Ανοίγει ο δρόμος για τον συμψηφισμό ή και την επιστροφή του επιπλέον φόρου που πλήρωσαν οι φορολογούμενοι οι οποίοι απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά μετά τις 21 Μαίου 2015 με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες.

Με εγκύκλιο του του νέου Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Γ. Πιτσιλή ορίζεται η διαδικασία για το συμψηφισμό των επιστροφών φόρου τις οποίες δικαιούνται να εισπράξουν οι φορολογούμενοι, λόγω της αναδρομικής μείωσης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, με τρέχουσες βεβαιωμένες φορολογικές οφειλές τους, ληξιπρόθεσμες ή μη ληξιπρόθεσμες, καθώς επίσης και της επιστροφή τυχόν διαφοράς εντός 90 ημερών.

Για τον συμψηφισμό ή την επιστροφή του φόρου οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις. Οι εφορίες θα δέχονται τροποποιητικές δηλώσεις οποτεδήποτε μέχρι την έκδοση εντολής ελέγχου από την φορολογική διοίκηση ή μέχρι την παραγραφή του δικαιώματος της φορολογικής διοίκησης για έλεγχο της αρχικής δήλωσης με όλες τις συνέπειες περί εκπρόθεσμης δήλωσης.

Αφού επαναπροσδιοριστεί ο μειωμένος φόρος με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, η φορολογική διοίκηση θα συμψηφίζει πρώτα τους οφειλόμενους φόρους με το ποσό προς επιστροφή και στη συνέχεια η διαφορά θα επιστρέφεται μέσα σε 90 ημέρες από την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης.

Ειδικότερα σύμφωνα με την εγκύκλιο:

1. Η αναδρομική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών καταλαμβάνει:

α) υποθέσεις φόρου κληρονομιών που αφορούν θανάτους, οι οποίοι έχουν συμβεί από 21-5-2015 και εφεξής,

β) συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων από οποιαδήποτε αιτία, που έχουν συνταχθεί από 21-5-2015 και εφεξής,

γ) υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών με χρόνο θανάτου ή σύνταξης του συμβολαίου πριν την 21-5-2015, αλλά στις οποίες η φορολογική υποχρέωση γεννήθηκε από 21-5-2015 και μετά, ανεξάρτητα αν έχουν υποβληθεί οι οικείες δηλώσεις ή αν έχει εκδοθεί πράξη προσδιορισμού του φόρου ή αν εκκρεμεί η έκδοση πράξης ή αν έχει ήδη καταβληθεί ο φόρος κ.λπ..

2. Για δηλώσεις που υποβάλλονται μετά την 18η Ιανουαρίου 2016 αλλά αναφέρονται ή αφορούν χρόνο φορολογίας πριν την ισχύ της απόφασης αυτής, δηλαδή πριν την 21η-5-2015, ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων πραγματοποιείται με βάση τις ισχύουσες κατά το χρόνο φορολογίας και όχι κατά το χρόνο υποβολής της δήλωσης αξίες, δηλαδή με βάση τις προϊσχύσασες αξίες.

3. Οι υπόχρεοι οι οποίοι κατέβαλαν φόρους κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών ή μεταβιβάσεων ακινήτων με βάση τις προϊσχύσασες αντικειμενικές αξίες και οι φορολογικές υποθέσεις τους εμπίπτουν στην αναδρομική μείωση των αντικειμενικών αξιών μπορούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις για τον επανυπολογισμό των φόρων με τις νέες αντικειμενικές αξίες. Με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης από τον κάθε υπόχρεο σε φόρο θα πρέπει να συνυποβάλλονται και τα έντυπα υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων.

4. Μετά την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης η εφορία θα προβεί σε έκδοση πράξης διορθωτικού ή διοικητικού προσδιορισμού του φόρου ανάλογα.

5. Μετά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης και εφόσον ο φορολογούμενος δικαιούται επιστροφής φόρου, η Φορολογική Διοίκηση, αφού συμψηφίσει τους οφειλόμενους από το φορολογούμενο φόρους με το προς επιστροφή ποσό, προβαίνει στην επιστροφή της τυχόν προκύπτουσας διαφοράς μέσα σε προθεσμία ενενήντα (90) ημερών.

