Πρόσφατα στάλθηκαν οι φάκελοι με τη «λυπητερή» για τους ιδιοκτήτες ακίνητης ιδιοκτησίας. Να θυμίσουμε ότι για τη φετινή χρονιά ο υπολογισμός της ακίνητης ιδιοκτησίας και ο φόρος υπολογίστηκε όπως και τα προηγούμενα χρόνια με βάση τις αξίες που βρίσκονται κατατιθέμενες στο Κτηματολόγιο από την 1η Ιανουαρίου του 1980.

 

Όμως, πλέον οι αξίες άλλαξαν και από την επόμενη χρονιά θα ισχύσουν οι νέες εκτιμήσεις που θα είναι αυτές του 2013. Ωστόσο, υπάρχει προχειρότητα στον καταρτισμό νέων εκτιμήσεων, αφού οι αξίες δεν συνάδουν με την πραγματικότητα. Όπως φαίνεται από την καταγγελία που έχουμε από πολίτη και από τα στοιχεία που υπάρχουν στην Ιστοσελίδα του Κτηματολογίου, στο οποίο μπορεί να βρει όποιος θέλει τις νέες αξίες της ακίνητης ιδιοκτησίας του με βάση τους υπολογισμούς για το 2013, ξαφνικά ακόμα και χωράφια στα οποία δεν βρίσκονται σε οικιστική ζώνη μετατράπηκαν σε «φιλέτα».

Έτσι ξαφνικά εκεί που με βάση τη μέχρι και σήμερα κατάσταση που φαίνεται και στην ειδοποίηση επιβολής φορολογίας ακίνητης ιδιοκτησίας που παρατίθεται η αξία των χωραφιών του ήταν μόλις 34,306 ευρώ με βάση την εκτίμηση του 2013 η αξία των ακινήτων του εκτοξεύτηκε στις 530,600 ευρώ.

 

Μερικά από τα πιο αξιοπερίεργα της υπόθεσης είναι το γεγονός ότι δυο ακίνητα, τα οποία με βάση τις τιμές ακινήτων του 1980 είχαν την ίδια αξία (598 ευρώ) πλέον με τη νέα εκτίμηση το ένα αξίζει 51,200 ενώ το άλλο 28,400 ευρώ.

 

Επίσης, ακόμη ένα θέμα που μας προβληματίζει είναι το γεγονός ότι χωράφι το οποίο βρίσκεται στη νεκρή ζώνη και το οποίο σύμφωνα με την προηγούμενη νομοθεσία δεν είχε καμία αξία, αφού δεν μπορούσες να το εκμεταλλευτείς, με βάση τις νέες εκτιμήσεις... απέκτησε αξία.

 

Συγκεκριμένα από 0 ευρώ πλέον απέκτησε αξία 19,900 ευρώ. Επίσης, αν παραμείνει ο ίδιος ο φορολογικός συντελεστής που ισχύει από το 2013 τότε με βάση τη νέα εκτίμηση θα κληθεί τη στιγμή που πλήρωνε μέχρι σήμερα ένα ποσοστό 0,6% επί της αξίας θα βρεθεί στον φορολογικό συντελεστή 1,5%.

 

Αυτό σε πραγματικούς αριθμούς σημαίνει ότι ενώ πλήρωνε 206 ευρώ φόρο θα κληθεί να πληρώσει 7959 ευρώ φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας.

 

Πολλές οι αιτήσεις για επαναξιολόγηση στο Κτηματολόγιο

 

Σύμφωνα με πηγές από το Κτηματολόγιο δεν προλαβαίνουν να ικανοποιούν τις αιτήσεις για επαναξιολόγηση των ακινήτων, αφού πολλοί είναι οι συμπολίτες μας οι οποίοι θεωρούν ότι έγινε λάθος η εκτίμηση του ακινήτου τους.

 

Για την επαναξιολόγηση των ακινήτων επιφορτισμένη είναι η στατιστική υπηρεσία Κύπρου.

Tromaktiko

Σύμφωνα με το protothema.gr νωρίτερα από το αναμενόμενο ολοκληρώθηκε τελικα, όπως ανακοίνωσε από χθες ήδη, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων, η ανάρτηση των "διορθωμένων" ΕΝΦΙΑ. Και τη φορά αυτή, τα εκκαθαριστικά θεωρούνται "τελεσίδικα" και ορθά, πλην των περιπτώσεων όπου οι ιδιοκτήτες θα υπαχθούν ξανά σε νέα εκκαθάριση για να τύχουν εκπτώσεως 50% στον ΕΝΦΙΑ, ως χαμηλόμισθοι, πολύτεκνοι ή άτομα με αναπηρίες.

 

Εκτος όμως από τους κατοίκους της Κεφαλονιάς και άλλων σεισμοπλήκτων περιοχών που απαλλάχθηκαν 100% από τον φόρο ακινήτων, ελάχιστοι ήταν τελικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είδαν κάποια αισθητή μείωση στα εκκαθαριστικά τους. Ακόμα και εκείνοι που είχαν ακίνητα σε εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών περιοχές, όπου είχαν εντοπιστεί τα πιο τρελά εκκαθαριστικά, στην συντριπτική τους πλειοψηφία είδαν στο νέο εκκαθαριστικό τον ΕΝΦΙΑ να μειώνεται κατά μόλις 10%-30% ή και καθόλου (!), παρά τη μείωση της αξίας των ακινήτων.

 

Ποια είναι η… ειδοποιός διαφορά στα νέα εκκαθαριστικά; Μείωση πολλών εκατοντάδων ή και  χιλιάδων ευρώ είδαν κυρίως όσοι είχαν μεγάλης αξίας συνολική ακίνητη περιουσία αφού, μετά τις διορθώσεις, μειώθηκε δραστικά το ποσό του «συμπληρωματικού φόρου» (που επεβλήθη εν είδει νέου ΦΜΑΠ για περιουσία άνω των 300.000 ευρώ).
 
Αντιθέτως, στο ποσό του «κύριου φόρου»  που το πληρώνουν όλοι ανεξαιρέτως οι ιδιοκτήτες (και οι μικροϊδιοκτήτες κάτω από τα όριο περιουσίας όπου ξεκινά να υπολογίζεται ο «συμπληρωματικός») ο ΕΝΦΙΑ παραμένει σχεδόν αμέτάβλητος ή, έστω και αν μειώνεται, αφορά ποσά της τάξεως περίπου των 200-800 ευρώ οπότε η έκπτωση δεν υπερβαίνει συνήθως τα 30-300 ευρώ το πολύ (ή 15%-30% του αρχικού ΕΝΦΙΑ).

 

 Έτσι, για παράδειγμα, και μετά τις διορθώσεις στη φορολογητέα αξία των ακινήτων στα εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού περιοχές:
 -  ΕΝΦΙΑ που τον Αύγουστο είχει υπολογιστεί στα 430 ευρώ (κύριος φόρος), μειώθηκε τώρα στα 280 ευρώ.
-   ΕΝΦΙΑ 64 ευρώ, μετά τις διορθώσεις… παρέμεινε στα 64 ευρώ (κύριος φόρος).
-   ΕΝΦΙΑ 3.400 ευρώ (οκτώ στρέμματα στα Μεγάλα Καλύβια Τρικάλων) μειώθηκε στα 1.250 ευρώ, αφού «διαγράφηκε» ο συμπληρωματικός φόρος ύψους 2.150 ευρώ.

 

Η συνολική αξία της περιουσίας τους να φθάνει τα 520,5 δισ. ευρώ με τις σημερινές αντικειμενικές αξίες. Σύμφωνα με την Ημερησία η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αγγίζει το 1 τρισεκατομμύριο ευρώ αν συνυπολογισθεί η αξία και των αγροτεμαχίων, των οικοπέδων που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος καθώς και των ακινήτων που διαθέτουν οι επιχειρήσεις.

 

Από την επεξεργασία των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλώσει στο έντυπο Ε9 οι φορολογούμενοι προκύπτουν τα εξής:

-5.569.336 άτομα διαθέτουν κτίσματα (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, αποθήκες κλπ) και οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού που η συνολική αντικειμενική αξία τους υπερβαίνει τα 520,49 δισ. ευρώ. Κατά μέσο όρο η αξία των ακινήτων τους ανέρχεται σε 93.456,65 ευρώ.

 

- Ένας στους δυο ιδιοκτήτες ακινήτων ή 2.769.177 φορολογούμενοι έχουν στην κατοχή τους μικρή ακίνητη περιουσία που δεν υπερβαίνει τις 50.000 ευρώ. Η συνολική αξία των ακινήτων που έχουν οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι ανέρχεται σε 63,56 δισ. ευρώ με τη μέση αξία να φθάνει τις 22.954,80 ευρώ.

 

- Κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αξίας από 50.000 έως 100.000 ευρώ διαθέτουν 1.356.081 φορολογούμενοι. Το συνολικό ύψος της περιουσίας τους φθάνει τα 96,83 δισ. ευρώ ή 71.404,53 ευρώ κατά μέσο όρο.

 

- Ακίνητη περιουσία από 100.000 έως 200.000 έχουν στην κατοχή τους 881.698 φορολογούμενοι με τη συνολική αξία των ακινήτων τους να φθάνει τα 122,27 δισ. ευρώ ή 138.680,15 ευρώ κατά μέσο όρο.

 

- Κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου και οικόπεδα εντός σχεδίου αξίας από 100.000 έως 200.000 ευρώ διαθέτουν 447.587 φορολογούμενοι ή το 8% των ιδιοκτητών ακινήτων. Το συνολικό ύψος της ακίνητης περιουσίας των συγκεκριμένων φορολογούμενων ανέρχεται σε 132,46 δισ. ευρώ ή 125.957,29 ευρώ κατά μέσο όρο.

291.322 ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός από τον ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν φέτος και συμπληρωματικό φόρο αφού η αντικειμενική αξία των αστικών ακινήτων τους υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.

 

- Αστικά ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ έχουν δηλώσει μόλις 114.793 άτομα που αντιπροσωπεύουν μόνο το 2% του συνόλου των ιδιοκτητών. Η συνολική αντικειμενική αξία των αστικών ακινήτων που δήλωσαν οι εν λόγω φορολογούμενοι ανέρχεται σε 105,3 δισ. ευρώ και καλύπτει το 20,24% της συνολικής αξίας όλης της αστικής ακίνητης περιουσίας την οποία έχουν δηλώσει συνολικά οι 5,57 εκατ. ιδιοκτήτες. Καθένας από αυτούς τους «μεγαλοϊδιοκτήτες» έχει δηλώσει κατά μέσο όρο αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 917.779,04 ευρώ.

 

- 27.198 είναι οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν αστικά ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.

- Μόλις 492 ιδιοκτήτες διαθέτουν αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ. Η αξία των ακινήτων τους αυτών ανέρχεται στα 4,1 δισ. ευρώ ή 8.466.889,08 ευρώ κατά μέσο όρο.

Μειωμένο έως και 50% θα είναι το ειδικό πρόστιμο των αυθαιρέτων για όσους ιδιοκτήτες προχωρήσουν σε ενεργειακή αναβάθμιση ή και στατική ενίσχυση του ακινήτου τους.

Συγκεκριμένα, όσοι έχουν μπει στη διαδικασία να πληρώσουν πρόστιμα για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, θα έχουν τη δυνατότητα να αντικαταστήσουν το μισό πρόστιμο με εργασίες για την αναβάθμιση του κτιρίου.

 

Αυτό προβλέπει η κοινή υπουργική απόφαση που υπογράφτηκε την Τετάρτη από τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα και τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Νίκο Ταγαρά, η οποία σε δύο εβδομάδες θα ξεκινήσει να εφαρμόζεται μέσα από το ηλεκτρονικό σύστημα που διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας.

Πλέον, όπως αναφέρουν τα «Νέα», στο νέο σκηνικό που διαμορφώνεται, άτυχοι είναι οι ιδιοκτήτες που πλήρωσαν όλο το πρόστιμο τακτοποίησης αφού δεν μπορούν να ενταχθούν εκ των υστέρων στο μέτρο. Τυχεροί είναι όσοι πληρώνουν το πρόστιμο με δόσεις. Τα καταβληθέντα ποσά θα αφαιρεθούν από την τελευταία δόση του προστίμου και τις αμέσως προηγούμενες χρονικά έως ότου ολοκληρωθεί ο συμψηφισμός.

Σημειώνεται ότι σε περίπτωση που υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου που υπολείπεται, δεν επιστρέφονται.

Στα βασικά σημεία της νομοθετικής παρέμβασης της κυβέρνησης περιλαμβάνεται η μείωση στην επιβάρυνση για 800.000 ιδιοκτήτες ακινήτων σε 4.000 οικισμούς της χώρας.

Ωστόσο, παραμένει η φορολογία στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα γεγονός που έχει προκαλέσει την έντονη αντίδραση της ομοσπονδίας ιδιοκτητών.

Οι αποφάσεις για τις αλλαγές στον ενιαίο φόρο ακινήτων «κλείδωσαν» μετά τη χθεσινή σύσκεψη κορυφής στο Μέγαρο Μαξίμου με τη συμμετοχή του Αντώνη Σαμαρά, του Ευάγγελου Βενιζέλου και του υπουργού Οικονομικών Γκίκα Χαρδούβελη.

Ποιες αλλαγές προωθούνται

-Το λίφτινγκ στον ΕΝΦΙΑ προβλέπει διορθώσεις στον υπολογισμό του φόρου σε οικόπεδα εντός σχεδίου αλλά και σε ακίνητα εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, όπου ο φόρος θα υπολογιστεί με τη χαμηλότερη για το φορολογούμενο τιμή.

-Η καταβολή του φόρου θα γίνει τελικά σε έξι δόσεις

-Δεν θα απαιτείται φορολογική ή ασφαλιστική ενημερότητα προκειμένου να λάβει ο φορολογούμενος τις εκπτώσεις

-Στις περιπτώσεις που θα υπάρχει αναπηρία του υπόχρεου σε ποσοστό από 80% και πάνω δεν θα απαιτείται η κατάθεση νέων δικαιολογητικών.

-Στη σεισμόπληκτη Κεφαλονιά οι ιδιοκτήτες ακινήτων απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής του ΕΝΦΙΑ για ένα χρόνο, ενώ η ρύθμιση αυτή επεκτείνεται μεμονομένα και σε περιοχές που έχουν πληγεί από σεισμούς.

-Απλοποιούνται οι διαδικασίες για την έκπτωση φόρου στα διατηρητέα κτίρια και δρομολογούνται απαλλαγές στα δεσμευμένα.

-Η εφαρμογή για τον ΕΝΦΙΑ αναμένεται να ανοίξει και πάλι στις 15 Σεπτεμβρίου και η καταβολή της 1ης δόσης να γίνει στις 30 Σεπτεμβρίου.

Παραδείγματα

- Για οικόπεδο 4,3 στρεμμάτων στα Καλύβια Τρικάλων ο αρχικός υπολογισμός προέβλεπε φόρο 99 ευρώ. Με τις αλλαγές ο φόρος θα περιοριστεί στα 10 ευρώ.

- Για οικόπεδο δυο στρεμμάτων στο Κρεμαστό της Εύβοιας ο αρχικός ΕΝΦΙΑ προέβλεπε φόρο 240 ευρώ. Τώρα το ποσό μειώνεται στα 30 ευρώ.

- Οικόπεδο επιφάνειας 1 στρέμματος σε ορεινό οικισμό της Ηπείρου. Με την αρχική εκκαθάριση ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε σε 150 ευρώ. Με βάση τις νέες τιμές που θα χρησιμοποιηθούν ο φόρος θα μειωθεί στα 6 ευρώ.

- Οικόπεδο επιφάνειας 1 στρέμματος σε απομακρυσμένο οικισμό του νομού Αχαΐας. Με την αρχική εκκαθάριση ο φόρος υπολογίστηκε σε 200 ευρώ, ενώ με την εφαρμογή των χαμηλότερων τιμών που χρησιμοποιήθηκαν πέρυσι για τον υπολογισμό του ΦΑΠ ο φόρος περιορίζεται στα 23 ευρώ.

Τι ισχύει για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Σε ό,τι αφορά τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και τα ημιτελή θα δοθεί η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες τους να κάνουν τις απαραίτητες διορθώσεις όπου είχαν γίνει λάθη και να πάρουν τις εκπτώσεις που φτάνουν το 60%.

Στις περιπτώσεις των ξενοίκιαστων διαμερισμάτων προς το παρόν δεν προβλέπεται έκπτωση παρά τις αρχικές ενστάσεις και πιέσεις των «γαλάζιων» βουλευτών, αλλά και της ομοσπονδίας των ιδιοκτητών.

Ο ΣΥΡΙΖΑ επιμένει πως ο ΕΝΦΙΑ δεν διορθώνεται και πρέπει να καταργηθεί. Το κόμμα της αξιωματικής αντιπολίτευσης συνεχίζει να πιέζει στην κατεύθυνσης της πλήρους κατάργησης του νομοθετήματος του ενιαίου φόρου ακινήτων καλώντας το οικονομικό επιτελείο να δώσει στη δημοσιότητα το πλήρες άθροισμα των εισπράξεων που προσδοκούσε η κυβέρνηση.

 

real.gr