Οι έλεγχοι αποκάλυψαν εκατοντάδες περιπτώσεις φοροδιαφυγής, από την άλλη όμως και η ευκολία με την οποία βεβαιώνονται με τις έμμεσες τεχνικές ελέγχου επιπλέον φόροι, φόρτωσε πολλούς με εισοδήματα που στην πραγματικότητα ποτέ δεν είχαν

Σε χώρα πλουσίων μετατράπηκε το 2014 η Ελλάδα, καθώς ο αριθμός των κατοίκων που φορολογήθηκε για ετήσιο εισόδημα πάνω από 900.000 ευρώ εννιαπλασιάστηκε! Αυτό συνδέεται προφανώς με την έναρξη λειτουργίας του ΚΕΦΟΜΕΠ, τα ανοίγματα λογαριασμών και τις έμμεσες τεχνικές ελέγχου, που ξεκίνησαν να εφαρμόζονται σωρηδόν από το 2013 και μετά.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (της πρώην ΓΓΔΕ ουσιαστικά) ως το 2016:
- Το 2011 και 2012, εισοδήματα πάνω από 900.000 ευρώ το χρόνο είχαν δηλώσει μόλις 53 φορολογούμενοι.

- Το 2013 –όταν άρχισαν οι νέου τύπου έλεγχοι- ο αριθμός του αυξήθηκε σε 62 (+17%).

- Ξαφνικά όμως, το 2014 ο αριθμός των φορολογουμένων που φορολογήθηκε για τέτοια θηριώδη ποσά εκτινάχθηκε σε ... 450 (850% εν συγκρίσει με τους 53 που δήλωναν αντίστοχο εισόδημα πριν δύο χρόνια)! Αντίστοιχα και τα συνολικά εισοδήματα που δήλωσαν όλοι αυτοί μαζί εκτοξεύτηκαν σε 1 δισ. ευρώ, έναντι 82 εκατομμυρίων το 2013, δηλαδή υπερδιπλασιάστηκαν.

Η αλήθεια ίσως βρίσκεται -όπως πάντα- κάπου στη μέση. Οι έλεγχοι του ΚΕΦΟΜΕΠ αποκάλυψαν εκατοντάδες περιπτώσεις φοροδιαφυγής, από την άλλη όμως και η ευκολία (ή και αυθαιρεσία ακόμη) με την οποία βεβαιώνονται με τις έμμεσες τεχνικές ελέγχου επιπλέον φόροι, φόρτωσε πολλούς με εισοδήματα που στην πραγματικότητα ποτέ δεν είχαν! Για παράδειγμα, έχει αποδειχθεί σε πολλές περιπτώσεις ότι σε τέτοιους ελέγχους αθροίζονται «τα ίδια χρήματα», ακόμα και επαναλαμβανόμενες προθεσμιακές καταθέσεις, με αποτέλεσμα να τρέχει και να μη φτάνει ο φορολογούμενος μέχρι να βρει το δίκιο του!

Νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά άνοιξε χθες το απόγευμα, η ηλεκτρονική πύλη του Taxisnet που θα υποδεχθεί περισσότερες από 6 εκατομμύρια φορολογικές δηλώσεις. Μάλιστα στα πρώτα πέντε λεπτά είχαν υποβληθεί οι πρώτες εκατό φορολογικές δηλώσεις.

Η συγκεκριμένη εφαρμογή, όπως και όλες οι παρεχόμενες από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εφαρμογές και ηλεκτρονικές υπηρεσίες, είναι πλέον διαθέσιμες από τον ιστότοπο www.aade.gr. Λειτουργεί όμως, προς το παρόν, και από την ήδη υπάρχουσα ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.gsis.gr.

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, παρουσιάζοντας χθες το νέο ιστότοπο κάλεσε τους λογιστές, φοροτεχνικούς και φορολογούμενους υποβάλουν τις φορολογικές δηλώσεις στο διαθέσιμο χρόνο, «ώστε να μην οδηγούμαστε σε υπερφόρτωση του συστήματος στο παρά ένα και να συζητάμε μετά για παρατάσεις προθεσμιών».

Στο σύστημα έχουν «φορτωθεί» ήδη οι βεβαιώσεις αποδοχών (όσες έχουν αποσταλεί από τους εργοδότες και τα ασφαλιστικά ταμεία) ενώ σήμερα αναμένεται να έχουν ενσωματωθεί στα δεδομένα των δηλώσεων και οι τόκοι καταθέσεων που πιστώθηκαν το 2016 στους τραπεζικούς λογαριασμούς των φορολογούμενων. Όπως διευκρίνισε η Διευθύντρια Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της ΑΑΔΕ, Σοφία Σεχπερίδου, η «φόρτωση» των στοιχείων για τους τόκους απαιτεί αρκετό χρόνο δεδομένου ότι αφορά σε 25 εκατομμύρια εγγραφές.

Ετσι, οι φορολογούμενοι θα δουν και φέτος στο βασικό έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης προσυμπληρωμένα τα στοιχεία που αφορούν τις αποδοχές τους, τους φόρους που παρακρατήθηκαν και αναλογούν, τους τόκους καταθέσεων, τις δόσεις των δανείων που κατέβαλαν το 2016 καθώς και τα στοιχεία για τα αυτοκίνητα και τις κατοικίες τους.

Το «ψαλιδισμένο» αφορολόγητο όριο για μισθωτούς και συνταξιούχους ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών, οι αλλαγές στην φορολογική κλίμακα και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, η αύξηση της προκαταβολής φόρου για ελεύθερους επαγγελματίες και αγρότες, οι αυξημένοι συντελεστές φορολόγησης για όσους αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα και το νέο φορολογικό καθεστώς για τους αγρότες συνθέτουν το νέο τοπίο που θα αποτυπωθεί στις φετινές φορολογικές δηλώσεις. Εκατομμύρια φορολογούμενοι θα δουν «φουσκωμένο» το φορολογικό τους λογαριασμό με τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις να προκύπτουν για τους μισθωτούς και συνταξιούχους με χαμηλά και υψηλά εισοδήματα, τους φορολογούμενους που εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια και τους ελεύθερους επαγγελματίες με μεσαία και υψηλά εισοδήματα. Αντίθετα κερδισμένοι θα είναι οι περισσότεροι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες καθώς θα διαπιστώσουν ότι φέτος θα κληθούν να πληρώσουν μικρότερα ποσά φόρου σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια ενώ ειδικά πολλοί οι αγρότες θα έχουν επιστροφή φόρου.

Τρεις αλλαγές 
Ο κ. Πιτσιλής και τα στελέχη της ΑΑΔΕ, παρουσίασαν τις αλλαγές που επήλθαν φέτος κατά τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των εντύπων των φορολογικών δηλώσεων:

[1] Οι φορολογούμενοι, με ένα μήνυμα, θα καλούνται να δηλώνουν στην τελευταία σελίδα του εντύπου Ε1, τον αριθμό ΙΒΑΝ του τραπεζικού τους λογαριασμού ακόμη κι αν το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης της δήλωσης είναι χρεωστικό. Η ίδια δυνατότητα δίνεται ξεχωριστά και στη σύζυγο ή το έτερο μέρος του συμφώνου συμβίωσης. Έτσι μπορούν να δηλωθούν δύο λογαριασμοί. Σκοπός της δυνατότητας αυτής είναι να καταστεί δυνατή στο μέλλον η αυτόματη διενέργεια συμψηφισμών επιστροφών φόρου με φορολογικές οφειλές προς διευκόλυνση των φορολογουμένων.

[2] Η ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου Ε3 από τις επιχειρήσεις και τους ελεύθερους επαγγελματίες είναι δυνατή μόνο εφόσον έχει πραγματοποιηθεί η αλλαγή των Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας, η οποία έπρεπε κανονικά να είχε γίνει από το 2008. Όπως διευκρίνισαν ο Διοικητής της Α.Α.Δ.Ε. και οι συνεργάτες του, υπάρχουν ακόμη φορολογούμενοι που δεν υπέβαλαν δηλώσεις μεταβολών για την αλλαγή των Κ.Α.Δ. των δραστηριοτήτων τους σύμφωνα με το νέο σύστημα κωδικοποίησης που τέθηκε σε ισχύ από το 2008. Οι φορολογούμενοι οι οποίοι δεν προχώρησαν ακόμη και μέχρι σήμερα σ' αυτήν την τροποποίηση δεν θα μπορούν να υποβάλουν το Ε3 αν προηγουμένως δεν προχωρήσει σ' αυτήν. Η δήλωση των νέων Κ.Α.Δ. είναι επιτρεπτή μέσα από την ίδια την εφαρμογή στην οποία είναι διαθέσιμος ο κατάλογος των νέων Κ.Α.Δ. για τη διευκόλυνση των λογιστών και των φορολογουμένων.

[3] Παρέχεται η δυνατότητα χωριστής εκκαθάρισης της δήλωσης για συζύγους ή για μέρη συμφώνων συμβίωσης που έχουν διαφορετική φορολογική κατοικία. Αν για παράδειγμα ο ένας σύζυγος κατοικεί στην Ελλάδα και ο άλλος στο εξωτερικό, θα μπορεί να γίνει η εκκαθάριση του φόρου ξεχωριστά για τον κάθε σύζυγο.

Προθεσμία υποβολής 
Ο κ. Πιτσιλής ανέφερε ότι η καταληκτική προθεσμία υποβολής των δηλώσεων θα καθοριστεί με νομοθετική ρύθμιση (πιθανότατα θα είναι η 15η Ιουλίου) ενώ η εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων θα αρχίσει να λειτουργεί από τον Μάιο.

Επίσης διευκρινίστηκε ότι επίκειται η έκδοση εγκυκλίου αναφορικά με τις αποδείξεις και την κατοχύρωση του αφορολογήτου, με την οποία θα διευκρινίζεται ότι στην περίπτωση πληρωμών δαπανών μέσω πλαστικού χρήματος, ο φορολογούμενος δεν θα χρειάζεται να κρατά και τις χάρτινες.

Οι αλλαγές
• Το «ψαλιδισμένο» αφορολόγητο όριο για μισθωτούς και συνταξιούχους ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών, οι αλλαγές στη φορολογική κλίμακα και στην ειδική εισφορά αλληλεγγύης, η αύξηση της προκαταβολής φόρου για ελεύθερους επαγγελματίες και αγρότες, οι αυξημένοι συντελεστές φορολόγησης για όσους αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα και το νέο φορολογικό καθεστώς για τους αγρότες, συνθέτουν το νέο τοπίο που θα αποτυπωθεί στις φετινές φορολογικές δηλώσεις.

Οι χαμένοι
• Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις προκύπτουν για τους μισθωτούς και συνταξιούχους με χαμηλά και υψηλά εισοδήματα.

imerisia.gr

Εκπτώσεις φόρου και απαλλαγές δικαιούνται και φέτος εκατομμύρια φορολογούμενοι, βάσει των διατάξεων του ισχύοντος Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Φέτος, η ετήσια έκπτωση φόρου των 1.900-2.100 ευρώ ισχύει όχι μόνο για τους μισθωτούς και τους συνταξιούχους αλλά και για τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, υπό αυστηρές προϋποθέσεις.

Επίσης, και φέτος οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων μπορούν να απαλλαγούν πλήρως από το φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που δεν κατάφεραν να εισπράξουν από τους ενοικιαστές τους. Ολες αυτές και πλήθος άλλες διατάξεις που εξασφαλίζουν μειώσεις φόρου ή απαλλαγές ο Ελεύθερος Τύπος τις παρουσιάζει σήμερα σε έναν αναλυτικό φορολογικό οδηγό. Οι βασικότερες διατάξεις του ΚΦΕ, που προβλέπουν εκπτώσεις φόρου και απαλλαγές, είναι οι ακόλουθες:

Μισθωτοί-συνταξιούχοι

1 Πρόσθετες εκπτώσεις φόρου λόγω τέκνων: Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν το 2016 εισοδήματα από μισθούς ή συντάξεις δικαιούνται ετήσιας έκπτωσης φόρου χωρίς δικαιολογητικά. Η έκπτωση αυτή μπορεί να φθάσει μέχρι τα 1.900 ευρώ για κάθε άγαμο χωρίς εξαρτώμενα τέκνα, μέχρι τα 1.950 ευρώ για κάθε έγγαμο γονέα με 1 εξαρτώμενο τέκνο, μέχρι τα 2.000 ευρώ για κάθε έγγαμο γονέα με 2 εξαρτώμενα τέκνα και μέχρι τα 2.100 ευρώ για κάθε έγγαμο γονέα με 3 ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα.

Σε κάθε περίπτωση, όσοι μισθωτοί και συνταξιούχοι βαρύνονται με τέκνα δικαιούνται προσαυξημένης έκπτωσης φόρου. Για να την κατοχυρώσουν θα πρέπει να δηλώσουν τα στοιχεία των τέκνων τους στον πίνακα 8, στην τελευταία σελίδα του εντύπου Ε1. Αμέσως μόλις αναγραφούν στον πίνακα αυτό τα στοιχεία των τέκνων, «ενημερώνεται» και συμπληρώνεται αυτόματα με τον αριθμό των συγκεκριμένων τέκνων ο κωδικός 003 για τον υπόχρεο ή ο κωδικός 004 για τη σύζυγο. Ως «εξαρτώμενα τέκνα» τα οποία βαρύνουν το φορολογούμενο και του δίνουν το δικαίωμα προσαυξημένης έκπτωσης φόρου θεωρούνται φέτος:

* Τα άγαμα τέκνα που γεννήθηκαν από 1/1/1998 έως 31/12/2016.

* Τα άγαμα τέκνα που γεννήθηκαν από 1/1/1991 και φοιτούν σε σχολές ή σχολεία ή ινστιτούτα επαγγελματικής εκπαίδευσης ή κατάρτισης του εσωτερικού ή του εξωτερικού ή είναι εγγεγραμμένα στα μητρώα ανέργων του ΟΑΕΔ ή υπηρετούν τη στρατιωτική τους θητεία.

* Τα άγαμα τέκνα που παρουσιάζουν ποσοστό νοητικής ή σωματικής αναπηρίας τουλάχιστον 67%.

Προϋπόθεση, εξάλλου, για να αναγνωριστούν τα παραπάνω τέκνα ως «εξαρτώμενα» είναι να συνοικούν με το φορολογούμενο και το συνολικό ατομικό ετήσιο φορολογητέο εισόδημά τους κατά το έτος 2016 να μην έχει υπερβεί τα 3.000 ευρώ ή τα 6.000 ευρώ, εφόσον έχουν αναπηρία 67% και άνω.

Οσοι απέκτησαν τέκνο εντός του 2016, απαιτείται να έχουν στη διάθεσή τους τη ληξιαρχική πράξη γέννησης, προκειμένου να την προσκομίσουν εφόσον κληθούν για έλεγχο δικαιολογητικών. Οσοι βαρύνονται με τέκνο ανάπηρο τουλάχιστον κατά 67% πρέπει, επίσης, να έχουν στη διάθεσή τους και τη σχετική γνωμάτευση της αρμόδιας υγειονομικής επιτροπής.

2 Μείωση φορολογητέου εισοδήματος λόγω πληρωμής ασφαλίστρων για εξαγορά χρόνου ασφάλισης. Οι ασφαλιστικές εισφορές που κατέβαλαν το 2016 οι μισθωτοί σε ασφαλιστικούς οργανισμούς υποχρεωτικής ασφάλισης για να εξαγοράσουν χρόνο ασφάλισης (π.χ. χρόνο στρατιωτικής θητείας) μειώνουν το φορολογητέο εισόδημα από μισθωτή εργασία. Δηλαδή εκπίπτουν από το φορολογητέο εισόδημά τους.

Για να διασφαλίσει τη μείωση αυτή, κάθε μισθωτός θα πρέπει να αναγράψει το ποσό των εισφορών που πλήρωσε για εξαγορά στον κωδικό 351 ή 352 του πίνακα 4Α στην 1η σελίδα του Ε1. Οι εισφορές αυτές αποδεικνύονται βάσει των σχετικών βεβαιώσεων ή αποδείξεων που πρέπει να έχουν εκδώσει οι ασφαλιστικοί οργανισμοί. Πρέπει να δηλώνεται υποχρεωτικά ο ΑΦΜ του ασφαλιστικού φορέα στον οποίο καταβλήθηκαν οι εισφορές.

3 Μείωση τεκμηρίων διαβίωσης κατά 30% για συνταξιούχους άνω των 65 ετών. Για τους συνταξιούχους, οι οποίοι εντός του 2016 ήταν άνω των 65 ετών, δηλαδή γι’ αυτούς που γεννήθηκαν μέχρι και την 31η-12-1951, το συνολικό τεκμαρτό φορολογητέο εισόδημά τους λαμβάνεται υπόψη μειωμένο κατά 30% και στον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος και στον υπολογισμό της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης (από φέτος). Προκειμένου να κατοχυρώσουν το δικαίωμα της σημαντικής αυτής έκπτωσης, οι συνταξιούχοι άνω των 65 ετών θα πρέπει να συμπληρώσουν τους κωδικούς 013-014 του πίνακα 2 που βρίσκεται στην 1η σελίδα του Ε1.

eleftherostypos.gr

Ο κύβος ερρίφθη. Το αφορολόγητο θα μειωθεί για δεύτερη φορά μέσα σε έναν χρόνο, πριν καλά-καλά γίνει η εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων με βάση την πρώτη μείωση.

Το μόνο που μένει να ξεκαθαρίσει στις διαβουλεύσεις με τους Θεσμούς είναι αν αυτό το «ψαλίδισμα» μπορεί να συνοδευτεί από τη μικρή μείωση του χαμηλού φορολογικού συντελεστή που παζαρεύει η Αθήνα.

Η συρρίκνωση του αφορολογήτου ήταν εξαρχής πιο εύκολη τεχνικά υπόθεση από το κόψιμο των συντάξεων, καθώς για την εξοικονόμηση των 1,8 δισ ευρώ που ζητάνε οι δανειστές, αρκούσε ο περιορισμός της έκπτωσης φόρου από τα 1.900 ευρώ στα 1.300 ευρώ, κάτι που ισοδυναμεί με συμπίεση του έμμεσου αφορολογήτου ορίου στις 5.900 ευρώ από 8.636 ευρώ σήμερα.

Το δίλημμα για την ελληνική πλευρά ήταν αν θα επιδιώξει παράλληλα μια μείωση του πρώτου συντελεστή της φορολογικής κλίμακας, που σήμερα είναι 22%, έτσι ώστε να περιοριστούν οι απώλειες στα πολύ χαμηλά εισοδήματα, που ξαφνικά θα βρεθούν εκτεθειμένα. Είναι χαρακτηριστικό το παράδειγμα εργαζόμενου με αποδοχές 500 ευρώ το μήνα, ο οποίος ενώ μέχρι τώρα ήταν αφορολόγητος, με τη μείωση του αφορολογήτου θα έπρεπε να πληρώσει φόρο 242 ευρώ, με βάση την ισχύουσα κλίμακα.

Στην πορεία των διαβουλεύσεων έγινε γρήγορα αντιληπτό ότι τα σενάρια για μείωση του πρώτου συντελεστή στο 18% ή ακόμα και στο 15%, δεν μπορούσαν να προχωρήσουν, χωρίς να μειωθεί ακόμα πιο κάτω το αφορολόγητο, αφού σε διαφορετική περίπτωση δεν μπορούσαν να εξασφαλιστούν τα 1,8 δισ ευρώ. Προκειμένου, λοιπόν, να μην «καταρρεύσει» το αφορολόγητο στις 5.000 ευρώ ή χαμηλότερα και καταστεί ακόμα πιο «δύσπεπτη» η ψήφιση του, η ελληνική ομάδα «οδηγείται» σε μια περιορισμένη μείωση του πρώτου συντελεστή από το 22% στο 20%. Ωστόσο, ακόμα κι έτσι, το αφορολόγητο δεν μπορεί να μείνει ούτε στα επίπεδα των 5.900 ευρώ, με συνέπεια αυτή η ελάχιστη μείωση του πρώτου συντελεστή να «σπρώχνει» το έμμεσο αφορολόγητο στις 5.700- 5.800 ευρώ.

Πέρα από το πού θα... κάτσει τελικά η έκπτωση φόρου- η οποία πριν από ένα χρόνο βρισκόταν στις 2.100 ευρώ και βαίνει ολοταχώς 1.000 ευρώ χαμηλότερα- «κλειδί» για τις νέες επιβαρύνσεις που θα προκύψουν στα μικρομεσαία εισοδήματα, που ούτως ή άλλως δεν καλύπτονταν από την «ομπρέλα» των 8.636 ευρώ, είναι το αν αυτό το έμμεσο αφορολόγητο θα συνεχίσει να «σβήνει» από τις 20.000 ευρώ και πάνω ή θα τεθεί ο πήχης πιο χαμηλά. Υπενθυμίζεται ότι με βάση τις διατάξεις που ψηφίστηκαν πέρσι την Άνοιξη και τέθηκαν σε ισχύ τον περασμένο Ιούνιο, η έκπτωση φόρου των 1.900 ευρώ (φορολογούμενοι χωρίς παιδιά) αρχίζει να μειώνεται από τις 20.000 ευρώ εισοδήματος και πάνω, με ρυθμό 10 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ επιπλέον εισοδήματος.

Όσον αφορά, δε, στο ενδεχόμενο μείωσης των υπολοίπων συντελεστών της φορολογικής κλίμακας, αυτοί βρίσκονται μεν στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων με τους Θεσμούς μαζί με τους αντίστοιχους της έκτακτης εισφοράς, αλλά όπως επισημαίνουν κυβερνητικές πηγές, αυτή η συζήτηση σχετίζεται με το πακέτο των αντίμετρων.

iefimerida.gr 

Μεγάλη προσοχή θέλει και φέτος η δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων αφού αν γίνει λάθος ο ιδιοκτήτης θα επιβαρυνθεί με φόρο από 15% αν το εισόδημα από τα ενοίκια είναι μέχρι 12.000 και 35% από 12001 και πάνω χωρίς να τα έχει εισπράξει.

Φέτος τα εισοδήματα από ενοίκια θα δηλωθούν σε ειδικό κωδικό και στο έντυπο E1, δηλαδή το βασικό έντυπο της φορολογικής δήλωσης όσο και το Ε2 όπου αναγράφονται να εισοδήματα από μίσθωση ανίκητων και καταστημάτων.
Τα εισοδήματα από ανείσπρακτα ενοίκια δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
Προκειμένου να δηλωθούν ως ανείσπρακτα τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να προσκομίζονται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., πριν από την υποβολή της δήλωσης, ευκρινή φωτοαντίγραφα (φωτοτυπίες) των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί, έως και την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης.

Ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας μπορούν να δηλωθούν μόνο από φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από την εκμίσθωση/υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, προκειμένου να μην συνυπολογισθούν αυτά στο εισόδημά τους.

Αντίθετα, δεν μπορούν να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας από φυσικά πρόσωπα, όταν τα εισοδήματα αυτά προέρχονται από αποζημίωση χρήσης ακινήτου καθώς και από άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας (π.χ. τουριστική εκμετάλλευση, διοργανώσεις εκδηλώσεων σε αίθουσες ή κτήματα κλπ.).

Ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας μπορούν να δηλωθούν από τον κληρονόμο, ο οποίος υπεισέρχεται στο σύνολο των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του κληρονομούμενου, με την προσκόμιση με το ανάλογο δικαιολογητικό και τα νομιμοποιητικά έγγραφα του κληρονομικού του δικαιώματος.

Η μη είσπραξη μισθωμάτων αποδεικνύεται μόνο με τα δικαιολογητικά της παραγράφου 4 του άρθρου 39 του ν.4172/2013 (εκδοθείσα δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, εκδοθείσα διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου, ασκηθείσα αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων), ένα εκ των οποίων πρέπει να προσκομίζεται σε κάθε περίπτωση.

Ειδικά, σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αντί της προσκόμισης των ανωτέρω δικαιολογητικών αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή/υπεκμισθωτή.

Τα ως άνω δικαιολογητικά που προσκομίζονται στις Δ.Ο.Υ. προκειμένου να δηλωθούν τα ανείσπρακτα εισοδήματα, θα γίνονται αποδεκτά για τον φορολογούμενο.

Στην περίπτωση της κοινωνίας, τα σχετικά δικαιολογητικά θα γίνονται αποδεκτά για όλα τα μέλη, ανεξαρτήτως εάν αναγράφονται σε αυτά τα στοιχεία τυχόν λοιπών εκμισθωτών - υπεκμισθωτών, υπό την προϋπόθεση ότι τα αναφερόμενα στα προσκομισθέντα δικαιολογητικά στοιχεία του μισθίου, του μηνιαίου μισθώματος και του μισθωτή οφειλέτη (του κληρονόμου ή του εγγυητή), ταυτίζονται με τα αντίστοιχα στοιχεία που προκύπτουν από τα φορολογικά έντυπα (Ε1, Ε2) ή από τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας ή από το συμφωνητικό μίσθωσης.

Τονίζεται ότι από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στις Δ.Ο.Υ., θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Προκειμένου να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα για το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση αυτής, ή οποία έλαβε χώρα μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, αρκεί η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης ότι για το ανωτέρω διάστημα τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί.

enikonomia.gr