Νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ το 2020 σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο, αλλά αυτή τη φορά θα είναι στοχευμένη και όχι οριζόντια.

Τα αυξημένα έσοδα ύψους 400- 500 εκατ. ευρώ από την ένταξη 7.000 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων το 2020 παρέχουν τη δυνατότητα στην κυβέρνηση να προχωρήσει στη δεύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ έπειτα από αυτή που πραγματοποιήθηκε φέτος.

Εφόσον δεν διαταραχθούν οι ισορροπίες στον προϋπολογισμό του επόμενου έτους, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 10% αλλά όχι οριζόντια. Όπως αναφέρει ανώτατος παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών που επικαλείται η "Καθημερινή" η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές οδηγεί αναγκαστικά σε άλλες λύσεις και όχι στην οριζόντια μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Θα προσμετρηθεί το πόσο θα αυξηθεί η αξία των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές αλλά και πόσο θα μειωθεί σε κάποιες άλλες.Για παράδειγμα ήδη στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά, κάτι που θα οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Στις περιοχές αυτές θα πρέπει να γίνουν πρόσθετες παρεμβάσεις στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ, έτσι ώστε να μην χαθούν οι μειώσεις του 2019, αλλά και να προκύψει κάποιο αλλά μικρότερο όφελος από τη δεύτερη δόση των μειώσεων η οποία θα είναι της τάξεως του 10% μεσοσταθμικά.

Στόχος της κυβέρνησης είναι οι αντικειμενικές αξίες να μην αποτελέσουν εργαλείο για τη χάραξη πολιτικής, αλλά να δημιουργηθούν οι αξίες εκείνες που θα βοηθήσουν την αγορά και ταυτόχρονα θα φέρουν έσοδα στα ταμεία του Δημοσίου μέσω των αγοραπωλησιών. Ακόμη και σήμερα καταγράφονται μεγάλες αποκλίσεις σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Σημαντικές διαφορές εντοπίζονται στα ακριβότερα προάστια της Αττικής. Στο Παλαιό Ψυχικό παρά τη μείωση που έγινε, η απόκλιση παραμένει σχεδόν στο 30%, στην Εκάλη στο 37% και στη Φιλοθέη στο 43,5%.

Λάθη επί λαθών, ακόμα και στα τετραγωνικά του σπιτιού, αρκούν για να εκτινάξουν τον ΕΝΦΙΑ στα ύψη και να προκαλέσουν πολλαπλά ηλεκτροσόκ στους απρόσεκτους φορολογούμενους.

Oσοι εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία θα έχουν μια δεύτερη ευκαιρία να διορθώσουν τα λάθη τους, υποβάλλοντας τροποποιητική Ε9 και μάλιστα χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ.

Ποια είναι τα συνηθέστερα σφάλματα στην συμπλήρωση του Ε9, που στοιχίζουν; Μια προσεκτική ματιά στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μπορεί να αποκαλύψει τη... ρίζα του κακού:
1. Μη ορθή συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματα: προκειμένου να υπολογιστεί έκπτωση 60% στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε κενό ημιτελές κτίσμα το οποίο δεν έχει ποτέ ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα, ο φορολογούμενος πρέπει, κατά την αναγραφή των στοιχείων του συγκεκριμένου κτίσματος στον πίνακα 1 του Ε9, να έχει συμπληρώσει, οπωσδήποτε, και τις ακόλουθες ενδείξεις:

Στη στήλη 10 του πίνακα 1, θα πρέπει να έχει αναγράψει τον κωδικό αριθμό 99 που σημαίνει «ημιτελές κτίσμα».
Στη στήλη 30 του πίνακα 1 πρέπει να έχει συμπληρώσει την ένδειξη ΟΧΙ εάν το ημιτελές κτίσμα είναι «μη ηλεκτροδοτούμενο» ή την ένδειξη ΝΑΙ, εάν το ημιτελές κτίσμα ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα. Στην περίπτωση συμπλήρωσης της ένδειξης «ΝΑΙ» στη στήλη 30 θα πρέπει να έχει αναγραφεί και ο αριθμός της εργοταξιακής παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στη στήλη 31 του πίνακα 1
Στη στήλη 32 «ειδική κατηγορία» του πίνακα 1 θα πρέπει να έχει αναγράψει τον κωδικό 8 που σημαίνει ότι το δηλούμενο κτίσμα είναι «κενό».
Εάν δεν εμφανίζεται συμπληρωμένη έστω και μία από τις τρεις αυτές ενδείξεις, τότε η προβλεπόμενη από τον νόμο έκπτωση 60% στον αναλογούντα ΕΝ.Φ.Ι.Α. δεν θα έχει υπολογιστεί στο εκκαθαριστικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2019 και απαιτείται διορθωτική δήλωση Ε9. Εκεί θα συμπληρώσει τα σωστά στοιχεία του ημιτελούς κτίσματος στις παραπάνω στήλες του πίνακα 1 (στήλες 10, 30 και 32 αν πρόκειται για μη ηλεκτροδοτούμενο ή 10, 30, 31 και 32 εάν πρόκειται για ηλεκτροδοτούμενο με εργοταξιακό ρεύμα).

2. Λάθη στα στοιχεία κτισμάτων σε αγροτεμάχια: αν μέσα σε αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, αποκτά οικοπεδική αξία και ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αυτό δεν ισχύει όμως αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη κλπ. Θα πρέπει όμως ο ιδιοκτήτης να έχει συμπληρώσει και μια από τις στήλες 17α ή 17β ή 17γ στην αρχική δήλωση που εχει εκκαθαριστεί, αλλιώς πρέπει να υποβάλει τροποποιητική.

3. Λάθη στα εμπράγματα δικαιώματα: αν δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, οι φορολογούμενοι πληρώνουν ολόκληρο ΕΝΦΙΑ και δεν επιμερίζεται όπως κανονικά θα γινόταν, με βάση την ηλικία. Και επιπλέον, αν ξέχασαν να αναγράψουν την ηλικία του επικαρπωτή, δεν υπολογίζεται η έκπτωση στον ψιλό κύριο του ακινήτου.

4. Λάθη στα ποσοστά συνιδιοκτησίας: σε περίπτωση μη αναγραφής ποσοστού συνιδιοκτησίας ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, το μηχανογραφικό σύστημα της Α.Α.Δ.Ε. υπολογίζει τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. αυτομάτως με ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%, αντί πχ 50%-50% ή 60%-30%-10% κλπ. Έτσι πληρώνουν όλοι 100% ΕΝΦΙΑ και αυτό διορθώνεται με τροποποιητική δήλωση.

5. Λάθη στην καταχώρηση βοηθητικών χώρων ως κύριων ή μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου, οπότε υπολογίζεται πολλαπλάσια αξία (που αντιστοιχεί σε κύριους χώρους ή σε διαμέρισμα 6ου ορόφου αντίστοιχα) για τον τελικό ΕΝΦΙΑ

Προσοχή! Εάν από την εκκαθάριση της τροποποιητικής προκύπτει μείωση φόρου άνω των 300 ευρώ από την τελευταία εκδοθείσα δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. - πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, κατά τη στιγμή της οριστικής υποβολής δήλωσης Ε9, εμφανίζεται μήνυμα ότι η δήλωση υποβλήθηκε επιτυχώς. Για την οριστικοποίησή της όμως θα πρέπει να προσκομίσετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Πηγή: iefimerida.gr - https://www.iefimerida.gr/oikonomia/anoixe-efarmogi-gia-diorthosi-lathon-gia-ton-enfia

Μειωμένος κατά 575,2 εκατ. ευρώ είναι ο ΕΝΦΙΑ του 2019, βάσει στοιχείων της ΑΑΔΕ.

