Και στο παρελθόν ο ανάλογος φόρος βάρυνε μερικές χιλιάδες ιδιοκτητών, βεβαιώνονταν φόροι της τάξης των 500-600 εκατ. ευρώ που τελικά δεν εισπράττονταν ούτε τα μισά.

Με βάση το σενάριο για επιβολή ΦΜΑΠ σε ακίνητα αξίας άνω των 500 χιλ. ευρώ, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων άσκησε κριτική στον ΣΥΡΙΖΑ λέγοντας ότι ουσιαστικά ο φόρος θα χτυπήσει τις μεσαίες ιδιοκτησίες.

 

Όπως δήλωσε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στρ. Παραδιάς, «ο ΣΥΡΙΖΑ προτείνει αντί του ΕΝΦΙΑ, την επαναφορά του ΦΜΑΠ.

Η εμπειρία μας έχει δείξει ότι όποιος δηλώνει ότι θα φορολογήσει τη μεγάλη ακίνητη περιουσία, στην ουσία στοχεύει στη μεσαία, γιατί η μεγάλη ανήκει σε εταιρείες ή είναι αφορολόγητη ως αγροτική.

 

Η επιβολή ΦΜΑΠ άνω των 500.000 ευρώ που θα αποφέρει έσοδα ύψους 1,4 δις. ευρώ ετησίως σημαίνει ότι η μεσοσταθμική επιβάρυνση των 140.000 περίπου φορολογουμένων θα ανέλθει στα 10.000€ ανά φορολογούμενο.

 

Σήμερα η μεσοσταθμική επιβάρυνση ανά φορολογούμενο με ΕΝΦΙΑ είναι 500 € (3,2 δις από 6.400.000 φορολογούμενους), δηλαδή ο σχεδιαζόμενος νέος ΦΜΑΠ που θα συρρικνώσει τη φορολογική βάση, θα είναι μεσοσταθμικά έως και 20πλάσιος ανά φορολογούμενο!

 

Φυσικά ένας τέτοιος φόρος δεν πρόκειται να εισπραχθεί, γιατί θα είναι αδύνατη η πληρωμή του από τους υπόχρεους, οι οποίοι θα έχουν χάσει κάθε ελπίδα για τη διατήρηση της περιουσίας τους. Έτσι σύντομα θα αναγκαστούμε να επιστρέψουμε και πάλι σε έναν ακόμη χειρότερο φόρο κατοχής, όπως έγινε και μετά την κατάργηση του ΕΤΑΚ (το 2010) που μας πήγε το 2011στο «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ και στη συνέχεια στον ΕΝΦΙΑ».

 

Κι όλο αυτό το σενάριο χωρίς να υπολογιστεί η μείωση των αντικειμενικών αξιών που πρέπει να γίνει με βάση δικαστική απόφαση αλλά και ως δέσμευση της αξιωματικής αντιπολίτευσης. Χθες, μάλιστα από στέλεχος του ΣΥΡΙΖΑ ακούστηκε ότι θα μειωθούν οι αξίες κατά 35%. Αυτό σημαίνει ότι όλο και λιγότεροι θα είναι οι ιδιοκτήτες που θα πιαστούν στα δίχτυα της εφορίας με τον ΦΜΑΠ κι επομένως δεν μπορούν να εισπραχθούν 1,4 δις ή 2 δις ευρώ που είπε προχθές ο διευθυντής του γραφείου του Αλ. Τσίπρα, Νίκος Παππάς.

 

imerisia.gr

 

Με εγκύκλιο της ΓΓΔΕ κ. Κατερίνας Σαββαΐδου προβλέπεται ότι θα περάσουν από έλεγχο ακίνητα για τα οποία χορηγήθηκε από 1.1.2008 έως και 31.12.2013 βεβαίωση από τις ΔΟΥ για την ηλεκτροδότηση ακινήτων με οικοδομική άδεια από την 1.1.1995 και μετά.

