Μέχρι τέλος Απριλίου αναμένεται να έχουν αναρτηθεί στο taxisnet τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7 εκατομμύρια ΑΦΜ.
Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε δέκα δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται τέλος Μαΐου και την τελευταία δόση τον Φεβρουάριο του 2024.

Σημειώνεται πως αν κάποιος θέλει να πληρώσει όλο το ποσό εφάπαξ θα έχει 3% έκπτωση στο ποσό.

Περίπου ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι, ωστόσο, είτε δεν θα πληρώσουν καθόλου ΕΝΦΙΑ, είτε θα πληρώσουν μειωμένο κατά 50%.

Ποιοι δικαιούνται μειώμενο κατά 50% ΕΝΦΙΑ
Για μειωμένο ΕΝΦΙΑ 50% ισχύουν τα εξής εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:

Ετήσιο Εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό)
* Έως 9.000 ευρώ : Άγαμος

* Έως 10.000 ευρώ : Έγγαμος χωρίς παιδιά

* Έως 11.000 ευρώ : Έγγαμος με 1 παιδί

* Έως 12.000 ευρώ : Έγγαμος με 2 παιδιά

Επιφάνεια κτισμάτων: Έως 150 τ.μ.
Αντικειμενική αξία ακινήτων
* Έως 85.000 ευρώ: Άγαμος

* Έως 150.000 ευρώ : Έγγαμος χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή (1 παιδί)

* Έως 200.000 ευρώ : Έγγαμο έως 2 παιδιά ή μονογονεϊκή (2 παιδιά)

Ποιο δικαιούνται πλήρη απαλλαγή
Πλήρη απαλλαγή ΕΝΦΙΑ έχουν οι τρίτεκνοι, οι πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία άνω του 80% εφόσον το ετήσιο εισόδημά τους (πραγματικό ή τεκμαρτό) είναι έως 12.000 ευρώ αν πρόκειται για τον άγαμους ή έως 15.000 ευρώ αν είναι έγγαμοι με 2 παιδιά).

Και στην περίπτωση της πλήρους απαλλαγής η συνολική επιφάνεια κτισμάτων δεν πρέπει να ξεπερνάει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Τα ακίνητα που απαλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ
Υπενθυμίζεται πως από την υποχρέωση πληρωμής ΕΝΦΙΑ για το 2023 εξαιρούνται όσοι κατέχουν ακίνητο σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, καθώς επίσης και εκείνοι που διατηρούν δικαιώματα σε ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης.

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τη νομιμοποίηση των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου, απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και για το 2023 τα ακίνητα που βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές περιοχές, περιοχές υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργές, καθώς και μεταφερόμενους οικισμούς και κοινότητες.

Πιο συγκεκριμένα απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ τα ακίνητα που βρίσκονται:

σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής και της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας, τις οποίες έπληξαν οι πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018.
εντός ρητά κατονομαζόμενων υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργών ή μεταφερόμενων οικισμών και κοινοτήτων των Περιφερειακών Ενοτήτων Φλώρινας, Κοζάνης και Γρεβενών - Τροποποίηση παρ. 7Α άρθρου 3 ν. 4223/2013
στα διοικητικά όρια των Δήμων Μαντουδίου - Λίμνης - Αγίας Άννας και Ιστιαίας - Αιδηψού της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας-Τροποποίηση περ. β' παρ. 7Β άρθρου 3 ν. 4223/2013 που επλήγησαν από τις πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν αρχής γενομένης την 27η Ιουλίου 2021
σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Σάμου, Ικαρίας, και Χίου της Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου - Τροποποίηση παρ. 7Γ άρθρου 3 ν. 4223/2013, που επλήγησαν από τον σεισμό και την πλημμύρα της 30ής Οκτωβρίου 2020,
σε πληγείσες περιοχές από τις πυρκαγιές Ιουλίου 2022.
Για τη χορήγηση της απαλλαγής υποβάλλεται αίτηση για το έτος 2023 στη Φορολογική Διοίκηση από τον δικαιούχο αυτής, η οποία ισχύει και για τα δύο επόμενα έτη

