Σύμφωνα με κοινοτική οδηγία μέχρι 31.12.2029 τα κτίρια κατοικιών που βρίσκονται στην χαμηλότερη ενεργειακή κλάση θα πρέπει να έχουν αναβαθμιστεί κατά μια τουλάχιστον κατηγορία.

Αντίστοιχα μέχρι τις 31.12.2032 θα πρέπει να αναρριχηθούν κατά μία ακόμα κατηγορία.

Προθεσμίες πιο σύντομες ορίζονται και για άλλες κατηγορίες κτιρίων, όπως δημόσια ακίνητα.

Ειδικότερα τα κτίρια που χρησιμοποιούν δημόσιοι φορείς, όπως επίσης και επαγγελματικά ακίνητα δηλαδή κτίρια γραφείων, καταστήματα, αποθήκες, θα πρέπει επίσης να αναβαθμιστούν ενεργειακά κατά τουλάχιστον μία κατηγορίας έως τις αρχές του 2021 και κατά δύο κατηγορίες έως το 2032.

Αντίστοιχα όλα τα νεόδμητα κτίρια θα πρέπει να είναι μηδενικής εκπομπής ρύπων έως το 2030 ή έως το 2027 αν η επιφάνεια είναι μεγαλύτερη των 2.000 τ.μ.

Με βάση τη σημερινή εικόνα των κτιρίων στην Ελλάδα η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι στις νέες αυτές διατάξεις θα πρέπει να συμμορφωθούν περίπου 1 εκατ, ακίνητα ή το 30% του κτιριακού πλούτου της χώρας.

Το κόστος της εν λόγω αναβάθμισης υπολογίζεται σε περίπου 15.000 - 20.000 ευρώ για ένα μέσο διαμέρισμα 100 τ.μ. δηλαδή 15-20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυτό συνίσταται είτε στην τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης είτε στην αντικατάσταση κουφωμάτων και την τοποθέτηση νέων με θερμομονωτικές ιδιότητες.

Είτε η μία είτε η άλλη παρέμβαση αρκεί για να αναβαθμίσει κατά δύο κατηγορίες ένα ακίνητο που σήμερα βρίσκεται στη χαμηλότερη κατηγορία ενεργειακής κατάταξης.

Με το σημερινό Εξοικονομώ κατ'οίκον αναμένεται να επωφεληθούν 50.000 ακ΄ίνητα, η μέση δαπάνη ανά ακίνητο διαμορφώνεται σε 20.000 ευρώ.

Με βάση το εθνικό σχέδιο για την Ενέργεια για το Κλίμα σχεδιάζεται η ενεργειακή αναβάθμιση τουλάχιστον 600.000 κτιρίων έως το 2030.

Μέχρι το 2024 η κυβέρνηση στοχεύει να έχουν ενταχθεί σε πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας τουλάχιστον 210.000 κατοικίες ή περίπου 50.000 κατά έτος.

Για τον σκοπό αυτό έχει δεσμευθεί 1.4 δισ. από το Ταμείο Ανάκαμψης.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/367279/psyxrolousia-gia-xiliades-idioktites-akiniton-me-ypoxreotiki-anakainisi-xiliadon-evro

Σε εξέλιξη οι εργασίες ανακαίνισης των δημοτικών γηπέδων Κεφάλου,Αντιμάχειας και Πυλίου

Στη σύναψη Προγραμματικής Σύμβασης προχώρησε η περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου και ο δήμος Ρόδου προκειμένου να χρηματοδοτηθεί το έργο που αφορά την αποκατάσταση και προμήθεια χλοοτάπητα στο γήπεδο Δαματριάς.

Στη σύναψη Προγραμματικής Σύμβασης ύψους 325.000,00 €, βάσει της οποίας η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου θα χρηματοδοτήσει το έργο «Αποκατάσταση και Προμήθεια Χλοοτάπητα Γηπέδου Δαματριάς», προέβησαν ο Περιφερειάρχης Νοτίου Αιγαίου, Γιώργος Χατζημάρκος και ο Δήμαρχος Ρόδου Αντώνης Καμπουράκης.

Το έργο εντάσσεται στοπλαίσιο του εκτεταμένου προγράμματος βελτίωσης των αθλητικών υποδομών στα νησιά ευθύνης της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, η οποία αποδεικνύει εμπράκτως το ενδιαφέρον και τη μέριμνά της για τον αθλητισμό και για την βελτίωση των αθλητικών εγκαταστάσεων, προκειμένου αυτές να γίνουν περισσότερο ασφαλείς και φιλικές προς τους μικρούς και μεγάλους χρήστες τους.

