Στην Καραγεώργη Σερβίας εξακολουθούν να ψάχνονται με τις τιμές των ακινήτων και όλα δείχνουν ότι αυτές θα ενεργοποιηθούν με τις ζέστες του Ιουνίου.

Σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα έπρεπε να είχε ολοκληρωθεί στο τέλος Δεκεμβρίου. Αποδείχθηκε όνειρο θερινής νυκτός, αφού η ημερομηνία παρήλθε χωρίς να γίνει τίποτα απολύτως. Τότε η κυβέρνηση με το επικαιροποιημένο Μνημόνιο δεσμεύτηκε στους δανειστές να έχει έτοιμες τις νέες τιμές στα τέλη Μαρτίου. Το χρονοδιάγραμμα πάλι δεν τηρήθηκε. Τον Φεβρουάριο, το υπουργείο Οικονομικών ανέθεσε τη δουλειά σε ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων. Στα τέλη Μαρτίου οι εκτιμητές παρέδωσαν 30.000 τιμές ζώνης για όλη τη χώρα αφού για κάθε περιοχή δόθηκαν τρεις εκτιμήσεις – εισηγήσεις.
Από τότε το κουβάρι των αντικειμενικών βρίσκεται στα χέρια ειδικής ομάδας εργασίας του υπουργείου Οικονομικών, η οποία προσπαθεί να το ξετυλίξει. Συγκρίνει τις τιμές που έδωσαν οι εκτιμητές με βάση τα στοιχεία που διαθέτει το υπουργείο Οικονομικών από την Τράπεζα της Ελλάδος και το Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων.
Η ομάδα έχει ακόμα πολλή δουλειά ενώ έχει σηκώσει τα χέρια ψηλά και δεν μπορεί να βγάλει άκρη για περίπου 1.500 – 2.000 ζώνες. Για τις περιοχές αυτές οι ιδιώτες εκτιμητές είτε δεν κατάφεραν να δώσουν τιμές αφού τα τελευταία χρόνια δεν έγιναν αγοραπωλησίες είτε οι τιμές που εισηγήθηκαν είναι ακραίες και θα φέρουν μεγάλες στρεβλώσεις στην κτηματαγορά.
Τις αποφάσεις για τις τιμές αυτές θα πάρει η τριμελής Δευτεροβάθμια Επιτροπή, η οποία, να σημειωθεί, ακόμη δεν έχει συνεδριάσει ούτε μία φορά.
Προτού το πακέτο με τις νέες τιμές ζώνης καταλήξει στα χέρια του υπουργού Οικονομικών, θα γίνουν προσομοιώσεις στον ΕΝΦΙΑ προκειμένου να εντοπιστούν περιπτώσεις μεγάλων αποκλίσεων που θα εκτινάσσουν στα ύψη τον φόρο ακίνητων. Εκεί αναμένεται να μπει κόφτης στις τιμές που ανεβάζουν τον φόρο αφού η κυβέρνηση έχοντας το βλέμμα στραμμένο στις κάλπες, όποτε αυτές γίνουν, δεν θέλει να στείλει φουσκωμένα εκκαθαριστικά, ειδικά στους μικροϊδιοκτήτες ακινήτων.
Σε κάθε περίπτωση τον τελευταίο λόγο θα τον έχει ο Ευκλείδης Τσακαλώτος που θα βάλει τη δική του πολιτική πινελιά στις τιμές που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία για να φορολογήσει την ακίνητη περιουσία των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων.
Καθυστερήσεις
Ο χρόνος όμως τρέχει και οι δανειστές πιέζουν ασφυκτικά. Ηδη γκρινιάζουν για τις καθυστερήσεις. Με την επιστροφή του κουαρτέτου στην Αθήνα στις 14 Μαΐου, το θέμα θα βρεθεί στο επίκεντρο των διαπραγματεύσεων. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών όπως και οι αλλαγές, αν κριθεί αναγκαίο, στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνονται στη λίστα των προαπαιτουμένων της τέταρτης αξιολόγησης. Εντός Ιουνίου αντικειμενικές και ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να έχουν κλείσει.

Ερχονται τα πάνω κάτω σε φόρους και τέλη
Σε κάθε περίπτωση οι νέες αντικειμενικές αξίες θα φέρουν να πάνω κάτω σε φόρους και τέλη. Στις περιοχές οι οποίες θα δουν αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν παραπάνω Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο εισπράττουν οι δήμοι μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, οι φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές) θα πάρουν την ανηφόρα, το τεκμήριο της κατοικίας θα φουσκώσει. Πολλοί φορολογούμενοι θα δουν να αποκλείονται από κοινωνικά επιδόματα (π.χ. πετρελαίου θέρμανσης, κοινωνικό τιμολόγιο της ΔΕΗ) και ενδεχομένως να χάνουν την έκπτωση 50% ή την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ επειδή με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα μεγαλώσει η αξία της ακίνητης περιουσίας τους.
Ψυχρολουσία
Ο Ιούνιος θα είναι ο μήνας των αποκαλυπτηρίων και ο Αύγουστος της ψυχρολουσίας. Τον επόμενο μήνα αναμένεται να ανακοινωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, ενώ στο τελευταίο δεκαήμερο του Αυγούστου, όταν τελειώνουν τα μπάνια του λαού και ενδεχομένως με την ολοκλήρωση του τρίτου Μνημονίου, θα ξεκινήσει ο εφιάλτης του ΕΝΦΙΑ για 7 εκατομμύρια νοικοκυριά. Τότε θα λάβουν τον νέο λογαριασμό του φόρου για την ακίνητη περιουσία τους.
Νωρίτερα, πάνω από 2,5 εκατομμύρια νοικοκυριά θα έχουν πάρει ήδη την πρώτη κρυάδα από τα εκκαθαριστικά των φετινών φορολογικών δηλώσεων και θα έχουν πληρώσει την πρώτη δόση του φόρου εισοδήματος.

Αν και μέχρι στιγμής παραμένει άγνωστο τι θα γράφουν τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει να θεωρείται δεδομένο ότι αν ο φόρος υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, τα εκκαθαριστικά που θα φθάσουν σε χιλιάδες νοικοκυριά θα είναι φουσκωμένα. Μεγάλοι χαμένοι εκτιμάται ότι θα είναι όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα στις λεγόμενες «φθηνές» περιοχές των 750 και 1.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Αυξήσεις πάνω από 20%
Με βάση τα σενάρια που γίνονται στο υπουργείο Οικονομικών, οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες δεν αποκλείεται να δουν τον ΕΝΦΙΑ να αυξάνεται ακόμη και πάνω από 20%. Από την άλλη, όσοι περιμένουν να ξεφουσκώσει ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ λόγω μείωσης των αντικειμενικών, μάλλον θα απογοητευτούν.
Είναι πολύ πιθανόν να κληθούν να πληρώσουν τα ίδια ποσά φόρου. Οι παρεμβάσεις που μαγειρεύονται στις τιμές ζώνης δεν θα επηρεάσουν τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα παραμείνει στο ύψος του για να μη διαταραχθεί ο εισπρακτικός στόχος των 2,65 δισ. ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση, οι νέες αντικειμενικές αξίες θα αλλάξουν τον χάρτη της κτηματαγοράς και το φορολογικό τοπίο προκαλώντας ντόμινο αλλαγών σε 20 φόρους.
Πηγή: Τα ΝΕΑ

Με δεδομένο ότι το διαθέσιμο εισόδημα είναι δεδομένο και μικρό, οι φορολογούμενοι επιλέγουν το ποιους φόρους θα πληρώσουν. Στην πρώτη θέση βρίσκονται ΦΠΑ και ΕΝΦΙΑ και στην τελευταία ο φόρος εισοδήματος (με λίγα λόγια ότι περισσέψει).
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων τουλάχιστον δυο στα δέκα ευρώ φόρων που βεβαιώνονται μένουν απλήρωτα.

Οι φορολογούμενοι μεταξύ του φόρου εισοδήματος, του ΦΠΑ και του ΕΝΦΙΑ, προτιμούν να πληρώνουν πρώτα το ΦΠΑ, μετά τον ΕΝΦΙΑ και αφήνουν για το τέλος αν τους έχει περισσέψει κάτι στην τσέπη το φόρο εισοδήματος.

Η εισπραξιμότητα του ΦΠΑ, εμφανίζει την καλύτερη επίδοση με ποσοστό που φθάνει το 84% πάνω από 8 στα 10 ευρώ του φόρου πληρώνονται στην ώρα τους. Ακολουθεί ο ΕΝΦΙΑ με ποσοστό 75% και η πληρωμή των φόρων εισοδήματος έρχεται στην τελευταία θέση. Το ποσοστό εισπραξιμότητας του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων βρέθηκε το 2017 στο 67,86% ενώ τον πρώτο μήνα του 2018 προσγειώθηκε ακόμη πιο χαμηλά στο 62,07%, δηλαδή τέσσερα στα δέκα ευρώ που βεβαιώθηκαν δεν κατέληξαν ποτέ στα κρατικά ταμεία.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ:

– Περισσότεροι από έξι εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων ήρθαν αντιμέτωποι το 2017 με δόσεις ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 3,154 δις ευρώ. Κατάφεραν να πληρώσουν εμπρόθεσμα 2,353 δις ευρώ, με την εισπραξιμότητα του φόρου να διαμορφώνεται σε 74,6%. Τον Ιανουάριο του 2018 έπρεπε να πληρωθεί η τελευταία δόση του λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 622,51 εκατ. ευρώ αλλά πληρώθηκαν εμπρόθεσμα 466,62 εκατ. ευρώ. Τα υπόλοιπα 155,89 εκατ. ευρώ, η Εφορία τα έγραψε στο τεφτέρι της.

– Στο μέτωπο των φόρων εισοδήματος φυσικών προσώπων, η εικόνα δεν είναι καλή. Στα 4,056 δις ευρώ των απαιτήσεων πληρωμής για τις τρεις διμηνιαίες δόσεις του 2017 οι εμπρόθεσμες πληρωμές διαμορφώθηκαν στα 2,752 δις. ευρώ. Η εισπραξιμότητα στο 67,86%.

– Οι επιχειρήσεις αποδεικνύονται περισσότερο συνεπείς. Τα στοιχεία δείχνουν εισπραξιμότητα στο φόρο εισοδήματος που το 2017 άγγιξε το 87% καθώς από τα 4,824 δις ευρώ των οφειλών πληρώθηκαν εμπρόθεσμα 4,182 δις ευρώ. Το Γενάρη είχε βεβαιωθεί φόρος εισοδήματος 35,52 εκατ. ευρώ και πληρώθηκαν στην ώρα τους τα 30,18 εκατ. ευρώ.

– Στο μέτωπο του ΦΠΑ, από τα 12,059 δις ευρώ οφειλών τα 10,149 δις. ευρώ καταβλήθηκαν στην ώρα τους ( εισπραξιμότητα 84,17%) και τα υπόλοιπα 1,910 δισ ευρώ μπήκαν στον κουβά των ληξιπρόθεσμων οφειλών. Τον Γενάρη του 2018 επιχειρήσεις και ελεύθεροι επαγγελματίες θα έπρεπε να αποδώσουν ΦΠΑ 1,289 δις. ευρώ. Κατάφεραν να πληρώσουν 1,081 δις. ευρώ με την εισπραξιμόητα να αγγίξει το 84%.

Η συνολική εισπραξιμότητα ( εμπρόθεσμες πληρωμές) φόρων εισοδήματος, ΦΠΑ και ΕΝΦΙΑ στο τέλος του 2017 ανήλθε σε 80,67% οριακά χαμηλότερη σε σχέση με το 2016 (80,88%) ενώ για τον πρώτο μήνα του έτους διαμορφώθηκε στο 80,09%.

 newsit.gr