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/426526/enfia-poioi-dikaioyntai-meioseis-kai-poioi-apallassontai-teleios-apo-ton-foro

Ολοκληρώνεται η διαδικασία υποβολής ενστάσεων από τους δήμους για το ύψος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Τα στοιχεία που θα προσκομιστούν θα εξεταστούν στις αρχές του νέου έτους και οι "διορθώσεις" θα γίνουν από την 1/1/2023. Για εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα, θα προκύψει μείωση του ΕΝΦΙΑ, η οποία θα φανεί για πρώτη φορά στο εκκαθαριστικό του 2023, το οποίο θα εκδοθεί τον Μάρτιο του 2023.

Αρχές Ιανουαρίου, το υπουργείο Οικονομικών θα έχει στη διάθεσή του τον τελικό κατάλογο των δήμων που θα αιτούνται μειώσεων των αντικειμενικών αξιών. Το ενδιαφέρον είναι ήδη έντονο καθώς στο… παιχνίδι των διεκδικήσεων μειώσεων έχει ήδη μπει ο μεγαλύτερος δήμος της χώρας: Ο δήμος Αθηναίων. Το αίτημά του, αφορά σε γενναία "κουρέματα" των αντικειμενικών αξιών που σε αρκετές ζώνες των 7 διαμερισμάτων φτάνουν ακόμη και στο 50%.

Μπορεί από το υπουργείο Οικονομικών να προδιαθέτουν για περιορισμένου βεληνεκούς παρεμβάσεις, ωστόσο είναι δεδομένο ότι και μικρός αριθμός μειώσεων στις τιμές ζώνης (συνολικά ξεπερνούν τις 14.000) θα οδηγήσει σε μειώσεις τόσο του ΕΝΦΙΑ όσο και των φόρων μεταβίβασης ακινήτων. Γι’ αυτό και η αγορά τηρεί πλέον στάση αναμονής μέχρι να ξεκαθαρίσει πλήρως το τοπίο. Ειδικά οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων σε περιοχές που… υπέστησαν μεγάλη αύξηση στην τιμή ζώνης.

Για να υπάρξει μείωση του ΕΝΦΙΑ, αρκεί και μια μικρή διόρθωση στην τιμή ζώνης. Αρκεί να αλλάξει κλιμάκιο. Έτσι, αν σε μια περιοχή η τιμή ζώνης μειωθεί από τα 1600 ευρώ στα 1500 ευρώ το τετραγωνικό (είναι μονοψήφια διόρθωση) τότε ο ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό θα μειωθεί από τα 3,7 ευρώ στα 2,8 ευρώ δηλαδή κατά 0,9 ευρώ ανά τετραγωνικό ή κατά 90 ευρώ για ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων.

Επίσης, θα μειωθεί η συνολική αντικειμενική αξία του ακινήτου που σημαίνει λιγότερα έξοδα μεταβίβασης. Η μείωση της αντικειμενικής αξίας επηρεάζει και αυτή τον ΕΝΦΙΑ, καθώς όσο μικρότερη είναι η συνολική αξία της περιουσίας του κάθε ιδιοκτήτη, τόσο περισσότερο αυξάνει η έκπτωση στον τελικό λογαριασμό ενώ όσο μεγαλύτερη είναι η περιουσία, αντί για εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ μπορεί να προκύψουν προσαυξήσεις.

https://www.thetoc.gr/oikonomia/article/erxetai-kourema-ston-enfia-tou-2023-gia-xiliades-akinita-poioi-tha-einai-oi-tuxeroi/

Τιμές ζώνης σε 2.167 περιοχές εφαρμόζει το οικονομικό επιτελείο κλείνοντας ουσιαστικά το πρώτο μεγάλο τμήμα των μεταρρυθμίσεων στη φορολογία ακινήτων.

