Κρυφό χαράτσι θα κληθούν να πληρώσουν εκατοντάδες επιχειρήσεις μετά την αύξηση της προκαταβολής φόρου από το 80% στο 100% -ή από το 55% στο 100% για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις, την αύξηση των εργοδοτικών εισφορών κατά μισή ποσοστιαία μονάδα

αλλά και την αύξηση του συντελεστή υπολογισμού του φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων (από το 26% στο 29% τόσο για τις ανώνυμες εταιρείες, τις ΕΠΕ και τις ΙΚΕ.

Κι αυτό θα γίνει μέσω του ΕΝΦΙΑ. Τα τελικά στοιχεία από την εκκαθάριση του φετινού φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων, δείχνουν ότι οι επιχειρήσεις θα είναι τελικώς αυτές που θα πληρώσουν τα… σπασμένα από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών. Το πρόσθετο «χαράτσι» σε σχέση με πέρυσι, ξεπερνά τα 65 εκατ. ευρώ κάτι που σημαίνει ότι οι εταιρείες θα επιβαρυνθούν –κατά μέσο όρο- με 15% επιπλέον φόρο.

Σύμφωνα με το fpress, κάθε επιχείρηση, θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 9937,4 ευρώ έναντι 8.548,4 ευρώ που ήταν η αντίστοιχη επιβάρυνση το 2015. Η υπερβολική συσσώρευση πρόσθετων φορολογικών βαρών στις επιχειρήσεις –επίκειται η αύξηση του φόρου στα μερίσματα από το 10% στο 15% αλλά και η αύξηση του φόρου στις προσωπικές εταιρείες από το 26% στο 29%- προκαλεί έντονη ανησυχία σχετικά με την εισπραξιμότητα των φόρων που έχουν επιβληθεί. Μόνο για τον φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων και τον ΕΝΦΙΑ, οι εταιρείες θα κληθούν να πληρώσουν μέχρι το τέλος του έτους περισσότερα από 4,5 δις. ευρώ.

Συγκεκριμένα:

1.     Η αξία των κτισμάτων που ανήκουν σε εταιρείες, περιορίστηκε –σε όρους αντικειμενικών αξιών- από τα 125,139 δις. ευρώ το 2015 στα 108,632 δις. ευρώ το 2016.  Δηλαδή κατά 16,5 δις. ευρώ. Η αξία των αγροτεμαχίων (σ.σ για τις επιχειρήσεις έχουν γίνει οι σχετικοί υπολογισμοί καθώς υπάγονται σε συμπληρωματικό φόρο σε αντίθεση με τα αγροτεμάχια των φυσικών προσώπων που εξαιρέθηκαν) ανέρχεται στα 28,115 δις. ευρώ. Έτσι, στις εταιρείες ανήκουν ακίνητα 136,7 δις. ευρώ.

2.     Το 2015, επιβλήθηκε στα ακίνητα των επιχειρήσεων κύριος φόρος ύψους 212,75 εκατ. ευρώ και συμπληρωματικός φόρος 213,63 εκατ. ευρώ, συνολικά 426,38 εκατ. ευρώ. Δηλαδή, ο φόρος αντιστοιχούσε πέρυσι στο 0,28% της συνολικής αξίας των ακινήτων. Φέτος, οι εταιρείες θα πληρώσουν 210,4 εκατ. ευρώ κύριο φόρο, και 281,11 εκατ. ευρώ συμπληρωματικό φόρο, συνολικά 491,5 εκατ. ευρώ ή 65,15 εκατ. ευρώ περισσότερα σε σχέση με πέρυσι. Ο μέσος συντελεστής του φόρου κατοχής, αυξήθηκε κατά 15% φτάνοντας από το 0,28% πέρυσι, στο 0,36%.

