζονται με βάση τις αντικειμενικές δαπάνες ή τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών των φορολογούμενων. Τα τεκμήρια προσαυξάνονται κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης πάνω από 2.800 ευρώ και έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές αξίες πέφτουν κάτω από το όριο των 2.800 ευρώ, τα τεκμήρια διαβίωσης κατοικιών μειώνονται αυτόματα κατά 28,57%

2. Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης. Το εισόδημα αυτό προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας με συντελεστή 3%.

3. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, υπέρ των δήμων μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ. Υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25% έως 0,35%, επί των αντικειμενικών αξιών.

4. Ο ΦΠΑ 23% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων χτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία. Υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες.

5. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που υπολογίζεται με 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τον αγοραστή.

6. Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων, που υπολογίζεται με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.

7. Ο φόρος ανταλλαγής- συνένωσης οικοπέδων.

8. Ο φόρος διανομής ακινήτων.

9. Ο δημοτικός φόρος στις μεταβιβάσεις ακινήτων που υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.

10. Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών.

11. Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

12. Ο φόρος δωρεάς ακινήτων.

13. Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων.

14. Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων.

15. Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

16. Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.

17. Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.

18. Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.

19. Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρείες.

Πώς έγινε το θαύμα των εσόδων στον προϋπολογισμό. Τι δείχνουν τα οριστικά στοιχεία του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους για την υπερεκτέλεση εσόδων κατά 1,9 δισ. ευρώ. Στα 2,270 δισ. ευρώ το πρωτογενές πλεόνασμα του 12μηνου 2015.
Εφορία: Πληρώσαμε 500 εκατ. παραπάνω φόρο εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ

Ακόμα και οι πιο δύσπιστοι αναφορικά με το εάν οι Έλληνες φορολογούμενοι έκαναν το πατριωτικό τους καθήκον -που έλεγε μετεκλογικά η Νάντια Βαλαβάνη-, δεν μπορούν πλέον παρά να συμφωνήσουν ότι το 2015 πληρώσαμε φόρους με το τσουβάλι.

Τα οριστικά στοιχεία για την εκτέλεση του προϋπολογισμού στο δωδεκάμηνο Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου δείχνουν μισό δισεκατομμύριο παραπάνω έσοδα σε σχέση με τα προβλεπόμενα, μόνο και μόνο από δύο πηγές: τον ΕΝΦΙΑ και τους φόρους εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Αναλυτικά, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους τα οποία πιστοποιούν την υπερεκτέλεση εσόδων ύψους 1,9 δισ. ευρώ, το περασμένο έτος εισπράχθηκαν παραπάνω έσοδα σε σχέση με τους στόχους από:

- Φόρο Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων κατά 187 εκατ. ευρώ ή 2,5%.
- Φόρο Εισοδήματος Ειδικών Κατηγοριών κατά 79 εκατ. ευρώ ή 6,1%.
- Φόρους στην περιουσία κατά 312 εκατ. ευρώ ή 10,9%.
- ΦΠΑ λοιπών κατά 131 εκατ. ευρώ ή 1,2%.
- Λοιπούς Φόρους Συναλλαγών κατά 125 εκατ. ευρώ ή 25%.
- ΕΦΚ ενεργειακών προϊόντων κατά 33 εκατ. ευρώ ή 0,8%.
- Τέλη κυκλοφορίας οχημάτων κατά 33 εκατ. ευρώ ή 3,1%.
- Σύνολο μη φορολογικών εσόδων κατά 351 εκατ. ευρώ ή 9,9%, εκ των οποίων 256 εκατ. ευρώ αφορούν απολήψεις από Ε.Ε. και 94 εκατ. ευρώ λοιπά μη φορολογικά έσοδα.

Μειωμένα έναντι του στόχου την ίδια περίοδο ήταν τα έσοδα:

- Φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων κατά 15 εκατ. ευρώ ή 0,5%.
- ΦΠΑ καπνού κατά 25 εκατ. ευρώ ή 3,7%.
- Λοιπών ΕΦΚ (καπνού κ.λπ.) κατά 30 εκατ. ευρώ ή 1,1%.
- Λοιπών Φόρων Κατανάλωσης κατά 61 εκατ. ευρώ ή 17,6%.

Το χεράκι τους για την υπεραπόδοση των εσόδων έβαλαν και οι μειωμένες επιστροφές αλλά και οι αυξημένες εισροές κοινοτικών κονδυλίων. Οι επιστροφές εσόδων ανήλθαν σε 2.922 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας μείωση κατά 448 εκατ. ευρώ έναντι του στόχου (3.370 εκατ. ευρώ), ενώ τα έσοδα του ΠΔΕ ανήλθαν σε 4.832 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 360 εκατ. ευρώ έναντι του στόχου.