Μετά από την ένταξη των ανωτέρω περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων το 100% σχεδόν της επικράτειας θα έχει τιμές ζώνης, οι οποίες μάλιστα προσεγγίζουν τις εμπορικές.

Το δεύτερο τμήμα της μεταρρύθμισης αφορά στις αλλαγές στους εμπορικούς συντελεστές, και τις ζώνες οι οποίες πλέον πρέπει να τροποποιηθούν, ενώ το τελευταίο και ουσιώδες μέρος των αλλαγών προβλέπει την ενεργοποίηση του μόνιμου μηχανισμού αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Μέχρι σήμερα στις 2.167 περιοχές τα ακίνητα φορολογούνταν κατά προσέγγιση. Πλέον αποκτούν δική τους τιμή ζώνης κάτι που σημαίνει ότι κάθε ακίνητο στην περιοχή θα πληρώσει το νέο έτος διαφορετικό λογαριασμό ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών προχωρούν στη χάραξη των ζωνών για τις περιοχές αυτές και το επόμενο διάστημα οι ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων με αυτοψίες θα καθορίσουν τις νέες τιμές και θα υποβάλλουν τις προτάσεις τους στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών για να λάβει τις οριστικές αποφάσεις.

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, εκτιμάται ότι μέχρι το τέλος του 2022 ή το αργότερο στο πρώτο τρίμηνο του 2023 αντικειμενικές τιμές με βάση τις οποίες θα υπολογίζονται όλοι οι φόροι και τα τέλη στα ακίνητα θα έχει σχεδόν όλη η Ελλάδα.

Παράλληλα, προωθούνται σε συνεργασία με Πανεπιστήμια και το Τεχνικό Επιμελητήριο αλλαγές στις τιμές ζώνης κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα με "συγχωνεύσεις", επεκτάσεις αλλά και "σπάσιμο" των τιμών.

Στο μεταξύ, έχει ήδη ξεκινήσει η πιλοτική εφαρμογή του ηλεκτρονικού συστήματος μαζικών εκτιμήσεων (CAMA). To σύστημα λαμβάνει και θα ενσωματώνει τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και τις τάσεις της αγοράς. Μέχρι όμως να τεθεί σε κανονική λειτουργία θα πρέπει να διαπιστωθεί ότι οι βάσεις δεδομένων που λαμβάνει τα στοιχεία "δίνουν" την πραγματική αξία των ακινήτων.

To έργο συγκεντρώνει στοιχεία που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων από όλες τις διαθέσιμες πηγές, όπως π.χ. υπηρεσίες και φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα, (με έμφαση στα σχετικά στοιχεία του Κτηματολογίου και της ΑΑΔΕ), καθώς και ανοιχτά δεδομένα.

Ειδικότερα:

α) δεδομένα αξιών ακινήτων (π.χ. αξίες συμβολαίων, μισθωτικές αξίες, εκτιμηθείσες αξίες, αξίες απαλοτροίωσης

β) δεδομένα χαρακτηριστικών ακινήτων (π.χ. χρήσης γης, επιφάνεια ακινήτων, όροφος, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος, κ.λπ.).

Το έργο όπως αναφέρουν από το υπουργείο Οικονομικών αποτελεί ένα πολυχρηστικό, ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα και το οποίο θα συμβάλει στον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, αφού θα παρέχει δεδομένα ακινήτων και αξιών (data inventory) εντοπισμένων γεωχωρικά.

Οι χρήστες έχουν τη δυνατότητα:

α) να βλέπουν πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου,

β) να πλοηγούνται σε διαδραστικούς χάρτες,

γ) να εισάγουν δεδομένα και

δ) να λαμβάνουν πληροφορίες για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.