Συνολικά, ΕΝΦΙΑ πληρώνουν 49.464 νομικά πρόσωπα. Δεν προκύπτουν όμως για όλες τις εταιρείες πρόσθετα βάρη κάτι που σημαίνει ότι το επιπρόσθετο φετινό χαράτσι των 65 εκατ. ευρώ, μοιράζεται σε ακόμη λιγότερες επιχειρήσεις. Αποκαλυπτικά είναι τα ακόλουθα στοιχεία: Συνολικά, το υπουργείο Οικονομικών έχει εγγράψει στα αρχεία του 54.481 νομικά πρόσωπα. Από αυτά, τα 5017 παραλαμβάνουν μηδενικό εκκαθαριστικό. Απομένουν 49.464 εταιρείες που θα κληθούν να πληρώσουν. Αυτές κατατάσσονται ως εξής:

·         14.954 νομικά πρόσωπα θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι.

·         4.309 νομικά πρόσωπα, θα πληρώσουν έως και 10 ευρώ περισσότερα σε σχέση με πέρυσι

·         5603 εταιρείες, θα επιβαρυνθούν με ποσά από 10 έως 50 ευρώ

·         24.218 εταιρείες θα επιβαρυνθούν με πρόσθετο φόρο άνω των 50 ευρώ. Σε αυτές τις 24218 εταιρείες, τα πρόσθετα βάρη σε σχέση με πέρυσι θα είναι πολύ μεγάλα και σε αρκετές περιπτώσεις θα ανέρχονται σε πολλές χιλιάδες ευρώ.

·         Οι υπόλοιπες εταιρίες θα παραλάβουν εκκαθαριστικό που θα είναι το ίδιο σε σχέση με πέρυσι.

Κλείνουν «τρύπα» 60 εκατομμυρίων ευρώ

Τα στοιχεία από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αποδεικνύουν ότι ήταν κυβερνητική επιλογή οι επιχειρήσεις να πληρώσουν τον «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ. Φέτος έγινε η μείωση των αντικειμενικών αξιών η οποία είχε ως αποτέλεσμα να περιοριστούν τα προϋπολογισθέντα έσοδα του ΕΝΦΙΑ κατά 100 εκατ. ευρώ (από τα 3,35 δις. ευρώ πέρυσι στα 3,25 δις. ευρώ φέτος). Με εντολή τρόικας αυτό το κενό των 100 εκατ. ευρώ έπρεπε να καλυφθεί. Η κυβέρνηση αποφάσισε από τη συνολική «τρύπα» των 100 εκατ. ευρώ, τα 60 εκατ. ευρώ να κληθούν να τα πληρώσουν οι επιχειρήσεις. Πώς; Με την επιβολή των ακόλουθων μέτρων:

·         Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των επιχειρήσεων με συντελεστή 0,1%. Εντάσσονται και αυτά στον συμπληρωματικό φόρο

·         Ο συμπληρωματικός φόρος των νομικών προσώπων θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,55% από 0,5% που ήταν μέχρι τώρα. Μόνο από αυτό το μέτρο, προέκυψε αύξηση 10%

·         Αυξήθηκαν  οι συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για τα οικόπεδα εντός σχεδίου. Ενώ μέχρι τώρα ο φόρος υπολογιζόταν με 0,003 ευρώ έως 9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από φέτος θα υπολογίζεται με συντελεστές 25% υψηλότερους που θα κυμαίνονται από 0,0037 ευρώ έως και 11,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το μέτρο αυτό επιβαρύνει τόσο τα φυσικά πρόσωπα όσο και τις επιχειρήσεις.

imerisia.gr

Αλλαγές στη φορολογία ακινήτων με αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ από έναν νέο φόρο που θα έχει αφορολόγητο όριο και θα μεταφέρει τα βάρη στη μεγάλη και πολύ μεγάλη ακίνητη περιουσία, καθώς και ηλεκτρονική υποβολή «δήλωσης περιουσιακής κατάστασης» από όλους τους φορολογουμένους, προαναγγέλλει ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης.