Το 2018 η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ έδειξε συνολικό ποσό φόρου 3,093 δισ. ευρώ, ενώ εφέτος, μετά τη μείωση του από την κυβέρνηση, τα εκκαθαριστικά που είδαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων δείχνουν σύνολο φόρου 2,539 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων:

– Η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων σχεδόν 5 εκατομμύρια ή για την ακρίβεια 4.895.144, έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία που η αξία της δεν υπερβαίνει τις 60.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι αυτοί είδαν το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να είναι μειωμένος κατά 30%. Η συνολική μείωση φόρου για τους συγκεκριμένους ιδιοκτήτες ακινήτων ανήλθε σε 173,6 εκατ. ευρώ.

– Το μεγαλύτερο ποσό έκπτωσης φόρου μοιράζονται 1,759 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων της μεσαίας τάξης, δηλαδή όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα από 80.000 ευρώ ως 1 εκατ. ευρώ αξίας ακίνητα. Οι φορολογούμενοι αυτοί έχουν έκπτωση φόρου 20%. Η συνολική μείωση φόρου ανέρχεται σε 316,71 εκατ. ευρώ. Κατά μέσο όρο για κάθε ένα από αυτά τα νοικοκυριά η μείωση φόρου διαμορφώνεται σε 180 ευρώ.

– Έκπτωση 10% προβλέπεται για 14.639 ιδιοκτήτες, με ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ. Η συνολική ελάφρυνση φτάνει στα 26 εκατ. ευρώ, δηλαδή περίπου 1.776 ευρώ κατά μέσο όρο στον καθένα.

– Για τα νομικά πρόσωπα η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ έβγαλε φόρο 465 εκατ. ευρώ έναντι 450 εκατ. ευρώ πέρυσι.

– Μειωμένο κατά 50% ΕΝΦΙΑ πληρώνουν εφέτος 1.317.767 φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα ενώ πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ κερδίζουν 65.571 ιδιοκτήτες ακινήτων (πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, άτομα με αναπηρία).

https://www.eleftherostypos.gr

Στον Taxis τα εκκαθαριστικά για τον φετινό ΕΝΦΙΑ. Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τον υπολογισμό του ποσού. Πότε θα αρχίσουν να καταβάλλονται οι δόσεις. Ποιοι δικαιούνται έκπτωση στον φόρο.
Στο Taxis έχουν αναρτηθεί τα εκκαθαριστικά για τον ΕΝΦΙΑ του 2019 για 7,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος για όλους τους ιδιοκτήτες, από 10% – 30%.

Η καταβολή της πρώτης δόσης ΕΝΦΙΑ θα γίνει το Σεπτέμβριο του 2019, και η τελευταία δόση θα καταβληθεί στο τέλος Ιανουαρίου του 2020.

Όπως προβλέπεται από τις πρόσφατες αποφάσεις της κυβέρνησης θα υπάρχουν οι εξής μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ

-για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ, κατά 30%,
-για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 70.000 ευρώ, κατά 27%,
-για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 80.000 ευρώ, κατά 25% λιγότερος ΕΝΦΙΑ
-για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 1.000.000 ευρώ, κατά 20% και
-για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ, κατά 10%.

Στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

Ο φετινός λογαριασμός θα είναι ελαφρύτερος για όλους τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία. Με τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, 474.000 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ, οι οποίοι με την προηγούμενη διάταξη της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ δεν είχαν να περιμένουν καμία μείωση, θα δουν το λογαριασμό του ΕΦΝΙΑ να ξεφουσκώνει κατά 20% σε σχέση με πέρυσι.

Για κάθε φορολογούμενο που έχει εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα δηλαδή πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ο φόρος θα υπολογιστεί με βάση τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες και στο σύνολο του φόρου (κύριο και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ) θα εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής 10% – 30% ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας.

