Οι εκπτώσεις που δικαιούνται οι φορολογούμενοι δεν έχουν ακόμα υπολογιστεί. Αυτές θα «περαστούν» στα τέλη Οκτωβρίου και αφού προηγουμένως καταβάλουν την πρώτη δόση.

 

Επίσης ότι η αναπροσαρμογή των δόσεων θα γίνει για όλους τους φορολογούμενους, ανεξάρτητα αν, με βάση τις διατάξεις του νέου νόμου, θα διενεργηθεί στη συνέχεια νέα εκκαθάριση του φόρου σε μερίδα εξ αυτών. Δηλαδή, από 15/9 και μέχρι τη νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, οι φορολογούμενοι δεν θα δουν στο εκκαθαριστικό τους διαφορετικό ποσό οφειλόμενου φόρου από αυτό που είχε αρχικά εκκαθαρισθεί.

 

Οι προθεσμίες πληρωμής των πέντε (6) δόσεων:

Η 1η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 30-09-2014
Η 2η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31-10-2014
Η 3η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 28-11-2014
Η 4η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31-12-2014
Η 5η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 30-01-2015
Η 6η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 27-02-2015

 

Υπενθυμίζουμε ότι περισσότεροι από 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων απέκτησαν πρόσβαση από την Παρασκευή 1 Αυγούστου 2014 στα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Οι ιδιοκτήτες (οι ίδιοι οι φορολογούμενοι ή εκπρόσωποί τους πχ λογιστές) θα πρέπει, με τους κωδικούς πρόσβασης στο Taxisnet, να επισκέπτονται την ιστοσελίδα, ώστε να μπορέσουν να βρουν την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ.

 

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να μπουν στο http://www.gsis.gr/ και αφού συνδεθούν στο λογαριασμό τους, να μπουν στην ενότητα « Στοιχεία Οφειλών Εκτός Ρύθμισης». Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να καταβάλουν τον φόρο σε 6 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη ως το τέλος Σεπτεμβρίου και η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2015.

 

Πώς θα καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ

Διευκρινίσεις έδωσε το βράδυ της Πέμπτης η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων για τον τρόπο με τον οποίο θα καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ από τις διάφορες κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων με βάση τις βελτιώσεις που επήλθαν με την τροπολογία που ψηφίσθηκε στη Βουλή. Έτσι διευκρινίζεται ότι από τη Δευτέρα 22 Σεπτεμβρίου και εντός τριών ημερών για όλους τους ιδιοκτήτες οικοπέδων στις 4.000 περιοχές στις οποίες ο φόρος θα επανυπολογισθεί με βάση τις περυσινές τιμές ΦΠΑ θα ολοκληρωθεί η νέα εκκαθάριση του φόρου.

 

Έτσι θα μπορούν να καταβάλουν κανονικά την πρώτη δόση με βάση το μειωμένο ποσό φόρου που θα προκύψει από τη νέα εκκαθάριση με βάση τις αλλαγές που έγιναν. Για τους φορολογούμενους που είχαν το 2013 κενά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα η νέα εκκαθάριση θα ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος Οκτωβρίου. Αυτό σημαίνει ότι θα καταβάλουν την πρώτη δόση με βάση την αρχική εκκαθάριση πριν την έκπτωση κατά 20% του φόρου. Ωστόσο το ποσό της δόσης που θα καταβληθεί θα είναι μικρότερο αφού το σύνολο των δόσεων είναι πλέον 6 αντί για 5 που προέβλεπε αρχικά ο νόμος. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα καρπωθούν τη μείωση του φόρου στις επόμενες δόσεις από το Νοέμβριο και μετά όπου θα γίνει συμψηφισμός του φόρου που έχει καταβληθεί με το ποσό που απομένει μετά τη μείωση. Επίσης μέχρι το τέλος Οκτωβρίου θα χορηγηθεί και η έκπτωση 50% του φόρου ή η πλήρης απαλλαγή για τους οικονομικά αδυνάτους ή τους πολύτεκνους και τα άτομα με ειδικές ανάγκες.

 

Αναλυτικά η ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών με τις διευκρινίσεις έχει εξής:
- Από Δευτέρα 15/9 και σταδιακά (εντός δύο ημερών) οι φορολογούμενοι θα μπορούν να πληροφορηθούν μέσω της προσωποποιημένης πληροφόρησης στο Taxisnet και στην ηλεκτρονική σελίδα του περιουσιολογίου το νέο αριθμό των δόσεων το ποσό της κάθε δόσης, βάσει της αρχικής εκκαθάρισης και την ημερομηνία καταβολής αυτών. Τονίζεται, για να μην υπάρξει σύγχυση, ότι η αναπροσαρμογή των δόσεων θα γίνει για όλους τους φορολογούμενους, ανεξάρτητα αν, με βάση τις διατάξεις του νέου νόμου, θα διενεργηθεί στη συνέχεια νέα εκκαθάριση του φόρου σε μερίδα εξ αυτών. Δηλαδή, από 15/9 και μέχρι τη νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, οι φορολογούμενοι δεν θα δουν στο εκκαθαριστικό τους διαφορετικό ποσό οφειλόμενου φόρου από αυτό που είχε αρχικά εκκαθαρισθεί.- Από Δευτέρα 22/9 και σταδιακά (εντός τριών ημερών) στους φορολογούμενους με οικόπεδα στις 4.000 περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος θα γίνει νέα εκκαθάριση του φόρου και θα μπορούν να εκτυπώνουν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Εναλλακτικά στην περίπτωση που κάποιος φορολογούμενος δεν είναι πιστοποιημένος χρήστης του Taxisnet, θα μπορεί να ενημερώνεται για την οφειλή του (ταυτότητα οφειλής) από το τμήμα Εσόδων οποιασδήποτε Δ.Ο.Υ.

