Νέους κανόνες που καθορίζουν και τις αποφάσεις εκείνων που διαθέτουν ακίνητα μέσα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης προσδοκώντας σε κέρδη, υιοθετεί το νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Το πλαίσιο μέσα στο οποίο θα κληθούν να λειτουργήσουν από τη νέα χρονιά εκείνοι που δραστηριοποιούνται στις μισθώσεις τύπου Airbnb καθίσταται «ασφυκτικό» και κρύβει «παγίδες».
Η κυβέρνηση για να «χρυσώσει το χάπι» υιοθετεί φοροαπαλλαγές δίνοντας διαφυγή σε όσους κατευθυνθούν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι για πρώτη φορά στη χώρα μας επιβάλλονται «απαγορεύσεις», καθώς ολόκληρες γειτονιές της Αθήνας αποκλείονται από δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης, πέρα βεβαίως από το ολοκαίνουργιο τοπίο που διαμορφώνεται στη φορολόγηση των μισθώσεων τύπου Airbnb.
Εκείνοι πάντως οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να παραμείνουν στην αγορά και να διαθέσουν τα διαμερίσματά τους σε τουρίστες το καλοκαίρι που έρχεται, εάν το ακίνητό τους είναι στο κέντρο της Αθήνας, θα πρέπει να σπεύσουν να το καταχωρήσουν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Και αυτό γιατί από την 1η Ιανουαρίου του 2025 αναστέλλεται η διάθεση νέων κατοικιών στη βραχυχρόνια μίσθωση, για διάστημα ενός έτους, στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων.
Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ακινήτων που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
Ποιες είναι όμως οι περιοχές που αναστέλλεται η δραστηριότητα τύπου Airbnb;
- Σύνταγμα
- Κολωνάκι
- Πλάκα
- Μοναστηράκι
- Ψυρρή
- Μακρυγιάννη
- Ακρόπολη
- Κουκάκι
- Ιλίσια
- Περιοχή Χίλτον
- Ομόνοια
- Πλατεία Βάθη
- Εξάρχεια
- Νεάπολη
- Παγκράτι
- Καλλιμάρμαρο
- Μετς
- Άγιος Αρτέμιος
- Νέος Κόσμος
- Μάχης Αναλάτου – Μπακνανά
- Θησείο
- Φιλοπάππου
- Πετράλωνα
- Γκάζι
- Μεταξουργείο
- Βοτανικός
- Ρουφ
Ανάλογες «απαγορεύσεις» για άλλες περιοχές ενδέχεται να υιοθετηθούν ανά πάσα στιγμή στο μέλλον, καθώς στην σχετική νομοθεσία, δηλαδή στο άρθρο 28 του Ν. 5073/2023 «Διάρκεια και φορολογική αντιμετώπιση βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων Τροποποίηση άρθρου 111 ν. 4446/2016» έχει προβλεφθεί να δίνονται εκ των προτέρων περισσότερες δυνατότητες στην Κυβέρνηση για περαιτέρω ρυθμίσεις, εφόσον χρειαστεί.
Συγκεκριμένα, η παράγραφος 8 του άρθρου 111 του Ν.4446/2016 μετά την τροποποίηση από το άρθρο 28 του Ν.5073/2023 αναφέρει τα εξής:
«Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:
α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος».
Δεδομένα που θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προσβλέπουν σε κέρδη και επενδύουν για αυτά στην βραχυχρόνια μίσθωση.
Άλλο ένα στοιχείο που θα πρέπει να συνυπολογίσουν ώστε να λάβουν τις αποφάσεις τους όσοι θέλουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους με βραχυχρόνια μίσθωση είναι η αύξηση των φορολογικών επιβαρύνσεων.
Με το νέο νομοσχέδιο, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής) για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται:
- Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου
- Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου
Εάν πρόκειται για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο.
Επιπλέον, η μη καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η παράνομη μίσθωση χωρίς τον ΑΜΑ θα επιφέρουν αυστηρές ποινές. Ειδικότερα, θα επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Εάν εντοπιστεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει μέχρι το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.