Βάσει των προβλεπομένων από την Προγραμματική Σύμβαση, η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου αναλαμβάνει τη χρηματοδότηση του έργου, με το ποσό των 325.000,00 € (συμπεριλαμβανομένου του Φ.Π.Α), από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεών της.

Φορέας υλοποίησης του έργου είναι ο Δήμος Ρόδου.

Το υφιστάμενο γήπεδο ποδοσφαίρου βρίσκεται στην Δημοτική Κοινότητα Δαματριάς της Δημοτικής Ενότητας Πεταλούδων του Δήμου Ρόδου. Έχει συνολική έκταση επτά χιλιάδων εκατόν ογδόντα τετραγωνικών μέτρων (7.180,00 τ.μ.) περίπου και είναι εξοπλισμένο με περίφραξη φωτισμό αποδυτήρια και κερκίδες. Το γήπεδο εξυπηρετεί καθ’ όλη την διάρκεια του έτους τις ανάγκες προπόνησης και αγώνων των τοπικών ομάδων με εν ενεργεία αθλητές κάθε ηλικίας. Εξυπηρετεί επίσης τις ανάγκες άθλησης εκγύμνασης και αναψυχής σχολείων πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης της ευρύτερης περιοχής και αποτελεί χώρο πρώτης επαφής με το άθλημα του ποδοσφαίρου.

Αντικείμενο της διαβαθμιδικής σύμβασης είναι η βελτίωση και αναβάθμιση της αγωνιστικής επιφάνειας του γηπέδου Δαματριάς Δήμου Ρόδου μέσω της προμήθειας και εγκατάστασης νέου ειδικού σύγχρονου εξοπλισμού λειτουργίας (συνθετικός χλοοτάπητας ποδοσφαίρου) και της εκτέλεσης εργασιών (αναδιαμόρφωση βάσης, εργασίες απορροής και αποστράγγισης) ώστε να καταστεί σύγχρονο, ασφαλές, λειτουργικό και ανθεκτικό στην χρήση.

Η παρούσα Διαβαθμιδική Σύμβαση αφορά στην :

Αναδιαμόρφωση της βάσης έδρασης ώστε να ικανοποιηθεί το επιθυμητό γεωμετρικό σχήμα και η επιπεδότητα.

Διασφάλιση της απορροής και αποστράγγισης ώστε να διασφαλίζεται η βέλτιστη λειτουργία, ο μέγιστος χρόνος ζωής του εξοπλισμού και η λιγότερη δυνατή συντήρηση.

Βελτίωση και αναβάθμιση του εξοπλισμού του αγωνιστικού χώρου, με την προμήθεια νέου ειδικού σύγχρονου κυρίως εξοπλισμού λειτουργίας (συνθετικός χλοοτάπητας ποδοσφαίρου, εστίες και γωνιακά σημαιάκια) ώστε να ικανοποιούνται οι τεχνικές αθλητικές και λειτουργικές ιδιότητες της επιφάνειας σύμφωνα με τις απαιτήσεις της Ε.Π.Ο. και της Τεχνικής Έκθεσης που συνοδεύει την Προγραμματική Σύμβαση.

Η διάρκεια της Προγραμματικής Σύμβασης είναι ένα (1) έτος από την ημερομηνία υπογραφής της.

Φορολογικά κίνητρα προς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να δώσουν «δουλειές» σε επαγγελματίες του κλάδου της οικοδομής αλλά και να τους υποχρεώσουν να κόβουν αποδείξεις για τις εργασίες που πραγματοποιούν παρέχουν οι διατάξεις του άρθρου 16 του πρόσφατα ψηφισθέντος φορολογικού νόμου 4646/2019, οι οποίες τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους.
Βάσει των διατάξεων αυτών, οι ιδιοκτήτες κτισμάτων (κατοικιών, κτιρίων επαγγελματικής στέγης κ.λπ.), οι οποίοι θα πραγματοποιήσουν στα ακίνητά τους, κατά τα έτη 2020, 2021 και 2022, εργασίες ανακαίνισης θα έχουν σημαντικές εκπτώσεις φόρου. Το 40% των εξόδων που θα καταβάλλουν σε κάθε ένα έτος της περιόδου 2020-2022 για τις εργασίες αναβάθμισης των ακινήτων τους θα εκπίπτει από τις οφειλές φόρου εισοδήματος των 4 ετών που έπονται του έτους καταβολής των δαπανών υπό ορισμένους κανόνες και υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Τι ισχύει