 

Διευκρινίζεται ότι, κατ' αρχήν, νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει στις περιπτώσεις, στις οποίες, μεταξύ των ακινήτων, περιλαμβάνονται και οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες δεν ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτων. Στις περιπτώσεις αυτές, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, θα ληφθούν υπόψη οι τιμές των οικοπέδων, με βάση τις οποίες υπολογίσθηκε ο ΦΑΠ φυσικών προσώπων έτους 2013, εφόσον αυτές είναι ευνοϊκότερες για τους φορολογούμενους. Επίσης, κατά τη νέα εκκαθάριση θα εξαιρεθούν από το φόρο τα ακίνητα που βρίσκονται στη νήσο Κεφαλληνία. Επιπλέον, στις περιπτώσεις ακινήτων, τα οποία έχουν χαρακτηρισθεί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης, κατά τη νέα εκκαθάριση το υπόλοιπο του οικοπέδου τους θα απαλλαγεί από τον κύριο φόρο. Τέλος ο συντελεστής του συμπληρωματικού φόρου για τα μη ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των ΝΠΔΔ, που δεν εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, θα μειωθεί από 5‰ σε 2,5‰.

 

- Από τις αρχές Οκτωβρίου, οι φορολογούμενοι, οι οποίοι επιθυμούν να τροποποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση, θα δύνανται να υποβάλουν ηλεκτρονικά, εμπρόθεσμα μέχρι και την 30η Νοεμβρίου, δήλωση Ε9, με την οποία θα διορθώσουν, διαγράψουν ή συμπληρώσουν στοιχεία των ακινήτων τους, ώστε η εικόνα τους να απεικονίζεται πλέον ορθά. Εφόσον από την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης προκύπτει επιστροφή φόρου άνω των 300 Euro, ο φορολογούμενος θα υποχρεούται να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν το λόγο της υποβολής της δήλωσης αυτής. Στην περίπτωση που, μετά την υποβολή της πρώτης τροποποιητικής δήλωσης, υποβληθεί και νέα τροποποιητική δήλωση, μέχρι 30/11, θα διενεργείται σε κάθε περίπτωση νέα εκκαθάριση του φόρου μετά από έλεγχο των σχετικών δικαιολογητικών αυτής, εφόσον προκύπτει μείωση του φόρου.

 

Για το λόγο αυτό οι φορολογούμενοι θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να είναι πολύ προσεκτικοί κατά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων, ώστε αφενός να μην απαιτηθεί να προσέλθουν στις Δ.Ο.Υ. και αφετέρου να υπάρχει η ορθή εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης στο μέλλον. Έτσι, όταν θα ζητήσουν να λάβουν πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ δεν θα ταλαιπωρούνται πλέον από τη μετάβασή τους στις Δ.Ο.Υ. ή την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων. Για τον τρόπο συμπλήρωσης των τροποποιητικών δηλώσεων θα δοθούν αναλυτικές οδηγίες με εγκύκλιο του Υπουργείου Οικονομικών, οι οποίες θα αναρτηθούν στους διαδικτυακούς τόπους της ΓΓΔΕ.

- Μέσα στον Οκτώβριο θα δοθούν αναλυτικές οδηγίες για τη διαδικασία που θα ακολουθηθεί για τα ξενοδοχειακά κτίρια, τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται από ατομικές επιχειρήσεις, προκειμένου να τύχουν απαλλαγής από το συμπληρωματικό φόρο.

 

- Μέχρι το τέλος Οκτωβρίου θα πραγματοποιηθούν νέες εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ στις περιπτώσεις που στα ακίνητα του φορολογουμένου περιλαμβάνονται κατοικίες ή διαμερίσματα και επαγγελματικές στέγες οι οποίες καθ' όλη τη διάρκεια του 2013 ήταν κενές και μη ηλεκτροδοτούμενες. (Σημειώνεται ότι στη ρύθμιση αυτή δεν περιλαμβάνεται σε καμία περίπτωση τα ημιτελή κτίσματα καθώς και τα ακίνητα που ουδέποτε έχουν ηλεκτροδοτηθεί). Μέσα στην ίδια προθεσμία θα χορηγηθούν οι εκπτώσεις 50% ή 100% από το φόρο στις περιπτώσεις των οικονομικά αδύναμων φορολογουμένων - φυσικών προσώπων.

 

- Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής εκκαθάρισης των πιο πάνω περιπτώσεων, εφόσον παρουσιασθούν υποθέσεις φορολογουμένων, οι οποίες δεν μπορούν να υποστηριχθούν ηλεκτρονικά, λόγω της έλλειψης ουσιωδών στοιχείων, καθώς και διορθώσεις υπολογισμού του φόρου, για τις οποίες είτε απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών είτε δεν καλύπτονται από την ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης, θα εκκαθαρισθούν ανά υπόθεση με την υποβολή σχετικού αιτήματος και την προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπου απαιτείται. Για το λόγο αυτό, θα εκδοθούν οι απαραίτητες αποφάσεις και οδηγίες, οι οποίες θα αναρτηθούν και στους διαδικτυακούς τόπους της ΓΓΔΕ.