Ο διαχειριστής ακινήτου που επιθυμεί να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούται:
- Να έχει αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
- Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής
- Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή.
Και βέβαια δεν πρέπει να ξεχνάμε πως από τις αρχές του 2024 ήδη έχει διαφοροποιηθεί το καθεστώς φορολόγησης των ακινήτων τύπου Airbnb και επιβλήθηκε και ΦΠΑ. Συγκεκριμένα,
- Αν ένα φυσικό πρόσωπο έχει μέχρι και 2 ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση, αντιμετωπίζεται σε κάθε περίπτωση ως φυσικό πρόσωπο και το εισόδημά του από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
- Αν, όμως, ένα φυσικό πρόσωπο διαθέτει 3 ή περισσότερα ακίνητα στο πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, το εισόδημα που αποκτάται από τη βραχυχρόνια μίσθωση λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Το υπουργείο Τουρισμού, όπως ξεκαθάρισε η Όλγα Κεφαλογιάννη, επεξεργάζεται αλλαγές στο πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων όπως για παράδειγμα την καθιέρωση ελάχιστων λειτουργικών προδιαγραφών και προαπαιτούμενων στην ασφάλεια
Αλλάζουν όλα στις υποχρεώσεις που έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διατίθενται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Η κυβέρνηση - και ειδικά το υπουργείο Τουρισμού - θέτουν παραμέτρους όπως ελάχιστο εμβαδό ακινήτου, απαγόρευση υπόγειων χώρων, πυρασφάλεια, υποχρεωτικές απολυμάνσεις, ασφάλιση αστικής ευθύνης κ.ά.
Πιο συγκεκριμένα από τον Απρίλιο έως και τον Οκτώβριο το τέλος αυξάνεται από τα 1,5 ευρώ διανυκτέρευση στα 8 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι για μια περίοδο διαμονής μίας εβδομάδας, η επιβάρυνση για τους τουρίστες – εφόσον ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιλέξει να μην την απορροφήσει ολόκληρη ή μέρος της – θα είναι 45,5 ευρώ.
Για την περίοδο από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο που η ζήτηση δεν είναι τόσο υψηλή, η επιβάρυνση θα τετραπλασιαστεί και συγκεκριμένα από τα 0,5 ευρώ για κάθε διανυκτέρευση θα φτάσει στα 2 ευρώ.
Με το νέο έτος θα απαγορευθούν νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας:
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, στο κέντρο της Αθήνας λειτούργησαν το καλοκαίρι τουλάχιστον 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το μέτρο θα κρατήσει για έναν χρόνο. Στη συνέχεια θα γίνει επαναξιολόγηση στο τέλος του 2025.
Η τριετής απαλλαγή από το φόρο ενοικίου όπως θα εφαρμοστεί από το νέο έτος και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι τα προηγούμενα τρία χρόνια διέθεταν τα ακίνητα τους για βραχυχρόνια μίσθωση και αποφασίζουν να περάσουν στην μακροχρόνια.
Απαραίτητη προϋπόθεση η μίσθωση των ακινήτων να γίνει για κύρια κατοικία για τρία χρόνια και το μισθωτήριο να υπογραφεί πριν μπει το καινούριο έτος.
Ακίνητα: Τι ισχύει για Airbnb και «κλειστές κατοικίες» - Όλα όσα πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες
Ενισχύσεις σε συνταξιούχους, δημόσιους υπαλλήλους, εργαζομένους στον ιδιωτικό τομέα, φοροελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητα τους για φυσικές καταστροφές ή θα ανοίξουν τα κλειστά διαμερίσματα τους, έκτακτες εισοδηματικές ανάσεις σε ευάλωτα νοικοκυριά, μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής στέγης περιλαμβάνει μεταξύ άλλων το πακέτο της ΔΕΘ που παρουσίασε ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης και αναμένεται να εξειδικεύσει σήμερα το οικονομικό επιτελείο.
