Την μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα μικρά νησιά από το 2020 εξήγγειλε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης.

Η κίνηση – ανάσα του πρωθυπουργού έρχεται λίγες ώρες μετά την απόφαση για παράταση του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ στα πέντε νησιά του Αιγαίου και συγκεκριμένα σε Λέρο, Μυτιλήνη, Κω, Σάμο και Χίο έως τις 30 Ιουνίου 2020.

Μιλώντας στους κατοίκους της Κάσου για το κόστος ζωής στα μικρά νησιά της Ελλάδας ο Πρωθυπουργός δεσμεύτηκε για νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ.

«Γνωρίζω πολύ καλά ότι για να φτάσει ένα προϊόν από την Αθήνα στην Κάσο εκ των πραγμάτων θα επιβαρυνθεί με μεταφορικό κόστος το οποίο θα αυξήσει τελικά την τιμή του και αυτό είναι άδικο για αυτούς οι οποίοι επιλέγουν κόντρα στις συνθήκες και αντιμετωπίζοντας τις αντιξοότητες του να ζει κανείς σε ένα ακριτικό νησί να παραμένουν εδώ στην Κάσο. Θα υπάρξουν παρεμβάσεις σε αυτή την κατεύθυνση και μπορώ να σας πω από σήμερα ότι στα πλαίσια της νέας πολιτικής μας για τον φόρο που αφορά την ακίνητη περιουσία, για τον ΕΝΦΙΑ, για το 2020 θα υπάρχει ειδική πρόνοια με σημαντικότατη μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα μικρά νησιά. Είναι το ελάχιστο το οποίο μπορούμε να κάνουμε βραχυπρόθεσμα για να σας προσφέρουμε μια μικρή πρόσθετη ανακούφιση ως προς τα οικονομικά του κάθε νοικοκυριού».

Στόχος της κυβέρνησης είναι να προχωρήσει σε νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ σε όλη τη χώρα προκειμένου να ελαφρύνει τη μεσαία τάξη.

Η ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές, η ένταξη περίπου 3.000 περιοχών στο σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων και η αναπροσαρμογή της φορολογητέας αξίας των αγροτεμαχίων εκτιμάται ότι θα αυξήσουν τα έσοδα του ΕΝΦΙΑ το επόμενο έτος.

Σε κάποιες περιπτώσεις, η μείωση στον ΕΝΦΙΑ ενδέχεται να φθάνει το 12%, σε άλλες το 7%, ενώ μπορεί να είναι και χαμηλότερη από 5%.

Στις περιοχές που θα καταγραφούν μεγάλες αυξήσεις στις τιμές ζώνης ο ΕΝΦΙΑ του 2020 θα μειωθεί ελάχιστα. Αντίθετα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες από τις εμπορικές, η έκπτωση θα φθάσει το 10%-12%.

. πηγή tovima.gr

Ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ ακόμη και για ιδιοκτήτες ακινήτων που θα έχουν αύξηση της αντικειμενικής τους αξίας αναμένεται να προκύψουν μέσα στο 2020.

Και αυτό διότι η αύξηση της τιμής ζώνης δεν είναι δεδομένο ότι θα προκαλέσει και αύξηση του φόρου ενώ, αντίθετα, η μεσοσταθμική μείωση του 8% που εξήγγειλε ο πρωθυπουργός θα «αγγίξει» τους πάντες. Έτσι, όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές όπου δεν θα υπάρξει καμία αύξηση στην τιμή ζώνης, έχοντες ακίνητα σε ζώνες που θα γίνει μείωση (θα υπάρξουν και τέτοιες) αλλά και ιδιοκτήτες σε μέρη όπου ναι μεν θα αυξηθεί η αντικειμενική αξία αλλά όχι πάνω από 10-15%, μπορούν να αισθάνονται από τώρα αισιόδοξοι ότι το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ θα είναι στην χειρότερη περίπτωση το ίδιο με πέρυσι και στην καλύτερη «ξεφουσκωμένο».

