Από την ημέρα που τέθηκε σε εφαρμογή το σύστημα ηλεκτρονικής καταχώρισης στοιχείων μίσθωσης του πληροφοριακού συστήματος Τaxis όλοι όσοι εκμισθώνουν ακίνητα αλλά και όλοι όσοι είναι μισθωτές υποχρεούνται να προβούν στις ακόλουθες ενέργειες:

οι μεν πρώτοι να καταχωρίσουν τα στοιχεία της μίσθωσης (ΑΦΜ μισθωτών, ποσό μισθώματος, διάρκεια, αριθμός παροχής ρεύματος ΑΤΑΚ ακινήτου), οι δε δεύτεροι να τα αποδεχτούν.

Η καταχώριση στοιχείων μίσθωσης του ακινήτου στο Taxis έχει προκαλέσει «πονοκέφαλο» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες σπιτιών

Η διαδικασία αυτή έχει δημιουργήσει ιδιαίτερα προβλήματα, κυρίως στις περιπτώσεις ανθρώπων που είχαν σε ισχύ μια μίσθωση ακινήτου με καταχώρισή της στην αρμόδια ΔΟΥ και χρειάζεται τώρα να την ανανεώσουν με τον ίδιο ή άλλο μισθωτή, οπότε πρέπει να την καταχωρίσουν πλέον ηλεκτρονικά.

Μάλιστα, δεν ήταν λίγες οι περιπτώσεις ανθρώπων που θεωρούσαν ότι έπρεπε να μην κάνουν ιδιωτικά συμφωνητικά μίσθωσης, αλλά αρκούνταν μόνο στην ηλεκτρονική δήλωση στο σύστημα Taxis. Το zougla.gr, με τη συνδρομή του δικηγόρου Νίκου Σιαμάκη, έχει προετοιμάσει ένα χρηστικό εγχειρίδιο με τα συχνότερα προβλήματα που συναντούν όσοι ενοικιάζουν ακίνητα.

Το μισθωτήριο με το νέο σύστημα του Τaxis καταργείται;

Όχι, επειδή η δήλωση καταχώρισης στοιχείων μίσθωσης στο Taxis και το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης ακινήτου μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή είναι τελείως διαφορετικά πράγματα και εξυπηρετούν διαφορετικούς σκοπούς.

Η δήλωση καταχώρισης στο Taxis γίνεται για καθαρά φορολογικούς λόγους χωρίς να παράγει έννομες συνέπειες μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή -ενώ έχει έννομες συνέπειες μεταξύ εφορίας και ιδιοκτήτη-ενοικιαστή. Το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης δεν απασχολεί την εφορία, αλλά γίνεται για να καθορίσει τους κανόνες που θα διέπουν τη συγκεκριμένη μίσθωση.

Τι γίνεται στην περίπτωση που καταχωρίσω μεν τη μίσθωση στο Taxis, αλλά δεν κάνω ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης;

Σε αυτήν την περίπτωση ο ιδιοκτήτης δεν αντιμετωπίζει πρόβλημα με την εφορία ως προς την απόκτηση εισοδημάτων, αφού θα δικαιολογεί την πηγή τους. Ωστόσο, εάν υπάρξει πρόβλημα στη μίσθωση, όπως π.χ. ο ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκια ή κοινόχρηστα, τότε θα είναι δύσκολη η δικαστική διεκδίκηση των νομίμων δικαιωμάτων, αφού η απόδειξη των ισχυρισμών θα βασίζεται μόνο στην προφορική συμφωνία των μερών.

Μισθωτήρια που υποβλήθηκαν στη ΔΟΥ πρέπει να καταχωρηθούν στο Taxis;

Όχι, διότι για αυτά τα μισθωτήρια έχει λάβει γνώση η ΔΟΥ και όσο εξακολουθεί και διαρκεί η μίσθωση, ισχύει η αρχική θεώρηση.

Μισθωτήρια που θέλουν ανανέωση και καταχωρήθηκαν στη ΔΟΥ πρέπει να καταχωρηθούν στο Τaxis;

Ναι. Αυτά τα μισθωτήρια επανακαταχωρούνται εξαρχής στο Taxis, απλώς συμπληρώνουμε στη φόρμα ότι η μίσθωση αυτή αποτελεί συνέχεια της προηγούμενης και βάζουμε τον αριθμό καταχώρισης στη ΔΟΥ.