 

Ο ιδιοκτήτης της οικοδομής υποχρεούται, μέσα σε δύο μήνες από την έγκριση παροχής του ηλεκτρικού ρεύματος να υποβάλλει δήλωση στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. και να αποδώσει το φόρο προστιθέμενης αξίας που αναλογεί στην αξία του κόστους κατασκευής της οικοδομής.

 

Ειδικότερα, ο ιδιοκτήτης της οικοδομής υποχρεούται να αποδώσει το φόρο προστιθέμενης αξίας που αναλογεί στη διαφορά μεταξύ της συνολικής αξίας του κόστους κατασκευής της οικοδομής, όπως αυτή προσδιορίζεται για την επιβολή του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, μη υπολογιζόμενου συντελεστή εμπορικότητας (ΣΕ) αφαιρούμενης της αξίας του οικοπέδου και ποσοστού είκοσι τοις εκατό (20%) ως εμπορικού κέρδους, στην περίπτωση που η οικοδομή ανεγείρεται από τον ιδιοκτήτη, και της συνολικής αξίας των υποβαλλόμενων στοιχείων ανέγερσης της οικοδομής.

 

Στο δείγμα των ελέγχων θα μπουν και ακίνητα με οικοδομική άδεια πριν το 1995, για τις οποίες θεωρήθηκε από την αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία επίσης από 1.1.2008 μέχρι 31.12.2013, υπεύθυνη δήλωση του ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη.

 

Συγκεκριμένα στο δείγμα υπάγονται και ελέγχονται:

 

α) υποθέσεις ακινήτων με επιφάνεια άνω των εκατόν ογδόντα (180) τ.μ. που ανεγέρθηκαν από τον ιδιώτη-ιδιοκτήτη. Εξαιρετικά, εφόσον πρόκειται για αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν από τον ιδιώτη - ιδιοκτήτη, είτε αυτά έχουν νομιμοποιηθεί είτε έχει εγκριθεί αρμοδίως η ηλεκτροδότησή τους, οι οικείες υποθέσεις υπάγονται στο δείγμα και ελέγχονται, εφόσον η επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει τα εκατόν είκοσι (120) τ.μ.

 

Οι κατά τα προηγούμενα εδάφια υποθέσεις ελέγχονται εφόσον η βεβαίωση για την ηλεκτροδότηση χορηγήθηκε ή η υπεύθυνη δήλωση του ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη θεωρήθηκε:

 

αα) εντός του έτους 2008 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 7

αβ) εντός του έτους 2009 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 1

αγ) εντός του έτους 2010 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 4

αδ) εντός του έτους 2011 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 2

αε) εντός του έτους 2012 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 5

αστ) εντός του έτους 2013 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 9

 

β) υποθέσεις ακινήτων τα οποία ανεγέρθηκαν από επιχειρήσεις ανέγερσης και πώλησης οικοδομών, ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους και εφόσον συντρέχουν οι πιο πάνω προϋποθέσεις του έτους χορήγησης της βεβαίωσης ηλεκτροδότησης ή θεώρησης της υπεύθυνης δήλωσης του ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη και του αριθμού του φορολογικού μητρώου του υπόχρεου, εξαιρουμένων των υποθέσεων που αφορούν ακίνητα των οποίων η παράδοση υπάγεται σε Φ.Π.Α.

 

γ) Στις περιπτώσεις που η οικοδομή ανήκει σε περισσότερους του ενός ιδιώτες- ιδιοκτήτες ή ανεγέρθηκε από περισσότερες της μιας επιχειρήσεις ανέγερσης και πώλησης οικοδομών, ελέγχεται ολόκληρη η υπόθεση, εφόσον ο αριθμός του φορολογικού μητρώου ενός εκ των ιδιωτών - ιδιοκτητών ή μιας εκ των επιχειρήσεων λήγει στα παραπάνω ψηφία και υπάγεται στο δείγμα.