Με αυτά τα δεδομένα, για την περίοδο Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου 2015, το ΓΛΚ ανακοίνωσε έλλειμμα στο ισοζύγιο του κρατικού προϋπολογισμού ύψους 3.530 εκατ. ευρώ έναντι ελλείμματος 3.697 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2014 και αναθεωρημένου στόχου του Προϋπολογισμού 2016 για έλλειμμα 2.573 εκατ. ευρώ.

Το πρωτογενές αποτέλεσμα διαμορφώθηκε σε πλεόνασμα ύψους 2.270 εκατ. ευρώ, έναντι πρωτογενούς πλεονάσματος 1.872 εκατ. ευρώ για την ίδια περίοδο το 2014 και αναθεωρημένου στόχου για πρωτογενές πλεόνασμα 3.257 εκατ. ευρώ.

Το ύψος των καθαρών εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού ανήλθε σε 51.421 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας μείωση κατά 1.670 εκατ. ευρώ ή 3,1% έναντι του στόχου. Ωστόσο, η απόκλιση αυτή οφείλεται στα μη εισπραχθέντα έσοδα από τη διακράτηση ομολόγων του Ε.Δ. στα χαρτοφυλάκια των κεντρικών τραπεζών του Ευρωσυστήματος (ANFA's και SMP's) ύψους 3.591 εκατ. ευρώ, τα οποία ούτως ή άλλως δεν υπολογίζονται στο δημοσιονομικό αποτέλεσμα, σύμφωνα με τον ορισμό του Προγράμματος. Συνεπώς προκύπτει υπερεκτέλεση των εσόδων σε ταμειακή βάση ύψους 1.921 εκατ. ευρώ.

Τα καθαρά έσοδα του τακτικού προϋπολογισμού ανήλθαν σε 46.589 εκατ. ευρώ, μειωμένα κατά 2.030 εκατ. ευρώ ή 4,2% έναντι του στόχου του Προϋπολογισμού 2016. Η απόκλιση, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οφείλεται στην ανωτέρω υστέρηση των εσόδων από ANFA's και SMP's, που εν μέρει αντισταθμίζεται από την υπερεκτέλεση σε άλλες κατηγορίες εσόδων.

Ειδικότερα, τον Δεκέμβριο 2015 το σύνολο των καθαρών εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού ανήλθε στα 6.485 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται όμως ότι δεν εισπράχθηκαν τα έσοδα από ANFA's και SMP's, ύψους 1.724 εκατ. ευρώ. Τα καθαρά έσοδα του τακτικού προϋπολογισμού ανήλθαν στα 5.558 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα ΠΔΕ για τον μήνα Δεκέμβριο ανήλθαν σε 927 εκατ. ευρώ, αυξημένα έναντι του μηνιαίου στόχου κυρίως λόγω αυξημένων προκαταβολών για συγχρηματοδοτούμενα προγράμματα.

Οι δαπάνες του κρατικού προϋπολογισμού ανήλθαν στα 54.951 εκατ. ευρώ και παρουσιάζονται μειωμένες κατά 713 εκατ. ευρώ έναντι του στόχου (55.664 εκατ. ευρώ).

Ειδικότερα, οι δαπάνες του τακτικού προϋπολογισμού ανήλθαν σε 48.545 εκατ. ευρώ και είναι μειωμένες κατά 719 εκατ. ευρώ έναντι του στόχου, κυρίως λόγω της μείωσης των πρωτογενών δαπανών κατά 626 εκατ. ευρώ.

Οι δαπάνες του Προϋπολογισμού Δημοσίων Επενδύσεων (ΠΔΕ) διαμορφώθηκαν σε 6.406 εκατ. ευρώ, δηλαδή πραγματοποιήθηκε το σύνολο του στόχου.

Ειδικά για τον μήνα Δεκέμβριο, οι δαπάνες του κρατικού προϋπολογισμού ανήλθαν σε 8.770 εκατ. ευρώ, καλύπτοντας κατά το μεγαλύτερο μέρος την υστέρηση του 11μήνου Ιανουαρίου-Νοεμβρίου. Οι δαπάνες του τακτικού προϋπολογισμού ανήλθαν σε 6.060 εκατ. ευρώ, ενώ οι δαπάνες του Προϋπολογισμού Δημοσίων Επενδύσεων (ΠΔΕ) ανήλθαν σε 2.710 εκατ. ευρώ.

euro2day.gr

Νέο τοπίο διαμορφώνεται στις πωλήσεις και τις εκμισθώσεις ακινήτων, καθώς από την 1η Ιανουαρίου είναι πλέον υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών για όλα τα κτίσματα (κατοικία, μόνιμη και παραθεριστική, γραφεία, εμπορικές χρήσεις, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, προσωρινή διαμονή, υγεία και κοινωνική πρόνοια κ.λπ.), προκειμένου οι ιδιοκτήτες τους να τα πουλήσουν ή να τα νοικιάσουν.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) θα πρέπει μάλιστα να αναγράφεται στις εμπορικές διαφημιστικές καταχωρίσεις στον Τύπο και στο Διαδίκτυο για τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου, ενώ θα πρέπει να επισυνάπτεται και στις συμβολαιογραφικές πράξεις αγοραπωλησίας ακινήτων.