Τον κίνδυνο να πληρώσουν περισσότερα, αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που θα μπουν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα αλλά και όσοι έχουν ακίνητα σε ζώνες όπου θα γίνει πολύ μεγάλη αύξηση στην αντικειμενική αξία σε ποσοστό άνω του 15-20%. Επίσης, υποψήφιοι για να πληρώσουν περισσότερα είναι όσοι έχουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ καθώς σε αυτούς επιβάλλεται ο συμπληρωματικός φόρος ο οποίος και «φουσκώνει» με μεγαλύτερο ρυθμό σε σχέση με την αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Η έκπτωση
Το οικονομικό επιτελείο δεν προωθεί για το 2020 ριζική αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ αλλά αύξηση των ποσοστών της έκπτωσης. Σήμερα, στον τελικό λογαριασμό που προκύπτει, γίνεται έκπτωση:

30% για τους έχοντες μικρή περιουσία κάτω των 60.000 ευρώ
27% για ατομικές περιουσίες έως και 70.000 ευρώ
25% για ατομικές περιουσίες έως και 80.000 ευρώ και
20% για περιουσίες από 80.000 έως ένα εκατ. ευρώ. (σ.σ οι υπόλοιποι έχουν έκπτωση άνω του ενός εκατ. ευρώ)
Αυτά τα ποσοστά (πιθανώς και τα κλιμάκια) θα αυξηθούν ακόμη και πάνω από 10 ποσοστιαίες μονάδες με τη μεγαλύτερη έκπτωση να δίδεται και πάλι στις μικρές και στις μεσαίες περιουσίες. Έτσι, στους έχοντες ατομικές περιουσίες κάτω των 80.000 ευρώ, η έκπτωση θα προσεγγίσει το 40-45% ενώ για τις περιουσίες από 80.000 έως 250.000-300.000 ευρώ, θα γίνει προσπάθεια ο μειωτικός συντελεστής να είναι 30% ώστε να φανεί και ξεκάθαρα ότι υλοποιείται για τη «μεσαία ιδιοκτησία» η κυβερνητική προεκλογική εξαγγελία.

Παραδείγματα
Το πώς μπορεί ένας ιδιοκτήτης να βγει ωφελημένος από αυτή την αλλαγή ακόμη και αν έχει αύξηση στην αντικειμενική αξία του ακινήτου του, προκύπτει από τα ακόλουθα παραδείγματα:

Ιδιοκτήτης ακινήτου 20ετίας σε περιοχή με τιμή ζώνης 1200 ευρώ επιφάνειας 80 τ.μ. πλήρωσε ΕΝΦΙΑ για το 2019 219,7 ευρώ αντί για 313,9 ευρώ που είχε καταβάλλει το 2018. Η τιμή ζώνης στην περιοχή του, θα αυξηθεί από τα 1200 στα 1500 ευρώ δηλαδή κατά 25%. Παρ’ όλα αυτά, ο ΕΝΦΙΑ του 2020 όχι μόνο δεν θα αυξηθεί αλλά θα μειωθεί στα 188 ευρώ καθώς ο συντελεστής της έκπτωσης από 27% που είναι σήμερα θα πάει στο 40%. Επομένως, παρά την αύξηση της τιμής ζώνης, θα προκύψει περαιτέρω ελάφρυνση 31 ευρώ.
Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τμ σε περιοχή με τιμή ζώνης 2200 ευρώ θα δει από το 2020 αύξηση στην τιμή ζώνης με αποτέλεσμα αυτή να φτάσει στα 2400 ευρώ. Η αξία του ακινήτου του είναι σήμερα 140.000 ευρώ και θα φτάσει στα 153.600 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ του 2018 ήταν 696,9 ευρώ και του 2019 περιορίστηκε στα 557,5 ευρώ με το όφελος να ανέρχεται στα 139,4 ευρώ. Για το 2020, παρά την αύξηση της τιμής ζώνης, ο ΕΝΦΙΑ θα πέσει ακόμη περισσότερο στα 487 ευρώ και ο ιδιοκτήτης θα κερδίσει επιπλέον 70 ευρώ.
Τα κλιμάκια σήμερα
Για το αν θα υπάρξει επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ, δεν παίζει ρόλο μόνο το αν θα αυξηθεί η τιμή ζώνης αλλά από το αν από την αύξηση αυτή θα προκληθεί αλλαγή κλιμακίου υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.