Σε συνέντευξή του στο Έθνος της Κυριακής, που κυκλοφορεί σήμερα, Σάββατο, ο κ. Αλεξιάδης κάνει λόγο για σύγχρονες μεθόδους διασταυρώσεων στοιχείων για τον εντοπισμό εισοδημάτων, αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο θέσπισης κινήτρων για φορολογούμενους που καταγγέλλουν μεγάλες υποθέσεις φοροδιαφυγής και λαθρεμπορίου και ανακοινώνει ότι η διάταξη για την οικειοθελή αποκάλυψη αδήλωτων εισοδημάτων θα κατατεθεί άμεσα στη Βουλή.

«Ο ΕΝΦΙΑ δεν είναι στο ιδεολογικό μας πλαίσιο. Μια αναγκαιότητα είναι και πρέπει να αντικατασταθεί από έναν φόρο που θα φορολογεί το σύνολο της περιουσίας, με αφορολόγητο και σίγουρα χωρίς υπερβολές και γραφικότητες. Στα πρότυπα άλλων ευρωπαϊκών χωρών, πρέπει να έχουμε έναν φόρο περιουσίας που θα μεταφέρει το βάρος στη μεγάλη και πολύ μεγάλη περιουσία, θα απαλλάξει την πολύ μικρή και θα ελαφρύνει σημαντικά τη μεσαία» τονίζει.

Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει, «άλλη αξία έχει ένα διαμέρισμα που αποφέρει εισόδημα (π.χ. ενοίκιο) και άλλη ένα ίδιο που είναι κλειστό (…) Δίκαιοι και αναλογικοί φόροι στο εισόδημα από ακίνητα, δίκαιος και αναλογικός φόρος στην ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας».

Όσον αφορά στα τέλη κυκλοφορίας των οχημάτων για το 2017, ο κ. Αλεξιάδης δηλώνει ότι το νέο καθεστώς θα ανακοινωθεί σύντομα και θα προβλέπει δίκαια και αναλογικά τέλη, που θα αντιμετωπίζουν τα λάθη και τις υπερβολές που υπάρχουν ώς τώρα.

aftodioikisi.gr

Μόνο για λίγους μήνες γλίτωσαν οι φορολογούμενοι την επιβάρυνση - Ο φόρος ακινήτων που θα βεβαιωθεί το 2017 θα πλησιάσει τα 4 δισ. ευρώ

Μόνο για λίγους μήνες φαίνεται οτι γλιτώνουν από τη νέα επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ χιλιάδες φορολογούμενοι καθώς τον Ιανουάριο αναμένεται να κληθούν να δηλώσουν στο Ε9 τα αγροτεμάχια που κατέχουν.

Η δήλωση των αγροτεμαχίων ήταν προγραμματισμένη για φέτος αλλά «πάγωσε» όταν στο υπουργείο Οικονομικών διαπίστωσαν ότι η επιβάρυνση των πολιτών θα ήταν τεράστια.

Το ηλεκτρονικό σύστημα αναμένεται να ανοίξει μετά την πληρωμή της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ, όπως γράφει η Καθημερινή, με τον συνολικό λογαριασμό να εκτιμάται ότι θα ανέβει σχεδόν στα 4 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της εφημερίδας, οι πιστωτές της χώρας αντέδρασαν έντονα στην κίνηση της κυβέρνησης να εξαιρέσει φέτος τα αγροτεμάχια από τον συμπληρωματικό φόρο. Η ελληνική κυβέρνηση δεσμεύθηκε ο φόρος να εφαρμοσθεί πλήρως το 2017, εξηγώντας ταυτόχρονα ότι η εφαρμογή του το 2016 θα δημιουργούσε περισσότερα προβλήματα και θα έθετε σε κίνδυνο τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ.

Κατά τις ίδιες πληροφορίες αυτό που θα ζητηθεί από τους ιδιοκτήτες θα είναι να δηλώσουν εάν το αγροτεμάχιο είναι οικοδομήσιμο και διάφορα στοιχεία με τα οποία θα τεκμηριώνεται η αξία τους. Συνολικά θα προστεθούν, όπως τονίζουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, τρεις με τέσσερις στήλες, ενώ οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων πρέπει να κάνουν και διορθώσεις στα στοιχεία που έχουν ήδη δηλώσει.

protothema.gr

Εκατομμύρια φορολογούμενοι χρεώθηκαν το 2014 και το 2015 με ΕΝΦΙΑ σημαντικά υψηλότερο από αυτόν που πραγματικά όφειλαν, εξαιτίας παράνομων μεθοδεύσεων του υπουργείου Οικονομικών με τις αντικειμενικές αξίες και τους «συντελεστές παλαιότητας».