Ο Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου για 3 χρόνια, για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή εάν μετατρέψουν σε μακροχρόνια μία βραχυχρόνια μίσθωση. Απαραίτητη προϋπόθεση να τα μισθώσουν ως κύρια κατοικία για τρία χρόνια. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου που θα το μισθώσει έναντι 500 ευρώ το μήνα θα γλιτώσει φόρο 900 ευρώ ή 2.700 ευρώ στα τρία χρόνια
Airbnb
Αναφορικά με τα airbnb, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, απαγορεύονται στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας τουλάχιστον για έναν χρόνο, ενώ στις συμβάσεις μέσω πλατφορμών θα ισχύσει νέο, αυξημένο τέλος.
Την ίδια ώρα, εκείνοι που διαθέτουν σήμερα τα ακίνητα τους σε βραχυχρόνια μίσθωση θα έχουν τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος εφόσον μεταπηδήσουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Για παράδειγμα κάποιος που ελάμβανε 18.000 ευρώ ετησίως από την βραχυχρόνια μίσθωση πλήρωνε στην εφορία 3.900 ευρώ. Δηλαδή το καθαρό κέρδος χωρίς να υπολογισθούν τα έξοδα για καθαριότητα και κλινοσκεπάσματα περιορίζονται στα 14.100 ευρώ. Εφόσον το ακίνητο ενοικιασθεί έναντι 800 ευρώ το μήνα θα εισπράττει 9.600 ευρώ χωρίς να πληρώνει φόρο στην εφορία και να έχει επιπλέον έξοδα.
Φυσικές καταστροφές
Όλες οι επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών άνω των 500.000 ευρώ θα πρέπει, υποχρεωτικά να ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές, σε κάθε άλλη περίπτωση δεν θα αποζημιώνονται.
Αυτό θα ισχύσει και για κάθε νέο συμβόλαιο, όπως και για την ανανέωση παλαιάς σύμβασης οχημάτων ιδιωτικής ή επαγγελματικής χρήσης.
Σήμερα, η Airbnb παρουσιάζει τους Θρύλους, μια νέα κατηγορία μοναδικών εμπειριών που διοργανώνονται από τα μεγαλύτερα ονόματα στη μουσική, τον κινηματογράφο, την τηλεόραση, την τέχνη, τον αθλητισμό και πολλά άλλα.
Οι Θρύλοι σάς μεταφέρουν σε κόσμους που μέχρι σήμερα υπήρχαν μόνο στα όνειρά σας. Αποκοιμηθείτε στο σπίτι του “Ψηλά στον ουρανό”.
“Οι Θρύλοι σας μεταφέρουν μέσα σε κόσμους που υπήρχαν μόνο στη φαντασία σας—μέχρι τώρα”, δήλωσε ο Brian Chesky, συνιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της Airbnb. “Καθώς η ζωή γίνεται όλο και πιο ψηφιακή, επικεντρωνόμαστε στο να φέρουμε περισσότερη μαγεία στον πραγματικό κόσμο. Με τους Θρύλους, δημιουργήσαμε τις πιο εκπληκτικές εμπειρίες στη Γη”.
Αποκοιμηθείτε στο σπίτι του “Ψηλά στον Ουρανό” – Κοιμηθείτε μέσα σε ένα από τα πιο θρυλικά σπίτια της Disney και της Pixar. Ναι, καλά φανταστήκατε: αιωρείται. Θα εξερευνήσετε τον κόσμο του Καρλ σε αυτήν τη λεπτομερή αναπαράσταση του σπιτιού του, με περισσότερα από 8.000 μπαλόνια, που βρίσκεται στους γραφικούς κόκκινους βράχους του Abiquiu στο Νέο Μεξικό.
Διανυκτερεύστε στο Μουσείο Ferrari – Βυθιστείτε στον κόσμο των αγώνων με μια διαμονή στο Μουσείο Ferrari στο Μαρανέλο της Ιταλίας. Θα κοιμηθείτε σε ένα κρεβάτι φτιαγμένο από το ίδιο δέρμα με τα καθίσματα της Ferrari, θα κάνετε μια βόλτα με τον πρέσβη οδηγό της Scuderia Ferrari, Marc Gené, και θα κατευθυνθείτε προς το Γκραν Πρι Αιμίλια Ρομάνα ως VIP.