Τι γίνεται σε περίπτωση που τελικά δεν πληρώνει ο ενοικιαστής;

Η διαδικασία που ακολουθείται είναι αυτή της έξωσης-«express» με διαταγή απόδοσης μισθίου ή την κλασική αγωγή απόδοσης με βάση την καταχώριση της μίσθωσης στο σύστημα Τaxis αλλά και το ιδιωτικό συμφωνητικό με τους όρους και τις προϋποθέσεις.

«Το γενικότερο συμπέρασμα που πρέπει να σχηματίσει κάποιος όταν επιθυμεί να ενοικιάσει ένα ακίνητο από νομικής άποψης είναι ότι πρέπει να υφίσταται ένα καλά διατυπωμένο ιδιωτικό συμφωνητικό, έτσι ώστε να ελαχιστοποιήσει τις περιπτώσεις νομικών ελιγμών ή "διαφυγής" του ενοικιαστή σε περίπτωση παραβίασής τους. Ας μην ξεχνάμε, κάθε μίσθωση έχει τις ιδιαιτερότητές της και εξατομικεύεται, ενώ η πρακτική έχει αποδείξει ότι τα μισθωτήρια του περιπτέρου κάλυπταν ανάγκες μισθώσεων της 10ετίας του ’80 και αφήνουν εντελώς εκτεθειμένες τις σύγχρονες μισθώσεις και τις ανάγκες των ιδιοκτητών» εξηγεί ο κ. Σιαμάκης.

zougla.gr

Ισχυρό κίνητρο για εκατοντάδες χιλιάδες οφειλέτες του Δημοσίου αποδεικνύεται η ρύθμιση των 100 δόσεων για την εξόφληση των ληξιπρόθεσμων οφειλών. Καθημερινά η ηλεκτρονική εφαρμογή του Taxisnet δέχεται περισσότερες από 20.000 αιτήσεις.

Μέσα σε μόλις 13 ημέρες και συγκεκριμένα από τις 18 Απριλίου που ενεργοποιήθηκε η ρύθμιση έως τις 30 Απριλίου, 278.000 οφειλέτες υπέβαλαν αιτήσεις υπαγωγής στην νέα ευνοϊκή ρύθμιση για την εξόφληση των ληξιπρόθεσμων χρεών σε έως 100 μηνιαίες δόσεις.

Το ποσό το οποίο εντάχθηκε στη ρύθμιση, κατά το χρονικό αυτό διάστημα, έφθασε ήδη τα 2,2 δισ. ευρώ, ενώ το ποσό που εισπράχθηκε ήδη από το Δημόσιο πλησιάζει τα 110 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ύψος των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο αγγίζει τα 77 δισ. ευρώ εκ των οποίων εισπράξιμα θεωρούνται περίπου 15 δισ. Σύμφωνα, πάντως με το υπουργείο Οικονομικών, ο αριθμός των οφειλετών που εντάχθηκαν στη νέα ρύθμιση των 100 δόσεων και το συνολικό ποσό που ρυθμίσθηκε μέσα σε 13 μέρες ξεπέρασαν τα αντίστοιχα μεγέθη της προηγούμενης ρύθμισης των 100 δόσεων τα οποία καταγράφηκαν σε πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, διάρκειας τεσσάρων και πλέον μηνών.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα όσα ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών:
Στις 13 μέρες από την έναρξη ισχύος της νέας ρύθμισης, δηλαδή στο χρονικό διάστημα από τις 18 έως τις 30 Απριλίου, έχουν υποβληθεί ήδη 278.000 αιτήσεις (93% από φυσικά πρόσωπα και 7% από νομικά) με αρχικό ρυθμιζόμενο κεφάλαιο 1,92 δισ. ευρώ, στο οποίο αντιστοιχούν 280 εκατ. ευρώ προσαυξήσεις, δηλαδή συνολικά 2,2 δισ. ευρώ.

Το συνολικό καταβλητέο ποσό, από εφάπαξ εξόφληση, μερική καταβολή ή και πρώτη δόση για το χρονικό διάστημα από 18 - 30 Απριλίου είναι 110 εκατ. ευρώ. Ήδη από τις 18 μέχρι τις 29 Απριλίου - περίοδος για την οποία έχει παρασχεθεί ενημέρωση από τις τράπεζες ? έχουν εισπραχθεί 101 εκατ. ευρώ από τα 110 εκατ. ευρώ που πρέπει κανονικά να έχουν εισπραχθεί έως τις 30 Απριλίου.

Κατά την προγενέστερη διαδικασία ρύθμισης των 100 δόσεων του 2014 (ν. 4305/2014) υποβλήθηκαν συνολικά 230.000 αιτήσεις υπαγωγής κατά το χρονικό διάστημα από 25 Νοεμβρίου 2014 μέχρι 31 Μαρτίου 2015. Από αυτές, επικυρώθηκαν 193.0000 αιτήσεις με ρυθμισμένο κεφάλαιο 1,5 δισ. ευρώ και εισπράχθηκαν περίπου 220 εκατ. ευρώ.
Στο υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν ότι τις επόμενες ημέρες και όσο πλησιάζει η εκπνοή της προθεσμίας θα αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των οφειλετών που θα υποβάλλουν αίτηση για να ενταχθούν στη ρύθμιση των 100 δόσεων. Σημειώνεται ότι η προθεσμία για τις 100 δόσεις λήγει στις 26 Μαίου ενώ δεν αποκλείεται να παραταθεί κατά 1 μήνα. Ήδη η ρύθμιση της «προκαταβολής» με την οποία δίνεται η δυνατότητα προκαταβολής άνω των 200 ευρώ και ισόποσης εξόφλησης των προσαυξήσεων έχει παραταθεί μέχρι τις 26 Μαίου.

Διατάξεις
Η νέα ρύθμιση είναι άκρως ελκυστική για χιλιάδες οφειλέτες του Δημοσίου καθώς δίνει τη δυνατότητα αποπληρωμής των βασικών οφειλών είτε εφάπαξ είτε σε 2 έως και σε 100 μηνιαίες δόσεις με πλήρη απαλλαγή από τα πρόστιμα εκπρόθεσμης καταβολής, τα οποία κυμαίνονται από 10% έως και 30% επί της βασικής οφειλής. Προβλέπει επίσης μερική (30% - 90%) ή ολική (100%) απαλλαγή από προσαυξήσεις ή τόκους εκπρόθεσμης καταβολής κι από πρόσθετους φόρους ή πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής ή μη υποβολής φορολογικών δηλώσεων ή υποβολής ανακριβών φορολογικών δηλώσεων.

Επιτρέπει μάλιστα ακόμη και την υποβολή εκπρόθεσμων δηλώσεων για φορολογικές υποχρεώσεις παρελθόντων ετών που δεν εκπληρώθηκαν ή εκπληρώθηκαν ελλιπώς καθώς και την εξόφληση των ληξιπρόθεσμων οφειλών που προκύπτουν από τις δηλώσεις αυτές είτε εφάπαξ με πλήρη απαλλαγή από τους πρόσθετους φόρους ή τα πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής είτε σε 2 έως και 100 μηνιαίες δόσεις με «κούρεμα» των πρόσθετων φόρων ή προστίμων εκπρόθεσμης υποβολής κατά 30%-90%.

imerisia.gr

Δόθηκε στην δημοσιότητα ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων έτους 2015 και διαδικασία υποβολής αυτής.

Η δήλωση ειδικού φόρου επί ακινήτων έτους 2015 υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά (όπως και το έτος 2014) μέσω διαδικτύου από το υπόχρεο νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, το οποίο απαιτείται να είναι ενεργός χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet.

Κατ’ εξαίρεση, οι τροποποιητικές δηλώσεις του ιδίου έτους υποβάλλονται χειρόγραφα στον αρμόδιο Προϊστάμενο Δ.Ο.Υ. με συνυποβολή των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών.

H καταληκτική προθεσμία υποβολής είναι η 20η Μαΐου 2015.