Τα κλιμάκια σήμερα, διαμορφώνονται ως εξής:

Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 550 ευρώ, φόρος 2 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 750 ευρώ, φόρος 2,8 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 1050 ευρώ, φόρος 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 1500 ευρώ, φόρος 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 2000 ευρώ, φόρος 4,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 2500 ευρώ, φόρος 6 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 3000 ευρώ, φόρος 7,6 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 3500 ευρώ, φόρος 9,2 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 4000 ευρώ, φόρος 9,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 4500 ευρώ, φόρος 11,1 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 5000 ευρώ, φόρος 11,3 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Για ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5000 ευρώ, φόρος 13 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Έτσι, όποιος από τη μεταβολή της τιμής ζώνης αλλά κλιμάκιο προς τα κάτω, θα έχει διπλό όφελος καθώς και ο συντελεστής του φόρου θα μειωθεί και θα κερδίσει από την πρόσθετη έκπτωσης που θα δώσει η κυβέρνηση. Αντίθετα, θα επιβαρυνθεί όποιος υποστεί τέτοια αύξηση στην τιμή ζώνης, από την οποία θα προκύψει αύξηση του φόρου ανά τετραγωνικό μεγαλύτερη της έκπτωσης που θα θεσπίσει η κυβέρνηση. Αυτό είναι πιθανό να συμβεί κυρίως στις περιοχές που για πρώτη φορά θα μπουν στο αντικειμενικό σύστημα. Π.χ σε περιοχή με σημερινή τιμή 500 ευρώ, η αύξηση στα 800 ευρώ θα αυξήσει τον φόρο ανά τετραγωνικό από τα 2 στα 2,9 ευρώ. Και πάλι όμως, με τον συντελεστή της έκπτωσης στο 40-45%, το τελικό εκκαθαριστικό θα είναι λίγο φουσκωμένο σε σχέση με το 2019 και χαμηλότερο από το αντίστοιχο του 2018.

Ακίνητα… το success story του 2020. Σε τι ελπίζει η κυβέρνηση, τι περιμένουν οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες. Δεν θα είναι οριζόντια η μείωση του ΕΝΦΙΑ που εξήγγειλε ο πρωθυπουργός. Αυξήσεις στο κέντρο και τα νότια προάστια φέρνουν οι νέες αντικειμενικών. Μειώσεις στα βόρεια προάστια. Επιβαρύνσεις και για όσους έχουν ακίνητα σε νησιά και τουριστικές περιοχές.

Η αγορά των ακινήτων ήταν αυτή που δοκιμάστηκε όσο καμία στα χρόνια της κρίσης. Η κυβέρνηση δείχνει να έχει «στοχοποιήσει» την συγκεκριμένη αγορά θέλοντας να την μετατρέψει από αδύναμο κρίκο της οικονομίας σε μοχλό ανάπτυξης. Οι κινήσεις που έχουν γίνει έως σήμερα έχουν ως στόχο να μείωση των βαρών για τους ιδιοκτήτες. Η μείωση του ΦΠΑ στα ακίνητα, η διπλή μείωση του ΕΝΦΙΑ, η φοροαπαλλαγή για τις υπηρεσίες ανακαίνισης εντάσσονται στο γενικότερο σχεδιασμό για… Ανάσταση της αγοράς.
Παράλληλα δίνεται και ένα στίγμα ότι η κυβέρνηση θέλει να μειώσει πραγματικά την φορολογία που αποτελεί και πάγια δέσμευση όχι μόνο της κυβέρνησης, αλλά και του πρωθυπουργού προσωπικά.