Μπείτε στον κόσμο των X-Men ’97 – Ζήστε όπως οι X-Men μένοντας σε μια δισδιάστατη αναπαράσταση του X-Mansion της Marvel Animation, στο Westchester της Νέας Υόρκης. Θα ανακαλύψετε τις μεταλλαγμένες δυνάμεις σας και θα προπονηθείτε ακόμα και στο Δωμάτιο Κινδύνου.
Γίνετε VIP με τον Kevin Hart – Ο Kevin Hart σας μεταφέρει στο Coramino Live Lounge του, μόνο για μέλη, για μια VIP βραδιά. Με τον Kevin και τους φίλους του, θα μπείτε σε αυτό το μυστικό μπαρ, όπου θα δοκιμάσετε διάφορα είδη τεκίλας και θα απολαύσετε stand-up comedy από τους καλύτερους κωμικούς του είδους.
Ξυπνήστε στο Μουσείο Ορσέ – Μείνετε στη θρυλική αίθουσα των ρολογιών του Μουσείου Τέχνης του Παρισιού, που έχει μεταμορφωθεί σε πολυτελές υπνοδωμάτιο από τον Mathieu Lehanneur, σχεδιαστή της δάδας και του κοίλου κατόπτρου των Αγώνων του Παρισιού 2024. Από τη βεράντα, θα παρακολουθήσετε την ιστορική Τελετή Έναρξης των Ολυμπιακών Αγώνων κατά μήκος του Σηκουάνα.
Πάρτε μέρος σε μία ιδιωτική συναυλία στο σαλόνι της Doja Cat – Άρτι αφιχθείσα από μια περιοδεία στις μεγαλύτερες σκηνές του κόσμου, η Doja σας περιμένει για μια πολύ πιο προσωπική εμπειρία. Θα απολαύσετε μια αξέχαστη ιδιωτική συναυλία στο σαλόνι της από τη βραβευμένη με Grammy καλλιτέχνιδα, καθώς και τα αγαπημένα της τραγούδια και κομμάτια από το τελευταίο της άλμπουμ.
Μείνετε στο σπίτι από το Purple Rain – Ο Prince αγόρασε το σπίτι στη Μινεάπολη της Μινεσότα που παρουσιάζεται στη θρυλική ταινία Purple Rain, αλλά δεν ήταν ποτέ διαθέσιμο στο κοινό μέχρι τώρα. Εξερευνήστε το σπίτι και ξετρελαθείτε με σπάνια και μοναδικά κομμάτια του Prince σε μια αποκλειστική συναυλία σε στούντιο.
Παίξτε μαζί με τον Khaby Lame – Ο Khaby Lame, θρύλος στο TikTok, σας προσκαλεί στην πόλη του, το Μιλάνο της Ιταλίας, για μια επική, ολονύκτια εμπειρία gaming. Θα μείνετε σε μια μοναδική σοφίτα με θέμα το gaming, που σχεδίασε ο ίδιος ο Khaby. Θα μάθετε από τον Khaby (#learnfromkhaby) και θα τον αντιμετωπίσετε σε ένα Battle Royale του Fortnite.
Κάντε περιοδεία μαζί με τον Feid – Πάρτε μέρος μαζί με τον σούπερ σταρ της reggaeton στην παγκόσμια περιοδεία του, FERXXOCALIPSIS, για μια ολόκληρη εβδομάδα. Θα συμμετέχετε με την ομάδα στις πρόβες, θα μετακινείστε στο λεωφορείο περιοδείας του και θα έχετε πρόσβαση στα παρασκήνια για κάθε παράσταση.
Ζήστε όπως η σταρ του Μπόλιγουντ Janhvi Kapoor – Η Janhvi Kapoor σας προσκαλεί στο θρυλικό σπίτι της οικογένειας Kapoor στο Τσενάι της Ινδίας, για πρώτη φορά. Η Janhvi θα σας φιλοξενήσει προσωπικά για μια απόλυτη εμπειρία διανυκτέρευσης, όπου θα μάθετε μυστικά ομορφιάς του Bollywood και θα δοκιμάσετε αγαπημένα της πιάτα από τη Νότια Ινδία.
Δημιουργήστε υπέροχες αναμνήσεις με Τα μυαλά που κουβαλάς 2 – Περιμένοντας την κυκλοφορία της νέας ταινίας “Τα μυαλά που κουβαλάς 2” της Disney και της Pixar στις 14 Ιουνίου, σας προσκαλούμε να διανυκτερεύσετε στα Κεντρικά Γραφεία, το κέντρο ελέγχου των συναισθημάτων της Riley. Η οικοδέσποινά σας, η Χαρά, θα σας καλωσορίσει στον πολύχρωμο κόσμο της για να βιώσετε τα συναισθήματά της και να τα διατηρήσετε σε ισορροπία.
Οι Θρύλοι εμφανίζονται στη δική τους κατηγορία ακριβώς στην αρχική σελίδα. Οι περισσότεροι Θρύλοι είναι δωρεάν, ενώ όλοι κοστίζουν κάτω από 100 $ ανά επισκέπτη. Ένα χρονόμετρο μετρά αντίστροφα για τη στιγμή που θα δημοσιευτεί κάθε Θρύλος και οι επισκέπτες θα μπορούν να στείλουν αίτημα για κράτηση μέσω της εφαρμογής. Οι τυχεροί επισκέπτες που θα επιλεγούν θα λάβουν ένα ψηφιακό χρυσό εισιτήριο και περισσότερα από 4.000 χρυσά εισιτήρια θα είναι διαθέσιμα το 2024.1
Πάνω από το 80% των κρατήσεων στην Airbnb αφορά ομαδικά ταξίδια, αλλά η εφαρμογή δεν έχει σχεδιαστεί για ομάδες. Γι’ αυτόν τον λόγο, παρουσιάζουμε νέα χαρακτηριστικά που κάνουν τον προγραμματισμό ομαδικών ταξιδιών πιο εύκολο από ποτέ:
Κοινές λίστες με αγαπημένα – Μπορείτε πλέον να μοιράζεστε εύκολα τα Αγαπημένα σας με άλλους στο ταξίδι σας, προσκαλώντας τους να προσθέσουν σπίτια, να γράψουν σημειώσεις και να ψηφίσουν καταχωρίσεις. Όταν κοινοποιείτε καταχωρίσεις σε άλλους, η εφαρμογή δημιουργεί μια λίστα αγαπημένων για αυτά τα καταλύματα.
Νέα καρτέλα Μηνυμάτων – Μια επανασχεδιασμένη καρτέλα Μηνυμάτων επιτρέπει πλέον σε όλους τους συμμετέχοντες ενός ταξιδιού να ανταλλάσσουν μηνύματα με τον οικοδεσπότη σε μια ομαδική συνομιλία. Η απλοποιημένη σχεδίαση συγκεντρώνει όλα τα μηνύματα από τους επισκέπτες, τους οικοδεσπότες και το τμήμα υποστήριξης σε ένα μέρος, διευκολύνοντας την αναζήτηση μεταξύ μηνυμάτων. Οι αντιδράσεις επιτρέπουν στους επισκέπτες και τους οικοδεσπότες να απαντούν με emoji και οι γρήγορες απαντήσεις που προτείνονται από τεχνητή νοημοσύνη βοηθούν τους οικοδεσπότες να απαντούν άμεσα σε συχνές ερωτήσεις.
Προσκλήσεις για ταξίδια – Αφού κάνετε κράτηση για ένα ταξίδι, μπορείτε να προσκαλέσετε και άλλα άτομα να συμμετάσχουν μαζί σας με ψηφιακές καρτ-ποστάλ του προορισμού σας που έχουν σχεδιαστεί από καλλιτέχνες από όλο τον κόσμο. Όλοι όσοι συμμετέχουν στο ταξίδι θα λάβουν όλα τα στοιχεία της κράτησης, συμπεριλαμβανομένων της πλήρους διεύθυνσης, του κωδικού πρόσβασης wifi και των οδηγιών άφιξης.