 

- Η αναστολή καταβολής του φόρου των δικαιούχων αυτής νομικών προσώπων θα πραγματοποιηθεί από τις Δ.Ο.Υ. μετά την υποβολή σχετικού αιτήματος του νομικού προσώπου μέσα στο μήνα Οκτώβριο και έλεγχο της συνδρομής των προϋποθέσεων με διαδικασία και έντυπο που θα καθοριστεί με απόφαση της ΓΓΔΕ.

 

- Τέλος, το Δεκέμβριο θα «ανοίξει» η ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) με τη διαρκή ενημέρωση του Περιουσιολογίου με τις μεταβολές της περιουσιακής κατάστασης που επήλθαν μέσα στο έτος 2014. Η εφαρμογή αυτή θα παραμένει διαρκώς «ανοιχτή», ώστε οι φορολογούμενοι να ενημερώνουν την περιουσιακή τους κατάσταση μέσα σε ένα μήνα από τη μεταβολή αυτή, όπως ορίζει η σχετική νομοθεσία. Ειδικότερα μεταβολές που πραγματοποιήθηκαν από 1/1/2014 μέχρι και 30/11/2014, θα δηλωθούν μέχρι και 31/1/2015. Οι μεταβολές που θα πραγματοποιηθούν εντός του μηνός Δεκεμβρίου του 2014, θα δηλωθούν μέσα στον Ιανουάριο του 2015 σε 30 ημέρες από τη μεταβολή.

 

Αντισυνταγματική η προσκόμιση βεβαίωσης πληρωμής ΕΝΦΙΑ για δίκη που αφορά ακίνητο

 

Αντισυνταγματική και αντίθετη στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου κρίνει δικαστήριο της Θεσσαλονίκης τη νομοθετική διάταξη που προβλέπει ότι για να αρχίσει οποιαδήποτε δίκη που αφορά ακίνητο, πρέπει να προσκομιστεί πιστοποιητικό ότι έχει καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) της τελευταίας πενταετίας ή ότι έχει απαλλαγή ο διάδικος από τον ΕΝΦΙΑ.

 

Η διάταξη αναφέρει πως «είναι απαράδεκτη η συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου εμπράγματης αγωγής επί ακινήτου, πλην της μονομερούς εγγραφής υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης ή της άρσης κατάσχεσης, αν δεν προσκομισθεί από τον υπόχρεο σε ΕΝΦΙΑ πιστοποιητικό της Δ.Ο.Υ. που να βεβαιώνει την πληρωμή ή τη ρύθμιση ή την απαλλαγή του προσφεύγοντα στην Δικαιοσύνη από τον ΕΝΦΙΑ για τα προηγούμενα 5 χρόνια.»

Αυτό σημαίνει ότι τα δικαστήρια δεν μπαίνουν καν στην ουσία της υπόθεσης και απορρίπτουν την αγωγή, εάν δεν έχει προσκομισθεί η επίμαχη βεβαίωση για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.

 

Οι δικαστές του Πολυμελούς Πρωτοδικείου της Θεσσαλονίκης τονίζουν ότι η προσκόμιση βεβαίωσης του ΕΝΦΙΑ «σε πρώιμο στάδιο της διαδικασίας υπό το φως των σημερινών δυσχερών οικονομικών συνθηκών που βιώνουν οι πολίτες που φέρουν το βάρος αυτών, ουσιαστικά στερεί αυτούς της απλής δυνατότητας προσφυγής στο δικαστήριο».

 

newsbomb.gr

 

Μετά την υπερψήφιση της τροπολογίας για τον ΕΝΦΙΑ, το Υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να αναρτήσει στο Taxis τα νέα, διορθωμένα εκκαθαριστικά.

 

Πώς όμως θα καταλάβετε αν στην περίπτωσή σας υπάρχουν διορθώσεις και μάλιστα στο τέλος του μήνα θα πληρώσετε τη σωστή δόση;

 

Αρχικά θα πρέπει να προσέξετε το πότε είναι η προθεσμία για την πληρωμή της πρώτης δόσης.

Σε περίπτωση που οι συνολικές δόσεις είναι 5 και αναγράφεται και η ημερομηνία Αύγουστος 2014, τότε σίγουρα δεν έχετε το σωστό εκκαθαριστικό.

Σε περίπτωση που η ημερομηνία έχει αλλάξει και γράφει ότι οι δόσεις είναι 6 με πρώτη δόση τις 30 Σεπτεμβρίου, σημαίνει ότι έχει διορθωθεί και περνάμε στα επόμενα βήματα για να δούμε αν όλα είναι σωστά. Αυτά θα πρέπει κανονικά να έχουν αλλάξει τη Δευτέρα 15 Σεπτεμβρίου ή και Τρίτη 16 Σεπτεμβρίου σε κάποιες περιπτώσεις.

 

Την επόμενη Δευτέρα, 22 Σεπτεμβρίου οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές που δεν υπάρχει αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας των ακινήτων, θα πρέπει να ελέγξουν τότε τα εκκαθαριστικά τους. Το οικονομικό επιτελείο θα χρειαστεί μερικές μέρες από την ψήφιση της τροπολογίας για να συγκεντρώσει τα στοιχεία και να κάνει τις απαραίτητες αλλαγές.

 

Σε περίπτωση που την επόμενη εβδομάδα τα εκκαθαριστικά αυτών των περιπτώσεων είναι τα ίδια με αυτά που αναρτήθηκαν προ εβδομάδων, τότε και πάλι θα είναι λάθος.

Ο φόρος θα υπολογιστεί ξανά με βάση, όμως τις περυσινές τιμές.