 

newmoney.gr

Όπως έγραψε η «δημοκρατική», ούτε σε ένα, ούτε σε δύο, αλλά συνολικά σε 18 ακίνητα, που επιδιώκει από το έτος 1996 να μεταγράψει στην ιδιοκτησία της η Νομαρχία Δωδεκανήσου και πλέον η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, υφίστανται αξιώσεις του Ελληνικού Δημοσίου, που αμφισβητεί ευθέως την ειλικρίνεια των βεβαιώσεων, σύμφωνα με τις οποίες, τα ακίνητα αυτά, εξυπηρετούσαν υπηρεσίες της κρατικής Νομαρχίας πριν τη μετάβαση στο καθεστώς της αιρετής Νομαρχίας.

Το όλο θέμα ανέκυψε μετά από έρευνα που διενεργήθηκε στα οικεία βιβλία του Κτηματολογίου, για το ακίνητο του «Ζέφυρος» από την οποία προέκυψε ότι ουδέποτε έχει περιέλθει στην ιδιοκτησία της Νομαρχίας Δωδεκανήσου και από εκεί στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, αλλά παραμένει στην ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου.

Σημειώνεται ότι στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου έχει συσταθεί ειδική επιτροπή που ασχολείται με το θέμα της ακίνητης περιουσίας αφού, όπως διαπιστώθηκε, παρότι όφειλε να είχε γίνει, δια νόμου, απογραφή αυτής το αργότερο μέχρι την 28η Φεβρουαρίου 2011, κάτι τέτοιο δεν ήταν στις προτεραιότητες της παράταξης Μαχαιρίδη!

Όπως απεκάλυψε η «δημοκρατική», την 6η Ιουνίου 1997, εκδόθηκε από την τότε μόνιμη κτηματολογική δικαστή κ. Αναστασία Περιστεράκη η υπ΄ αρίθμ. 4510/1995 διάταξη με την οποία απορρίφθηκε η από 21 Ιουνίου 1995 αίτηση του τότε Νομάρχη Δωδεκανήσου κ. Γιάννη Παρασκευά, για την μεταγραφή της συγκεκριμένης κτηματολογικής μερίδας στην ιδιοκτησία της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Δωδεκανήσου.

Στην επίμαχη διάταξη γίνεται μνεία στο υπ’ αρίθμ. ΔΚ2161/96 έγγραφο της Κτηματικής Υπηρεσίας του Δημοσίου από το οποίο προκύπτει ότι ουδέποτε στεγάστηκαν στο κτήριο του «Ζέφυρος» υπηρεσίες που καταργήθηκαν από ενάρξεως της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης.

Το ακίνητο επιφάνειας 9.960 τ.μ. ήταν και παραμένει στην ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου αν και μέχρι σήμερα όλες οι εργασίες συντήρησης του αλλά και πλέον οι φόροι καταβάλλονται από την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου (πρώην Νομαρχία).

Ο κ. Χατζημάρκος αποφάσισε έτσι να καταβάλει στο Υπουργείο Οικονομικών δια της ΔΟΥ Ρόδου τον ΕΝΦΙΑ, που αναλογεί για το συγκεκριμένο ακίνητο, αλλά και για άλλα αμφισβητούμενης ιδιοκτησίας, θεωρώντας ότι από τη στιγμή που το Ελληνικό Δημόσιο εισπράττει τον φόρο αναγνωρίζει εμμέσως την Περιφέρεια ως ιδιοκτήτη.

Πέραν τούτου εικάζεται ότι έχει πλέον αξιώσεις στην ιδιοκτησία του ακινήτου δια χρησικτησίας παρότι δεν χωρεί αγωγή του είδους σε ακίνητα του δημοσίου.

