Να «σπάσουν» οι φορολογικές υποχρεώσεις του 2016 σε όσο το δυνατόν περισσότερες δόσεις σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών.

Στόχος, να μπορούν οι φορολογούμενοι να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Ως αποτέλεσμα, από αυτό το μήνα και μέχρι το Δεκέμβριο του 2016, οι πολίτες καλούνται να πληρώνουν κάποια από τις υποχρεώσεις τους σχεδόν κάθε 30 ημέρες.

Αναλυτικά το φορολογικό «ημερολόγιο» όπως το κωδικοποίησε η εφημερίδα «Τα Νέα»:

Νοέμβριος
3η δόση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων
1η δόση αναδρομικής αύξησης της προκαταβολής φόρου για επιχειρήσεις (από 80% σε 100%)
2η δόση ΕΝΦΙΑ

Δεκέμβριος
3η δόση ΕΝΦΙΑ
τέλη κυκλοφορίας
2η δόση της αυξημένης προκαταβολής φόρους επιχειρήσεων

Ιανουάριος
4η δόση ΕΝΦΙΑ 2015

Φεβρουάριος
5η δόση ΕΝΦΙΑ 2015
έναρξη περιόδου υποβολής φορολογικών δηλώσεων

Μάρτιος-Απρίλιος
υποβολή φορολογικών δηλώσεων

Μάιος
1η δόση φόρου εισοδήματος, έκτακτης εισφοράς, φόρου πολυτελούς διαβίωσης, τέλους επιτηδεύματος
εκκαθάριση του νέου φόρου ακινήτων για το 2016

Ιούνιος
1η δόση φόρου ακινήτων

Ιούλιος
2η δόση φόρου εισοδήματος
2η δόση φόρου ακινήτων

Αύγουστος
3η δόση φόρου ακινήτων

Σεπτέμβριος
3η δόση φόρου εισοδήματος
4η δόση φόρου ακινήτων

Οκτώβριος
5η δόση φόρου ακινήτων

Νοέμβριος
6η δόση φόρου ακινήτων

Δεκέμβριος
7η δόση φόρου ακινήτων
τέλη κυκλοφορίας

Αντί να πληρώσουν την εφορία, θα πληρώνουν τελικά τον δικηγόρο. Και μπορεί σε τελική ανάλυση να επιλέξουν να πληρώσουν φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια καθώς αυτό θα τους στοιχίζει λιγότερο!

Τα παραπάνω είναι μερικά στοιχεία ανορθολογισμού που περιλαμβάνει η ρύθμιση για την μη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων από τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Υπενθυμίζεται ότι τον Σεπτέμβριο καταργήθηκε η δυνατότητα εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο δημόσιο με το υπουργείο Οικονομικών να υπόσχεται ότι θα φέρει νέα ρύθμιση στη Βουλή που θα ρυθμίζει το θέμα προκειμένου να μην επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες για πλασματικά εισοδήματα.

Η ρύθμιση αυτή ψηφίστηκε χθες με το πολυνομοσχέδιο και προβλέπει ότι για να μην φορολογηθεί ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου για ενοίκια που δεν έχει εισπράξει από τον ενοικιαστή θα πρέπει μέχρι την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της φορολογικής του δήλωσης να έχει εκδώσει διαταγή πληρωμής των μισθωμάτων ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή να έχει υποβάλλει αγωγή καταβολής των μισθωμάτων κατά του ενοικιαστή.

Στη θεωρία, αυτό είναι καλό διότι απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από την υποχρέωση πληρωμής φόρου εισοδήματος για ενοίκια που δεν έχει εισπράξει.

Στην πράξη, όμως, η απαλλαγή από την πληρωμή φόρου για ανείσπρακτα ενοίκια κοστίζει όσο είναι τα νομικά έξοδα για την έκδοση διαταγής πληρωμής ή την κατάθεση αγωγής για την καταβολή μισθωμάτων. Πόσα είναι αυτά; Τουλάχιστον 300 έως 400 ευρώ και ανάλογα με το ύψος των ανείσπρακτων μισθωμάτων. Τι σημαίνει αυτό; Ότι μπορεί τελικά να συμφέρει τον ιδιοκτήτη να πληρώσει το φόρο αντί να πληρώσει τον... δικηγόρο.

Ας δούμε ένα παράδειγμα. Ένας ιδιοκτήτης έχει απαίτηση από έναν ενοικιαστή του ύψους 2.000 ευρώ από ανείσπρακτα ενοίκια δέκα μηνών (μηνιαίο μίσθωμα 200 ευρώ). Στα μισθώματα αυτά, εφόσον το πρώτο κλιμάκιο της κλίμακας των ενοικίων έχει συντελεστή 15% (όπως είχε ανακοινωθεί) αντιστοιχεί φόρος εισοδήματος ύψος 300 ευρώ. Για να μην πληρώσει το φόρο ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει εκδώσει μια διαταγή πληρωμής η οποία στοιχίζει 400 ευρώ. Με άλλα λόγια τον συμφέρει να πληρώσει το φόρο εισοδήματος για ενοίκια που δεν εισέπραξε παρά να αναλάβει τα νομικά έξοδα για να μην φορολογηθεί.