 

Στην περίπτωση που κάποιος φορολογούμενος δεν είναι πιστοποιημένος χρήστης του Taxisnet, θα μπορεί να ενημερώνεται για την οφειλή του (ταυτότητα οφειλής) από το τμήμα Εσόδων οποιασδήποτε Δ.Ο.Υ.

Σεισμόπληκτες περιοχές

 

Την επόμενη Δευτέρα 22 του μηνός θα δουν τα νέα εκκαθαριστικά και οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις σεισμόπληκτες περιοχές (π.χ. Κεφαλονιά). Αυτοί απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ. Συνεπώς, αν δουν οποιοδήποτε ποσό προς πληρωμή, θα πρέπει να καταλάβουν ότι το εκκαθαριστικό τους είναι λάθος.

 

Όσοι δικαιούνται έκπτωση από τον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να περιμένουν αρκετά, αλλά και να βάλουν το χέρι στην τσέπη! Την πρώτη δόση δεν θα την αποφύγουν σε καμία περίπτωση και θα την πληρώσουν κανονικά.

 

Θα πρέπει να περιμένουν μέχρι το τέλος Οκτωβρίου, στο «νήμα» για τη δεύτερη δόση, όταν και θα βγουν οι αποφάσεις για το ποιοι δικαιούνται έκπτωση 50% ή 100% και ποιοι όχι. Πρόκειται για περίπου 1,3 εκατ. πολίτες που χαρακτηρίζονται οικονομικά αδύναμοι με βάση τα περιουσιακά τους στοιχεία.

 

Μέχρι το τέλος Οκτωβρίου θα πραγματοποιηθούν νέες εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ στις περιπτώσεις που στα ακίνητα του φορολογουμένου περιλαμβάνονται κατοικίες ή διαμερίσματα και επαγγελματικές στέγες οι οποίες καθ' όλη τη διάρκεια του 2013 ήταν κενές και μη ηλεκτροδοτούμενες. Δηλαδή, όσες δεν είχαν ούτε μια μέρα ρεύμα μέσα στο 2013 και δεν έμενε κανείς μέσα.

 

Από τις αρχές Οκτωβρίου, οι φορολογούμενοι, οι οποίοι επιθυμούν να τροποποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση, θα μπορούν να το πράξουν ηλεκτρονικά με τη δήλωση Ε9, μέχρι και την 30η Νοεμβρίου. Αυτή τη δήλωση μπορούν μέσω Τaxis, να τη διορθώσουν, να τη διαγράψουν ή να συμπληρώσουν στοιχεία των ακινήτων τους, ώστε τα στοιχεία να είναι τα σωστά και κατ’ επέκταση να βγει ο σωστός φόρος.

 

Εφόσον από την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης προκύπτει επιστροφή φόρου άνω των 300 ευρώ, ο φορολογούμενος θα υποχρεούται να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν το λόγο της υποβολής της δήλωσης αυτής.

 

Στην περίπτωση που, μετά την υποβολή της πρώτης τροποποιητικής δήλωσης, υποβληθεί και νέα τροποποιητική δήλωση, μέχρι 30/11, θα διενεργείται σε κάθε περίπτωση νέα εκκαθάριση του φόρου μετά από έλεγχο των σχετικών δικαιολογητικών, εφόσον προκύπτει μείωση του φόρου.

newsbomb.gr

Ως την Τετάρτη 17 Σεπτεμβρίου θα γνωστοποιουθούν μέσω του Taxisnet οι νέες δόσεις βάσει της αρχικής εκκαθάρισης, ενώ από τις 22 ως τις 25 Σεπτεμβρίου οι φορολογούμενοι για τους οποίους θα γίνει νέα εκκαθάριση του φόρου (επειδή υπήρχαν λάθη), θα μπορούν να εκτυπώνουν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.

Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων διευκρινίζει προς τους πολίτες ότι μετά την ψήφιση του Νόμου που αφορά στον ΕΝΦΙΑ, οι αρμόδιες υπηρεσίες της θα προβούν με εντατικούς ρυθμούς στις απαραίτητες εσωτερικές διαδικασίες, προκειμένου το νέο νομοθετικό πλαίσιο να ενσωματωθεί σταδιακά και το ταχύτερο δυνατόν στα ηλεκτρονικά συστήματα του Υπουργείου Οικονομικών.

Ειδικότερα, η υλοποίηση της εφαρμογής του νέου νόμου θα γίνει ως εξής:

1. Από Δευτέρα 15/9 και σταδιακά (εντός δύο ημερών) οι φορολογούμενοι θα μπορούν να πληροφορηθούν μέσω της προσωποποιημένης πληροφόρησης στο Taxisnet και στην ηλεκτρονική σελίδα του Περιουσιολογίου το νέο αριθμό των δόσεων το ποσό της κάθε δόσης, βάσει της αρχικής εκκαθάρισης και την ημερομηνία καταβολής αυτών. Τονίζεται, για να μην υπάρξει σύγχυση, ότι η αναπροσαρμογή των δόσεων θα γίνει για όλους τους φορολογούμενους, ανεξάρτητα αν, με βάση τις διατάξεις του νέου νόμου, θα διενεργηθεί στη συνέχεια νέα εκκαθάριση του φόρου σε μερίδα εξ αυτών. Δηλαδή, από 15/9 και μέχρι τη νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, οι φορολογούμενοι δεν θα δουν στο εκκαθαριστικό τους διαφορετικό ποσό οφειλόμενου φόρου από αυτό που είχε αρχικά εκκαθαρισθεί.