Έτσι δημιουργείται ένα νέο σκηνικό στην αγορά των ακινήτων μετά την ανακοίνωση του πρωθυπουργού σύμφωνα με την οποία μειώνεται εκ νέου ο ΕΝΦΙΑ κατά 8% μεσοσταθμικά το 2020.
Σύμφωνα με πληροφορίες η μείωση δεν θα είναι οριζόντια, αλλά στοχευμένη και θα αφορά την αποκαλούμενη μεσαία τάξη, όσο και αν αυτός ο όρος τείνει να παρεξηγηθεί τελευταία. Όπως είπε ο Κ. Μητσοτάκης, «μικρότερος ΕΝΦΙΑ σημαίνει περισσότερα χρήματα στο πορτοφόλι των φορολογούμενων».

Αναγνώρισε ότι οι μισθωτοί με εισοδήματα 20.000 ευρώ και η μεσαία τάξη «μέχρις στιγμής δεν έχουν ωφεληθεί από τις πολιτικές της κυβέρνησης στο βαθμό που θα περίμεναν» υποσχέθηκε ότι αυτό θα αλλάξει καθώς «μήνα τον μήνα, θα δημιουργείται με ασφάλεια και πρόσθετος δημοσιονομικός χώρος» και δεσμεύτηκε ότι «το 2020 ξεκινά, επιτέλους, η μείωση της Εισφοράς Αλληλεγγύης» για να συμπληρώσει ότι «στο ίδιο διάστημα θα ολοκληρωθεί η προεκλογική μας δέσμευση για μείωση του ΕΝΦΙΑ 30% με τη δεύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% σε συνδυασμό όμως, με τις νέες αντικειμενικές αξίες».

Click4more Μετά τον ΕΝΦΙΑ και την εισφορά αλληλεγγύης έρχεται και μείωση του τέλους επιτηδεύματος

Επίσης ανέφερε ότι το ΑΕΠ το επόμενο έτος θα αυξηθεί κατά 7,3 δισ. ευρώ αγγίζοντας τα 197,3 δισ. ευρώ, κάτι που μεταφράζεται σε 1.600 ευρώ περισσότερα για κάθε νοικοκυριό ενώ στην απασχόληση, στόχος είναι το 2020 να υπάρξει μείωση κατά 100.000 του αριθμού των ανέργων.

Βασική επιδίωξη της κυβέρνησης με την νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% σε συνδυασμό με τις νέες αντικειμενικές αξίες είναι:

Να εξαλείψει τις φορολογικές επιβαρύνσεις που θα προκύψουν από το άλμα που θα κάνουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε πολλές περιοχές της χώρας όπου η ψαλίδα μεταξύ των τιμών που εφαρμόζει η Εφορία και των εμπορικών παραμένει μεγάλη ακόμα και μετά την αναπροσαρμογή του Ιουνίου του 2018. Μεταξύ των περιοχών αυτών είναι και οι λεγόμενες «φθηνές» συνοικίες και πολλές γειτονιές του κέντρου της Αθήνας όπου οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν πάρει την ανηφόρα τους τελευταίους μήνες.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων να μην εξαφανίσει τη μείωση 22% μεσοσταθμικά που είδαν φέτος στο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων και ειδικά οι έχοντες μεσαία ακίνητη περιουσία. Η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ 8% δεν θα είναι οριζόντια. Άλλοι φορολογούμενοι θα δουν μεγαλύτερη μείωση στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ του 2020 ενώ για άλλους ο λογαριασμός θα ξεφουσκώσει λιγότερο σε σχέση με φέτος.
Που θα αυξηθούν οι αντικειμενικές
Οι νέες αντικειμενικές αξίες που θα προκύψουν θα φέρουν αυξήσεις σε περιοχές από το Χαλάνδρι και κάτω και μειώσεις από εκεί και πάνω και αυτό διότι στο κέντρο και στα Νότια Προάστια υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ακίνητα, κάτι που έχει ως αποτέλεσμα να αυξάνονται οι τιμές. Αντίθετα στα Βόρεια Προάστια υπάρχει μείωση των τιμών.ΕΝΦΙΑ
Επίσης σε κάθε περίπτωση ρόλο κλειδί για την ελάφρυνση του λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ θα παίξουν οι νέες τιμές ζώνης που θα καθοριστούν σε όλη τη χώρα. Επιβαρύνσεις όμως θα πρέπει να αναμένονται για τους φορολογούμενους οι οποίοι έχουν ακίνητα σε περιοχές – φιλέτα, δηλαδή σε νησιά και τουριστικές περιοχές που θα ενταχθούν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα. Πρόκειται κυρίως για φορολογούμενους που διαθέτουν ακίνητα μεγάλης αξίας τα οποία βρίσκονται σήμερα στη Μύκονο, τη Σαντορίνη, τη Κέρκυρα αλλά και σε ακριβές περιοχές ακόμα και στην Αττική και είναι σχεδόν αφορολόγητοι ή πληρώνουν ΕΝΦΙΑ όσο ακριβώς πληρώνει και ένας φορολογούμενος που έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα στην Καλλιθέα.

