Ελαφρύνσεις σε φόρους, τέλη και τεκμήρια φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, που είναι μειωμένες 5%-20% σε περιοχές με τιμή ζώνης 650 έως 4.000 ευρώ.

Μειώσεις σε 10 φόρους, τέλη και τεκμήρια που επιβαρύνουν τα ακίνητα φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη την Ελλάδα, που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών και οι οποίες ύστερα από εννέα χρόνια μειώνονται από 5% έως 20,59% και ισχύουν αναδρομικά από τις 21 Μαΐου 2015.

Οι μειώσεις αφορούν σχεδόν ένα στα δύο ακίνητα με τιμή ζώνης από 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο έως και 4.000 ευρώ, ενώ για τα υπόλοιπα δεν υπάρχει καμία μεταβολή Από τις μειώσεις στις αντικειμενικές επηρεάζονται τα τεκμήρια κατοικίας ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή και κατ’ επέκταση το τεκμαρτό εισόδημα, τέλη ακίνητης περιουσίας και οι φόροι μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς, και γονικών παροχών ακινήτων. Οι τελευταίοι, μάλιστα, λόγω της αναδρομικής ισχύς, θα χρειαστεί να υπολογιστούν εκ νέου. Οι αλλαγές στα αντικειμενικές αξίες θα επηρεάσουν και μια σειρά επιδομάτων και άλλων παροχών που υπολογίζονται βάσει των αξιών αλλά η διαδικασία έχει καθοριστεί μετά τις 21 Μαίου 2015.

www.dikaiologitika.gr

Επιπρόσθετα, επειδή η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών θα έχει αναδρομική ισχύ, εκείνοι που πλήρωσαν παραπάνω φόρο (σύμφωνα με τις παλαιές αξίες), δεν θα έχουν δικαίωμα να διεκδικήσουν επιστροφή χρημάτων από το Ελληνικό Δημόσιο.

Πιο συγκεκριμένα, στην πόλη της Ρόδου ισχύουν 14 τιμές ζώνης. Οι τιμές αυτές ξεκινούν από τα 1.050 ευρώ το μέτρο και φτάνουν μέχρι τα 2.750 ευρώ το μέτρο. Αντίστοιχα, στην πόλη της Κω υπάρχουν 11 ζώνες τιμών που κυμαίνονται από 650 ευρώ έως 1.800 ευρώ το μέτρο. Σε ό,τι αφορά την Κάλυμνο, στις έξι ζώνες τιμών οι αξίες κυμαίνονται από 650 έως 1.050 ευρώ το μέτρο.

Οι παραπάνω τιμές είναι εκείνες που ίσχυαν μέχρι χθες, καθώς μετά την ανακοίνωση της υπουργικής απόφασης, όλες αυτές οι τιμές μειώνονται σε ποσοστό από 5.5% έως 19%, ανάλογα με τη ζώνη στην οποία ανήκουν.

Ετσι, το νέο εύρος τιμών των αντικειμενικών αξιών που θα ισχύουν για τη Ρόδο θα ξεκινάει από 887 ευρώ (ζώνες Θ,Ι,ΙΑ,ΙΖ,ΙΗ πόλεως Ρόδου) και θα φτάνει μέχρι τα 2.296 ευρώ (ζώνη Α, πόλεως Ρόδου). Στην πράξη, η απόφαση «τσουβάλιασε» ολόκληρη την Ελλάδα και δεν έλαβε υπ’ όψιν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά διαφόρων περιοχών. Για παράδειγμα, το Νιοχώρι, εξακολουθεί να έχει έναν από τους υψηλότερους δείκτες αντικειμενικών αξιών.

Σε ό,τι αφορά τα αντίστοιχα εύρη τιμών για τις πόλεις Κω και Καλύμνου, θα ισχύουν αντίστοιχα: από 604 ευρώ έως 1.458 ευρώ το μέτρο για την Κω, ενώ για την Κάλυμνο από 604 ευρώ έως 887 ευρώ το μέτρο ανά ζώνη.
Κληθείς από τη «δημοκρατική» ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Δωδεκανήσου κ. Ιάκωβος Γρύλλης να σχολιάσει την απόφαση, τόνισε ότι «πρέπει να την μελετήσουμε ως διοίκηση και να εκφράσουμε συνολική άποψη». Ο ίδιος ωστόσο δεν παρέλειψε να τονίσει ότι «στην παρούσα χρονική στιγμή έχουμε επικεντρώσει όλο μας το ενδιαφέρον στο Νόμο για το νέο ασφαλιστικό, που στην πράξη καταστρέφει τα ελεύθερα επαγγέλματα».