2. Από Δευτέρα 22/9 και σταδιακά (εντός τριών ημερών) οι φορολογούμενοι, για τους οποίους θα γίνει νέα εκκαθάριση του φόρου, θα μπορούν να εκτυπώνουν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Εναλλακτικά στην περίπτωση που κάποιος φορολογούμενος δεν είναι πιστοποιημένος χρήστης του Taxisnet, θα μπορεί να ενημερώνεται για την οφειλή του (ταυτότητα οφειλής) από το τμήμα Εσόδων οποιασδήποτε Δ.Ο.Υ.

Διευκρινίζεται ότι, κατ' αρχήν, νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει στις περιπτώσεις, στις οποίες, μεταξύ των ακινήτων, περιλαμβάνονται και οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες δεν ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτων. Στις περιπτώσεις αυτές, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, θα ληφθούν υπόψη οι τιμές των οικοπέδων, με βάση τις οποίες υπολογίσθηκε ο ΦΑΠ φυσικών προσώπων έτους 2013, εφόσον αυτές είναι ευνοϊκότερες για τους φορολογούμενους. Επίσης, κατά τη νέα εκκαθάριση θα εξαιρεθούν από το φόρο τα ακίνητα που βρίσκονται στη νήσο Κεφαλληνία.

Επιπλέον, στις περιπτώσεις ακινήτων, τα οποία έχουν χαρακτηρισθεί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης, κατά τη νέα εκκαθάριση το υπόλοιπο του οικοπέδου τους θα απαλλαγεί από τον κύριο φόρο. Τέλος ο συντελεστής του συμπληρωματικού φόρου για τα μη ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των ΝΠΔΔ, που δεν εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, θα μειωθεί από 5‰ σε 2,5‰.

3. Από τις αρχές Οκτωβρίου, οι φορολογούμενοι, οι οποίοι επιθυμούν να τροποποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση, θα δύνανται να υποβάλουν ηλεκτρονικά, εμπρόθεσμα μέχρι και την 30η Νοεμβρίου, δήλωση Ε9, με την οποία θα διορθώσουν, διαγράψουν ή συμπληρώσουν στοιχεία των ακινήτων τους, ώστε η εικόνα τους να απεικονίζεται πλέον ορθά. Εφόσον από την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης προκύπτει επιστροφή φόρου άνω των 300 €, ο φορολογούμενος θα υποχρεούται να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν το λόγο της υποβολής της δήλωσης αυτής.

Στην περίπτωση που, μετά την υποβολή της πρώτης τροποποιητικής δήλωσης, υποβληθεί και νέα τροποποιητική δήλωση, μέχρι 30/11, θα διενεργείται σε κάθε περίπτωση νέα εκκαθάριση του φόρου μετά από έλεγχο των σχετικών δικαιολογητικών αυτής, εφόσον προκύπτει μείωση του φόρου.

Για το λόγο αυτό οι φορολογούμενοι θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να είναι πολύ προσεκτικοί κατά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων, ώστε αφενός να μην απαιτηθεί να προσέλθουν στις Δ.Ο.Υ. και αφετέρου να υπάρχει η ορθή εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης στο μέλλον. Έτσι, όταν θα ζητήσουν να λάβουν πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ δεν θα ταλαιπωρούνται πλέον από τη μετάβασή τους στις Δ.Ο.Υ. ή την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων. Για τον τρόπο συμπλήρωσης των τροποποιητικών δηλώσεων θα δοθούν αναλυτικές οδηγίες με εγκύκλιο του Υπουργείου Οικονομικών, οι οποίες θα αναρτηθούν στους διαδικτυακούς τόπους της ΓΓΔΕ.

4. Μέσα στον Οκτώβριο θα δοθούν αναλυτικές οδηγίες για τη διαδικασία που θα ακολουθηθεί για τα ξενοδοχειακά κτίρια, τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται από ατομικές επιχειρήσεις, προκειμένου να τύχουν απαλλαγής από το συμπληρωματικό φόρο.

5. Μέχρι το τέλος Οκτωβρίου θα πραγματοποιηθούν νέες εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ στις περιπτώσεις που στα ακίνητα του φορολογουμένου περιλαμβάνονται κατοικίες ή διαμερίσματα και επαγγελματικές στέγες οι οποίες καθ' όλη τη διάρκεια του 2013 ήταν κενές και μη ηλεκτροδοτούμενες. (Σημειώνεται ότι στη ρύθμιση αυτή δεν περιλαμβάνεται σε καμία περίπτωση τα ημιτελή κτίσματα καθώς και τα ακίνητα που ουδέποτε έχουν ηλεκτροδοτηθεί). Μέσα στην ίδια προθεσμία θα χορηγηθούν οι εκπτώσεις 50% ή 100% από το φόρο στις περιπτώσεις των οικονομικά αδύναμων φορολογουμένων - φυσικών προσώπων.

6. Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής εκκαθάρισης των πιο πάνω περιπτώσεων, εφόσον παρουσιασθούν υποθέσεις φορολογουμένων, οι οποίες δεν μπορούν να υποστηριχθούν ηλεκτρονικά, λόγω της έλλειψης ουσιωδών στοιχείων, καθώς και διορθώσεις υπολογισμού του φόρου, για τις οποίες είτε απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών είτε δεν καλύπτονται από την ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης, θα εκκαθαρισθούν ανά υπόθεση με την υποβολή σχετικού αιτήματος και την προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπου απαιτείται. Για το λόγο αυτό, θα εκδοθούν οι απαραίτητες αποφάσεις και οδηγίες, οι οποίες θα αναρτηθούν και στους διαδικτυακούς τόπους της ΓΓΔΕ.

