Μέχρι το τελευταίο τρίμηνο της χρονιάς θα ξεκινήσει η διαδικασία είσπραξης του ανταποδοτικού τέλους που εκκρεμεί από τις παλαιές κτηματογραφήσεις του 1995-98, δηλαδή από την πρώτη γενιά κτηματογράφησης που ολοκληρώθηκε το 2010.

Το τέλος διαμορφώνεται σε 35 ευρώ ανά δικαίωμα (πλήρη κυριότητα, επικαρπία, ψιλή κυριότητα κ.λπ.) και υπολογίζεται ότι θα καταβληθεί από περίπου 1,5-2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες που έχουν ενταχθεί στις μελέτες κτηματογράφησης της πρώτης γενιάς.

Σε παράλληλο χρόνο, δηλαδή μέχρι τον Δεκέμβριο του 2016, θα ξεκινήσει και η είσπραξη του αναλογικού τέλους που εκκρεμεί από την κτηματογράφηση του 2008Πρόκειται για ακίνητα που μπήκαν στο Κτηματολόγιο στα τέλη της δεκαετίας του '90, αντιστοιχούν 6,7 εκατ. δικαιώματα των 3,6 εκατ. ιδιοκτησιών και βρίσκονται στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και σε άλλα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Πάτρα, η Λάρισα, το Ηράκλειο και τα Ιωάννινα.

Επίσης, σε παράλληλο χρόνο, δηλαδή μέχρι τον Δεκέμβριο του 2016, θα ξεκινήσει και η είσπραξη του αναλογικού τέλους που εκκρεμεί από την κτηματογράφηση του 2008 και αντιστοιχεί στο ένα τοις χιλίοις της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Υπολογίζεται ότι ο αριθμός των δικαιωμάτων που συνδέονται με τα ακίνητα για τα οποία προβλέπεται αναλογικό τέλος ξεπερνά το 1 εκατομμύριο.

Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε τη Δευτέρα η Εθνικό Κτηματολόγιο και Κτηματογράφηση (ΕΚΧΑ), έως τον Δεκέμβριο οι ιδιοκτήτες μέσω ηλεκτρονικών μηνυμάτων θα κληθούν να πληρώσουν αναδρομικά τα τέλη, γεγονός που σημαίνει ότι θα προστεθεί ακόμη μία επιβάρυνση τη στιγμή που η κυβέρνηση ετοιμάζει νέα φοροεπιδρομή. Με βάση παλαιότερους υπολογισμούς, το συνολικό προβλεπόμενο έσοδο ανέρχεται σε περίπου 385 εκατ. ευρώ (95 εκατ. από απλήρωτα κτηματόσημα και 290 εκατ. από το αναλογικό τέλος).

Πώς προέκυψε το αναδρομικό αυτό τέλος;

Στην «πρώτη γενιά» κτηματογραφήσεων, που χρηματοδοτήθηκε με κοινοτικά κονδύλια, δεν εισπράχθηκαν τέλη Κτηματολογίου, καθώς κάτι τέτοιο δεν προβλεπόταν. Ωστόσο, με τον νόμο Σουφλιά, το 2007, μετά την απόφαση της Κομισιόν για «πάγωμα» της χρηματοδότησης του Κτηματολογίου, «κλείδωσε» η αναδρομική καταβολή του τέλους και από όσους κτηματογραφήθηκαν στα πρώτα προγράμματα, κάτι που δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα.

Την ίδια στιγμή, στις κτηματογραφήσεις που πραγματοποιήθηκαν από το 2008 και έπειτα και καταβλήθηκε το κτηματόσημο των 35 ευρώ, αντιστοιχεί αναλογικό τέλος ίσο με το ένα τοις χιλίοις της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (με αφορολόγητο έως 20.000 ευρώ).