Η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών σχετικά με τις νέες αντικειμενικές αξίες, θα έχει αναδρομική ισχύ από τον Μάιο του περασμένου έτους και προβλέπει τα ακόλουθα: – Σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 600 ευρώ οι αντικειμενικές αξίες θα παραμείνουν αμετάβλητες.

– Εως 7% μειωμένες θα είναι οι τιμές της εφορίας σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης κυμαίνεται από 600 έως 1.000 ευρώ το τετραγωνικό. – Σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 1.500 ευρώ η μείωση θα είναι της τάξης του 15,5%.
– Σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.500 έως 2.000 ευρώ η μείωση θα είναι της τάξης του 19%.
– Σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.000 έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό η μείωση θα είναι 18,5%.
– Σε περιοχές από 2.500 έως 3.000 ευρώ το τετραγωνικό η μείωση θα είναι 16,5%.
– Σε περιοχές από 3.000 έως 3.500 ευρώ το τετραγωνικό, μείωση 9%.
– Σε περιοχές με τιμή ζώνης από 3.500 έως 4.000 ευρώ η μείωση δεν θα ξεπερνάει το 5,5%.
– Από τις 4.000 ευρώ και πάνω οι αντικειμενικές αξίες διατηρούνται στα ίδια επίπεδα.

dimokratiki.gr

Ζήτημα ημερών, αν όχι ωρών, είναι να αρχίσουν να ξεδιπλώνονται από το υπουργείο Οικονομικών τέσσερις σημαντικές παρεμβάσεις στο πεδίο της φορολογίας.

Πρόκειται, σύμφωνα με το capital.gr, για τις εξής παρεμβάσεις:

— τη ρύθμιση για την εθελοντική αποκάλυψη “μαύρων” κεφαλαίων σε καταθέσεις στην Ελλάδα ή το εξωτερικό καθώς και σε μετρητά κάτω από το στρώμα. Η ρύθμιση θα προβλέπει τη νομιμοποίηση των κεφαλαίων με την καταβολή του φόρου εισοδήματος που αναλογούσε με βάση την κλίμακα φορολόγησης που ίσχυε κατά το έτους που αποκτήθηκαν. Οι φορολογούμενοι που θα εξοφλήσουν τον σχετικό φόρο εφάπαξ θα έχουν σύμφωνα με πληροφορίες, έκπτωση 30% από τον φόρο ενώ επιπλέον εκπτώσεις έως και 60% θα δίνονται εφόσον τα χρήματα που θα νομιμοποιηθούν επενδυθούν στην Ελλάδα με τη μορφή σύστασης μιας νέας επιχείρησης, αγοράς ακινήτου ή τοποθέτησης σε προθεσμιακή κατάθεση ή σε ομόλογα του ελληνικού δημοσίου.

— τις ρυθμίσεις για το περιουσιολόγιο. Η ρύθμιση αυτή πηγαίνει “πακέτο” με την προηγούμενη καθώς οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν στο περιουσιολόγιο ακόμη και τα μετρητά που διαθέτουν από ένα όριο και πάνω (π.χ. άνω των 50.000 ευρώ). Στο περιουσιολόγιο θα φανούν επίσης όλα τα περιουσιακά στοιχεία των φορολογούμενων που γνωρίζει ήδη η εφορία, όπως είναι τα ακίνητα στην, τα ΙΧ και τα σκάφη αναψυχής. Θα πρέπει να δηλωθούν οι επιχειρηματικές συμμετοχές σε Ελλάδα και εξωτερικό καθώς και τα ακίνητα που διαθέτουν οι φορολογούμενοι το εξωτερικό.

— τη ρύθμιση για τον ακατάσχετο επαγγελματικό λογαριασμό. Κάθε επιχείρησης λιανικών πωλήσεων και παροχής υπηρεσιών θα έχει τη δυνατότητα χρήσης ενός τραπεζικού λογαριασμού ο οποίος θα είναι ακατάσχετος για κάθε είδους οφειλή του επαγγελματία και σε αυτόν θα μπαίνουν μόνο χρήματα από πωλήσεις με πιστωτική ή χρεωστική κάρτα. Το μέτρο θα συνοδευτεί από σύνδεση του αφορολόγητου ορίου με πληρωμές με πλαστικό χρήμα και στοχεύει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής.

— τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Οι νέες αντικειμενικές θα θεσπιστούν με υπουργική απόφαση και θα είναι μειωμένες έως και 20% σε σχέση με τις σημερινές. Η μείωση των αντικειμενικών θα ισχύσει αναδρομικά από την 21η Μαΐου 2015 προκειμένου να συμμορφωθεί το υπουργείο Οικονομικών με τη σχετική διαταγή του Συμβουλίου της Επικρατείας. Από τη μείωση δεν επηρεάζεται ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν σήμερα οι φορολογούμενοι αλλά θα επηρεαστεί ο φόρος ακινήτων του 2016. Οι νέες αντικειμενικές θα ισχύσουν έως και την 1η Ιανουαρίου 2017 οπότε και θα αντικατασταθούν από τις “εμπορικές αξίες”.

Ειδικότερα, με την απόφαση ως χρόνος κυκλοφορίας των προς εκμίσθωση επιβατηγών αυτοκινήτων Ι.Χ., των από κατασκευής ανοικτού τύπου, των αυτοκινούμενων τροχόσπιτων και των τεθωρακισμένων αυτοκινήτων ορίζονται τα 12 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσης της πρώτης άδειας κυκλοφορίας τους.

Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Τουριστικών Επιχειρήσεων Ενοικιάσεως Αυτοκινήτων (ΣΤΕΑ): -ο Κλάδος αριθμεί γύρω στις 2.300 επιχειρήσεις,

-απασχολούνται 30.000 εργαζόμενοι (πολλοί από τους οποίους απασχολούνται εποχικά),

-ο συνολικός στόλος ανέρχεται σε 160.000 αυτοκίνητα- υπολογίζεται ότι πραγματοποιούνται 3,5 εκ. μισθώσεις ετησίως και ότι ο ετήσιος τζίρος ανέρχεται στα 340 εκατομμύρια ευρώ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και 400 εκατομμύρια  ευρώ για τις μακροχρόνιες.

-ο ΣΤΕΕΑ εκπροσωπεί το 75% του συνόλου των ενοικιαζόμενων αυτοκινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και το 90% των αυτοκινήτων μακροχρόνιας μίσθωσης και τα μέλη  του λειτουργούν πάνω από 1.000 υποκαταστήματα στην Ελλάδα.

Η Υπουργική Απόφαση εφαρμόζει την απόφαση του ΣτΕ περί αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, με αναδρομική ισχύ από τις 21.5.2015, σε σύντομο χρονικό διάστημα από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης.

Επίσης εφαρμόζει τις νομοθετικές αποφάσεις, που έχουν ψηφιστεί από το 2007, και καμία από τις προηγούμενες κυβερνήσεις δεν είχε προχωρήσει σε εφαρμογή τους ενώ μόπως αναφέρει το Υπουργείο διαψεύδει τις Κασσάνδρες, οι οποίες έσπευσαν να παραπληροφορήσουν για ¨αυξήσεις και νέα φορολογική επιβάρυνσή των πολιτών¨, χωρίς να έχουν δει καν τις προτάσεις των αρμόδιων επιτροπών. Παράλληλα σύμφωνα με την ανακοίνωση επιβεβαιώνει τις δεσμεύσεις περί καμίας αύξησης στις αντικειμενικές αξίες, εκ μέρους της Κυβέρνησης.

Στις εννέα κλίμακες διαδοχικών ομάδων τιμών ζώνης που δημιουργούνται, και αφορούν όλη την επικράτεια, στις ισχύουσες τιμές από 400- 650 ευρώ, οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες, όπως και στις τιμές από 4.050- 8.800 ευρώ.

Σε όλες τις άλλες ομάδες τιμών ζώνης έχουμε μείωση των ισχυουσών τιμών από 5- 19%. Παρά τις εισηγήσεις για αύξηση των τιμών αντικειμενικής αξίας (σε μερικές ζώνες), η πολιτική βούληση ήταν ξεκάθαρη και σταθερή για καμία αύξηση στις τιμές των αντικειμενικών αξιών. Οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών και οι επιτροπές που συστάθηκαν (για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών) διεκπεραίωσαν επιτυχώς το έργο τους και σε σύντομο χρονικό διάστημα, ανταποκρίθηκαν στις νομικές και κοινωνικές αναγκαιότητες.

www.dikaiologitika.gr