Τα ίδια παράνομα τεχνάσματα θα εφαρμοστούν και φέτος, με αποτέλεσμα, παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιοχές της χώρας θα ληφθούν υπόψη αντικειμενικές αξίες μειωμένες κατά 4% έως και 38%, εκατομμύρια ιδιοκτήτες να χρεωθούν και πάλι άδικα με επιπλέον ΕΝΦΙΑ.

Όπως αποδεικνύουν τα στοιχεία που παρουσιάζει σήμερα ο «Ελεύθερος Τύπος», τη διετία 2014-2015 οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κτισμάτων κατέβαλαν τον ΕΝΦΙΑ με «καπέλο» από 33% έως και 67%, επειδή το υπουργείο Οικονομικών επέβαλε τον φόρο αυτό με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν την 1η-1-2014 και την 1η-1-2015 για τα νεόκτιστα διαμερίσματα και χωρίς να συνυπολογίσει την παλαιότητα των κτισμάτων!

«Κοκτέιλ»

Συγκεκριμένα, το σύστημα υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, το οποίο προβλέπει ο ν. 4223/2014, καταρτίστηκε κατά τέτοιο τρόπο ώστε να υπερφορολογεί αδίκως εκατομμύρια ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών. Από τα στοιχεία και τα αναλυτικά παραδείγματα που παρουσιάζουμε, προκύπτει ότι:
* Ο υπολογισμός του κύριου ΕΝΦΙΑ για όλες τις κατοικίες παλαιότητας άνω του 1 έτους έγινε με βάση τις αντικειμενικές αξίες που τέθηκαν σε ισχύ από το 2007 έως την 20ή-5-2015 για τα νεόδμητα κτίρια, δηλαδή με βάση τιμές οι οποίες βρίσκονται σε επίπεδα σημαντικά υψηλότερα των πραγματικών αξιών των παλαιών κτισμάτων.

Ως βάση υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ χρησιμοποιήθηκαν, δηλαδή, οι τιμές ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο, οι οποίες καθορίστηκαν το 2007 για τον υπολογισμό των φορολογητέων αξιών των νεοανεγερθέντων κτισμάτων!

* Από κει και πέρα, η παλαιότητα των κατοικιών που κατέχουν οι φορολογούμενοι δεν ελήφθη υπόψη και η τελική επιβάρυνση των φορολογουμένων δεν μειώθηκε, ενώ σε πολλές περιπτώσεις αυξήθηκε κιόλας! Αυτό συνέβη επειδή το σύστημα υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ συμπεριέλαβε «συντελεστές παλαιότητας», οι οποίοι δεν μειώνουν τον φόρο ανάλογα με τα έτη που έχουν παρέλθει από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας αλλά τον… αυξάνουν (!) όσο λιγότερα είναι τα έτη αυτά, δηλαδή όσο νεότερο είναι το κάθε κτίσμα!

Είναι δηλαδή συντελεστές οι οποίοι κρατούν τον φόρο σταθερό για τα πολύ παλαιά κτίσματα, «ηλικίας» άνω των 25 ετών, και τον αυξάνουν περαιτέρω για όσα ακίνητα έχουν παλαιότητα από 25 έτη έως και… 1 έτος!

Το αποτέλεσμα αυτών των μεθοδεύσεων του υπουργείου Οικονομικών ήταν να υπερφορολογηθούν άδικα οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών. Η υπερφορολόγηση οφείλεται όχι μόνο στο γεγονός ότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε με τις «τιμές ζώνης» που καθορίστηκαν πριν από 7 χρόνια για τα νεόδμητα κτίρια, αλλά και στο ότι ο εξωπραγματικός φόρος που προέκυψε με βάση τις τιμές αυτές δεν μειώθηκε με κριτήριο την παλαιότητα των ακινήτων.