7. Η αναστολή καταβολής του φόρου των δικαιούχων αυτής νομικών προσώπων θα πραγματοποιηθεί από τις Δ.Ο.Υ. μετά την υποβολή σχετικού αιτήματος του νομικού προσώπου μέσα στο μήνα Οκτώβριο και έλεγχο της συνδρομής των προϋποθέσεων με διαδικασία και έντυπο που θα καθοριστεί με απόφαση της ΓΓΔΕ.

8. Τέλος, το Δεκέμβριο θα «ανοίξει» η ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) με τη διαρκή ενημέρωση του Περιουσιολογίου με τις μεταβολές της περιουσιακής κατάστασης που επήλθαν μέσα στο έτος 2014. Η εφαρμογή αυτή θα παραμένει διαρκώς «ανοιχτή», ώστε οι φορολογούμενοι να ενημερώνουν την περιουσιακή τους κατάσταση μέσα σε ένα μήνα από τη μεταβολή αυτή, όπως ορίζει η σχετική νομοθεσία. Ειδικότερα μεταβολές που πραγματοποιήθηκαν από 1/1/2014 μέχρι και 30/11/2014, θα δηλωθούν μέχρι και 31/1/2015. Οι μεταβολές που θα πραγματοποιηθούν εντός του μηνός Δεκεμβρίου του 2014, θα δηλωθούν μέσα στον Ιανουάριο του 2015 σε 30 ημέρες από τη μεταβολή.

tanea.gr

Ξεπερνούν τα 200 εκατομμύρια ευρώ, σύμφωνα με τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων, οι μειώσεις φόρου που επέφερε η κυβέρνηση στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Με τα νέα δεδομένα, εκτιμάται ότι θα βεβαιωθούν φόροι περίπου 3,15 δισ. προκειμένου να εισπραχθούν τελικώς τα 2,65 δισ. που έχουν συμφωνηθεί με την Τρόικα.
 
Από τις αρχές της επόμενης εβδομάδος, αφού πρώτα ψηφιστεί η σχετική τροπολογία που κατατέθηκε χθες στη Βουλή, θα μπορούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να δουν στο Taxisnet την νέα εκκαθάριση φόρου που προκύπτει για κάθε έναν ξεχωριστά, μετά τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ. Η πληρωμή με τη νέα εκκαθάριση θα γίνει σε 6 δόσεις, από 30 Σεπτεμβρίου 2014 μέχρι την 28η Φεβρουαρίου 2015.
 
Κερδισμένοι από τις αλλαγές βγαίνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, αλλά και οι ιδιοκτήτες διατηρητέων.
 
Ωστόσο, αν δεν υπάρξουν και νέες ανατροπές μέχρι την τελική ψήφιση των νέων ρυθμίσεων, εκτός από ωφέλη, ανακύπτουν και πολλές παγίδες  για τους ιδιοκτήτες.
 
Συγκεκριμένα:
 
-  Ξεκάθαρα είναι τα πράγματα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε εκτός αντικειμενικού συστήματος περιοχές, που δεν θα πληρώσουν τα θηριώδη εκκαθαριστικά που προέκυπταν από τον λάθος σχεδιασμό του φόρου. Στις εξόφθαλμα παράλογες περιπτώσεις αυτές, ως βάση για την φορολογητέα αξία του ακινήτου θα λαμβάνεται εκείνη που είχε ληφθεί και για τον υπολογισμό του ΦΑΠ του 2013, εκτός φυσικά αν ο αρχικός υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ ήταν πιο συμφέρων για τους ιδιοκτήτες. Αυτή ήταν η λύση που έδωσε ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης, μόλις αποκαλύφθηκε το πρόβλημα στον ΕΝΦΙΑ. Με τη διόρθωση αυτή, τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ θα μειωθούν έως και 90%. Το δημόσιο «χάνει» (θεωρητικά) έτσι 167 εκατομμύρια ευρώ, τα οποία όμως φυσικά και ήταν και εξ αρχής αδύνατον να εισπραξει!

 
-  Απαλλάσσονται πλήρως (έκπτωση 100%) οι ιδιοκτήτες σε ολόκληρη την Κεφαλονιά αλλά και σε οικισμούς που έχουν χαρακτηριστεί σεισμόπληκτες. Το δημόσιο χάνει 17 εκατομμύρια ευρώ από όσα υπολόγιζε να εισπράξει.
 

Για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, προκύπτουν και νέες επιμέρους μειώσεις φόρου, αλλά υπό προϋποθέσεις που θα συζητηθούν. Για παράδειγμα:
 
-  Προσφέρεται έκπτωση 20% στα ακίνητα που παρέμεναν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα –ήταν εισήγηση του συνεργάτη του πρωθυπουργού Χρύσανθου Λαζαρίδη που χειρίζεται το θέμα. Ωστόσο μπήκε ως προϋπόθεση να μην έχει πάρει ρεύμα το ακίνητο σε ολόκληρη τη διάρκεια του 2013.

Αν όμως το ακίνητο είχε ενοικιαστεί, κατοικηθεί ή και ρευματοδοτηθεί για έστω και μία μέρα, από τη διατύπωση του νόμου προκύπτει πως δεν δικαιούται να τύχει έκπτωσης. Επιπλέον, δεν εξετάζεται αν το ακίνητο μένει ξενοίκιαστο φέτος, κατά το 2014, αλλά μόνο το 2013. Άρα αν πχ ένα ακίνητο ξενοικιάστηκε στις 2 Ιανουαρίου 2013 και μένει ξενοίκιαστο επί 20 και πλέον μήνες μέχρι σήμερα, δεν απαλλάσσεται από το φόρο, ενώ μένει αφορολόγητο αν ξανανοικιάστηκε από τις 2 Ιανουαρίου 2014 και αποφέρει εισόδημα στον ιδιοκτήτη του.

Και αυτές οι εκπτώσεις όμως, όπως προκύπτει από το νόμο, προβλέπονται ρητά ότι θα ισχύσουν ειδικά για το 2014. Άρα, προκύπτει ως είτε σχεδιάζεται να αλλάξει άρδην ο νόμος, είτε η έκπτωση 20% δεν θα εφαρμοστεί καν από ο 2015 και μετά!

-  Διατηρούνται οι εκπτώσεις έως 50% ή και 100% με βάση κοινωνικά κριτήρια, αλλά αυτά αλλάζουν κα συνδέονται πλέον με την αξία της περιουσίας του κάθε ιδιοκτήτη. Και έτσι, για άλλη μια φορά, χιλιάδες ιδιοκτήτες πέφτουν ξανά στην παγίδα των (εξωπραγματικών) αντικειμενικών αξιών που ισχύουν από το 2007!

Για παράδειγμα, άγαμος με σπίτι 50 τμ σε περιοχή με τιμή ζώνης 1700 ευρώ  και άνω (πχ στο Παλαιό Φάληρο) δεν δικαιούται την έκπτωση!

Ο αριθμός όσων χάνουν τις εκπτώσεις από το κριτηριο αυτό δεν μπορεί ακόμη να υπολογιστεί, υποστηρίζει η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων –η οποία όμως ήταν αυτή που έκανε το σχετικό «κόψε-ράψε» για να της «βγουν» τα νούμερα.

 

Ένας επιπλέον «κόφτης» που επιστράτευσε η κυβέρνηση είναι όμως και τα τεκμήρια, που ανεβάζουν το εισοδηματικό κριτηριο που λαμβάνεται υπόψην.

Έτσι, ιδιοκτήτης με ακίνητο και αυτοκίνητο μπορεί εύκολα να υπερβαίνει το όριο των 9000 ευρώ που ισχύει για τον άγαμο και χάνει τις εκπτώσεις φόρου!

 

Από την άλλη πάντως, με τις νέες ρυθμίσεις, δεν εξετάζεται πλέον αν ο ιδιοκτήτης χρωστά στο δημόσιο και δεν απαιτείται φορολογική ή ασφαλιστική ενημερότητα, που ίσχυε μέχρι τώρα και απέκλειε αυτομάτως από τις εκπτώσεις περσσότερους από 2,6 εκατομμύρια οφειλέτες του δημοσίου!

 

Στην πράξη όμως, πολλά άλλα «μυστικά» και εμπόδια  ίσως κρύβει ακόμη, η διαδικασία απαλλαγής που θα καθορίσει και θα εφαρμόσει τις προσεχείς ημέρες η Γενική  Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων κυρία Κατερίνα Σαββαΐδου, με βάση την εξουσιοδότηση που της παρέχει ο νόμος.
 
Με τις νέες διατάξεις πάντως, ο  ΕΝΦΙΑ δεν συμψηφίζεται με επιστροφές φόρου. Ξεμπλοκάρουν έτσι οι επιστροφές στου φορολογούμενους, ανεξαρτήτως της οφειλής τους για τον ΕΝΦΙΑ.
 
Ποιους «κόβουν» τα νέα κριτήρια
 
Η διάταξη που κατέθεσε η κυβέρνηση στη Βουλή μετά από παλινωδίες αρκετών ημερών, πρόσθεσε νέους περιορισμούς στη χορήγηση απαλλαγών από το φόρο (όπως το περιουσιακό κριτήριο), προκειμένου να «κόψει» όσο γίνεται περισσότερους δικαιούχους.
 
Για τους οικονομικά ασθενείς δεν θα λαμβάνεται υπόψη μόνο το εισοδηματικό κριτήριο (των 9.000 ευρώ) και τα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων (να μην υπερβαίνουν τα 150 τ. μ.), αλλά και η αξία της περιουσίας που διαθέτουν.
 
Σύμφωνα με το πρόσθετο κριτήριο, για περιουσία με αντικειμενική άνω των 200.000 ευρώ, δεν γίνεται καμία έκπτωση. Η απαλλαγή του 50% δεν θα δίδεται εάν η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για τους άγαμους, τις 150.000 ευρώ για τους έγγαμους και τις 200.000 ευρώ για τους έγγαμους με 1 ή 2 παιδιά.
 
Η πρόσθετη προϋπόθεση για την αξία της ακίνητης περιουσίας δεν ισχύει πάντως  για τους τρίτεκνους, τους πολύτεκνους και τους ανάπηρους με βαθμό 80% και άνω, για τους οποίους προβλέπεται έκπτωση 100% χωρίς τέτοια κριτήρια.
 
Το εισόδημα πάντως θα υπολογίζεται και με βάση τα τεκμήρια, αφήνοντας έτσι περισσότερους «εκτός νυμφώνος» ώστε να μην τύχουν των απαλλαγών και ελαφρύνσεων που προβλέπει ο νόμος για τον ΕΝΦΙΑ.
 