Σύμφωνα, ειδικότερα, με το άρθρο 16 του φορολογικού νόμου 4646/2019:

1 Οι δαπάνες που θα πραγματοποιήσουν κατά το χρονικό διάστημα από την 1η-1-2020 μέχρι και την 31η-12-2022 οι ιδιοκτήτες κατοικιών και λοιπών κτιρίων για να εξοφλήσουν αμοιβές παροχής υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, θα μειώνουν σε ποσοστό 40% του ύψους τους το φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών για τα επόμενα τέσσερα έτη. Δηλαδή, το 40% του ποσού των δαπανών που θα έχουν πραγματοποιηθεί σε κάθε ένα από τα έτη 2020, 2021 και 2022 θα κατανέμεται ισόποσα στα εκάστοτε 4 επόμενα έτη και θα μειώνει το φόρο εισοδήματος που θα βεβαιώνεται σε βάρος του ιδιοκτήτη σε κάθε ένα από τα 4 αυτά επόμενα έτη. Π.χ., αν η δαπάνη πραγματοποιηθεί το 2020, το 40% αυτής θα κατανέμεται ισόποσα στα έτη 2021, 2022, 2023 και 2024. Το ποσό της δαπάνης που αντιστοιχεί σε κάθε ένα από τα επόμενα αυτά έτη, δηλαδή το ¼ του 40% της δαπάνης, θα μειώνει το φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα βεβαιώνεται στον φορολογούμενο ιδιοκτήτη κατά το έτος αυτό. Σε κάθε περίπτωση, θα ισχύει ανώτατο όριο 16.000 ευρώ στο ύψος των δαπανών που θα μπορούν να ληφθούν υπόψη. Ως εκ τούτου το ανώτατο ποσό έκπτωσης που θα μπορεί να χορηγηθεί σε κάθε ιδιοκτήτη ανέρχεται στο 40% των 16.000 ευρώ, δηλαδή σε 6.400 ευρώ. Συνακόλουθα, το ανώτατο ποσό έκπτωσης φόρου που θα δικαιούται ο ιδιοκτήτης σε κάθε ένα από τα επόμενα 4 έτη θα φθάνει τα 1.600 ευρώ. Για τον υπολογισμό της έκπτωσης θα λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες και όχι τα έξοδα για τις προμήθειες των υλικών. Π.χ., για τις πλακοστρώσεις θα λαμβάνεται υπόψη η δαπάνη για την εργασία του επιτηδευματία και όχι τα έξοδα για να αγοραστούν τα πλακάκια, για το βάψιμο θα λαμβάνεται υπόψη μόνο η δαπάνη για την αμοιβή του ελαιοχρωματιστή και όχι τα ποσά που θα έχουν καταβληθεί για να αγοραστούν οι μπογιές.

2 Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει, εξάλλου, η έκπτωση του 40% των δαπανών για αμοιβές εργασιών ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων από το φόρο εισοδήματος του ιδιοκτήτη κατά τα επόμενα 4 έτη είναι:

* τα κτίρια για τα οποία πραγματοποιούνται οι δαπάνες να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων,

* οι δαπάνες να αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά του Ν. 4308/2014, δηλαδή με αποδείξεις λιανικών συναλλαγών ή με τιμολόγια παροχής υπηρεσιών,

* οι δαπάνες να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, δηλαδή με πιστωτικές ή χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες ή μέσω e-banking ή μέσω λογαριασμού πληρωμών Παρόχων Υπηρεσιών Πληρωμών του Ν. 3862/2010 ή με τη χρήση ηλεκτρονικού πορτοφολιού κ.λπ.

3 Ταυτόχρονα με την εφαρμογή των παραπάνω διατάξεων θα εξακολουθεί να ισχύει και η διάταξη της παραγράφου 3α του άρθρου 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 4172/2013), σύμφωνα με την οποία από το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο ιδιοκτήτης από τα μισθώματα εκπίπτει ποσοστό 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.

Διαβάστε αναλυτικά στην έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου

Θα εκπίπτει από την εφορία το 40% των εξόδων για ανακαινίσεις ακινήτων. Αφορά ενεργειακές, λειτουργικές και αισθητικές αναβαθμίσεις την τριετία 2020-22. Το ποσό της έκπτωσης θα κατανέμεται ισόποσα στα εκκαθαριστικά των επόμενων 4 ετών. Αναλυτικά παραδείγματα για τον υπολογισμό έκπτωσης φόρου.
Ισχυρά φορολογικά κίνητρα προς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να δώσουν «δουλειές» σε επαγγελματίες του κλάδου της οικοδομής αλλά και να τους υποχρεώσουν να εκδίδουν αποδείξεις και τιμολόγια για τις εργασίες που πραγματοποιούν ώστε να περιοριστούν δραστικά τα φαινόμενα φοροδιαφυγής που παρατηρούνται στις συγκεκριμένες δραστηριότητες, περιλαμβάνει το φορολογικό νομοσχέδιο που έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Οικονομικών.

Οι ιδιοκτήτες κτισμάτων οι οποίοι θα πραγματοποιήσουν στα ακίνητά τους, το 2020, το 2021 και το 2022, εργασίες ανακαίνισης θα έχουν σημαντικές εκπτώσεις φόρου κατά τα αμέσως επόμενα 4 έτη. Το 40% των εξόδων που θα καταβάλλουν για τις εργασίες αναβάθμισης των ακινήτων τους θα εκπίπτει από τις οφειλές φόρου εισοδήματος της επόμενης τετραετίας υπό ορισμένους κανόνες και υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Τα μυστικά
Σύμφωνα, ειδικότερα, με το άρθρο 16 του φορολογικού νομοσχεδίου:
1. Οι δαπάνες που θα πραγματοποιήσουν από 1-1-2020 μέχρι και 31-12-2022 οι ιδιοκτήτες κατοικιών και λοιπών κτιρίων για να εξοφλήσουν αμοιβές παροχής υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, θα μειώνουν σε ποσοστό 40% του ύψους τους το φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών για τα επόμενα τέσσερα έτη. Το συνολικό ποσό των εκπιπτουσών δαπανών θα κατανέμεται ισόποσα στα 4 επόμενα έτη και το ποσό που αντιστοιχεί σε κάθε έτος θα μειώνει το φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα βεβαιώνεται στο φορολογούμενο ιδιοκτήτη κατά το έτος αυτό. Σε κάθε περίπτωση, θα ισχύει ανώτατο όριο 48.000 ευρώ στο ύψος των δαπανών που θα μπορούν να ληφθούν υπόψη. Ως εκ τούτου, το ανώτατο ποσό έκπτωσης που θα μπορεί να χορηγηθεί σε κάθε ιδιοκτήτη ανέρχεται σε 19.200 ευρώ, δηλαδή στο 40% των 48.000 ευρώ.

Αξίζει να διευκρινιστεί ότι για τον υπολογισμό της έκπτωσης θα λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες και όχι τα έξοδα για τις προμήθειες των υλικών. Π.χ. για τις πλακοστρώσεις θα λαμβάνεται υπόψη η δαπάνη για την εργασία του επιτηδευματία και όχι τα έξοδα για να αγοραστούν τα πλακάκια, για το βάψιμο θα λαμβάνεται υπόψη μόνο η δαπάνη για την αμοιβή του ελαιοχρωματιστή και όχι τα ποσά που θα έχουν καταβληθεί για να αγοραστούν οι μπογιές.

2. Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει, εξάλλου, η έκπτωση του 40% των δαπανών για αμοιβές εργασιών ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων από το φόρο εισοδήματος του ιδιοκτήτη κατά τα επόμενα 4 έτη είναι:

-Τα κτίρια για τα οποία πραγματοποιούνται οι δαπάνες να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων.

-Οι δαπάνες να αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά του ν. 4308/2014, δηλαδή με αποδείξεις λιανικών συναλλαγών ή με τιμολόγια παροχής υπηρεσιών.

-Οι δαπάνες να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, δηλαδή με πιστωτικές ή χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες ή μέσω e-banking ή μέσω λογαριασμού πληρωμών Παρόχων Υπηρεσιών Πληρωμών του ν. 3862/2010 ή με τη χρήση ηλεκτρονικού πορτοφολιού κ.λπ.

3. Σε περίπτωση εφαρμογής των παραπάνω διατάξεων, κατά το διάστημα 2021-2026, δεν θα εκπίπτει από το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο ιδιοκτήτης από τα μισθώματα ποσοστό 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.

