Βομβαρδισμένα τοπία, διακοπές σε νερό και ρεύμα, ελλείψεις σε τρόφιμα και είδη πρώτης ανάγκης, ανθρώπινη δυστυχία και κίνδυνος απώλειας ζωής. Ασφαλώς δεν είναι ό,τι ονειρεύεται κανείς για τις διακοπές του, όμως οι πόλεις της Ουκρανίας είναι πολύ δημοφιλείς αυτή τη στιγμή στο Airbnb.

Ασφαλώς οι εκατοντάδες που κλείνουν σπίτια, διαμερίσματα και δωμάτια στο Κίεβο, τη Χερσώνα ή τη Μαριούπολη δεν θέλουν να ζήσουν τον πόλεμο από κοντά. Θέλουν απλά να βοηθήσουν όπως μπορούν τους Ουκρανούς.

Όπως αποκάλυψε το Airbnb, μόνο τις τελευταίες δύο ημέρες, έγιναν κρατήσεις για περισσότερες από 61.000 διανυκτερεύσεις στην Ουκρανία, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σχεδόν στα 2 εκατ. δολάρια.

Αφότου η ιδέα κυκλοφόρησε στα social media, πολλά άτομα από όλο τον κόσμο θέλησαν να στείλουν μία μικρή οικονομική βοήθεια σε έναν δοκιμαζόμενο λαό και οι απαντήσεις τις οποίες έλαβαν από τους Ουκρανούς «οικοδεσπότες» τους ήταν πραγματικά συγκινητικές.

«Ζω στη Μελβούρνη της Αυστραλίας και δυστυχώς δεν θα ταξιδέψω για να μείνω στο όμορφο διαμέρισμά σας, αλλά σκέφτηκα ότι εάν κάνω αυτή την κράτηση ίσως βοηθήσω απευθείας κάποιον που επηρεάζεται από την φρικτή κατάσταση στην Ουκρανία αυτή τη στιγμή. Ελπίζω να βοηθά λίγο, να ξέρετε ότι ο κόσμος είναι στο πλευρό της Ουκρανίας και εύχομαι πραγματικά η ειρήνη να αποκατασταθεί στην περιοχή. Και όταν αυτό συμβεί, θα ήθελα πολύ να έρθω και επισκεφθώ την όμορφη χώρα σας», έγραψε στους οικοδεσπότες ενός διαμερίσματος στο Airbnb η Κέιτ από την Αυστραλία. 

«Γεια σου Κέιτ. Οι καλοί άνθρωποι δεν έχουν χαθεί από τον κόσμο. Τώρα μου έρχονται δάκρυα στα μάτια και κλαίω από ευτυχία για πρώτη φορά σε αυτές τις τραγικές μέρες. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ. Θα είναι χαρά μου να σε αγκαλιάσω όταν θα συναντηθούμε στην ειρήνη», ήταν η απάντηση που πήρε. 

Η Airbnb, η οποία έχει ήδη ανακοινώσει την αναστολή των δραστηριοτήτων της σε Ρωσία και Λευκορωσία, προχώρησε στην κατάργηση των προμηθειών της για τις κρατήσεις σε Ουκρανία, ώστε ολόκληρο το ποσό που διαθέτουν οι χρήστες της πλατφόρμας της να καταλήγει στα χέρια εκείνων που το έχουν ανάγκη. 

Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν περισσότερα από 300 σπίτια σε όλη την Ουκρανία στο Airbnb. 

Στα social media κυκλοφορούν και συμβουλές για όσους θέλουν να ενισχύσουν τους Ουκρανούς με αυτό τον τρόπο, ώστε τα χρήματα να καταλήξουν πραγματικά σε καθημερινούς ανθρώπους και όχι σε επιχειρήσεις που μπορεί να διαχειρίζονται ακίνητα στο Airbnb ή σε επιτήδειους που ήδη εμφανίστηκαν στην πλατφόρμα. 