Πηγη: capital

Επιστολή του Δημάρχου Σύμης προς τον Υπουργό Οικονομικών κ. Σταϊκούρα Χρήστο σχετικά με την «Υπέρμετρη και δυσανάλογη επιβολή ΕΝΦΙΑ στους ιδιοκτήτες ακινήτων στο νησί της Σύμης με βάση την εντελώς παράνομη και ουσιωδώς παράτυπη καθιέρωση του φορολογικού συστήματος αντικειμενικών αξιών στα νησιά του Νότιου Αιγαίου».

Αγαπητέ Υπουργέ Οικονομικών κ. Χρήστο Σταϊκούρα,

Με το παρόν διαβιβαστικό σας εκφράζουμε την έντονη διαμαρτυρία των νησιωτών κατοίκων της νήσου Σύμης σε συμπόρευση με τους υπόλοιπους κατοίκους νησιών της παραμεθόριας νησιωτικής Επικράτειας του Νότιου Αιγαίου που εντάχθηκαν εντελώς πρόχειρα και άτακτα στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, δίχως την μεθοδική τήρηση των προβλεπόμενων εκ της σχετικής κείμενης νομοθεσίας και των απαιτούμενων συνταγματικών επιταγών, με αποτέλεσμα σε μία περίοδο παρατεταμένης ύφεσης και αβεβαιότητας να επιβάλλεται επί της ουσίας δημευτικά στις περιουσίες των νησιωτών ένας πανταχόθεν αδικαιολόγητα δυσβάσταχτος και εξαντλητικός φόρος, την ίδια στιγμή που εμμονικά από το ελληνικό Δημόσιο, και παρά τις σχετικές νομοθετικές ρυθμίσεις/ τροποποιήσεις της Κυβέρνησής σας επί της κατάρτισης των Δασικών Χαρτών και του Εθνικού Κτηματολογίου, συνεχίζει να διεκδικεί τις ως άνω περιουσίες θέτοντας μας σε έναν κυκεώνα παράλληλης και πολυεπίπεδης εξόντωσης των Ελλήνων νησιωτών.

Σας κρούουμε τον κώδωνα του κινδύνου για άμεσες αντιδράσεις και κινητοποιήσεις από πλευράς των κατοίκων της Σύμης και των άλλων νησιών, από αυτήν την αυθαίρετα επιβαρυντική και επιθετική συμπεριφορά του κεντρικού κράτους προς τους νησιώτες και παρακαλούμε τον ΑΜΕΣΟ ΕΞΟΡΘΟΛΟΓΙΣΜΟ του φορολογικού συστήματος των αντικειμενικών αξιών έστω με βάση τα προηγούμενα συγκριτικά και φορολογικά δεδομένα των προηγούμενων ετών προς αποκατάσταση των κατά σειρά προσβολών που δεχόμαστε.

Σας επισυνάπτουμε Γνωμοδότηση του Δικηγόρου και Διδάκτορος Συνταγματικού & Διοικητικού Δικαίου κ. Μιχαήλ Θ. Παπαγεωργίου για λογαριασμό της σύσσωμης για το παρόν διάβημα Περιφερειακής Ένωσης Δήμων Νοτίου Αιγαίου.

Γνωρίζοντας την ευαισθησία σας και το ενδιαφέρον σας για τη βιώσιμη ανάπτυξη και την προάσπιση των συμφερόντων της παραμεθόριας νήσου μας και των άλλων μικρών νησιών του Νότιου Αιγαίου και δη της Δωδεκανήσου παρακαλούμε το κατ’ επείγον ενδιαφέρον σας για την άμεση επίλυση της όλης στρέβλωσης της πραγματικότητας επί της αξίας των ακίνητων στην περιοχή μας από παντελώς εσφαλμένους και προκλητικά αυθαίρετους υπολογισμούς του κρατικού μηχανισμού, που εκθέτουν την Κυβέρνηση.