Πάντως, οι ιδιοκτήτες, ενδεχομένως, να μη χρειάζεται να ανησυχήσουν ιδιαίτερα, καθώς η αναδρομική είσπραξη των κτηματοσήμων από την «πρώτη γενιά» κτηματογράφησης «σέρνεται» εδώ και πολλά χρόνια…

zougla.gr

Μια πολύ δυσάρεστη έκπληξη βίωσαν τις τελευταίες ημέρες χιλιάδες φορολογούμενοι οι οποίοι απλώς δήλωσαν μερικά ευρώ τόκους ως εισόδημα στη φορολογική τους δήλωση.

Αν και το αρχικό εκκαθαριστικό που εμφανίστηκε στο taxisnet ήταν μηδενικό, πριν από λίγες ημέρες φορτώθηκε νέο εκκαθαριστικό με το οποίο καλούνται να πληρώσουν φόρο 66 ευρώ.

Ας δούμε τι έχει συμβεί. Στα μέσα Ιουνίου και ενώ το σύστημα taxisnet για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων είχε ανοίξει άλλαξε η διάταξη για την ενεργοποίηση του ελάχιστου τεκμηρίου διαβίωσης των 3.000 ευρώ. Ενώ η αρχική διάταξη προέβλεπε ότι για όποιον έχει εισόδημα από τόκους ή ενοίκια κάτω από 9.500 ευρώ δεν ενεργοποιείται το ελάχιστο τεκμήριο διαβίωσης των 3.000 ευρώ, η νέα διάταξη προέβλεπε ότι για όποιον έχει εισόδημα μόνο από τόκους ή ενοίκια ενεργοποιείται το ελάχιστον τεκμήριο διαβίωσης των 3.000 ευρώ αλλά φορολογείται με βάση την κλίμακα των μισθωτών και συνταξιούχων, δηλαδή υπάρχει έμμεσο αφορολόγητο όριο των 9.500 ευρώ. Μόνο που το σύστημα εκκαθάρισης στο taxisnet ενσωμάτωσε αυτήν την αλλαγή αφού είχε παρέλθει η περίοδος υποβολής των φορολογικών δηλώσεων με αποτέλεσμα να εκδίδονται πλέον αναδρομικά εκκαθαριστικά με φόρο 66 ευρώ.

Ας δούμε που οδήγησε αυτή η αλλαγή. Ένας φορολογούμενος υπέβαλε φορολογική δήλωση επειδή είχε πραγματικό εισόδημα 5 ευρώ από τόκους. Επειδή η εκκαθάριση έγινε με βάση την αρχική διάταξη δεν ενεργοποιήθηκε το ελάχιστο τεκμήριο διαβίωσης των 3.000 ευρώ και ο φορολογούμενος είδε στο taxisnet μηδενικό εκκαθαριστικό. Μόνο που πριν από μερικές ημέρες είδε με έκπληξη στο taxisnet νέο εκκαθαριστικό σημείωμα το οποίο τον καλούσε να πληρώσει φόρο 66 ευρώ. Πώς προέκυψε αυτό; Με βάση την νέα διάταξη οι τόκοι των 5 ευρώ ενεργοποιούν το ελάχιστο τεκμήριο διαβίωσης των 3.000 ευρώ το οποίο φορολογείται με βάση την κλίμακα των μισθωτών. Μόνο που το αφορολόγητο των 9.500 ευρώ στην κλίμακα των μισθωτών ενεργοποιείται μόνο αν ο φορολογούμενος δηλώσει τις απαιτούμενες αποδείξεις, δηλαδή το 10% του εισοδήματος.

Στην πράξη επειδή δεν δηλώθηκαν αποδείξεις 300 ευρώ (10% του εισοδήματος των 3.000 ευρώ) επιβάλλεται το πρόστιμο του 22% επί του απαιτούμενου ποσού αποδείξεων, δηλαδή 66 ευρώ. Ωστόσο, ο φορολογούμενος που έλαβε αρχικά μηδενικό εκκαθαριστικό επειδή αυτό προέβλεπε ο νόμος, καλείται τώρα να πληρώσει 66 ευρώ επειδή ο νόμος άλλαξες ενώ ήταν σε εξέλιξη η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων.

capital.gr