Ταυτόχρονα, η ΑΑΔΕ θα τρέξει τη διασταύρωση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας των φορολογούμενων με τις φορολογικές δηλώσεις που υπέβαλαν προκειμένου να εντοπιστούν όσοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσουν φέτος μισό ΕΝΦΙΑ ή να έχουν πλήρη απαλλαγή. Απαραίτητη προϋπόθεση για να κερδίσουν τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν υποβάλει εμπρόθεσμα τις φορολογικές τους δηλώσεις αλλά και τις δηλώσεις Ε9. Η διαδικασία χορήγησης εκπτώσεων είναι αυτοματοποιημένη για τα φυσικά πρόσωπα, χωρίς να χρειάζεται η υποβολή πρόσθετων δικαιολογητικών, παρά μόνο εφόσον διαπιστωθούν λάθη.

Για να χορηγηθεί έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει
– Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους να μην υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

– Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο (και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο (τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ χορηγείται στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% και άνω χορηγείται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Έως τις 31 Αυγούστου πρόκειται να αναρτηθούν τα μειωμένα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2019 στο TAXISnet.

Ο ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται σε 5 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να πρέπει να καταβληθεί μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου. Το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μπορεί κανείς να το βρει στο Taxisnet και είναι προσβάσιμο στην εφαρμογή περιουσιολογίου.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα περιλαμβάνουν μειώσεις στον φόρο κατά 10% έως και 30% για όλα τα φυσικά πρόσωπα, με βάση τις διατάξεις που ψηφίστηκαν στα τέλη Ιουλίου.

Υπενθυμίζεται πως η μείωση στον ΕΝΦΙΑ κυμαίνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της περιουσίας των φυσικών προσώπων ως εξής:

Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 60.000 ευρώ, μείωση κατά 30%
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 70.000 ευρώ, μείωση κατά 27%
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 80.000 ευρώ, μείωση κατά 25%
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 1.000.000 ευρώ, μείωση κατά 20% και
Για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ, μείωση κατά 10%.
Την ίδια ώρα περίπου 69.000 τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες αποκλείονται από τηνυποχρέωση καταβολής του φόρου.

Ποιοι δεν πληρώνουν ΕΝΦΙΑ
Από τον ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται όσοι ιδιοκτήτες έχουν αναπηρία κατά 80% και άνω.

Σύμφωνα με τα εισοδηματικά κριτήρια που ισχύουν, για να απαλλαγεί κάποιος πλήρως (κατά 100%) από τον ΕΝΦΙΑ, έγγαμος με τρία εξαρτώμενα μέλη θα πρέπει να έχει ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 16.000 ευρώ.

Για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο μέλος το όριο προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ.

Αναλυτικά:

Έγγαμος με τέσσερα εξαρτώμενα μέλη – Οικογενειακό εισόδημα 17.000 ευρώ
Έγγαμος με πέντε εξαρτώμενα μέλη – Οικογενειακό εισόδημα 18.000 ευρώ
Για όσους έχουν δυο εξαρτώμενα μέλη, όπου το ένα έχει αναπηρία 80% και άνω, τότε το εισοδηματικό όριο για την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ καθορίζεται στις 15.000 ευρώ. Να σημειωθεί ότι τα εισοδήματα που λαμβάνονται υπ’ όψιν είναι αυτά του 2018 που δηλώθηκαν φέτος στις φορολογικές δηλώσεις.

Για να ισχύουν απαλλαγές και εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ, το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχουν ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του να μην υπερβαίνουν τα 150 τ.μ..

«Κούρεμα» στον ΕΝΦΙΑ θα δουν ακόμη οι άγαμοι ή και τα ζευγάρια χωρίς παιδιά. Βάσει των ισχυουσών διατάξεων, επιπλέον έκπτωση κατά 50% μπορεί να ισχύσει για τα εξής εισοδηματικά/οικογενειακά κριτήρια:

Άγαμος με εισόδημα έως 9.000 ευρώ
Άτεκνο ζευγάρι έως 10.000 ευρώ
Ζευγάρι με ένα παιδί έως 11.000 ευρώ
Ζευγάρι με δυο παιδιά έως 12.000 ευρώ
Προσοχή: Αντίθετα με προηγούμενα έτη, όσοι επιλέξουν να πληρώσουν εφάπαξ τον ΕΝΦΙΑ δεν θα έχουν κάποια ειδική έκπτωση.