Η Έκδοση Καλοκαιριού 2024 περιλαμβάνει επίσης αναβαθμίσεις για οικοδεσπότες βάσει των σχολίων τους. Επεκτείναμε τον πίνακα εσόδων με διαδραστικά γραφήματα απόδοσης και αυτόματες αναφορές εσόδων. Η ενημερωμένη καρτέλα “Καταχωρίσεις” δίνει στους οικοδεσπότες μεγαλύτερο έλεγχο κατά τη δημιουργία και την επεξεργασία μιας φωτογραφικής περιήγησης για την ανάδειξη του χώρου τους. Επιπλέον, έχουμε προσθέσει έναν απλό τρόπο γρήγορης εναλλαγής μεταξύ της λειτουργίας ταξιδιού και της λειτουργίας φιλοξενίας στην εφαρμογή.
Οι Θρύλοι και οι νέες λειτουργίες για ομαδικά ταξίδια είναι διαθέσιμα από σήμερα. Οι αναβαθμίσεις για οικοδεσπότες είναι διαθέσιμες σήμερα, με δήλωση συμμετοχής στο Πρόγραμμα Πρώιμης πρόσβασης της Airbnb στην εφαρμογή.
tourismtoday.gr
«Θέλουμε να είμαστε ανταγωνιστικοί απέναντι στα μοτέλ και τα ξενοδοχεία γενικότερα». Η φράση ανήκει στον εκ των συνιδρυτών και διευθύνοντα σύμβουλο της Airbnb, Brian Chesky και ειπώθηκε πριν από μερικές εβδομάδες, στο πλαίσιο συνέντευξής του στο Bloomberg. Ουσιαστικά, ο επικεφαλής της δημοφιλέστερης πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων, έστειλε το δικό του «μήνυμα» προς την αγορά, θέλοντας να δείξει ότι το επόμενο μεγάλο «στοίχημα» για την Airbnb θα είναι να μπορέσει να προσφέρει προσιτές τιμές, χωρίς απαραίτητα να υποβαθμιστεί η ποιότητα των προσφερόμενων καταλυμάτων.
Στην περίπτωση της αγοράς της Ελλάδας, τα παραπάνω αποκτούν ιδιαίτερη σημασία, καθώς το καλοκαίρι που προηγήθηκε, οι δημοφιλείς προορισμοί της χώρας αποτέλεσαν συνάμα και τους ακριβότερους σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Μάλιστα, σε κάποιες περιπτώσεις, αυτό φάνηκε να επηρεάζει αρνητικά τις κρατήσεις, σε σχέση με το καλοκαίρι του 2022, όπως συνέβη π.χ. στη Μύκονο και τη Σαντορίνη, κατά τον Αύγουστο, που σύμφωνα με στοιχεία από τις κρατήσεις, παρατηρήθηκε, πτώση της τάξεως του 10-15%.
Σε πρόσφατη έρευνα, η Ελλάδα αναδείχθηκε ως η πέμπτη ακριβότερη χώρα πανευρωπαϊκά, καθώς η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb διαμορφώθηκε σε 204 ευρώ. Στη δε Μύκονο και τη Σαντορίνη η μέση τιμή ήταν υπερδιπλάσια, ξεπερνώντας τα 500 ευρώ, δείγμα, ότι οι συγκεκριμένοι προορισμοί έχουν πλέον αναδειχθεί ως «πολυτελείας». Ακριβότερες από την Ελλάδα ήταν μόνο το Μονακό με 338 ευρώ/διανυκτέρευση, η Ισλανδία με 230 ευρώ, η Ελβετία με 208 ευρώ και η Μεγάλη Βρετανία με 205 ευρώ.