Ψάξτε για οικοδεσπότες που έχουν ήδη αξιολογήσεις από άτομα που έμειναν στο σπίτι τους πριν από τον πόλεμο, λένε οι περισσότερες συμβουλές. 

https://www.moneyreview.gr/business-and-finance/international/69216/i-oykrania-einai-hot-sto-airbnb-kai-o-logos-einai-sygkinitikos/

Σε τροχιά άμεσης ανάκαμψης σε σχέση με το 2020 και επιστροφή στα δεδομένα του 2019 βρίσκεται η αγορά των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, ιδίως σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Μύκονος, που έχει βρεθεί το τελευταίο διάστημα στο επίκεντρο λόγω των κρουσμάτων κορονοϊού και των μέτρων που επιβλήθηκαν.
Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάζει η εφημερίδα "Καθημερινή", στα καταλύματα Airbnb της Μυκόνου προκύπτει αύξηση πληρότητας έως και 111% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020, ενώ σε άνοδο βρίσκονται και οι τιμές. Ειδικότερα, σύμφωνα με την εταιρεία AirDNA που ειδικεύεται στην ανάλυση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, κατά τις πρώτες δύο εβδομάδες του Αυγούστου η πληρότητα των προσφερόμενων ακινήτων στη Μύκονο κυμαίνεται από 58% έως 69%, σημειώνοντας ετήσια αύξηση της τάξεως του 100% κατά μέσο όρο σε σχέση με το 2020 καθώς την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, η πληρότητα δεν ξεπερνούσε το 34%. Ακόμη πιο σημαντικό είναι όμως, το γεγονός ότι οι κρατήσεις διανυκτερεύσεων κινούνται επίσης έντονα ανοδικά. Έτσι φέτος καταγράφονται περί τις 9.000 διανυκτερεύσεις ανά εβδομάδα κατά το πρώτο 15ήμερο του Αυγούστου, μέγεθος που συνιστά αύξηση της τάξεως του 95% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής της εταιρείας Mint, Νάσο Γαβαλά "τα νησιά των Κυκλάδων, όπως η Μύκονος και η Πάρος καταγράφουν εξαιρετικές επιδόσεις από τις αρχές του καλοκαιριού και όπως φαίνεται η φετινή τουριστική περίοδος έχει τη δυνατότητα να επεκταθεί και το Φθινόπωρο, εφόσον δεν υπάρξει ανατροπή λόγω πανδημίας. Αντίστοιχα στην Κρήτη, που πλήττεται από την πανδημία, καταγράφεται σημαντική αύξηση κρατήσεων, η οποία μάλιστα επιταχύνεται όσο προχωράει το καλοκαίρι, με την πληρότητα να διαμορφώνεται πλέον πέριξ του 70-75% έως και τα μέσα Αυγούστου.
Θετική είναι η εικόνα της ζήτησης καταλυμάτων βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην Αθήνα, η οποία φαίνεται πως επιστρέφει σε ρυθμούς 2019, σύμφωνα με την "Καθημερινή". Όπως τονίζει ο κ. Γαβαλάς, από το πρώτο 10ήμερο του Ιουλίου και έως το τέλος Αυγούστου σε πολλές περιπτώσεις παρατηρούνται πληρότητες της τάξεως του 90% (στα ακίνητα που διαχειρίζεται η εταιρεία), ενώ πλέον η τάση φαίνεται να είναι ανοδική και για τον Σεπτέμβριο.

https://www.enikonomia.gr/economy/250633,meres-tou-2019-gia-tin-airbnb-sta-dimofili-nisia-ti-deichnoun-ta-.html

Εντονο ενδιαφέρον καταγράφεται για τα καταλύματα που ενοικιάζονται μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στο 70% υπολογίζεται η πληρότητα, παρότι απουσιάζουν οι Βρετανοί τουρίστες. Ποιοι προορισμοί ξεχωρίζουν.

Υψηλή ζήτηση καταγράφεται για καταλύματα που μισθώνονται μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb, με την πληρότητα να προσεγγίζει το 80% για το δίμηνο Αυγούστου-Σεπτεμβρίου. Ισχυρό ενδιαφέρον σημειώνεται και για τον Ιούλιο, κατά τη διάρκεια του οποίου η πληρότητα -παρά τη μεγάλη απουσία της βρετανικής αγοράς- φτάνει το 70%, ενώ κινητικότητα υπάρχει και για τους μήνες Οκτώβριο και Νοέμβριο.

Μάλιστα, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι με τις κρατήσεις της τελευταίας στιγμής, ειδικά αν οι Βρετανοί δώσουν τελικά φέτος το παρών στην Ελλάδα, οι εισπράξεις θα κυμανθούν σε επίπεδα καλύτερα ακόμη κι από εκείνα που καταγράφηκαν το 2019, με δεδομένο ότι λόγω των ιδιαίτερων υγειονομικών συνθηκών, πολλοί ταξιδιώτες επιλέγουν για τις διακοπές τους μικρά καταλύματα.