Το ετήσιο φορολογητέο εισόδημα που θα λαμβάνεται υπόψη για την χορήγηση μερικής ή ολικής απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε ευπαθείς κοινωνικές ομάδες (φτωχούς, τρίτεκνους, πολύτεκνους, ανάπηρους κ.λπ.) θα είναι το μεγαλύτερο μεταξύ του συνολικού πραγματικού εισοδήματος - στο οποίο περιλαμβάνονται ακόμα και τα αυτοτελώς φορολογούμενα ή φοροαπαλλασσόμενα ποσά (επιδόματα ανεργίας, ΕΚΑΣ, τόκοι καταθέσεων, μερίσματα κ.λπ.) - και του τεκμαρτού, το οποίο προκύπτει με βάση τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες, ΙΧ αυτοκίνητα, σκάφη κ.λπ. περιουσιακά στοιχεία κάθε φορολογούμενου.
 
Όσον αφορά στα ακίνητα που ήταν ξενοίκιαστα και χωρίς ρεύμα καθ' όλο το 2013, η έκπτωση από το φόρο θα είναι 20% και θα δοθεί (θα συμψηφιστεί ουσιαστικά) όταν και όποτε εντοπισθούν τα ακίνητα αυτά.
 
Η προϋπόθεση να μην είχε το ακίνητο ρεύμα ούτε για μια ημέρα σε όλη τη διάρκεια του περασμένου έτους, βγάζει εκτός της έκπτωσης όσα ακίνητα έχουν αποπερατωθεί και δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ποτέ, όπως και όσα ακίνητα είναι κενά ή ανοίκιαστα αλλά οι ιδιοκτήτες δεν είχαν διακόψει την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος.
 
Με βάση τις νέες διατάξεις, το Taxisnet θα ανοίξει ξανά για τα Ε9. Όλες οι μεταβολές στην ακίνητη περιουσία των φορολογούμενων από την 1η Ιανουαρίου του 2014 έως και τις 30 Νοεμβρίου του 2014 θα πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου 2015.

protothema.gr

- Ποιοι μπορούν να κερδίσουν έκπτωση ως 50% από τον ΕΝΦΙΑ

- Εκατοντάδες χιλιάδες θα πληρώσουν χωρίς καμία έκπτωση τσουχτερό φόρο

- Μάλλον 20% και υπό προϋποθέσεις η έκπτωση σε μη ηλεκτροδοτούμενα και ξενοίκιαστα

- Την Πέμπτη οι οριστικές αποφάσειςΟ δρόμος άνοιξε για την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ εκατοντάδων χιλιάδων φορολογούμενων που αν ισχύσουν όσα διαρρέονται από το κυβερνητικό στρατόπεδο μπορεί και να ξεπεράσουν το 1.000.000

Δεδομένο πρέπει να θεωρείται ότι ο φόρος θα είναι κατά πολύ μικρότερος από τον αρχικό για 600.000 φορολογούμενους με περιουσία στους 4.000 οικισμούς που είναι εκτός σχεδίου αντικειμενικών.

Από εκεί και ύστερα όμως σχεδιάζονται μια σειρά από εκπτώσεις στον φόρο που μπορεί να φτάσουν ως και το 100%.

Η πρώτη έκπτωση που σχεδιάζεται είναι η απαλλαγή κατά 50%, μείωση δηλαδή του φόρου στο μισό, για όσους έχουν εισόδημα μέχρι 9.000 ευρώ ( με προσαύξηση 1.000 ανά προστατευόμενο μέλος) και ακίνητα που δεν ξεπερνούν σε αξία τις 150.000 ευρώ και τα 120 τετραγωνικά

Ως και 100% θα είναι η έκπτωση για τρίτεκνους και πολύτεκνους που έχουν εισόδημα ως 12.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ανά προστατευόμενο μέλος) και περιουσία ως 200.000 ευρώ και 150 τετραγωνικά.

Ουσιαστικά μιλάμε για κριτήρια παρόμοια με εκείνα για το κοινωνικό μέρισμα που ωφέλησε περίπου 650.000 άτομα

Τι θα γίνει με τα ξενοίκιαστα και τα μη ηλέκτροδοτούμενα

Οι οριστικές αποφάσεις και εδώ δεν έχουν ακόμη παρθεί, ωστόσο όλα δείχνουν ότι μιλάμε για έκπτωση 20%.

Το ποιοι θα λάβουν αυτή την έκπτωση ωστόσο παραμένει ένα μεγάλο ερώτημα καθώς φαίνεται ότι θα μπουν αυστηρά κριτήρια που πιθανότατα θα προβλέπουν ότι το ακίνητο πρέπει να είναι κλειστό επί μακρό χρονικό διάστημα, πιθανότατα 5 έτη και άνω.

Από τις εκπτώσεις εξαιρείται όμως μια σειρά ατόμων που θα βρεθούν να πληρώσουν πολύ μεγάλα ποσά. Ουσιαστικά το ποσό που είδαν στο πρώτο εκκαθαριστικό που έλαβαν

μέσα στο καλοκαίρι.

Με λίγα λόγια άγαμοι, με περιουσία άνω των 200.000 ευρώ και με εμβαδόν άνω των 150 τετραγωνικών δεν θα έχουν καμία έκπτωση.

Αντιστοίχως δεν θα έχουν εκπτώσεις έγγαμοι τρίτεκνοι και πολύτεκνοι με εισόδημα που ξεπερνά τα όρια που θα τεθούν ή περιουσία με εμβαδόν άνω των 150 τετραγωνικών και αξία άνω των 200.000 ευρώ

Όπως και να χει ο χρόνος περνάει. Οι αλλαγές πρέπει να καθοριστούν ως και την τελευταία λεπτομέρεια, να κοστολογηθούν και στη συνέχεια να γίνει ο νέος υπολογισμός του φόρου και να αποσταλούν τα νέα εκκαθαριστικά ώστε ως τα τέλη του Σεπτεμβρίου να ξεκινήσουν και οι πληρωμές των δόσεων.