Εν τω μεταξύ, τα στοιχεία από την αγορά της Αθήνας δείχνουν ότι πλέον, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ακριβότερα από τα ξενοδοχεία της πόλης, παρά το γεγονός μάλιστα ότι στα τελευταία έχουν αυξηθεί σημαντικά οι μονάδες τεσσάρων και πέντε αστέρων. Έτσι, σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθήνας και της GBR Consulting, κατά το φετινό επτάμηνο (Ιανουάριος-Ιούλιος), η μέση τιμή ανά δωμάτιο διαμορφώθηκε σε 136 ευρώ, αυξημένη κατά 15,4% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Ωστόσο, όπως σημειώνουν φορείς της αγοράς ακινήτων, σε αρκετές περιπτώσεις, τα προσφερόμενα καταλύματα, παρότι είναι υψηλών προδιαγραφών, δεν προσφέρουν κάτι περισσότερο από αντίστοιχα ακίνητα άλλων προορισμών. Και προσθέτουν ότι η δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι, στην πράξη, μια διεθνής δραστηριότητα, καθώς το κάθε ακίνητο ανταγωνίζεται όχι μόνο τα αντίστοιχα καταλύματα, άλλων προορισμών της νότιας Ευρώπης, αλλά ακόμα και προορισμούς σε χώρες, που δεν θεωρούνται παραδοσιακοί προορισμοί για το καλοκαίρι. Το κοινό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, συχνά, εμφανίζει διαφορετικά χαρακτηριστικά, συγκριτικά, με το κοινό που επισκέπτεται ένα ξενοδοχείο, με αποτέλεσμα οι επισκέπτες να προτιμούν έναν πιο προσιτό και απομακρυσμένο προορισμό, απ’ ότι έναν δημοφιλή μεν, αλλά και πολύ πιο ακριβό τουριστικό προορισμό για το καλοκαίρι. «Η λογική του room to let, όπως τη μάθαμε στην Ελλάδα, δεν μπορεί να εφαρμοστεί με την ίδια ευκολία και στο Airbnb», αναφέρουν χαρακτηριστικά άνθρωποι του κλάδου.
Παράλληλα, επισημαίνεται ότι το 2023, οι επισκέπτες διεθνώς δεν ήταν το ίδιο διατεθειμένοι να δαπανήσουν υψηλά ποσά για τη διαμονή τους. Το υψηλότερο κόστος ζωής έχει πλήξει το σύνολο των νοικοκυριών παγκοσμίως, με αποτέλεσμα να παρατηρείται αυξημένη στροφή σε πιο οικονομικούς προορισμούς, ή σε πιο προσιτά καταλύματα. Ταυτόχρονα, έχει εκλείψει πλέον και η επίδραση που είχε η πανδημία στα ταξίδια, τόσο το 2021, αλλά ακόμα περισσότερο το 2022. Τότε, παρατηρήθηκε μια εκτόξευση των κρατήσεων και της επιλογής για πιο ποιοτικά και πολυτελή ακίνητα, καθώς οι επισκέπτες ήθελαν να ζήσουν μια διαφορετική εμπειρία, ιδίως μετά τις διαδοχικές καραντίνες και είχαν και την απαιτούμενη ρευστότητα για να δαπανήσουν περισσότερα χρήματα. Αυτό δεν ίσχυσε στον ίδιο βαθμό το 2023 και ενδεχομένως το 2024 να ενισχύσει την τάση αυτή.
Με δεδομένο λοιπόν ότι πλέον αυξάνεται και η προσφορά νέων καταλυμάτων, είναι πιθανό να υπάρξει διόρθωση των τιμών κατά το νέο έτος. Ήδη, τον φετινό Οκτώβριο παρατηρήθηκαν και τα πρώτα σημάδια «κόπωσης», καθώς η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση υποχώρησε κατά 1,3% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα και διαμορφώθηκε σε 177 ευρώ. Ήταν η πρώτη μείωση από την πανδημία και μετά και μάλιστα σε μια περίοδο που οι τιμές στην υπόλοιπη Ευρώπη, σημείωσαν αύξηση κατά 14%.
powergame.gr
RSS