«Ηδη η ζήτηση για τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο κινείται πολύ καλά. Θα μπορούσαμε να πούμε ότι προσεγγίζει τα επίπεδα του 2019. Συνεπώς, θεωρούμε ότι αν η κίνηση συνεχιστεί στα ίδια επίπεδα, πόσο μάλλον εάν “ανοίξει” η βρετανική αγορά, μπορούμε να καταγράψουμε αύξηση τζίρου κατά 5%-10% σε σχέση με το 2019», επισημαίνουν χαρακτηριστικά. «Εάν η βρετανική αγορά ήταν “ανοιχτή”, τότε θα είχαμε πληρότητα ακόμη και 90% για τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο», προσθέτουν.

Η εικόνα του Ιουλίου
Εντονη είναι η κινητικότητα που καταγράφεται για τον Ιούλιο, με την πληρότητα να αντιστοιχεί στο 65% περίπου των μεγεθών του 2019 και τους Γερμανούς, τους Ιταλούς, τους Ρώσους, τους Ισραηλινούς και τους Αμερικανούς να καλύπτουν ένα μεγάλο ποσοστό της ζήτησης. Μεγάλη ζήτηση σημειώνεται για την Αθήνα και τα νησιά του Αργοσαρωνικού, ενώ ψηλά στις προτιμήσεις των τουριστών παραμένουν παραδοσιακοί προορισμοί, όπως η Μύκονος, η Πάρος, η Κως, η Ρόδος, η Κρήτη και η Πελοπόννησος.

Υψηλή πληρότητα καταγράφεται και στα καταλύματα της Χαλκιδικής, όπου δίνουν το παρών οι επισκέπτες από τις γειτονικές βαλκανικές χώρες, με αιχμή τη Ρουμανία, Σερβία, Βουλγαρία. «Η φετινή χρονιά ενδεχομένως να είναι πιο δύσκολη για τα ξενοδοχεία, καθώς μέχρι στιγμής καταγράφουν χαμηλότερη πληρότητα σε σχέση με τα καταλύματα που μισθώνονται μέσω διαδικτύου. Τα καταλύματα που ενοικιάζονται με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης φαίνεται ότι κερδίζουν ένα μεγαλύτερο κομμάτι της τουριστικής πίτας», τονίζουν παράγοντες του κλάδου.

Ποιοι προορισμοί κερδίζουν έδαφος
Εκτός από τους παραδοσιακά δημοφιλείς προορισμούς στις προτιμήσεις των ταξιδιωτών αναρριχώνται νησιά που δεν είναι ιδιαίτερα γνωστά στους ξένους τουρίστες. Από τις Κυκλάδες ξεχωρίζουν η Σέριφος και η Τήνος, ενώ στον χάρτη των Δωδεκανήσων μπαίνουν με μεγαλύτερη δυναμική φέτος νησιά μικρότερα σε έκταση σε σχέση με την Κω και τη Ρόδο, όπως η Αστυπάλαια και η Σύμη.

Εδραιώνεται η Αττική
Εδαφος στις προτιμήσεις των τουριστών κερδίζει σταδιακά και η Αθήνα, με τους Ισραηλινούς και τους Αμερικανούς ως επί το πλείστον να παραμένουν ακόμη και 4 ημέρες στην ελληνική πρωτεύουσα, πριν ταξιδέψουν σε κάποιο νησί του Αργοσαρωνικού. «Η Αθήνα και εν γένει η Αττική κερδίζουν το ενδιαφέρον των τουριστών. Ενώ παλαιότερα παρέμεναν για 2 ημέρες πριν αναχωρήσουν για κάποιον άλλο προορισμό, φέτος βλέπουμε ότι οι κρατήσεις έχουν μεγαλύτερη διάρκεια, 3-4 ημέρες κατά μέσο όρο», επισημαίνουν οι ίδιες πηγές.