Σύμη, 09-06-2022

Ο Δήμαρχος Σύμης

Ελευθέριος Παπακαλοδούκας

«Εγινε λάθος με τον ΕΝΦΙΑ. Πρόκειται για μια αδικία η οποία θα διορθωθεί». Αυτό ανέφερε την περασμένη εβδομάδα ο πρωθυπουργός Κ. Μητσοτάκης στον δήμαρχο και στους κατοίκους της Αστυπάλαιας, που αμφότεροι διαμαρτυρήθηκαν για τις υπερβολικές αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα που διόγκωσαν τον ΕΝΦΙΑ. Οπως όλα δείχνουν, αυτή η δήλωση του πρωθυπουργού δεν ήταν μια προσπάθεια υπεκφυγής, αλλά αντίθετα οι οδηγίες που έχουν δοθεί στις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών είναι να εντοπιστούν όλες οι περιοχές όπου καταγράφονται στρεβλώσεις, προκειμένου να γίνει το απαραίτητο λίφτινγκ, ίσως όμως σε δεύτερο χρόνο.

Η αλήθεια είναι ότι υπάρχουν κάποιες λίγες περιπτώσεις όπου οι αξίες των ακινήτων δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Ηδη στο υπουργείο Οικονομικών έχουν ξεκινήσει την καταγραφή των περιοχών όπου οι αξίες, δηλαδή οι τιμές ζώνης, όχι απλώς πήραν την ανιούσα, αλλά διπλασιάστηκαν ή τριπλασιάστηκαν σε σχέση με τις προϋπάρχουσες.

Πηγές του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν στην «Κ» ότι «είμαστε στη φάση της διερεύνησης και αξιολόγησης όλων των περιπτώσεων που φαίνεται να υπάρχουν προβλήματα. Μετά την αξιολόγηση θα αποφασισθεί και ο τρόπος που θα γίνει η επανεκτίμηση των τιμών ζώνης».

Πάντως η αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια που ολοκληρώθηκε το προηγούμενο έτος ήταν η πρώτη και ουσιαστικότερη μεταρρύθμιση που έχει γίνει τα τελευταία χρόνια. Και αυτό καθώς μέχρι πρότινος η αύξηση και η μείωση των τιμών ζώνης ήταν αποτέλεσμα πολιτικών αποφάσεων, παρά το γεγονός ότι η συμφωνία της χώρας με τους θεσμούς προέβλεπε την εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές πώλησης των ακινήτων. Αυτό επιτεύχθηκε σε σημαντικό βαθμό με τις νέες αξίες που τέθηκαν σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2022. Ωστόσο, το έργο των εκτιμητών δεν ήταν πάντα εύκολο. Σε αρκετές περιοχές της Ελλάδας –κυρίως σε ορεινούς όγκους– δεν υπήρχαν συμβόλαια για να μπορέσει ο πιστοποιημένος εκτιμητής να αποτυπώσει την πραγματική αξία του ακινήτου. Λαμβάνονταν υπόψη αγγελίες, αγοραπωλησίες σε όμορες περιοχές προκειμένου να προσεγγίσουν την πραγματική αξία. Μάλιστα σε κάθε περιοχή το υπουργείο Οικονομικών είχε τοποθετήσει δύο εκτιμητές. Στην περίπτωση που οι αξίες που έδιναν και οι δύο συνέπιπταν, αυτές γίνονταν αυτομάτως δεκτές. Εάν υπήρχε μεγάλη απόκλιση, τρίτος εκτιμητής αναλάμβανε να δώσει τη δική του τιμή. Οπως προκύπτει πλέον σε κάποιες περιοχές είναι απαραίτητη η επανεκτίμηση.