Tα νέα αυτά δεδομένα αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι ουσιαστικά δεν θα μπορούν να πουλήσουν ή να νοικιάσουν την περιουσία τους αν δεν έχουν προχωρήσει προηγουμένως σε ενεργειακή επιθεώρηση, από ειδικό επιθεωρητή του ΥΠΕΚΑ, ο οποίος αποτυπώνει ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και το κατατάσσει σε ενεργειακή κατηγορία (απο΄Α+ έως Η), προτείνοντας επενδύσεις βελτίωσής του. Το κόστος έκδοσης του ΠΕΑ ξεκινά από το 150 ευρώ για διαμερίσματα και φτάνει στα 200 ευρώ ότνα πρόκειται για μονοκατοικίες. Ωστόσο τα πρόστιμα που επισείει η μη συμμόρφωση των ιδιοκτητών είναι τσουχτερά, αφού ξεκινούν από 1.000 ευρώ και φτάνουν ακόμη και στα 10.000 ευρώ. 

Τι αλλάζει από το 2016

Οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών σε ό,τι αφορά την ενεργειακή απόδοση των ακινήτων τους μεγαλώνουν από το 2016 καθώς:

Σε όλες τις εμπορικές διαφημιστικές καταχωρήσεις στον Τύπο και το Διαδίκτυο για τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου που διαθέτει ΠΕΑ απαιτείται η αναγραφή του δείκτη ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία) του κτιρίου. 

Σκοπός είναι να γνωρίζει ο αγοραστής ή ο ενοικιαστής ότι το ακίνητο που τον ενδιαφέρει έχει καταταχθεί σε ενεργειακή βαθμίδα. Υπενθυμίζεται ότι ανάλογα με το πόση ενέργεια καταναλώνει το ακίνητο για να ζεσταθεί ή να κρυώσει επηρεάζεται και η τελική τιμή του. 

Από την 1η Ιανουαρίου 2016 είναι πλέον υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού (ΠΕΑ)και κτίσματα μικρότερα των 50 τμ όταν αυτά νοικιάζονται ή πωλούνται. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι και οι μικρές γκαρσονιέρες πλέον θα πρέπει να ελέγχονται για την ενεργειακή τους απόδοση. 

Τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε πέντε έτη για συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος από 20 kW έωςκαι 100 kW και τουλάχιστον κάθε δύο έτη για συστήματα με λέβητες άνω των 100 kW . 

Ωστόσο η σημαντικότερη αλλαγή, για την οποία δεν είναι ενήμερη η πλειονότητα ιδιοκτήτων, έχει να κάνει με την υποχρεωτικότητα του πιστοποιητικού σε κάθε αγορά ή μίσθωση ακινήτου.  Συγκεκριμένα, στο νέο νόμο 4342/2015 στο άρθρο 58 παράγραφος 3, καθίσταται υποχρεωτική από 1-1-2016 η αναγραφή του ΠΕΑ στην ηλεκτρονική εφαρμογή των στοιχείων των νέων μισθώσεων ακινήτων, ενώ μέχρι τα τέλη του 2015 ήταν προαιρετική. Σύμφωνα με τον διπλ. μηχανολόγο -ηλεκτρολόγο μηχανικό και ενεργειακό επιθεωρητή Απόστολο Ευθυμιάδη σε κάθε μίσθωση ακινήτου ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας" της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων διαφορετικά το συμβόλαιο δεν θα γίνεται δεκτό. Επίσης, κάθε συμβολαιογράφοςγια την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του πιστοποιητικού.  

Το κόστος

Σε ό,τι αφορά το κόστος για την επιθεώρηση, αυτό είναι αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τους εξειδικευμένους ενεργειακούς επιθεωρητές, ξεκινά από 1 ευρώ/τμ και κυμαίνεται ανάλογα με την επιφάνεια του ακινήτου .

Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ , το κόστος έκδοσης της "πράσινης ταυτότητας" με δεκαετή ισχύ διαμορφώνεται ως εξής:

-Για ολόκληρη πολυκατοικία: 1 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ)

-Για τμήματα κτιρίου κατοικίας (διαμέρισμα): 2 ευρώ./τμ (ελάχιστο κόστος 150 ευρώ)

- Για μονοκατοικία: 1,5 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ)

-Για γραφεία έως 1000 τμ: 2,5 ευρώ/τμ (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ)

-Για κτιριακούς χώρους πάνω από 1000 τμ:2,5 ευρώ/τμ για τα πρώτα 1000 τμ και 1,5 ευρώ/τμ για τα υπόλοιπα τμ. 

-Για ολόκληρα κτίρια κατοικιών: 1,23 ευρώ/τμ με ελάχιστο τα 246 ευρώ. 

Πηγή:Έθνος