 

Σε περίπτωση δε που αμφισβητηθεί η ιδιοκτησία της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου πρόκειται να διεκδικήσει δικαστικώς όλα τα έξοδα στα οποία προέβη η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου και η Νομαρχία για τη συντήρηση, επέκταση και βελτίωση των υποδομών του κτηρίου στο Ζέφυρος αλλά και των υπολοίπων.

dimokratiki.gr

Από φέτος, οι φορολογούμενοι καλούνται πλέον να πληρώνουν φόρο κανονικά για τα ανείσπρακτα ενοίκια , σαν να τα έχουν εισπράξει, αφού σύμφωνα με το νέο Κώδικα που ψηφίστηκε το καλοκαίρι του 2013, στις φετινές δηλώσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν μπορούν πλέον να κάνουν εκχώρηση ενοικίων υπέρ του Δημοσίου. Δηλαδή πλέον οι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώνουν φόρο και για ενοίκια που δεν εισπράττουν.

 

Τι προέβλεπε ο νόμος μέχρι τώρα :

Εισοδήματα από την εκμίσθωση ακινήτων και από τόκους δανείων που θεωρούνται ότι έχουν αποκτηθεί κατά τις διατάξεις του παρόντος και τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από το δικαιούχο, επιτρεπόταν να μη συνυπολογίζονται στο συνολικό καθαρό εισόδημα του, εφόσον εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα.

Η εκχώρηση γινόταν με απλή έγγραφη δήλωση του υπόχρεου σε φόρο, η οποία υποβάλλεται στον αρμόδιο για τη φορολογία του προϊστάμενο της δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας μέσα στο οικονομικό έτος στο οποίο τα εισοδήματα αυτά υπόκεινται σε φόρο.
Η παραπάνω διαδικασία αποτελεί παρελθόν πλέον από 1/1/2014 όπως χαρακτηριστικά αναφέρει η εγκύκλιος ''η διαδικασία εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων και τόκων δανείων που ορίζονται στις διατάξεις της παραγράφου 7 του άρθρου 4 του ν. 2238/1994, έπαψαν να ισχύουν από 1.1.2014'' .

 

Άρα οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα μισθώνουν θα πληρώνουν φόρο για εισοδήματα που δεν πήραν ποτέ....

 

Η επιλογή που δίνει ο νέος Κώδικας στον ιδιοκτήτη είναι να περιγράψει το ακίνητο στο Ε2 ως κενό, κάτι που όμως δεν είναι η καλύτερη λύση σύμφωνα με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κ. Σ.Παραδιά.

 

"Ειδικά στην περίπτωση επαγγελματικής στέγης, δεν είναι δυνατό να ισχυριστεί ο ιδιοκτήτης ότι είναι κενό από τη στιγμή που είναι η έδρα μιας επιχείρησης. Και στην περίπτωση όμως κατοικίας, μπορεί να διασταυρωθεί και να φανεί στην εφορία ότι το σπίτι δεν είναι κενό και τότε ο ιδιοκτήτης να έχει να αντιμετωπίσει πρόστιμο για ψευδή δήλωση. Ο νόμος δηλαδή ωθεί τον ιδιοκτήτη να κάνει ψευδή δήλωση αλλιώς θα φορολογηθεί για ενοίκια που δεν έλαβε", σημειώνει ο κ. Παραδιάς.

 

"Αυτό που μας απαντάει το υπουργείο Οικονομικών....είναι ότι το πρόβλημα αυτό θα πρέπει να το λύσει η επόμενη κυβέρνηση" σημειώνει ο κ. Παραδιάς, ενώ ο ΠΟΜΙΔΑ την Πέμπτη το απόγευμα, πραγματοποιεί εκδήλωση στα γραφεία του για το θέμα των ανείσπρακτων ενοικίων.

newsbomb.gr

Να γλιτώσουν φόρους πέτυχαν τουλάχιστον 40.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έσπευσαν μέχρι τον Δεκέμβριο να κάνουν διορθώσεις και αλλαγές στο Ε9. Εντός των επόμενων ημερών πρόκειται να αναρτηθεί στο taxisnet νέα παρτίδα με 50.000 εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, τα οποία προέκυψαν μετά τις αλλαγές. Εξ αυτών όμως, περίπου οι 10.000 «ειλικρινείς» φορολογούμενοι θα πληρώσουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ, κυρίως επειδή μετά τις αλλαγές τον «γλίτωσαν» άλλοι συνιοδιοκτήτες τους.