Δεν ισχύει, βέβαια, το ίδιο για τις περιπτώσεις πολύ μεγάλων μισθωμάτων όπου τα νομικά έξοδα για έκδοσης διαταγής πληρωμής είναι λιγότερα από το φόρο εισοδήματος.

capital.gr

Εξτρά επιβαρύνσεις θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από 1.1.2016 αφου θα είναι υποχρεωμένοι να προχωρήσουν στην προμήθεια πιστοποιητικών καλής λειτουργίας των καυστήρων αλλά και με την υποχρεωτική πλεόν για όλα τα διαμερίσματα που ενοικιάζονται προμήθεια ενεργειακού πιστοποιητικού

Πολλές είναι οι αλλαγές για το ενεργειακό πιστοποιητικό με την υποχρεωτική του έκδοση και για ακίνητα και μικρότερα των 50 τ.μ ενώ από την 1.1.2016 τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε πέντε (5) έτη.

Αυτά προκύπτουν από την πρόσφατη νομοθεσία που προέβλεπε ο νόμος με τα προαπαιτούμενα μέτρα της συμφωνίας Στο σχόλιό της, η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι θεωρεί το Ενεργειακό Πιστοποιητικό, που εισηγήθηκαν τα εν Βρυξέλλαις lobbies των επαγγελματιών και των βιομηχανιών με στόχο του τη δυσφήμηση και απαξίωση των υφισταμένων κτιρίων της Ευρώπης, ώστε να εξαναγκάσει τους ιδιοκτήτες τους σε τεράστιες δαπάνες σ΄αυτά, χωρίς κανένα εγγυημένο αποτέλεσμα, ως την πλέον αποτυχημένη υποχρεωτική ελεγκτική διαδικασία που προσπάθησε ποτέ η ΕΕ να εισάγει στην Ευρώπη!

Σε χώρες όπως η Γερμανία και η Φινλανδία, οι έρευνες απέδειξαν το αναξιόπιστο των ΠΕΑ, ιδιαίτερα όταν είναι βασισμένα σε θεωρητικές υποθέσεις αντί στην πραγματική κατανάλωση ενέργειας των κτιρίων. Πάντως μέχρι σήμερα ουδεμία εξοικονόμηση ενέργειας έχει επιτευχθεί εξ αιτίας του, παρά μόνον «εξοικονόμηση» όσων ασχολούνται με την έκδοσή του, μετατρέποντάς το σε ένα ακόμη πραγματικό «χαράτσι» για όσους το υφίστανται. Γι΄αυτό η ΕΕ οφείλει και έχει ήδη αρχίσει να επανεξετάζει το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας του, μέσω διαβούλευσης με τη συμμετοχή της UIPI, η οποία πρόσφατα ολοκληρώθηκε, με σκοπό την αναμόρφωσή του, ελπίζουμε όχι πάλι προς το επαχθέστερο για τους ιδιοκτήτες...

Σε σχέση με τις κυριότερες από τις νέες υποχρεώσεις που επιβάλλονται από την πρόσφατη νομοθεσία που αφορά τα ενεργειακά πιστοποιητικά κτιρίων, από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ανακοινώνονται και επισημαίνονται τα εξής:

1. Σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν. 4122/2015 σε όλες τις εμπορικές διαφημιστικές καταχωρήσεις στον Τύπο και το διαδίκτυο για τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας που διαθέτει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, απαιτείται η αναγραφή του δείκτη ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία) του κτιρίου, όπως αυτός προκύπτει από το ΠΕΑ.

Β. Σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν. 4122/2015, από 1.1.2016 είναι πλέον υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού (ΠΕΑ) και για κτίσματα μικρότερα των 50 τ.μ., όταν αυτά ενοικιάζονται ή πωλούνται.

Γ. Σύμφωνα με το άρθρο 14 του Ν. 4122/2015, από 1.1.2016 τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε πέντε (5) έτη για συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος έως είκοσι (20) έως και εκατό κιλοβάτ (100 kW) τουλάχιστον κάθε δύο (2) έτη, για συστήματα με λέβητες άνω των εκατό κιλοβάτ (100 kW) (ανά 4 έτη αν χρησιμοποιούν αέριο ως καύσιμο).

Δ. Η μη τήρηση των παραπάνω υποχρεώσεων μπορεί να επισύρει πρόστιμο από 1.000 έως 10.000€ ανάλογα με την επιφάνεια και τη χρήση του κτιρίου, το βαθμό υπαιτιότητας του υπόχρεου κλπ. 2. Σύμφωνα με το άρθρο 58 παρ. του Ν. 4342/2015, από 9/11/2015, σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr).

www.dikaiologitika.gr