Αφού ολοκληρωθεί το έργο των υπηρεσιών θα ξεκινήσει ένας νέος γύρος διαπραγματεύσεων με τους θεσμούς προκειμένου να ληφθούν και οι νέες αποφάσεις για τις υπερβολικές τιμές. Κάτι που σημαίνει ότι ενδεχομένως να χρειασθεί κάποιος χρόνος για να ολοκληρωθούν οι αλλαγές.Πάντως, στην όλη διαδικασία είχαν κληθεί και οι δήμοι προκειμένου να δώσουν τις δικές τους εκτιμήσεις, καθώς και στοιχεία για οικισμούς που ήταν μέχρι πρότινος εκτός αντικειμενικού συστήματος. Η ανταπόκριση ήταν σχεδόν μηδενική. Για παράδειγμα ο Δήμος Αστυπάλαιας, σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, δεν είχε ανταποκριθεί στο αίτημα των υπηρεσιών του υπουργείου Οικονομικών. Σημειώνεται ότι η τιμή ζώνης στην Αστυπάλαια από τα 650 ευρώ το τ.μ. εκτινάχθηκε στα 800-2.150 το τ.μ.

Φαίνεται πως σε κάποιες περιοχές υπάρχουν προβλήματα, παραδέχονται στελέχη του υπουργείου Οικονομικών.
Οπως προαναφέρθηκε, στη διαδικασία επέκτασης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων είχε κληθεί η τοπική αυτοδιοίκηση να συμβάλει στην προσπάθεια, και όπου χρειαζόταν να υποδείξει τις περιοχές που ήταν εκτός συστήματος προκειμένου να ενταχθούν. Κλήθηκαν λοιπόν να καταγράψουν σε ειδική πλατφόρμα τις απόψεις τους προκειμένου να γίνει η χάραξη των ζωνών. Πόσοι δήμοι ανταποκρίθηκαν; Μόνο το 10%.

Σημειώνεται ότι με την τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης εντάχθηκαν περισσότερες από 3.600 περιοχές στο σύστημα. Πλέον οι αντικειμενικές αξίες καλύπτουν το 98% και σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου Οικονομικών μέχρι το τέλος του έτους θα έχει ενταχθεί στο σύστημα και το υπόλοιπο 2%. Τεχνικά, όμως, προβλήματα καθυστερούν το έργο και υπολογίζεται ότι ο «χάρτης» της χώρας θα κλείσει μέχρι το τέλος του έτους με την ένταξη των τελευταίων 1.300 περιοχών, έτσι ώστε να υπάρχουν τιμές ζώνης και στο πιο μικρό και απομακρυσμένο χωριό της χώρας. Με την ολοκλήρωση της χάραξης θα κληθούν οι πιστοποιημένοι εκτιμητές να καθορίσουν τις τιμές ζώνης, κάτι που αναμένεται να συμβεί στα μέσα του 2022.

Αυτόματη αναπροσαρμογή

Στο μεταξύ έχει ήδη ξεκινήσει η πιλοτική εφαρμογή του ηλεκτρονικού συστήματος μαζικών εκτιμήσεων (CAMA). To σύστημα λαμβάνει και θα ενσωματώνει τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και τις τάσεις της αγοράς. Μέχρι όμως να τεθεί σε κανονική λειτουργία θα πρέπει να διαπιστωθεί ότι οι βάσεις δεδομένων που λαμβάνουν τα στοιχεία «δίνουν» την πραγματική αξία των ακινήτων.

Το νέο ηλεκτρονικό σύστημα λαμβάνει δεδομένα από διάφορες τράπεζες πληροφοριών και όπου διαπιστώνεται αύξηση ή μείωση της ζήτησης, καθώς και αλλαγές που έχουν επέλθει στην περιοχή (σταθμοί μετρό, εμπορικά καταστήματα κ.λπ.), αναπροσαρμόζει αυτόματα τις τιμές ζώνης. Σε κάθε περίπτωση ακόμα όμως δεν έχει αποφασισθεί πώς θα χρησιμοποιηθούν τα αποτελέσματα που θα δίνει το σύστημα CAMA. Δηλαδή εάν θα καταργηθεί η διαδικασία αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης όπως γίνεται σήμερα και οι τιμές θα προκύπτουν από το ηλεκτρονικό σύστημα, ή εάν θα είναι ένα σύστημα βοηθητικό στο έργο των εκτιμητών.

Πηγή kathimerini.gr

Προκόπης Χατζηνικολάου