Υποτονικότητα για τα Επτάνησα

Υποτονικά κινείται προς το παρόν η ζήτηση για τα νησιά του Ιονίου, τα οποία εξαρτώνται σε ένα μεγάλο ποσοστό από τους Βρετανούς τουρίστες. «Για την ώρα, τα Επτάνησα καταγράφουν μείωση της ζήτησης σε ένα ποσοστό που κυμαίνεται περίπου στο 30% σε σχέση με το 2019», εξηγούν πηγές της αγοράς.

Πηγή euro2day.gr
Εύα Δ. Οικονομάκη

Πάνω από 3.000 αγγελίες ενοικίασης διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας έχουν «κατέβει» από τις ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως η Airbnb, κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου.

Οπως προκύπτει από την ανάλυση των σχετικών αριθμών, από τις σχεδόν 12.000 οικιστικά ακίνητα που εκμισθώνονταν ως καταλύματα φιλοξενίας επισκεπτών για ολιγοήμερη διαμονή στις αρχές του περασμένου Σεπτεμβρίου, το σχετικό μέγεθος έχει σήμερα υποχωρήσει κάτω από τις 9.000 ακίνητα.

Ετσι, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, σε επίπεδο αριθμού διαμερισμάτων, έχει αρχίσει να επιστρέφει στο επίπεδο όπου βρισκόταν κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2017, πριν δηλαδή εμφανιστούν τα φαινόμενα υπερπροσφοράς και αγγελιών ακινήτων σε περιοχές χαμηλού τουριστικού ενδιαφέροντος, όπως π.χ. τα βόρεια προάστια ή απομακρυσμένες περιοχές του κέντρου. Οπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, σε πολλές περιπτώσεις ακινήτων, που επιχειρούσαν να εκμεταλλευθούν μεμονωμένοι ιδιοκτήτες, το εγχείρημα ήταν εξαρχής καταδικασμένο λόγω της έλλειψης ζήτησης από ξένους επισκέπτες για την περιοχή όπου βρισκόταν το ακίνητο. Ετσι, σύντομα οι άνθρωποι αυτοί αντιλήφθηκαν ότι η αξιοποίηση της περιουσίας τους μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν ήταν ο πιο πρόσφορος τρόπος, ιδίως αν συνυπολογιστεί και το γεγονός των αυξημένων εξόδων/δαπανών.

Υπενθυμίζεται ότι, σε αντίθεση με ό,τι ισχύει στις μακροχρόνιες μισθώσεις, όπου ο ενοικιαστής πληρώνει τις δαπάνες ΔΕΚΟ και τα κοινόχρηστα, αυτό δεν ισχύει με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Εφόσον το εισόδημα υπερκαλύπτει τις δαπάνες αυτές, τότε προφανώς συμφέρει η επίπλωση του ακινήτου και η αξιοποίησή του με τον τρόπο αυτό. Οταν όμως δεν συμβαίνει κάτι τέτοιο, είναι προφανές ότι η επιστροφή στη μακροχρόνια μίσθωση είναι προτιμότερη ως επιλογή, ακόμα και αν το τελικό εισόδημα είναι χαμηλότερο.

Ασφαλώς, ειδικά φέτος, η πανδημία έχει μειώσει κατακόρυφα και τη μέση πληρότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα να επιταχυνθεί και η διαδικασία της επιστροφής στις συμβατικές μισθώσεις. Οσοι ιδιοκτήτες ασχολούνταν με το Airbnb ως μια μορφή συμπληρωματικής δραστηριότητας σπεύδουν τώρα να διαφοροποιήσουν τη στρατηγική τους, προτιμώντας ένα συμβόλαιο 2-3 ετών με κάποιον Ελληνα ενοικιαστή. Αντιστοίχως, όσοι επαγγελματίες εκμεταλλεύονταν πάνω από 2-3 ακίνητα προχωρούν σε μια μείξη της στρατηγικής τους, κρατώντας τα πιο εμπορικά διαμερίσματα στη βραχυχρόνια ενοικίαση και γυρνώντας τα υπόλοιπα στη μακροχρόνια ενοικίαση. Για παράδειγμα, διαμερίσματα σε περιοχές όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, το Παγκράτι, οι Αμπελόκηποι επιστρέφουν σε πιο συμβατικές μορφές ενοικίασης, κάτι που συμβαίνει σε μικρότερο βαθμό σε συνοικίες όπως το Κουκάκι, το Μοναστηράκι, η Πλάκα, του Ψυρρή και το Θησείο, που βρίσκονται στο ιστορικό κέντρο.

