Οι κάτοχοι θα έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν από το κράτος τις εδαφικές εκτάσεις που καταπάτησαν έναντι τιμήματος, το οποίο θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων
Λύση στο χρόνιο πρόβλημα με τα καταπατημένα και ανταλλάξιμα ακίνητα του Δημοσίου θα επιχειρήσει να δώσει το υπουργείο Οικονομικών δρομολογώντας μια νέα ρύθμιση που θα δίνει, υπό όρους και αυστηρές προϋποθέσεις, τη δυνατότητα σε όσους έχουν καταπατήσει δημόσια ακίνητα να τα εξαγοράσουν για να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους κυριότητας.

Με το νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή μετά το Πάσχα οι αυθαίρετοι κάτοχοι των δημόσιων εκτάσεων θα έχουν το δικαίωμα να εξαγοράσουν από το κράτος τις εδαφικές εκτάσεις που καταπάτησαν έναντι τιμήματος το οποίο θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και με ποσοστό έκπτωσης το οποίο θα κλιμακώνεται ανάλογα με τη χρονική διάρκεια της καταπάτησης και το είδος του ακινήτου.

Το «κλειδί» της ρύθμισης θα είναι η χρονική διάρκεια της κατοχής του καταπατημένου ακινήτου με ορόσημο το 1970 ή το 1980. Για να εγείρει κάποιος αξιώσεις εξαγοράς καταπατημένου ακινήτου θα πρέπει να αποδείξει ότι έχει στην κατοχή του το δημόσιο ακίνητο πάνω από 50 χρόνια, αν ληφθεί υπόψη ως έτος βάσης το 1970, ή πάνω από 40 χρόνια, αν η αφετηρία είναι το 1980.

Για όσους έχουν καταπατήσει δημόσια ακίνητα μετά το 1970 ή το 1980 το σχέδιο νόμου δεν θα δίνει τη δυνατότητα εξαγοράς, θα προβλέπει την απομάκρυνση από τα παρανόμως καταπατημένα ακίνητα, ενδεχομένως και με πρόστιμο. Το τίμημα θα διαφοροποιείται και θα λαμβάνονται υπόψη και κοινωνικά κριτήρια. Δηλαδή, θα είναι χαμηλό για τους πολίτες με αποδεδειγμένη οικονομική αδυναμία, για ευπαθείς ομάδες όπως πολύτεκνοι και ανάπηροι και για περιπτώσεις που επί του καταπατημένου ακινήτου έχει ανεγερθεί πρώτη κατοικία. Ειδικά για την εξαγορά αγροτικών εκτάσεων θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι ο κάτοχος είναι κατά κύριο επάγγελμα αγρότης. Το τίμημα ανάλογα με το ύψος του θα εξοφλείται σε δόσεις.

Η συζήτηση που έχει ανοίξει για την εξαγορά καταπατημένης δημόσιας γης από τους αυθαίρετους κατόχους επαναφέρει στο προσκήνιο αμαρτωλές ιστορίες του παρελθόντος. Στην Αττική 8 στα 10 ακίνητα του Δημοσίου βρίσκονται στα χέρια των καταπατητών. Στη Θεσσαλία και στη Στερεά Ελλάδα 7 στα 10 και στα νησιά του Αιγαίου 6 στα 10. Εκτιμάται ότι από το σύνολο της δημόσιας περιουσίας έχει καταπατηθεί το 47% των αστικών ακινήτων και το 64% των αγροτικών εκτάσεων.

Χάος με τα καταπατημένα
Το φαινόμενο της καταπάτησης δημόσιας περιουσίας είναι τόσο παλιό όσο η δημόσια περιουσία. Οι καταπατητές των δημόσιων ακινήτων εμφανίζονται στην Εφορία και στα δικαστήρια ως νόμιμοι ιδιοκτήτες των ακινήτων με τίτλους ιδιοκτησίας που είτε δημιούργησαν οι ίδιοι ή δικαιοπάροχοί τους ή με τίτλους που δημιούργησαν απώτατοι καταπατητές μετά το 1884. Στα καταπατημένα δημόσια κτήματα έχουν ανεγερθεί κατοικίες, ακόμη και πολυκατοικίες, εργοστάσια, αποθήκες, αγροτικά ακίνητα, εργαστήρια και κτίρια για οποιαδήποτε επαγγελματική χρήση που είτε ιδιοκατοικούνται είτε εκμισθώνονται σε τρίτους και οι αυθαίρετοι κάτοχοι εισπράττουν τα ενοίκια.

Πάντως δεν είναι η πρώτη φορά που επιχειρείται να μπει μια τάξη στο χάος των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου.

Από το 1995 και μετά, όλες οι κυβερνήσεις ασχολήθηκαν με το θέμα. Επιτροπές συγκροτήθηκαν, νομοσχέδια συντάχθηκαν, αλλά κανένα δεν έφθασε στη Βουλή. Τα σχέδια κατέληγαν πάντα σε κάποιο συρτάρι στο υπουργείο Οικονομικών.

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, η τακτοποίηση των κατεχόμενων Δημόσιων και Ανταλλάξιμων Κτημάτων στοχεύει στην εξάλειψη κοινωνικών αδικιών ιστορικά τεκμηριωμένων, συγκρούσεων και διεκδικήσεων που εκδηλώνονται κάθε φορά που η πολιτεία προσπαθεί να προστατεύσει με συγκεκριμένα μέτρα, αλλά με χρονική υστέρηση, την περιουσία της, στην εισροή σημαντικών εσόδων στον κρατικό προϋπολογισμό, στην αποτελεσματική προστασία της κοινόχρηστης περιουσίας του Δημοσίου και στην απελευθέρωση των αρμόδιων διοικητικών υπηρεσιών και των δικαστηρίων από σημαντικό αριθμό δικών, εξόδων και γραφειοκρατικών διαδικασιών.

Πηγή in.gr

Και στην Ελλάδα άρχισαν, σύμφωνα με αποκλειστικό δημοσίευμα της "Καθημερινής", οι δεσμεύσεις περιουσιακών στοιχείων Ρώσων υπηκόων, τα ονόματα των οποίων βρίσκονται στον διεθνή κατάλογο που έχει αποσταλεί σε όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης, μετά την αιματηρή και απρόκλητη εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία.

Ο διεθνής κατάλογος έχει ήδη συνταχθεί με 870 -προς το παρόν- ονόματα Ρώσων που διαθέτουν περιουσία (κινητή η ακίνητη), οι οποίοι δραστηριοποιούνται διεθνώς, αλλά και στις ΗΠΑ, όπως και σε χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Ο κατάλογος έχει διαβιβαστεί και βρίσκεται αρμοδίως στα χέρια του επικεφαλής της Αρχής για τη νομιμοποίηση εσόδων από εγκληματικές δράσεις (ξέπλυμα "μαύρου" χρήματος).

Σύμφωνα με την Καθημερινή και την δικαστική συντάκτρια Ιωάννα Μάνδρου, η Αρχή για το ξέπλυμα "μαύρου" χρήματος βρίσκεται, από την έναρξη της ρωσικής εισβολής στην Ουκρανία, σε διαρκή επικοινωνία και επαφές με αρμόδιες διεθνείς αρχές για τον εντοπισμό και στην Ελλάδα περιουσιακών στοιχείων προς δέσμευση, Ρώσων υπηκόων που βρίσκονται στον διεθνή κατάλογο των κυρώσεων, ο οποίος έχει συνταχθεί στο πλαίσιο των γενικότερων κυρώσεων εις βάρος της Ρωσίας.

Ηδη, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, η ελληνική Αρχή (επικεφαλής ο επίτιμος αντεισαγγελέας του Αρείου Πάγου Χαράλαμπος Βουρλιώτης) έχει προχωρήσει σε δεσμεύσεις περιουσιακών στοιχείων (ακίνητα σε νότια προάστια και νησιά αλλά και τραπεζικούς λογαριασμούς) ορισμένων Ρώσων υπηκόων που βρίσκονται στον διεθνή κατάλογο και εντοπίστηκε ότι διέθεταν περιουσία (ακίνητη η κινητή) και στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με τις ίδιες αποκλειστικές πληροφορίες, προς το παρόν οι δεσμεύσεις στην Ελλάδα περιουσιακών στοιχείων αφορούν μικρό αριθμό Ρώσων υπηκόων, καθώς οι σχετικές έρευνες βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη.

https://www.thetoc.gr/koinwnia/article/arxise-to-kunigi-plousion-roson-kai-stin-ellada---oi-protes-dimeuseis-periousion-se-trapezes-kai-akinita/

«Πρεμιέρα» αναμένεται να κάνει τον Μάρτιο η πλατφόρμα στο Κτηματολόγιο για την υπαγωγή των δασικών αυθαιρέτων σε διαδικασία τακτοποίησης. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων με την πληρωμή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους 250 ευρώ πετυχαίνουν προσωρινή εξαίρεση από την κατεδάφιση.

Για όσα κτίρια λοιπόν τηρούν τις προϋποθέσεις προβλέπεται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος με σκοπό την τακτοποίησή τους για 30 χρόνια!

Σύμφωνα με πληροφορίες από ΤΑ ΝΕΑ, η ρύθμιση αυτή φορά συγκεντρώσεις αυθαιρέτων κτισμάτων που παρουσιάζουν "εν τοις πράγμασι" λειτουργική ενότητα σε δάση και δασικές εκτάσεις.

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν πως στην αίτηση που θα υποβληθεί περιλαμβάνονται τα εξής δικαιολογητικά:

υπεύθυνη δήλωση με την οποία ο ενδιαφερόμενος να δηλώνει πως τα υποβαλλόμενα στοιχεία είναι αληθή.
δήλωση μηχανικού (να βεβαιώνεται η περιγραφή της κατοικίας)
Κόκκινες γραμμές
Δύο είναι οι βασικές κόκκινες γραμμές που μπαίνουν στον δρόμο προς την τακτοποίησή τους:

οι κατασκευές να μην είναι μειωμένες αλλά να βρίσκονται εντός οικιστικών πυκνώσεων και
να μην είναι μεμονωμένες αλλά να βρίσκονται εντός οικιστικών πυκνώσεων και
να μην έχουν οικοδομηθεί μετά τις 27 Ιουλίου 2021.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/377018/me-paravolo-250-evro-pano-apo-1-ekat-idioktites-glitonoun-apo-katedafisi-to-akinito-tous

Σε κλίμα διαλόγου και πραγματικού ενδιαφέροντος για την προώθηση σοβαρών στόχων του Δήμου και την πρόοδο της τοπικής κοινωνίας, συνεδρίασε χθες, με ομόφωνες αποφάσεις, η Δημοτική Επιτροπή Διαβούλευσης Δήμου Κω.

Στη συνεδρίαση συζητήθηκαν μείζονος σημασίας θέματα, που καταδεικνύουν τους αναπτυξιακούς στόχους της Κω, όπως:

1. Παραχώρηση κατά χρήση στο Ν.Π.Δ.Δ «Νοσοκομείο Κω – Κ.Υ. Κω» ακινήτων ιδιοκτησίας του Δήμου Κω για την ανέγερση νέου νοσοκομείου.

2. Αξιοποίηση των Θερμών Πηγών Αγίου Φωκά.

3. Λειτουργία της «ΚΩ.Α.Ν. Α.Ε.» και ως Αναπτυξιακού Οργανισμού Διαχείρισης και Προώθησης Προορισμού, για την τουριστική ανάπτυξη της Κω.

4. Αδελφοποίηση του Δήμου Κω με τον Δήμο Λάρισας.

5. Κήρυξη του έτους 2022 ως έτους «Μικράς Ασίας».

Τα ίδια θέματα θα έρθουν προς συζήτηση και λήψη απόφασης στο Δημοτικό Συμβούλιο.

Στην εισήγησή του στην επιτροπή διαβούλευσης, ο Δήμαρχος Κω κ. Θεοδόσης Νικηταράς, ανέφερε τα εξής:

Ερχόμαστε σήμερα να συζητήσουμε εκ νέου την υπόθεση ανέγερσης νέου Νοσοκομείου στο νησί μας, σύμφωνα με τις νεότερες εξελίξεις από τον περασμένο Αύγουστο.

Στόχος μας, να μη χαθεί πολύτιμος χρόνος για την ολοκλήρωση γραφειοκρατικών διαδικασιών, ώστε να επιταχυνθούν οι διαδικασίες ένταξης σε πρόγραμμα χρηματοδότησης.

Θεωρώ ότι βρισκόμαστε σε κομβικό σημείο, προκειμένου να μη χαθεί μια μεγάλη ευκαιρία για το νησί μας.

Ουσιαστικά λίγα βήματα απομένουν από την πλευρά του Δήμου μας.

Πρωτίστως, η παραχώρηση κατά χρήση, στο Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου «Γ.Ν. – Κ.Υ. Κω «ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟΝ»» ακινήτου στην περιοχή «Λινοπότης» ιδιοκτησίας του Δήμου μας, συνολικής έκτασης 34.600ων τ.μ., αποτελούμενο από δύο όμορα ακίνητα με Κ.Μ. 497Α Γαιών Πυλίου εμβαδού 23.790 τ.μ. και Κ.Μ. 503Β Γαιών Πυλίου εμβαδού 10.810 τ.μ..

Η δωρεάν παραχώρηση δημοτικού ακινήτου σε ΝΠΔΔ είναι δυνατή, σύμφωνα και με την υπ΄ αρ.πρωτ.:εισερχ.25760/12-10-2021 γνωμοδότηση της Νομικής Υπηρεσίας Δήμου Κω, η οποία σημειώνει ότι, «… είναι δυνατή η δωρεάν παραχώρηση της χρήσης των δημοτικών ακινήτων στο Δημόσιο και στα ΝΠΔΔ για την αντιμετώπιση έκτακτης και επείγουσας ανάγκης, καθώς και σε άλλα νομικά πρόσωπα που ασκούν αποκλειστικά και μόνο δραστηριότητα, η οποία είναι κοινωφελής ή προάγει τα τοπικά συμφέροντα.»

Σχετικά με αυτό, έχει κατατεθεί αίτημα στο Δήμο μας από το Νοσοκομείο Κω, με την υπ΄ Αριθμ. Πρωτ.:Γ.Π. 5215/10-11-2021 επιστολή του Διοικητή κ. Βασιλειάδη Σταμάτιου, ο

οποίος μας γνωστοποιεί την υπ΄αριθμό 22/08-11-2021 απόφαση του Δ.Σ. του «Γ.Ν.-Κ.Υ. Κω» με την οποία αιτείται την παραχώρηση του ακινήτου.

Όπως είναι γνωστό, σε αυτό το δημοτικό ακίνητο είχαμε σχεδιάσει τη δημιουργία αθλητικού κέντρου, με την κατασκευή του κλειστού γυμναστηρίου της Δημοτικής Ενότητας Δικαίου.

Στελέχη της ΚΤ.ΥΠ. Α.Ε (ΚΤιριακές ΥΠοδομές Α.Ε), η οποία θα συντάξει τη μελέτη του νοσοκομείου, εξέτασαν τα δεδομένα των προτεινόμενων ακινήτων και προέκυψε το συμπέρασμα ότι τα τεμάχια διανομής 601 & 602 (ο παλιός στίβος μάχης του 282, έκτασης 28.5 στρ.) δεν ικανοποιούν με επάρκεια τον σχεδιασμό και τη χωροταξική αξιοποίηση του περιβάλλοντος χώρου, για την ανέγερση νέου νοσοκομείου.

Σε αυτό το συμπέρασμα κατέληξαν οι μηχανικοί της ΚΤ.ΥΠ. Α.Ε., μετά την προσομοίωση νοσοκομείου ίδιας δυναμικότητας (Λευκάδας) με αυτό που θα ανεγερθεί στην Κω.

Για αυτό το λόγο προτάθηκε η “ανταλλαγή” της έκτασης (Τ.Δ. 601 & 602 28.5 στρ.) κυριότητας του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, με αυτή που έχει στην κυριότητα του ο Δήμος Κω (497Α και 503Β, 34.6 στρ).

Έτσι βλέπουμε ότι μπορούμε να πετύχουμε και τους δύο στόχους, ούτως ώστε να δημιουργήσουμε συνθήκες ανάπτυξης νέων δραστηριοτήτων σε μια περιοχή του νησιού μας που λειτουργεί κεντροβαρικά, με οφέλη για τους κατοίκους των γειτονικών Κοινοτήτων Πυλίου και Ασφενδιού αλλά και για όλο το νησί, μιας και χωροταξικά συγκεντρώνει πολλά πλεονεκτήματα.

Επιγραμματικά, αυτή η προοπτική δημιούργησε ταυτόχρονα την ανάγκη εξέλιξης παράλληλων διαδικασιών, που κινούνται σε δύο κατευθύνσεις, δίχως ουσιαστικά να αλλάζει το περιεχόμενο αφού μιλάμε για όμορα ακίνητα.

Ø Στην παραχώρηση στο ΝΠΔΔ του Νοσοκομείου Κω, δύο όμορων δημοτικών ακινήτων συνολικού εμβαδού 34.600 μ2 (των δημοτικών ακινήτων, με Κ.Μ. 497Α Γαιών Πυλίου εμβαδού 23.790 μ2 και Κ.Μ.503Β Γαιών Πυλίου εμβαδού 10.810 μ2) για την κατασκευή νέου Νοσοκομείου

Ø Στην παραχώρηση στο Δήμο μας, από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, των τεμαχίων διανομής 601 & 602 (τ.δ. 601 εμβαδού 20.250 μ2 και τ.δ. εμβαδού 8.375 μ2) συνολικού εμβαδού 28.625 μ2 για την κατασκευή του κλειστού γυμναστηρίου.

Έτσι, βρισκόμαστε πλέον ελάχιστα βήματα πριν την τελική διευθέτηση.

Για τη μεν απόδοση των ακινήτων του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης στο Δήμο Κω, οι υπηρεσίες του έχουν ζητήσει και έχουν λάβει τις 5 από τις 6 ειδικές εγκρίσεις συναρμόδιων υπηρεσιών που εξέφρασαν ήδη θετική άποψη και εκκρεμεί η 6η, για την οποία η αρμόδια επιτροπή θα συνεδριάσει στο 2ο δεκαήμερο του Ιανουαρίου.

Σε μια παράλληλη διαδικασία ως Δήμος Κω, με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, καλούμαστε να αποφασίσουμε την παραχώρηση των δικών μας ακινήτων στο ΝΠΔΔ «Νοσοκομείο – Κ.Υ. Κω».

Όπως γνωρίζετε, για να φτάσουμε σε αυτό το σημείο, που σηματοδοτεί την τελική ευθεία προκειμένου να προχωρήσει η διερεύνηση χρηματοδότησης για την κατασκευή του νέου Νοσοκομείου, με την ένταξή του σε χρηματοδοτικό πρόγραμμα, έχουν προηγηθεί πολλές ενέργειες από την πλευρά του Δήμου μας.

Ενέργειες που ξεκινούν με την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, στις 3 Φεβρουαρίου 2020, για τη χωροθέτηση του νέου Νοσοκομείου στην περιοχή «Λινοπότι», και φτάνουν μέχρι σήμερα, που συζητάμε την παραχώρηση ακινήτου του Δήμου μας για την ανέγερση του νέου νοσοκομείου.

Με λίγα λόγια η υπόθεση ανέγερσης νέου νοσοκομείου στο νησί μας έχει περάσει από πολλά στάδια, για πολλά χρόνια, αλλά πλέον πιστεύουμε ότι βρίσκεται σε καλό δρόμο.

Αξίζει όμως να αναφερθώ στο πρόσφατο ιστορικό της υπόθεσης.

Ως δημοτική αρχή, από την πρώτη στιγμή, από την έναρξη της τρέχουσας δημοτικής περιόδου, αναλάβαμε σειρά πρωτοβουλιών.

Αρχικά το Δημοτικό Συμβούλιο μας, με την υπ’ αριθμό 34/03-02-2020 απόφαση ενέκρινε τη χωροθέτηση νέου νοσοκομείου περίπου στο μέσο του νησιού, σε ακίνητα που αποτελούν τεμάχια διανομής του Αγροκτήματος Λινοποτίου συνολικού εμβαδού 28.625τ.μ. (τεμάχια διανομής 601 και 602, 20.250 τ.μ. και 8.375 τ.μ. αντίστοιχα), ιδιοκτησίας Ελληνικού Δημοσίου και διαχείρισης του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

Από εκείνη τη στιγμή ξεκίνησε και η επίσημη διεκδίκηση από το Δήμο μας.

Απευθυνθήκαμε στο Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων διεκδικώντας την δωρεάν, κατά χρήση, παραχώρηση στο Δήμο μας των προαναφερόμενων τεμαχίων διανομής, για κοινωφελή σκοπό (ανέγερση νέου Νοσοκομείου Κω), για εικοσιπέντε έτη, με δυνατότητα παράτασης, σύμφωνα με την παράγραφο 1β. του άρθρου 4 του νόμου 4061/2012 προκειμένου να τα παραχωρήσουμε κατόπιν στο Υπουργείο Υγείας.

Η παραπάνω πράξη έγινε κατόπιν υπόδειξης υπηρεσιακών παραγόντων του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων για σύντμηση χρονικά των απαραίτητων ενδιάμεσων διαδικασιών.

Στο τέλος του περασμένου Ιανουαρίου, φτάσαμε να συζητάμε στην ΚτΥπ Α.Ε. επί συγκεκριμένου σχεδιασμού, για την τοποθέτηση του νέου Νοσοκομείου στα τεμάχια διανομής 601 και 602 του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

Εκεί, ουσιαστικά για πρώτη φορά, συζητήθηκε ο σχεδιασμός και η διερεύνηση των δυνατοτήτων και των απαιτήσεων του εγχειρήματος, σύμφωνα με όσα προβλέπει η μελέτη σκοπιμότητας του 2019, για ανάπτυξη τουλάχιστον 100 κλινών εσωτερικής νοσηλείας ασθενών ( αναλύονται σε 95 οργανικές κλίνες και 5 κλίνες ειδικών μονάδων, δηλαδή 3 κλίνες για ΜΕΘ και 2 κλίνες για τη ΜΑΦ του χειρουργικού τομέα ) και 14ων κλινών για εξωτερικούς ασθενείς (10 κλίνες για την Μονάδα Τεχνητού Νεφρού και 4 Κλίνες Ημερήσιας Φροντίδας).

Προχωρήσαμε σε διαδικασία προσομοίωσης στο χώρο, νοσοκομείου αντίστοιχων προδιαγραφών, η οποία έλαβε υπόψη της και τη μορφολογία του εδάφους, όπου διαπιστώθηκε ότι το σενάριο «μελλοντικής επέκτασης» και ικανής, ευέλικτης και παραμετρικής διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, δεν εξυπηρετούνταν επαρκώς.

Έτσι προέκυψε μια νέα προοπτική, δηλαδή οι όμορες ιδιοκτησίες, που είχαν από την αρχή σταλεί στην ΚτΥπ Α.Ε., μεταξύ των οποίων και η δημοτική έκταση των Κ.Μ. 497Α Γαιών Πυλίου (εμβαδού 23.790μ2) και Κ.Μ. 503Β Γαιών Πυλίου (εμβαδού 10.810μ2), δηλαδή συνολικού εμβαδού 34600μ2, έτυχαν παράλληλης αξιολόγησης από τους μελετητές, προκειμένου να τεκμηριωθούν επαρκώς οι ανάγκες συνολικού σχεδιασμού του νέου νοσοκομείου.

Έτσι, η δυνατότητα ανέγερσης του Νοσοκομείου στο όμορο ακίνητο ιδιοκτησίας του Δήμου μας, το οποίο σύμφωνα με την άποψη των στελεχών της ΚτΥπ Α.Ε. προσδίδει σαφώς καλύτερες δυνατότητες και προοπτικές, τόσο για την τοποθέτηση του νέου Νοσοκομείου, όσο και για την επέκταση του καθώς και την ικανή και λειτουργική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου (επάρκεια χώρων στάθμευσης, οδεύσεις, φυτεύσεις κλπ), οδήγησε την ηγεσία της, μέσω των μελετητών μηχανικών, στην διατύπωση της άποψης ότι θα πρέπει για πολλούς λόγους να προκριθεί η λύση του ακινήτου των 34600μ2 που διαθέτει ο Δήμος μας, έναντι του ακινήτου των 28625μ2 που διεκδικούμε για αυτό το λόγο από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης.

Αξίζει να θυμηθούμε ότι, οι κτιριακές εγκαταστάσεις του υφιστάμενου Νοσοκομείου του νησιού μας έχουν συνολική δομημένη επιφάνεια 4.279,88 m2 σε οικόπεδο 5.440 m2 στις οποίες στεγάζονται όλες οι παρεχόμενες υπηρεσίες υγείας και το Κέντρο Υγείας.

Κατά τους θερινούς μήνες ο πληθυσμός του νησιού μας πολλαπλασιάζεται, με αποτέλεσμα στην υψηλή τουριστική περίοδο να ανέρχεται σε 120.000.-140.000, με συνέπεια και την αύξηση έργου στο Νοσοκομείο.

Όπως υπολογίστηκε στη μελέτη σκοπιμότητας του 2019 για νέο Νοσοκομείο, στην οποία στηρίζεται η ανάγκη ανέγερσης νέου κτιρίου, ο πληθυσμός ευθύνης του Νοσοκομείου Κω για το έτος 2017 υπολογίστηκε σε 58.566 άτομα, αυξημένος κατά 41,27% σε σχέση με τον μόνιμο πληθυσμό της απογραφής του 2011, ενώ ο αριθμός των μόνιμων κατοίκων όσο και των επισκεπτών δείχνει αυξητική τάση. Ιδιαίτερα η τουριστική κίνηση αναμένεται να διπλασιαστεί τα επόμενα χρόνια.

Όπως καταγράφεται στη σχετική μελέτη, προτείνεται οι συνολικοί στεγασμένοι χώροι να είναι περίπου 11.400τ.μ., με περιβάλλοντα χώρο που θα περιλαμβάνει 206 θέσεις στάθμευσης.

Η ανέγερση και λειτουργία νέου νοσοκομείου, όπως προτείνεται στη μελέτη σκοπιμότητας, 100 κλινών εσωτερικής νοσηλείας ασθενών και 14ων κλινών για εξωτερικούς ασθενείς, που θα καλύψει της υπηρεσίες υγείας του νησιού για τις επόμενες δεκαετίες, αποτελεί αναγκαιότητα.

Η ανέγερση νέου νοσοκομείου εκτός πόλης θα συμβάλει επίσης στο διαχωρισμό της πρωτοβάθμιας από τη δευτεροβάθμια περίθαλψη των πολιτών, με επανασχεδιασμό των υπηρεσιών υγείας στην πόλη.

Στο Λινοπότι, τα ακίνητα που προτείνονται είναι εύκολα προσβάσιμα, στον κεντρικό οδικό άξονα του νησιού. Η απόστασή τους από την πόλη της Κω είναι περίπου 10 χιλιόμετρα, από το αεροδρόμιο «ΙΠΠΟΚΡΑΤΗΣ» περίπου 12 χιλιόμετρα και από την Κέφαλο 29 χιλιόμετρα.

Τα προαναφερόμενα τεμάχια διανομής βρίσκονται εκτός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός ορίων οικισμού, εκτός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε), εντός της Ειδικής Ζώνης Διατήρησης του δικτύου NATURA 2000, εντός του αρχαιολογικού χώρου Λινοποτίου, ενώ τμήμα του Τ.Δ.601 και Τ.Δ.602 βρίσκονται εντός καταφυγίου άγριας ζωής.

Εντέλει η ανέγερση του νέου νοσοκομείου μπορεί να συμβάλλει μελλοντικά και στην αναζωογόνηση των υπαρχόντων ιταλικών κτισμάτων, όπου μπορούν να αναπτυχθούν σύγχρονες δράσεις.

Ενημερωτικά και μόνο, για όλους αυτούς τους λόγους, παράλληλα διεκδικούμε την παραχώρηση στο Δήμο μας τμημάτων του Τ.Δ. 603, το οποίο κατά το Κτηματολόγιο Κω – Λέρου καταλαμβάνει την Κτηματολογική Μερίδα (ΚΜ) 987 Οικοδομών Ασφενδιού και το Τεμάχιο Διανομής (ΤΔ) 603 (που προέρχεται από την ΚΜ 877 Γαιών Ασφενδιού), τα οποία βρίσκονται στα διοικητικά όρια της Δημοτικής Κοινότητας Ασφενδιού. Η διοίκηση και διαχείρισή του ανήκει στο Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

Στο προαναφερόμενο Τ.Δ. 603 περιλαμβάνεται συγκρότημα κτιρίων περιόδου Ιταλοκρατίας, στα οποία στεγάζονταν το κέντρο διοίκησης του αγροτικού οικισμού Λινοποτίου και τα οποία έχουν χαρακτηριστεί ως «ιστορικός τόπος» με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 411/31-12-2014.

Το Δημοτικό Συμβούλιο Κω με την υπ΄ αριθμό απόφαση 153/05-05-2017, έχει ζητήσει την παραχώρηση κατά χρήση του συγκροτήματος κτιρίων Λινοποτίου για εικοσιπέντε συν δέκα έτη, με στόχο την αξιοποίησή τους ως αγροτουριστικό – πολιτιστικό κέντρο, σύμφωνα με την πρόταση της αρχιτέκτονα – μηχανικού Έφης Αναγνωστίδου.

Ήδη ένα τμήμα περί τον Ιερό Ναό Αγίου Παύλου βρίσκεται σε διαδικασία παραχώρησης στην Ιερά Μητρόπολη Κω ενώ το υπόλοιπο τμήμα των παλαιών κτιρίων μπορεί να παραχωρηθεί στο Δήμο μας αφού ξεπεραστούν ζητήματα ύπαρξης κτισμάτων, η νομιμότητα των οποίων προσκρούει στο υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο.

Με αυτό τον τρόπο επιτυγχάνουμε πολλαπλούς στόχους.

Αφενός την ανέγερση νέου σύγχρονου Νοσοκομείου, το οποίο θα μελετηθεί εξαρχής σύμφωνα με όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές και θα προσαρμοστεί στο χαρακτήρα του νησιού μας.

Αφετέρου τη δυνατότητα δημιουργίας αθλητικού κέντρου και παράλληλα την ανάδειξη και εκμετάλλευση από το Δήμο μας του μνημειακού συγκροτήματος Λινοποτίου.

Με λίγα λόγια, αξιοποιούμε ανενεργά ακίνητα, αυξάνουμε τον πλούτο του Δήμου μας και δημιουργούμε ένα νέο πόλο έλξης για τους κατοίκους και επισκέπτες του νησιού μας, με δυνατότητα ανάπτυξης νέων οικονομικών δραστηριοτήτων.

Εκτιμώ ότι πρόκειται για εξαιρετική προοπτική, την οποία πρέπει να εξετάσουμε και σχεδιάσουμε συνολικά, μιας και επηρεάζει την ανάπτυξη του νησιού μας για τις επόμενες δεκαετίες.

Τώρα είναι η ώρα που πρέπει να δράσουμε οργανωμένα και αποφασιστικά.

Όχι απλά να διεκδικήσουμε αλλά να δώσουμε λύσεις.

Εκτιμώ ότι είναι η ώρα για τολμηρές αποφάσεις με σταθερά και σίγουρα βήματα.

Δεν πρέπει να χάσουμε χρόνο, για αυτό το τόσο σοβαρό ζήτημα.

Σας καλώ να συμφωνήσετε με τη δωρεάν παραχώρηση κατά χρήση των ακινήτων ιδιοκτησίας του Δήμου μας με Κ.Μ. 497ΑΓαιών Πυλίου εμβαδού 23.790 τ.μ. και Κ.Μ. 503Β Γαιών Πυλίου εμβαδού 10.810 τ.μ. στο ΝΠΔΔ «Νοσοκομείο – Κ.Υ. Κω» για ανέγερση του νέου Νοσοκομείου Κω εντός εύλογου χρόνου.

Θεωρούμε ότι η παραχώρηση πρέπει να είναι για έως 99 χρόνια, εφόσον κατασκευαστεί το νέο Νοσοκομείο, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 5 έτη για το χρόνο έναρξης των εργασιών κατασκευής του, χρονικό διάστημα που μπορεί να χαρακτηριστεί «εύλογο» και «ικανό».

Εφόσον, με το πέρας της πενταετίας, δεν έχουν εκκινήσει οι κατασκευαστικές εργασίες, η παραχώρηση ακυρώνεται αυτοδίκαια και τα ακίνητα περιέρχονται εκ νέου στο Δήμο Κω.

Στελέχη της κτηματαγοράς μιλώντας στην «Η» συμφωνούν ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν ή θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία στην Ελλάδα και εξηγούν τους λόγους

να ράλι τιμών καταγράφεται τον τελευταίο χρόνο στην αγορά ακινήτου, με τις αξίες να έχουν επιστρέψει πλέον στα επίπεδα του 2013. Το φαινόμενο δεν καταγράφεται μόνο στην Ελλάδα, αλλά παγκοσμίως κι αναμένεται να συνεχιστεί και το 2022.

Η παγκόσμια έκρηξη τιμών των κατοικιών εντείνει τους κινδύνους δημιουργίας φούσκας, προειδοποίησαν η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, αλλά και σε ετήσια έκθεσή της η UBS Global Real Estate Bubble Index 2021 που πραγματοποιεί η Διεύθυνση Επενδύσεων (Chief Investment Office) της UBS Global Wealth Management./ Όπως επισήμαναν ο κίνδυνος φούσκας αυξήθηκε κατά μέσο όρο, όπως αυξήθηκε και ο ενδεχόμενος βαθμός σοβαρότητας τυχόν διόρθωσης των τιμών σε πολλές από τις πόλεις που παρακολουθεί ο δείκτης.

Συγκεκριμένα η αγορά κατοικίας της ευρωζώνης «θερμαίνεται», αυξάνοντας τις πιθανότητες για μια διόρθωση τόσο στον οικιστικό όσο και στον εμπορικό τομέα των ακινήτων, ανέφερε η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα στην έκθεση σταθερότητας. Στην Ε.Ε. αυτή η αύξηση των τιμών άγγιξε το 7% , δηλαδή στο υψηλότερο ποσοστό από το μακρινό και εύρωστο 2005, ωθώντας την ΕΚΤ να επισημάνει ότι κάπου πρέπει να μπει ένα «φρένο».

Η πανδημία έφερε την εργασία από το σπίτι και σε συνδυασμό με την αύξηση των αποταμιεύσεων - αλλά και το γεγονός του ότι η υπερβάλλουσα ρευστότητα των επενδυτών δεν θέλει να μένει στις καταθέσεις με αρνητικό επιτόκιο – εκτόξευσε τη ζήτηση για ακίνητα. Η πανδημια άλλαξε τις επιθυμίες των πολιτών και εμφανίζεται μεγάλη διάθεση για αλλαγή κατοικίας. Η προσφορά είναι μικρή, η ζήτηση μεγάλη, και οδηγεί σε στρεβλώσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης.

Στην Ελλάδα ωστόσο η εικόνα δεν είναι ακριβώς η ίδια. Από τα τέλη του 2017 άρχισε να διαγράφεται μικρή και σταθερή ανάκαμψη, που ακόμα δεν την έχει οδηγήσει στα υψηλά επίπεδα τιμών, που καταγράφονταν το 2007. Σωρευτικά την τριετία 2019-2021 υπήρξε μια δυναμική άνοδος των τιμών και πλέον αρχίζουν και διαγράφονται οι προϋποθέσεις για την κάλυψη του εδάφους που έχασε η αγορά την περίοδο της οικονομικής κρίσης. Υπάρχει κίνδυνος «φούσκας» που θα σκάσει; Απαντήσεις έδωσαν στην «Η» στελέχη της κτηματαγοράς. Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του κτηµατοµεσιτικού δικτύου E-Real Estates, Γιάννης Ξυλάς, πρόεδρος της Geoaxis και Δημήτρης Μελαχροινός CEO του Spitogatos, οι οποίοι συμφωνούν ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν ή θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία στην Ελλάδα και εξηγούν τους λόγους.

Θεμιστοκλής Μπάκας (Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates)
«Την ελληνική κτηματαγορά δεν την διέπουν τη δεδομένη χρονική στιγμή τα χαρακτηριστικά που θα μπορούσαν να ισχυροποιήσουν ένα σενάριο φούσκας. Θα πρέπει να κατανοήσουμε ότι σήμερα, ακόμη και μετά τις αυξήσεις που καταγράφονται στις τιμές πώλησης, σε πολλές περιπτώσεις οι αξίες υπολείπονται ακόμη και 20%-25% σε σχέση με το 2007. Παράλληλα, τα τραπεζικά κριτήρια χορήγησης στεγαστικών δανείων πλέον είναι αρκετά πιο αυστηρά σε σχέση με τα προ μνημονίου χρόνια.

Σήμερα, τα τραπεζικά ιδρύματα για να χορηγήσουν στεγαστικό δάνειο εκτός από τα οικονομικά κριτήρια που θέτουν στον αιτούντα, απαιτούν και την ιδία συμμετοχή στην αγορά του ακινήτου σε ύψος 30%-40% της αξία του ακινήτου, όταν στο παρελθόν η χορήγηση στεγαστικού δανείου δινόταν ακόμη και στο 110% της αξίας του ακινήτου χωρίς καμία ιδία συμμετοχή του δανειολήπτη. Υπό ευρεία έννοια θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι τα τραπεζικά ιδρύματα λόγω των ελαστικότερων προδιαγραφών χορήγησης στεγαστικών δανείων στο παρελθόν με εκδόσεις νέων στεγαστικών δανείων ύψους 15,4 δισ. ευρώ εντός ενός έτους (2006) , συντέλεσαν στην αύξηση των τιμών πώλησης κατοικιών.

Σήμερα, τα δεδομένα είναι εντελώς διαφορετικά, οι εκδόσεις νέων στεγαστικών δανείων το 2020 άγγιξαν τα 687 εκατ. ευρώ, ενώ το 2021 σύμφωνα με πληροφορίες θα κυμανθούν στα 900 εκατ. ευρώ, ύψος στεγαστικών δανείων που δεν μπορεί να επηρεάσει την κτηματαγορά και παράλληλα να θεωρήσουμε ότι οι στρόφιγγες έχουν ''ανοίξει'' και η χορήγηση στεγαστικού δανείου είναι εύκολη υπόθεση όπως στο παρελθόν.