Το… τρικ

Ας δούμε όμως πιο αναλυτικά τις μεθοδεύσεις του υπουργείου Οικονομικών με τις οποίες κατάφερε να υπερχρεώσει με «καπέλο» ΕΝΦΙΑ από 33% έως 67% εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων:

1 Για τον υπολογισμό του κύριου ΕΝΦΙΑ, το υπουργείο Οικονομικών καθιέρωσε μία κλίμακα συντελεστών Βασικού Φόρου. Οι συντελεστές αυτοί αυξάνουν όσο υψηλότερα είναι τα επίπεδα των τιμών ζώνης ανά τ.μ. Ξεκινούν από τα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης μέχρι 500 ευρώ ανά τ.μ. και φθάνουν μέχρι τα 13 ευρώ ανά τ.μ. για τα κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 5.000 ευρώ. Οι «τιμές ζώνης ανά τ.μ. που ελήφθησαν υπόψη για την κλιμάκωση των συντελεστών του Βασικού Φόρου ήταν οι αντικειμενικές τιμές ανά τ.μ. οι οποίες ισχύουν ανά περιοχή για νεόδμητα διαμερίσματα 1ου ορόφου με πρόσοψη σε ένα δρόμο. Δηλαδή η βάση υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ ήταν οι αντικειμενικές αξίες νεόκτιστων διαμερισμάτων 1ου ορόφου με μία μόνο πρόσοψη σε δρόμο!

2 Από κει και πέρα, ο φόρος που προέκυψε για κάθε κτίσμα, όσο παλαιό κι αν ήταν, δεν μειώθηκε λόγω παλαιότητας, καθώς δεν εφαρμόστηκαν οι μειωτικοί συντελεστές παλαιότητας 0,6 έως 0,9 που ισχύουν κανονικά για τα ακίνητα «ηλικίας» ενός έτους και άνω. Οι μειωτικοί αυτοί συντελεστές εφαρμόστηκαν στον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ (ο οποίος το 2014 και το 2015 επιβλήθηκε σε όσους κατείχαν την 1η-1-2014 και την 1η-1-2015, αντίστοιχα, αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ). Εφαρμόζονται επίσης και κατά τον υπολογισμό των φόρων στις μεταβιβάσεις, τις κληρονομιές, τις δωρεές και τις γονικές παροχές ακινήτων.

Αντιθέτως, για τον υπολογισμό του κύριου ΕΝΦΙΑ των ετών 2014 και 2015 χρησιμοποιήθηκαν κάποιοι άλλοι… εξωπραγματικοί «συντελεστές παλαιότητας» που, αντί να μειώνουν, αυξάνουν τον φόρο όσο πιο νέο είναι ένα κτίσμα! Οι «συντελεστές παλαιότητας» που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του κύριου ΕΝΦΙΑ ήταν αυξητικοί, όχι μειωτικοί, όπως θα ήταν το δίκαιο: Ξεκινούν από το 1 για κτίσματα που έχουν ανεγερθεί από το 1930 μέχρι και πριν από 26 χρόνια και φθάνουν μέχρι το 1,25 για κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί την τελευταία τετραετία!

Έτσι, ενώ ο Βασικός Φόρος υπολογίστηκε με βάση τις αντικειμενικές αξίες ολοκαίνουργιων κτισμάτων, δεν μειώθηκε καθόλου για όσα από τα κτίσματα αυτά έχουν παλαιότητα άνω των 25 ετών, ενώ για όσα έχουν παλαιότητα από 25 έτη έως και 1 έτος ο Βασικός Φόρος (αν και αντιπροσωπεύει – επαναλαμβάνουμε– αντικειμενικές τιμές καινούργιων κτισμάτων) προσαυξήθηκε περαιτέρω κατά 5% έως και 25%, καθώς οι «συντελεστές παλαιότητας» που χρησιμοποιήθηκαν κλιμακώνονται από 1,05 έως 1,25!

eleftherostypos.com