Άλλωστε όπως έχει δηλώσει ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας «κάποιοι μπορεί να πληρώσουν περισσότερο για ακίνητα που δεν φορολογούνται ή φορολογούνται πολύ χαμηλά» ενώ έχει διαπιστωθεί ότι «υπάρχει ακίνητη περιουσία σε ακριβές περιοχές, ακριβά νησιά, που δεν φορολογείται κατά τον τρόπο που έπρεπε».

https://www.newsit.gr/

Διευκολύνονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων. Δεν θα απαιτείται πλέον ρύθμιση ληξιπρόθεσμων χρεών από ΕΝΦΙΑ ή Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Τι προβλέπει διάταξη στο φορολογικό νομοσχέδιο.
Ένας μεγάλος βραχνάς φαίνεται να βρίσκει γιατρειά. Μέχρι σήμερα αν κάποιος είχε οφειλή για ΕΝΦΙΑ και ήθελε να πουλήσει ένα ακίνητο, ώστε να ξοφλήσει, μόνο εύκολο δεν ήταν. Πλέον με διάταξη που υπάρχει στο φορολογικό νομοσχέδιο παρέχεται η δυνατότητα χορήγησης πιστοποιητικού για μεταβίβαση συγκεκριμένου ακινήτου με παρακράτηση και απόδοση του συνολικά οφειλόμενου ποσού κύριων και πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων για όλα τα ακίνητα για τα οποία είναι υπόχρεος, χωρίς να προαπαιτείται η ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων χρεών από ΕΝΦΙΑ.

Η οφειλή θα εξοφλείται από το τίμημα της πώλησης του ακινήτου και θα αποδίδεται από το συμβολαιογράφο εντός 3 ημερών από τη σύνταξη του συμβολαίου. Το μέτρο αυτό το οποίο θα διευκολύνει τις αγοραπωλησίες ακινήτων, αφού πλέον δεν θα απαιτείται να έχει προηγηθεί ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών από ΕΝΦΙΑ και Φ.Α.Π..

Με βάση τα νέα δεδομένα στις μεταβιβάσεις ακινήτων:

Επιτρέπεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου και πριν την εξόφληση του οφειλόμενου φόρου, με την προϋπόθεση ότι επί των οικείων πιστοποιητικών αναγράφεται το συνολικά οφειλόμενο ποσό κύριων και πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων, για το συγκεκριμένο ακίνητο, το οποίο υποχρεούται να αποδώσει, ο συμβολαιογράφος μέσα σε αποκλειστική προθεσμία τριών εργασίμων ημερών από τη σύνταξή του.
Είναι δυνατή, μετά από αίτηση του υπόχρεου, η χορήγηση πιστοποιητικού για μεταβίβαση συγκεκριμένου ακινήτου με παρακράτηση και απόδοση του συνολικά οφειλόμενου ποσού κύριων και πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων για όλα τα ακίνητα για τα οποία είναι υπόχρεος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο προηγούμενο εδάφιο, χωρίς να απαιτείται να έχει προηγηθεί ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών από ΕΝΦΙΑ.
Το τίμημα δεν μπορεί να υπολείπεται του οφειλόμενου ποσού.
Εφόσον με το αυτό συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταβιβάζεται με αντάλλαγμα το σύνολο της ακίνητης περιουσίας φυσικού ή νομικού προσώπου και το συνολικά οφειλόμενο ποσό κύριων και πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων αποδίδεται, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου, από το συμβολαιογράφο μέσα στην προθεσμία των τριών (3) εργασίμων ημερών, χορηγείται ένα ενιαίο πιστοποιητικό για το σύνολο των ακινήτων, χωρίς να απαιτείται να έχει προηγηθεί ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών από ΕΝ.Φ.Ι.Α. και Φ.Α.Π..
Η συγκεκριμένη διαδικασία εφαρμόζεται ανάλογα και στις συμβολαιογραφικές πράξεις εγγραφής υποθήκης για διασφάλιση χορηγούμενου δανείου από πιστωτικό ίδρυμα. Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου, να αποδώσει τον αναλογούντα φόρο μέσα σε αποκλειστική προθεσμία τριών (3) εργασίμων ημερών από τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου και πάντως εντός τριών ημερών από την εκταμίευση του δανείου.
Κατά τη μεταγραφή ή την καταχώρηση του συμβολαιογραφικού εγγράφου στα
κτηματολογικά γραφεία οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώρηση, αν δεν προσκομισθεί κυρωμένο αντίγραφο του αποδεικτικού εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού.

Όλα όσα αλλάζουν από το 2020 σε αντικειμενικές αξίες και ΕΝΦΙΑ. Πως θα επιτευχθεί η διεύρυνση της φορολογικής βάσης του ΕΝΦΙΑ κατά 20%. Αλλάζει και ο τρόπος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Συνοικίες της Αθήνας και προάστια όπως Γλυφάδα και Μαρούσι υποψήφιες για… αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.
Μέσα στους πρώτους μήνες του 2020 θα αλλάξουν οι αντικειμενικές αξίες προς την κατεύθυνση της εξίσωσης με τις εμπορικές. Η δέσμευση αυτή έχει αναληφθεί από την προηγούμενη κυβέρνηση και περιλαμβάνεται στην έκθεση της Κομισιόν που σήμερα δημοσιοποιείται.

Παράλληλα η ελληνική κυβέρνηση, όπως έχουμε γράψει πρόσφατα, προκειμένου να δημιουργήσει χώρο και να προχωρήσει σε μείωση του ΕΝΦΙΑ και το 2020, όπως έχει αφήσει να εννοηθεί τόσο ο πρωθυπουργός, όσο και ο υπουργός Οικονομικών, δεσμεύεται για διεύρυνση της φορολογικής βάσης του ΕΝΦΙΑ κατά 20%, κάτι που θα επιτευχθεί μέσω της ένταξης περίπου 7.000 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.

Παράλληλα υπάρχει και μία ιδιαίτερα ανησυχητική εξέλιξη. Στην έκθεση της Κομισιόν αναφέρεται και σε μία από τις διατάξεις που θα περιλαμβάνονται στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί το προσεχές διάστημα στη Βουλή. Συγκεκριμένα, η Κομισιόν προειδοποιεί ότι η αναστολή του ΦΠΑ για τρία χρόνια «διακινδυνεύει να αυξήσει το μερίδιο της μαύρης οικονομίας και τίθεται υπό διερεύνηση σε σχέση με τη συμβατότητά του με το κοινοτικό δίκαιο».