https://www.kathimerini.gr/1093830/article/oikonomia/ellhnikh-oikonomia/anwmalh-prosgeiwsh-gia-thn-airbnb-sthn-a8hna

Κίνδυνος για ιδιοκτήτες ακινήτων που τα αξιοποιούν για AirBnB. Λήγει σε λίγες ημέρες η προθεσμία για υποβολή και οριστικοποίηση των δηλώσεων. Τα βήματα που πρέπει να κάνουν για να αποφύγουν φορολόγηση μέχρι και… 100%.
Μόλις μια εβδομάδα απέμεινε προκειμένου οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) να οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις που είχαν υποβάλει το 2019 στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Κατά συνέπεια όσοι έχουν διαπιστώσει ότι έχουν υποπέσει σε λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων και των εισοδημάτων που δήλωσαν με τις αρχικές δηλώσεις θα πρέπει να προβούν άμεσα σε διορθώσεις πριν την οριστικοποίηση των δηλώσεων.

Σε όλες τις περιπτώσεις διόρθωσης μίας δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής θα πρέπει να υποβάλλεται τροποποιητική δήλωση και να διορθωθεί το όποιο λάθος της αρχικής πληκτρολογώντας στο αντίστοιχο πεδίο τη σωστή τιμή.

Κίνδυνος φορολόγησης… 100%!
Να σημειωθεί ότι όσοι δεν διορθώσουν και δεν οριστικοποιήσουν τις αρχικές τους δηλώσεις κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν δεν είναι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων.

Η οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει σχέση με την υποχρέωση του Διαχειριστή Ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το σύνολο των Βραχυχρόνιων Δηλώσεων Διαμονής που έχουν υποβληθεί σε έκαστο φορολογικό έτος, στον ίδιο και στους πιθανούς δικαιούχους εισοδήματος.

Η προθεσμία για την οριστικοποίηση του Μητρώου μπορεί να γίνει έως και την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος.

Μέχρι την οριστικοποίηση ο Διαχειριστής Ακινήτου μπορεί να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.) χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (Α.Μ.Α.) και χωρίς να υπάρχει πρόστιμο εκπροθέσμου.

Εν τέλει ο Διαχειριστής Ακινήτου έχει ικανό περιθώριο, από το τέλος κάθε έτους έως και την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, για να αποτυπώσει τις συμφωνίες του με τους λοιπούς δικαιούχους εισοδήματος, στη βάση των πραγματικών γεγονότων και στη βάση του πραγματικού επιμερισμού του εισοδήματος.

Η οριστικοποίηση του Μητρώου στην ηλεκτρονική εφαρμογή πραγματοποιείται μετά την 31η Δεκεμβρίου του τρέχοντος έτους με την οριστικοποίηση του πίνακα των συνδικαιούχων εισοδήματος από την αντίστοιχη επιλογή

Ο κίνδυνος έξτρα φόρου
Στην περίπτωση μη οριστικοποίησης το αργότερο μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος κάθε φορολογικού έτους, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά και ο Διαχειριστής έχει την ευθύνη των δεδομένων που έχουν καταχωρηθεί.

Ειδικότερα, αν ο Διαχειριστής Ακινήτου δεν προσδιορίσει το ποσοστό διανομής του εισοδήματος στο 100%, το ποσοστό που υπολείπεται θα φορολογηθεί στο όνομά του.

Διορθώσεις
Σε όλες τις περιπτώσεις διόρθωσης μίας δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής θα πρέπει να υποβάλλεται τροποποιητική δήλωση και να διορθωθεί το όποιο λάθος της αρχικής πληκτρολογώντας στο αντίστοιχο πεδίο τη σωστή τιμή. Ειδικά για τις περιπτώσεις διόρθωσης της διάρκειας μίσθωσης και μόνο όταν η διόρθωση αφορά σε αλλαγή στο ημερολογιακό έτος, θα γίνονται οι ακόλουθες ενέργειες:

Αρχικά θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση αφήνοντας κενό το πεδίο «συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα και πληκτρολογώντας «0» στο πεδίο «ποσό βάσει πολιτικής ακύρωσης», προκειμένου να ακυρωθεί η λάθος υποβολή.

Στη συνέχεια θα πρέπει να υποβληθεί νέα αρχική δήλωση με τις σωστές ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης.