20.000 ιδιοκτήτες έχουν χάσει τον ύπνο τους σε Ρόδο, Κω και Λέρο n Σε δύο μήνες ενεργοποιούνται τα πρωτόκολλα κατεδάφισης εκατοντάδων κτισμάτων

Πάνω από 14.000 ακίνητα εξακολουθούν να κινδυνεύουν να χαθούν σε Ρόδο, Κω και Λέρο, με συνέπεια περίπου 20.000 ιδιοκτήτες να έχουν χάσει τον ύπνο τους. Ηδη, όπως λέει μιλώντας στα «ΝΕΑ» ο εκπρόσωπος της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Δωδεκανήσου (ΕΝΙΑΔ) Σωτήρης Βαγιανός, σε περίπου δύο μήνες ενεργοποιούνται τα πρωτόκολλα κατεδάφισης εκατοντάδων κτισμάτων, τα οποία βρίσκονται σε καθεστώς αναστολής μέχρι τα τέλη του ερχόμενου Μαρτίου.

Την ίδια ώρα, όπως επισημαίνει, βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία νέων πράξεων επιβολής προστίμων αυθαίρετης χρήσης με δημευτικά ποσά που ξεπερνούν τα 150.000 ευρώ ανά οικογένεια, ενώ εκδίδονται νέα πρωτόκολλα κατεδάφισης για ιδιοκτησίες που κλείνουν 20ετία από την προηγούμενη καταγραφή από τις Κτηματικές Υπηρεσίες του Δημοσίου.

Κι αυτό συμβαίνει επειδή εκκρεμεί ακόμη η ενσωμάτωση του ιταλικού Κτηματολογίου στο ελληνικό. Το θέμα ανέδειξαν «ΤΑ ΝΕΑ» στο φύλλο της 10ης Φεβρουαρίου 2021. Στους μήνες που ακολούθησαν, συστάθηκε νομοπαρασκευαστική επιτροπή για τη μετάπτωση των Κτηματολογικών Γραφείων στο Εθνικό Κτηματολόγιο, ενώ τον περασμένο Νοέμβριο το σχέδιο νόμου έλαβε έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο.

Σε αναμμένα κάρβουνα
Το σχέδιο νόμου, μέχρι στιγμής, δεν έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, με συνέπεια οι 20.000 ιδιοκτήτες να κάθονται σε… αναμμένα κάρβουνα.

«Οπως έχουμε ενημερωθεί, κατά πάσα πιθανότητα, το σχέδιο νόμου θα τεθεί σε διαβούλευση την ερχόμενη εβδομάδα. Ωστόσο, αυτό που έχουμε πληροφορηθεί ως ΕΝΙΑΔ είναι πως ούτε με τον νέο σχεδιασμό πρόκειται να διασφαλιστούν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των ανθρώπων που εξαιρέθηκαν από την ιταλική κτηματογράφηση, με συνέπεια να συνεχίζεται η δίωξή τους», επισημαίνει ο Σωτήρης Βαγιανός. Και συμπληρώνει: «Με το νέο σχέδιο νόμου για τη μετάπτωση του Κτηματολογίου καταργείται, υποτίθεται, ο κτηματολογικός κανονισμός, ενώ παράλληλα με το ισχύον άρθρο 26 του Νόμου 2971/2001 «Περί Αιγιαλού και Παραλίας» ο κανονισμός παραμένει σε ισχύ, και μάλιστα με σαφή πρόβλεψη να κατισχύει του εθνικού νόμου».

Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει, κατά τον εκπρόσωπο της ΕΝΙΑΔ, πως «οι εκτάσεις σε όλη την παράκτια ζώνη είναι εσφαλμένα χαρακτηρισμένες ως κοινόχρηστοι χώροι και οι ιδιοκτήτες που βρίσκονται εκεί, σχεδόν έναν αιώνα, έχουν απολέσει το δικαίωμά τους στη συμπληρωματική κτηματογράφηση του Εθνικού Κτηματολογίου. Εχουν χάσει, ακόμη, τόσο το δικαίωμα να εγγραφούν οι περιουσίες τους «αγνώστου ιδιοκτήτη» και να τους δοθεί η ευκαιρία να αποδείξουν στα δικαστήρια τη νομή και την κατοχή που έχουν επί των ιδιοκτησιών αυτών, όσο και, το πιο σημαντικό, το δικαίωμα στην επικείμενη ρύθμιση εξαγοράς δημόσιων κτημάτων, έστω και να εξαγοράσουν τις ίδιες τους τις περιουσίες για να μην τις χάσουν ολοκληρωτικά».

Πώς ξεκίνησε το πρόβλημα. Το 1948 έγινε η ενσωμάτωση του νησιωτικού συμπλέγματος με την Ελλάδα. Ωστόσο, 74 χρόνια μετά την ενσωμάτωση της Δωδεκανήσου, δεν ολοκληρώθηκε ποτέ η κτηματογράφηση που ξεκίνησαν οι Ιταλοί, με συνέπεια, όπως αναφέρουν από την ΕΝΙΑΔ, χιλιάδες ιδιοκτησίες να μην μπορούν να καταγραφούν στους τόμους του Κτηματολογίου και να κινδυνεύουν να περάσουν στην ιδιοκτησία του Δημοσίου.

Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί πως η πολιτεία, υιοθετώντας αποκλειστικά τα ιταλικά κτηματολογικά δεδομένα, αποδέχθηκε και επικύρωσε τις προβλέψεις των διατάξεων του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου (άρθρο 3) που όριζε τον αιγιαλό, προσαυξάνοντας κατά 12 μέτρα την οριογραμμή του, όπως ορίζουν οι διατάξεις του για τις εκτός αστικών διατάξεων περιοχές και την οριογραμμή της παραλίας μέχρι και τα όρια πάσης ιδιοκτησίας, δημόσιας ή ιδιωτικής.

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, κατά την ΕΝΙΑΔ, τεράστιες εκτάσεις γης, με χιλιάδες ιδιοκτησίες, στην παράκτια ζώνη των νησιών να μην κτηματογραφηθούν, με τη δικαιολογία ότι βρίσκονται στη ζώνη της παραλίας. Εδώ, μπαίνουν στο… κάδρο του προβλήματος οι προαναφερόμενες 14.000 ιδιοκτησίες που κινδυνεύουν με κατεδάφιση.

Η καθυστέρηση
Για το θέμα αυτό εστάλη πρόσφατα, από τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά και τον πρόεδρο της ΕΝΙΑΔ Μιχαήλ Βαγιανού, επιστολή προς τον υπουργό Δικαιοσύνης Κώστα Τσιάρα. Οπως χαρακτηριστικά επισημαίνεται, μεταξύ άλλων, σε αυτή: «Μια πιθανή καθυστέρηση της ρύθμισης αυτής θα προξενήσει νέα, σοβαρότερα προβλήματα, ενώ θα διογκώσει και τα προγενέστερα, όπως:

Νέες εκκρεμείς εγγραφές δικαιοπραξιών ακινήτων.

Ενεργοποίηση πρωτοκόλλων κατεδάφισης που αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε καθεστώς αναστολής μέχρι τις 31 Μαρτίου 2022, πράγμα που συνεπάγεται την κατεδάφιση νόμιμων ακινήτων, σύμφωνα με την εθνική νομοθεσία.

Εκδοση νέων πράξεων επιβολής προστίμων αυθαίρετης χρήσης με ποσά που ξεπερνούν τα 150.000 ευρώ ανά οικογένεια».

Πηγή in.gr

Ιδιαίτερα ευτυχής δήλωσε ο δήμαρχος Κω Θεοδόσης Νικηταράς, στη σημερινή συνάντηση με αντικείμενο την Προγραμματική Σύμβαση για την μεταγραφή των πράξεων εφαρμογής του σχεδίου Πόλης Κω και Μαστιχαρίου στο Κτηματολόγιο και την έναρξη των διαδικασιών υλοποίησης της. Ανέφερε πως βρίσκονται πλέον στην επόμενη μέρα από την υπογραφή και όπως χαρακτηριστικά δήλωσε, αυτή η υπόθεση υπήρχε από όταν ήταν τελειόφοιτος φοιτητής στο Πολυτεχνείο και αυτή τη στιγμή τελειόφοιτος του Πολυτεχνείου είναι ο γιος του.
Ο αντιδήμαρχος Τεχνικών Υπηρεσιών Παναγιώτης Αβρίθης, ευχαρίστησε το πολιτικούς μηχανικούς Αφεντούλη Σταματάκη και Δημήτρη Φανάρα, μιας και η συμβολή τους για το έργο το οποίο πρόκειται να εκτελεστεί είναι κορυφαία ,τον πρόεδρο του δικηγορικού συλλόγου Μανώλη Χατζηάμαλλο για τις επαφές με το υπουργείο δικαιοσύνης. Τέλος ζήτησε συγγνώμη από κάποιους συνδημότες που ίσως ζημειώθηκαν.
Ο κ.Χατζηάμαλλος τόνισε πως ο Δήμος από τις 18/01/22 έχει στα χέρια του ένα εργαλείο. Τη σύμβαση η οποία είναι προϊόν συντονισμένης προσπάθειας, πως βρίσκεται σε μεταβατικό στάδιο και δε θα είναι εύκολο.

 https://www.kostv.gr/nea/topika/12313-synantisi-me-antikeimeno-tin-programmatiki-symvasi-gia-tin-metagrafi-ton-prakseon-efarmogis-tou-sxediou-polis-ko-mastixariou-sto-ktimatologio-pragmatopoiithike-sto-dimarxeio-simera-to-proi

Την επαναλειτουργία από Τετάρτη, 12-1-2022, του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου στο νέο παραχωρηθέν από τον Δήμο Ρόδου κτίριο και συγκεκριμένα στο ισόγειο και στον πρώτο (Α΄) όροφο της νέας πτέρυγας του Παλαιού Νοσοκομείου Ρόδου αποφάσισε ο υπουργός Δικαιοσύνης κ. Κ. Τσιάρας.

Στην απόφαση του προβλέπονται και τα εξής:

Αναστολή από 12-1-2022 έως και 28-1-2022 των κάτωθι πράξεων:
i. τήρηση του πρωτοκόλλου της υπηρεσίας (για Ρόδο και Τήλο-Χάλκη)
ii. έκδοση και χορήγηση πιστοποιητικών μεταγραφής, βαρών, διεκδικήσεων, μη εκποιήσεως του Υποθηκοφυλακείου Τήλου-Χάλκης
iii. έκδοση και χορήγηση για τα ακίνητα της Ρόδου αντιγράφων σχεδιαγραμμάτων, πιστοποιητικών ιδιοκτησίας/βαρών/διεκδικήσεων, βεβαιώσεων, αντιγράφων εισαχθεισών πράξεων και
iv. καταχώριση στα κτηματολογικά βιβλία των κτηματικών περιφερειών Ρόδου των εισαχθεισών δικαιοπραξιών.
Επισημαίνεται ότι κατόπιν της διενέργειας των απαιτούμενων εργασιών για την άρση της επικινδυνότητας του κτιρίου του (επί της Πλατείας Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου Ελευθερίας) συνεχίζονται οι εργασίες καταγραφής και συσκευασίας του λοιπού αρχειακού υλικού με τήρηση από τους εισερχομένους υπαλλήλους όλων των απαραίτητων μέτρων ασφαλείας και χρήση όλων των ατομικών μέσων ατομικής προστασίας (κράνη κ.λπ) που προβλέπονται για την είσοδο σε εργοτάξιο σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

https://www.dimokratiki.gr/

Χρειάζονται να γίνουν πολλά βήματα ακόμη, για να λειτουργήσει πλήρως και όπως πρέπει το Κτηματολόγιο της Ρόδου.

Αυτό δήλωσε σήμερα στο skyrodos.gr ο νομικός, κ. Χρήστος Μαλλιαράκης, καθώς όπως υπογράμμισε δεν γίνονται μεταγραφές των πράξεων που παραλαμβάνει η υπηρεσία, γεγονός που έχει αντίκτυπο στην τοπική οικονομία. « Δεν γίνονται μεταγραφές των πράξεων στο Κτηματολόγιο. Απλά παραλαμβάνονται οι πράξεις από την υπηρεσία», δήλωσε ο κ. Μαλλιαράκης.

Για παράδειγμα, αν κάποιος για την αγορά ακινήτου έχει πάρει δάνειο, αυτό απαιτεί προσημείωση. Για αυτή όμως θα πρέπει να εκδοθεί πιστοποιητικό που στην προκειμένη περίπτωση δεν είναι εφικτό να συμβεί, αφού δεν γίνονται μεταγραφές.

«Δεν μπορώ να πω, έγινε ένα σημαντικό βήμα για τη λειτουργία του Κτηματολογίου. Χρειάζονται, όμως, και άλλα βήματα για την πλήρη λειτουργία της υπηρεσίας. Πρέπει να γίνεται η μεταγραφή των πράξεων και να εκδίδονται πιστοποιητικά ιδιοκτησίας. Αυτό θα δώσει ώθηση στην τοπική οικονομία», είπε. Σε ερώτηση σχετικά με την ένταξη των Κτηματολογίων της Ρόδου, της Κω και της Λέρου στο Εθνικό Κτηματολόγιο, ο κ. Μαλλιαράκης είπε πως μετά την παράταση που δόθηκε προσδιορίζεται για τις 17 Ιανουαρίου του 2023.

https://www.rodiaki.gr/article/469801/malliarakhs-xreiazetai-na-ginoyn-akomh-polla-gia-na-leitoyrghsei-to-kthmatologio?fbclid=IwAR1nU3ri93dLyN09KhAX24VgETOb8cIu4iEGhpTb269JH72PlZTVonlrJqg

Η ολοκλήρωση του κτηματολογίου αποκαλύπτει την ταυτότητα για τον αριθμό των ακινήτων και τους ιδιοκτήτες

Η επεξεργασία των στοιχείων της κτηματογράφησης στα 10 μικρότερα νησιά των Δωδεκανήσων, «συν» τη μεγάλη σε έκταση Κάρπαθο (η Κως και η Ρόδος ακολουθούν διαφορετική διαδικασία, λόγω του παλαιού ιταλικού κτηματολογίου), δίνει εξαιρετικά ενδιαφέροντα στοιχεία για το πλήθος και το είδος των ακινήτων που δηλώθηκαν, τον τρόπο που έγινε η δήλωση στο κτηματολόγιο και μέσω αυτού τον αριθμό των δικαιωμάτων που «διέφευγαν» από τα υποθηκοφυλακεία, αφού δηλώθηκαν με χρησικτησίες ή με… μαζικές αποδοχές κληρονομιάς το προηγούμενο διάστημα.

Τα στοιχεία, που αποτυπώνουν την ταυτότητα της ιδιοκτησίας στα Δωδεκάνησα, συγκεντρώθηκαν για λογαριασμό της «Κ» από το Εθνικό Κτηματολόγιο. Μερικές απαραίτητες επεξηγήσεις: όπου αναφέρεται ως αιτία απόκτησης η κληρονομιά, πρόκειται για αποδοχές που ξεκίνησαν αφότου άρχισε η κτηματογράφηση (και προφανώς έγιναν μαζικά εξαιτίας αυτής). Επίσης, όπου αναφέρεται ως είδος ακινήτων τα αστικά, πρόκειται για ακίνητα εντός πόλεων ή χωριών. Ας δούμε τα στοιχεία:

• Το Αγαθονήσι «ανήκει» σε 98 ιδιοκτήτες. Στο νησί δηλώθηκαν 430 γεωτεμάχια (οικόπεδα), 15 κάθετες και 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το 52,85% των δικαιωμάτων ήταν σε αγροτικά ακίνητα. Το 76,61% των δικαιωμάτων δηλώθηκε βάσει τίτλου, ένα 13,8% με κληρονομιά και 9,5% με χρησικτησία. Κατά μέσον όρο, κάθε πολίτης που δήλωσε ιδιοκτησία στο Αγαθονήσι έχει 5,5 δικαιώματα ιδιοκτησίας εκεί.

• Η Αστυπάλαια «ανήκει» σε 1.957 ιδιοκτήτες. Στο νησί δηλώθηκαν 3.137 γεωτεμάχια, 465 κάθετες και 543 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το 65,4% των δικαιωμάτων αφορούν αστικά ακίνητα. Το 82% των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων δηλώθηκε με τίτλο, το 17,1% με κληρονομιά και μόλις 0,8% με χρησικτησία. Κατά μέσον όρο κάθε πολίτης με ιδιοκτησία στο νησί δήλωσε 3 δικαιώματα.

• Η Κάλυμνος «ανήκει» σε 12.446 διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Στο νησί δηλώθηκαν 12.062 γεωτεμάχια, 6.337 κάθετες και 2.589 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το 79,7% των δικαιωμάτων αφορά αστικά ακίνητα και μόλις το 20,2% αγροτικά. Το 81,9% των δικαιωμάτων δηλώθηκε με συμβόλαιο, το 17% μέσω κληρονομιάς και το 1% με χρησικτησία. Η αναλογία δικαιωμάτων προς δικαιούχους ήταν 2,6.

• Η Κάρπαθος «ανήκει» σε 7.404 ιδιοκτήτες. Στο νησί δηλώθηκαν 25.933 γεωτεμάχια, 192 κάθετες και 1.904 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το 69,8% των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων είναι σε αγροτικά ακίνητα. Περίπου 3.700 δικαιώματα, ο μεγαλύτερος αριθμός στα «μικρά» Δωδεκάνησα δηλώθηκε μέσω χρησικτησίας (ποσοστό 11,16%), ενώ 77,8% με τίτλους και ακόμα 10,9% με αποδοχή κληρονομιάς. Κάθε ιδιοκτήτης δήλωσε κατά μέσον όρο 4,5 δικαιώματα στο νησί.

• Η Κάσος «ανήκει» σε 1.708 ιδιοκτήτες. Στο νησί δηλώθηκαν 7.195 γεωτεμάχια, 14 κάθετες (ο μικρότερος αριθμός στα «μικρά» Δωδεκάνησα) και 49 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Αγροτικά είναι το 68,4% των δικαιωμάτων. Το 74,3% δηλώθηκε με τίτλο, 15,1% με κληρονομιά και 10,4% με χρησικτησία, το δεύτερο μεγαλύτερο ποσοστό στην εξεταζόμενη περιοχή (αντιστοιχεί σε 901 ακίνητα). Κάθε ιδιοκτήτης δήλωσε κατά μέσον όρο 5 ιδιοκτησιακά δικαιώματα στο νησί.

Στην Κάρπαθο και στην Κάσο δηλώθηκε ο μεγαλύτερος αριθμός ακινήτων μέσω χρησικτησίας, ενώ στην Κάλυμνο και στη Λέρο ο μικρότερος.
• Οι Λειψοί «ανήκουν» σε 959 ιδιοκτήτες. Στο νησί δηλώθηκαν 1.642 γεωτεμάχια, 345 κάθετες και 69 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το 57,8% των δικαιωμάτων ήταν σε αγροτικά ακίνητα. Το 85% των ακινήτων δηλώθηκε μέσω τίτλου, το 12,3% με κληρονομιά και το 2,4% με χρησικτησία. Κατά μέσον όρο, κάθε πολίτης που δήλωσε ιδιοκτησία στους Λειψούς έχει 2,9 δικαιώματα ιδιοκτησίας εκεί.

• Η Λέρος «ανήκει» σε 4.974 ιδιοκτήτες. Στο νησί δηλώθηκαν 5.703 γεωτεμάχια, 1.645 κάθετες και 655 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το 64,4% των δικαιωμάτων δηλώθηκε σε οικισμούς. Το 82,4% των ακινήτων δηλώθηκε με τίτλο, το 16,5% με κληρονομιά και το 1% με χρησικτησία. Κάθε ιδιοκτήτης δήλωσε κατά μέσον όρο 2,5 δικαιώματα στο νησί.

• Η Νίσυρος «ανήκει» σε 1.373 ιδιοκτήτες. Στο νησί δηλώθηκαν 4.250 γεωτεμάχια, 23 κάθετες και 83 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Τα περισσότερα ιδιοκτησιακά δικαιώματα είναι σε αγροτικές εκτάσεις (59,1%). Το 78,2% των δικαιωμάτων δηλώθηκε με τίτλο, το 17,2% με κληρονομιά και το 4,5% με χρησικτησία. Σε κάθε ιδιοκτήτη αντιστοιχούν κατά μέσον όρο 3,8 δικαιώματα.

• Το Καστελλόριζο «ανήκει» σε 878 ιδιοκτήτες. Στο νησί δηλώθηκαν 1.470 γεωτεμάχια, 21 κάθετες και 89 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το 87,5% των ακινήτων που δηλώθηκαν είναι εντός οικισμού, το μεγαλύτερο ποσοστό στα «μικρά» Δωδεκάνησα. Με τίτλους ιδιοκτησίας δηλώθηκε το 86,8% των δικαιωμάτων, το υψηλότερο ποσοστό στην εξεταζόμενη περιοχή. Με κληρονομιά ακόμα 8,7% και με χρησικτησία 4,5%. Σε κάθε ιδιοκτήτη αντιστοιχούν 2,4 ιδιοκτησιακά δικαιώματα, το χαμηλότερο ποσοστό στην εξεταζόμενη περιοχή.

• Η Τήλος ανήκει σε 1.201 ιδιοκτήτες. Στο νησί δηλώθηκαν 5.396 γεωτεμάχια, 155 κάθετες και 138 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το 74,8% των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων είναι σε αγροτικά ακίνητα, το υψηλότερο ποσοστό στα «μικρά» Δωδεκάνησα. Με τίτλους δηλώθηκε το 83,1% των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων, το 9,2% με αποδοχή κληρονομιάς και 7,6% με χρησικτησία. Σε κάθε ιδιοκτήτη αντιστοιχούν 5,59 δικαιώματα, ο υψηλότερος αριθμός στην εξεταζόμενη περιοχή.

• Τέλος, η Χάλκη «ανήκει» σε 962 ιδιοκτήτες. Στο νησί δηλώθηκαν 1.723 γεωτεμάχια, 28 κάθετες και 106 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το 54% των ακινήτων είναι σε αστικές περιοχές. Το 78,7% των δικαιωμάτων δηλώθηκε με τίτλους ιδιοκτησίας, το 15,2% με αποδοχή κληρονομιάς και το 6% με χρησικτησία. Σε κάθε ιδιοκτήτη αντιστοιχούν κατά μέσον όρο 2,8 ιδιοκτησιακά δικαιώματα.

Πηγή kathimerini.gr

Γιώργος Λιάλιος