Αναπροσαρμογή αξιών
Η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών στοχεύει αφενός στο κλείσιμο της ψαλίδας με τις εμπορικές, αλλά η κυβέρνηση σχεδιάζει να προχωρήσει και σε αλλαγή του τρόπου προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Μάλιστα σχετική διάταξη αναμένεται να κατατεθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο.

Επί της ουσίας η ένταξη περίπου 7.000 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων υπολογίζεται να αποφέρουν έσοδα ύψους 400-500 εκατ. ευρώ, ποσό το οποίο είναι απολύτως ρεαλιστικό αναφέρουν πηγές του υπουργείου Οικονομικών. Είναι ενδεικτικό ότι βίλα 550 τ.μ. στη Μύκονο πωλείται 3,5 εκατομμύρια ευρώ, ενώ ο ΕΝΦΙΑ είναι μόλις 1.010 ευρώ ετησίως.

Τα επιπλέον έσοδα που θα προκύψουν από τις νέες εντάξεις θα χρησιμοποιηθούν για να περιορισθούν οι επιβαρύνσεις:

Στις κληρονομιές και γονικές παροχές. Θα εξεταστεί η αύξηση του αφορολόγητου ορίου στη σχετική κλίμακα το οποίο σήμερα ανέρχεται στα 150.000 ευρώ ή διαφορετικά η μείωση των συντελεστών της κλίμακας.
Στην κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ. Εξετάζονται παρεμβάσεις στην κλίμακα με αύξηση του αφορολόγητου και μείωση των συντελεστών.
Στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα οδηγήσει σε ορισμένες περιπτώσεις στην αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Προκειμένου να μη χαθεί η φετινή μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 22% μεσοσταθμικά, θα γίνουν οι απαραίτητες τροποποιήσεις έτσι ο φόρος του 2020 να παραμείνει στα ίδια τουλάχιστον επίπεδα με το 2019.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στοχεύει στο κλείσιμο της ψαλίδας μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών αξιών. Με βάση τα σημερινά δεδομένα υποψήφιες για αυξήσεις είναι οι συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως τα Εξάρχεια, η Κυψέλη, οι Αμπελόκηποι, τα Ιλίσια, το Παγκράτι και η Ευελπίδων.

Αυξήσεις επίσης αναμένονται και σε αρκετά προάστια όπως το Μαρούσι, το Ελληνικό, το Χαλάνδρι, η Γλυφάδα. Εκτός από τις ανωτέρω περιοχές αναπροσαρμογές προς τα πάνω αναμένονται και σε πολλές από τις 4.132 περιοχές της χώρας, όπου η προηγούμενη κυβέρνηση αποφάσισε τον περασμένο Ιούνιο να κρατήσει τις τιμές στα ίδια επίπεδα προκειμένου να μην υπάρξουν επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ.

Μεγάλες αποκλίσεις καταγράφονται και στα ακριβότερα προάστια της Αττικής. Στο Παλαιό Ψυχικό, παρά τη μείωση που έγινε, η απόκλιση παραμένει σχεδόν στο 30%, στην Εκάλη στο 37% και στη Φιλοθέη στο 43,5%. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει την πτώση των αξιών στις συγκεκριμένες περιοχές, ακριβώς ως αποτέλεσμα της υπερφορολόγησής τους και ασφαλώς και των υπόλοιπων παραγόντων που έπληξαν την αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας (ύφεση στην οικονομία, υψηλή ανεργία, έλλειψη χρηματοδότησης και μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών).

Πηγές του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι ο σχεδιασμός προβλέπει και αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των αξιών καθώς παρατηρούνται σημαντικές στρεβλώσεις. Για παράδειγμα άλλη τιμή εφαρμόζεται για την επιβολή του ΕΝΦΙΑ και άλλη για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης, δηλαδή ένα ακίνητο φορολογείται διαφορετικά αν πρόκειται να πουληθεί και διαφορετικά αν παραμένει στην κατοχή του ιδιοκτήτη του.