 

Από τη  νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ όμως αναδεικνύονται και νέες κατηγορίες ιδιοκτητών που πέτυχαν να ενταχθούν στις εκπτώσεις και απαλλαγές που προβλέπει ο νόμος. Έτσι, όσον αφορά στη συνολική είσπραξη, το δημόσιο έρχεται αντιμέτωπο με νέες απώλειες. Από  τον ΕΝΦΙΑ έως τις 6 Δεκεμβρίου είχαν εισπραχθεί 1,562 δισ. ευρώ έναντι στόχου για 1,8 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2014.

 

Συγκεκριμένα με τη νέα εκκαθάριση, για άλλους προκύπτει μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 20-50% ή ακόμη και πλήρης απαλλαγή από τον φόρο, για όσους λάβουν μειωμένο εκκαθαριστικό, ενώ άλοι χάνουν τις αρχικές εκπτώσεις που τους είχαν χορηγηθεί στα τέλη Οκτωβρίου! Αρχικώς τότε περίπου  1,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν λάβει έκπτωση 20%- 50% ή και πλήρη απαλλαγή, αλλά μετά τις διορθώσεις και τον επαναϋπολογισμό προκύπτει  για πολλούς αυξημένο εκκαθαριστικό.

Μετά την ανάρτηση της νέας παρτίδας εκκαθαριστικών θα ενεργοποιηθεί εκ νέου η ηλεκτρονική εφαρμογή για διορθώσεις στο Ε9 του 2014 για όσους δεν πρόλαβαν έως τις 30 Δεκεμβρίου.

 

Η εκπρόθεσμη πλέον υποβολή θα συνοδεύεται όμως από πρόστιμο 100 ευρώ.

Οι «τυχεροί» ιδιοκτήτες πάντως θα δουν νέα εκκαθαριστικά:

- με μείωση φόρου 20% για ακίνητα τα οποία ήταν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα καθ’ όλη τη διάρκεια του περασμένου έτους και δεν είχαν δηλωθεί σωστά με τις αρχικές δηλώσεις.

 

- μείωση 50% εφόσον, μετά τις διορθώσεις, το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα το 2013 ήταν χαμηλότερο από 9.000 ευρώ, το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων του 2014 δεν υπερέβαινε τα 150 τ. μ. και η αξία της περιουσίας δεν ξεπερνούσε τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για έγγαμους ή μονογενεϊκές οικογένειες με ένα παιδί και τα 200.000 ευρώ για έγγαμους ή μονογονεϊκές οικογένειες με δύο παιδιά.

 

Το κριτήριο εισοδήματος προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος της οικογένειας.

-  πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80% εφόσον, μετά τις διορθώσεις, το οικογενειακό εισόδημα του 2013 ήταν χαμηλότερο από 12.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε παιδί) και το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που βρίσκονταν στην κατοχή του φορολογούμενου το 2014 (την 1η Ιανουαρίου για την ακρίβεια) ήταν μικρότερο από 150 τ.μ.

 

Για όσους προκύψουν μειώσεις φόρου, εφόσον υπερβαίνει τα 300 ευρώ, μπορεί να κληθούν για επανέλεγχο από την εφορία. Αν έχουν καταβάλει ήδη κάποιες δόσεις, οι εναπομείνασες θα υπολογιστούν εκ νέου με συμψηφισμό των φόρων που έχουν ήδη πληρωθεί, ενώ για όσους προκύπτει επιστροφή φόρου, είτε θα γίνει συμψηφισμός με τυχόν άλλες οφειλές είτε θα πιστωθούν τα χρήματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.