6. Για τις τροποποιητικές δηλώσεις που θα υποβληθούν προκειμένου να επανυπολογιστούν οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων με βάση τις νέες μειωμένες αντικειμενικές τιμές, δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα, δεδομένου ότι σε κάθε τέτοια περίπτωση ο φορολογούμενος δεν έχει διαπράξει παράβαση κατά την υποβολή της αρχικής δήλωσης, αφού υπέβαλε αυτή με βάση τα ισχύοντα κατά το χρόνο φορολογίας και θα έχει προβεί σε υποβολή τροποποιητικής δήλωσης όχι από υπαιτιότητά του (λανθασμένη εφαρμογή των φορολογικών διατάξεων ή παράλειψη κ.λπ.) αλλά κατ' εφαρμογή της νομοθεσίας δηλαδή λόγω της αναδρομικής αναπροσαρμογής των τιμών του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων σε εκτέλεση της απόφασης του ΣτΕ. Σε κάθε περίπτωση όμως, εφόσον με τις υποβαλλόμενες δηλώσεις, εκτός από τη διόρθωση των τιμών, τροποποιούνται και λοιπά στοιχεία της δήλωσης, θα εφαρμόζονται οι αντίστοιχες διατάξεις της φορολογικής νομοθεσίας και του Κώδικα Φορολογικών Διαδικασιών (π.χ. επιβολή τόκων και προστίμων κ.λπ.

Παράθυρο για φθηνότερες γονικές παροχές και δωρεές θα έχουν, όπως δείχνουν τα πράγματα, έως το τέλος του έτους οι φορολογούμενοι.

Στο μνημόνιο που η εφαρμογή του ξεκινά άμεσα με την ορκωμοσία της νέας κυβέρνησης προβλέπεται ξεκάθαρα η αλλαγή στη φορολογία των κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών προκειμένου να διευρυνθεί η φορολογική βάση και να εξασφαλιστούν έσοδα για το δημόσιο ταμείο.

Το σημερινό φορολογικό καθεστώς στη φορολογία κεφαλαίου θεωρείται από τους τροϊκανούς ως εξαιρετικά χαριστικό για τους φορολογούμενους καθώς τα ποσά που πληρώνουν οι φορολογούμενοι είναι λόγω των υψηλών αφορολόγητων ορίων και των χαμηλών συντελεστών στις σχετικές κλίμακες. Μάλιστα, δεδομένη θεωρούν οι δανειστές την παρέμβαση στις κλίμακες και λόγω της επικείμενης μείωσης των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα που αποτελούν και τη βάση για τον υπολογισμό των σχετικών φόρων, καθώς αν μειωθούν οι αντικειμενικές τιμές χωρίς να μειωθούν τα αφορολόγητα όρια και να αυξηθούν οι φορολογικοί συντελεστές τότε θα υπάρξει μείωση των φορολογικών εσόδων.

Στο στόχαστρο της τρόικας έχει μπει κυρίως η πρώτη κλίμακα των κληρονομιών και γονικών παροχών. Το αφορολόγητο όριο στην κλίμακα αυτή είναι 150.000 ευρώ και στο δεύτερο φορολογικό κλιμάκιο των επιπλέον 150.000 ευρώ αξίας, ο φορολογικός συντελεστής είναι μόλις 1% Αυτό σημαίνει ότι για μεταβιβαζόμενη αξία περιουσία 300.000 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 1.500 ευρώ. Επίσης, θα πρέπει να σημειωθεί ότι στην ίδια κλίμακα ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής είναι 10% που σημαίνει ότι η μεταβίβαση πολύ μεγάλων περιουσιών φορολογείται με αυτόν τον συντελεστή.

Στο στόχαστρο των τροϊκανών έχουν μπει και τα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Το αφορολόγητο όριο είναι σήμερα 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο και αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δυο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα. Για παράδειγμα, ο έγγαμος με δυο παιδιά δεν καταβάλει φόρο εφόσον αποκτήσει πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας έως 300.000 ευρώ.
Να σημειωθεί ότι ο συντελεστής του φόρου μεταβίβασης μειώθηκε δραστικά στα τέλη του 2013 από 8-10% σε 3% επί της αντικειμενικής αξίας ή της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο εφόσον η τελευταία είναι υψηλότερη.

capital.gr