Παραδείγματα – Τα οφέλη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
1. Ιδιοκτήτης εκμισθούμενης κατοικίας πραγματοποιεί το 2020 δαπάνες συνολικού ύψους 5.000 ευρώ για την ανακαίνιση της συγκεκριμένης κατοικίας. Από τις δαπάνες αυτές, οι 3.000 ευρώ είναι οι δαπάνες για τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν στο ακίνητο και οι 2.000 ευρώ είναι τα έξοδα για την αγορά των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν. Ως δαπάνη επί της οποίας θα υπολογιστεί το 40% θα ληφθεί υπόψη το ποσό των 3.000 ευρώ που αφορά στις αμοιβές για τις εργασίες. Συνεπώς, το συνολικό ποσό έκπτωσης φόρου, το οποίο δικαιούται ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης ανέρχεται σε 1.200 ευρώ (στο 40% των 3.000 ευρώ). Το ποσό της έκπτωσης αυτής θα κατανεμηθεί ισόποσα στα επόμενα 4 έτη για να μειώσει τους φόρους εισοδήματος που θα βεβαιωθούν σε βάρος του ιδιοκτήτη κατά τα έτη αυτά. Δηλαδή, σε κάθε ένα από τα έτη της περιόδου 2021-2024 θα αφαιρείται ποσό 300 ευρώ (το ¼ της συνολικής έκπτωσης των 1.200 ευρώ) από το φόρο εισοδήματος, ο οποίος θα βεβαιώνεται στον ιδιοκτήτη με βάση τη φορολογική δήλωση την οποία θα έχει υποβάλει κατά το έτος αυτό. Αν για παράδειγμα ο συνολικός φόρος εισοδήματος που πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης το 2021 είναι 1.000 ευρώ, το τελικό ποσό που θα καλείται να καταβάλει θα περιορίζεται στα 700 ευρώ, καθώς θα εκπίπτει το ποσό των 300 ευρώ. Αν το συνολικό ποσό του φόρου εισοδήματος που πρέπει να πληρώσει το 2022 είναι 500 ευρώ, τότε το τελικό ποσό που θα καλείται να καταβάλει θα είναι 200 ευρώ, καθώς θα εκπίπτει και πάλι ποσό 300 ευρώ.

2. Φορολογούμενος με ιδιόκτητη κατοικία πραγματοποιεί το 2020 στην κατοικία του δαπάνες ανακαίνισης συνολικού ύψους 8.000 ευρώ. Από τις δαπάνες αυτές τα 4.000 ευρώ είναι οι πληρωμές για τις αμοιβές των επιτηδευματιών που εκτέλεσαν τις εργασίες στο ακίνητο και τα υπόλοιπα 4.000 ευρώ είναι τα έξοδα για τα υλικά. Η δαπάνη που θα ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της έκπτωσης θα είναι το ποσό των 4.000 ευρώ, οπότε το ποσό της έκπτωσης θα ανέλθει σε 1.600 ευρώ (στο 40% των 4.000 ευρώ). Το ποσό της έκπτωσης αυτής θα κατανεμηθεί ισόποσα στα επόμενα 4 έτη για να μειώσει τους φόρους εισοδήματος που θα βεβαιωθούν σε βάρος του ιδιοκτήτη κατά τα έτη αυτά. Δηλαδή, σε κάθε ένα από τα έτη της περιόδου 2021-2024 θα αφαιρείται ποσό 400 ευρώ (το ¼ της συνολικής έκπτωσης των 1.600 ευρώ) από το φόρο εισοδήματος ο οποίος θα βεβαιώνεται στον ιδιοκτήτη με βάση τη φορολογική δήλωση την οποία θα έχει υποβάλει κατά το έτος αυτό. Αν για παράδειγμα ο συνολικός φόρος εισοδήματος που πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης το 2021 είναι 3.000 ευρώ, το τελικό ποσό που θα καλείται να καταβάλλει θα περιορίζεται στα 2.600 ευρώ, καθώς θα εκπίπτει το ποσό των 400 ευρώ. Αν το συνολικό ποσό του φόρου εισοδήματος που πρέπει να πληρώσει το 2022 είναι 1.500 ευρώ, τότε το τελικό ποσό που θα καλείται να καταβάλλει θα είναι 1.100 ευρώ, καθώς θα εκπίπτει και πάλι ποσό 400 ευρώ.

Πηγή: Ελεύθερος Τύπος