Παράλληλα, είναι εντελώς λογικό να καταγράφονται αυξητικές τάσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης διότι όλα τα προηγούμενα χρόνια, πριν το 2018, κατέγραφαν συνεχόμενες μειώσεις. Κατανοούμε όλοι μας, ότι μετά από μια βαθιά οικονομική κρίση, κάθε χρόνος που μας απομακρύνει από τα μνημονιακά χρόνια, καταγράφεται θετικό πρόσημο σε σχέση τα χρόνια της κρίσης.

Θεωρούμε ότι η κτηματαγορά θα συνεχίσει την αυξητικής της πορεία και το 2022, ενώ πιστεύουμε ότι σε μερικές περιοχές θα υπάρξει εξορθολογισμός των τιμών καταγράφοντας σταθερότητα, ιδιαίτερα σε περιοχές που δεν αποτελούν το επενδυτικό επίκεντρο και δεν επικεντρώνουν το αγοραστικό ενδιαφέρον, περιοχές που ευνοήθηκαν λόγω της γενικότερης αύξησης που καταγράφεται και της αλλαγής σελίδας της κτηματαγοράς».

Γιάννης Ξυλάς (Geoaxis)
«Η αγορά ακινήτων αποτελείται από διαφορετικά είδη. Δεν υπάρχει μια αγορά για όλα τα ακίνητα. Υπάρχουν κατηγορίες που έχουν υπερθερμανθεί (πχ αποθήκες) και κατηγορίες που σημειώνουν υποχώρηση (πχ. καταστήματα). Καθώς η Ελλάδα δεν είχε καταγράψει σημαντική ανοδική πορεία στις αξίες ακινήτων από το 2008, δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για «φούσκα» σήμερα. Αυτό που πιθανά θα δούμε είναι μια επιβράδυνση των κατηγοριών που έχουν τρέξει γρηγορότερα από τις υπόλοιπες» σημείωσε.

Πως θα κινηθεί η αγορά στο real estate για τους επόμενους 6 μήνες:

Αποθήκες ++
Data centrers++
Sustainable offices+++
Senior living++
syudent accomodation+
Καταστήματα high street 0
Καταστήματα secondary -
Malls 0
Open air malls++
Κατοικίες+
Γραφεία secondary - - -
Ψυχαγωγία - -
Χειμερινά εξοχικά - - -
Ξενοδοχεία+
Θερινά εξοχικά+
Αυτό δείχνουν τα παρατηρητήρια αξιών Geoaxis: Μελέτες, στατιστικά, έρευνες στην Ευρώπη. Η Ελλάδα βώνει την ευρωπαϊκή πραγματικότητα με διαφορά φάσης 2-3 χρόνια.

Δημήτρης Μελαχροινός (CEO του Spitogatos)
«Τα οικιστικά ακίνητα έχουν μια συνέπεια στην αύξηση σε όλες τις περιοχές της χώρας της τάξεως, 6.5%-7%. Στην επαγγελματική στέγη η άνοδος είναι πιο μικρή της τάξης του 1%.

Το report της ΕΚΤ μιλούσε γενικά για όλες τις γεωγραφικές περιοχές της Ευρώπης. Ένας λόγος που οι τιμές κινούνται ανοδικά, είναι ότι με την πανδημία το σπίτι αναδεικνύεται πιο σημαντικό, και αρκετός κόσμος ψάχνει να αλλάξει κατοικία, αναζητά μεγαλύτερη. Επειδή έχει καταλάβει ότι θα περνάει περισσότερο χρόνο στο σπίτι, θέλει πιο άνετο, ψάχνουν ένα δωμάτιο παραπάνω που ενδεχομένως να είναι το γραφείο.

Από χώρα σε χώρα αλλάζει η ζήτηση. Υπάρχουν χώρες που δεν θα κρατήσει το φαινόμενο, όπως στη Σλοβενία που έχουμε κι εκεί αυτό το φαινόμενο. Οι καταθέσεις που υπάρχουν στις τράπεζες είναι σε υψηλό επίπεδο εκεί. Ο κατασκευαστικός κλάδος αδυνατεί να ανταποκριθεί στη ζήτηση, οπότε είναι λογικό να υπάρχει αύξηση τιμών, η οποία όμως δεν θα συνεχιστεί όταν ισορροπήσει η αγορά.

Στην Ελλάδα υπάρχουν καλύτερες βάσεις, καταρχήν δεν έχουμε υψηλές καταθέσεις. Οι τιμές είχαν πέσει με την κρίση πολύ, μέχρι πριν λίγα χρόνια, οπότε υπήρχε το περιθώριο της ανάκαμψης.

Η αύξηση της ζήτησης για τους λόγους που αφορούν την πανδημία θα σταματήσει, αλλά υπάρχουν άλλοι λόγοι για να συνεχιστεί στην Ελλάδα. Το τουριστικό προϊόν: η ζήτηση για εξοχική κατοικία. Η αύξηση του τουρισμού είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με την αγορά εξοχικής κατοικίας από ξένους.

Επίσης, στην Ελλάδα project όπως το Ελληνικό φέρνουν μεγάλη αύξηση στη ζήτηση στην Αθήνα και εiδικά στα νότια προάστια. Προσελκύουν ξένους επενδυτές.

Η Ελλάδα λοιπόν, έχει ιδιαίτερες καταστάσεις και πολλές καλές ευκαιρίες, που διαμορφώνουν την εικόνα στην κτηματαγορά.

Η εκτίμησή μου είναι ότι δεν θα υποχωρήσουν οι τιμές, αλλά μπορεί να σταθεροποιηθούν με πιο υγιή προσφορά ακινήτων».

https://www.imerisia.gr/oikonomia/30510_foyska-sta-akinita-tha-synehistei-rali-timon-sta-akinita-oi-ektimiseis-stelehon-tis