Φόρος υπεραξίας

Το «φάντασμα» του Φόρου Υπεραξίας Ακινήτων

Δεκέμβριος 03, 2018

Το «πάγωμα» του Φόρου Υπεραξίας τελειώνει στο τέλος του μήνα, από το υπουργείο Οικονομικών δεν ακούγεται το παραμικρό περί νέας αναστολής στην εφαρμογή του, συμβολαιογράφοι και παράγοντες της κτηματαγοράς πληροφορούνται ότι μετά από την «έκρηξη» αγορών από αλλοδαπούς λόγω AIrbnb το υπουργείο Οικονομικών θέλει να εκμεταλλευτεί το momentum. Έφτασε, λοιπόν, η ώρα του Φόρου Υπεραξίας Ακινήτων;

Το μόνο παρήγορο είναι ότι ο Προϋπολογισμός επί του παρόντος δεν συμπεριλαμβάνει καμία σχετική πρόβλεψη εσόδων, αλλά είναι προφανές ότι σε μια κρίσιμη χρονιά, που η υπέρβαση του στόχου για πλεόνασμα 3,5% προβλέπεται οριακή- λιγότερο από 200 εκατ. Ευρώ- το οικονομικό επιτελείο έχει κάθε λόγο να αναζητά πρόσθετα έσοδα.

Ο Φόρος Υπεραξίας προβλέφθηκε το 2013, ωστόσο έκτοτε αναστέλλεται η εφαρμογή του λόγω της «πεθαμένης» κτηματαγοράς. Η τελευταία Επικαιροποίηση του Μνημονίου «συστήνει», όμως, στις Ελληνικές Αρχές να το… ξανασκεφτούν και κάπως έτσι ανοίγει διάπλατα το παράθυρο ή μάλλον η πόρτα, για την πρώτη εφαρμογή του Φόρου.

Με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 4172/2013, επιβάλλεται Φόρος Υπεραξίας με συντελεστή 15% σε φυσικό πρόσωπο που μεταβιβάζει με επαχθή αιτία ακίνητη περιουσία. Στην έννοια της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνεται το ακίνητο ή το ιδανικό μερίδιο αυτού, το εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου ή ιδανικό μερίδιο αυτού, καθώς και οι συμμετοχές οι οποίες έλκουν άνω του 50% της αξίας τους άμεσα ή έμμεσα από ακίνητη περιουσία.

Ως υπεραξία, επί της οποίας εφαρμόζεται ο συντελεστής 15%, νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης ή της αξίας του ανταλλάγματος που καταβάλλεται. Η υπεραξία αυτή λαμβάνεται απομειούμενη με την εφαρμογή των συντελεστών απομείωσης ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου και μένει να διαπιστωθεί εάν θα υπάρξει επικαιροποίηση των συντελεστών, εφόσον τεθεί σε ισχύ ο Φόρος.

Από την υπεραξία που προκύπτει (μετά από την εφαρμογή των συντελεστών απομείωσης) αφαιρείται ποσό μέχρι 25.000 ευρώ, εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το μεταβιβαζόμενο ακίνητο για πέντε τουλάχιστον έτη και επιβάλλεται φόρος στο τυχόν υπόλοιπο ποσό. Στην περίπτωση, δε, που η μεταβίβαση αφορά σε δικαίωμα το οποίο αποκτήθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 1994, η υπεραξία θεωρείται μηδενική, άρα οι μεταβιβάσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν 25 χρόνια και πάνω, δεν κινδυνεύουν από το «χαράτσι».

Έτη	Συντελεστής	Έτη	Συντελεστής
διακράτησης	απομείωσης	διακράτησης	απομείωσης

1	100,0%	14	77,9%
2	98,2%	15	76,4%
3	96,4%	16	74,8%
4	94,7%	17	73,2%
5	93,0%	18	71,7%
6	91,2%	19	70,2%
7	89,5%	20	68,7%
8	87,8%	21	67,2%
9	86,1%	22	65,7%
10	84,5%	23	64,2%
11	82,8%	24	62,8%
12	81,1%	25	61,5%
13	79,5%	26+	60%

/www.economistas.gr

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Ανατροπές σε ΕΝΦΙΑ, γονικές παροχές, μεταβιβάσεις και φόρο υπεραξίας

Ιούλιος 09, 2016

Αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, ώστε να υπολογίζονται σε πραγματικό χρόνο, αλλαγές στον υπολογισμό του Φόρου Ακινήτων, ανακατατάξεις και στα αφορολόγητα όρια

Αλλαγή του νομοθετικού για τη φορολογία ακινήτων ως τα τέλη της χρονιάς σχεδιάζει και πάλι το υπουργείο Οικονομικών.

Σύμφωνα με το νέο στοχοχροδιάγραμμα της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων, το οποίο υπέγραψε ο επικεφαλής της κύριος Γιώργος Πιτσιλής, η ΓΓΔΕ θα πρέπει έως τις 30 Νοεμβρίου του 2016 το αργότερο να έχει καταθέσει τις προτάσεις της στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων που αυτή θα προωθήσει στη Βουλή για ψήφιση.

Σύμφωνα όμως με πληροφορίες, ήδη έχουν ξεκινήσει και οι πρώτες ζυμώσεις με τα τεχνικά κλιμάκια των θεσμών για τη μορφή και το περιεχόμενο των αλλαγών που θα επέλθουν από το 2017 στα ακίνητα.

Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, οι αλλαγές που δρομολογούνται θα αφορούν:

1.Αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες ώστε να υπολογίζονται σε πραγματικό χρόνο και να προσεγγίζουν τις αγοραίες τιμές των ακινήτων.

2.Αλλαγές στον υπολογισμό του Φόρου Ακινήτων, με κατεύθυνση τη μεγαλύτερη επιβάρυνση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Η κυβέρνηση έχει από πέρυσι προαναγγείλει την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ και τη θέσπιση Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Αυτό θα σήμαινε θεωρητικά και ελάφρυνση των μικροϊδιοκτητών, αλλά στην πραγματικότητα η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί για τη διατήρηση και επαύξηση των εσόδων των 2,65 δισ. που αποφέρει στο δημόσιο ο ΕΝΦΙΑ, τουλάχιστον ως το 2018 που τυπικά διαρκεί το τρίτο Μνημόνιο.

3.Ανακατατάξεις στα αφορολόγητα όρια, που κρύβουν επιβαρύνσεις πιθανότατα, σχεδιάζονται και για τις γονικές παροχές. Για γονικές παροχές και δωρεές ισχύει αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ εφόσον και φόρος 1% για τα επόμενα 150.000 ευρώ (δηλαδή φόρος 1.500 ευρώ για αξία μεταβίβασης 300.000). Ωστόσο το αφορολόγητο όριο δεν μειώθηκε όταν μειώθηκαν οι αντικειμενικές, ούτε και τα υπόλοιπα κλιμάκια φόρου, με ανώτατο συντελεστή που φτάνει στο 10% και ενδεχομένως να αυξηθεί για τις πολύ μεγάλες περιουσίες.

Ανοιχτό παραμένει αν θα αυξηθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (3% σήμερα) και πώς θα υπολογιστεί ο φόρος υπεραξίας που μπήκε στο «ψυγείο» πριν προλάβει να εφαρμοστεί.

protothema.gr

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Τα... ραβασάκια του 2015

Ιανουάριος 02, 2015

Μπορεί από σήμερα, 2 Ιανουαρίου, να τίθεται εκτός ισχύος ο φόρος υπεραξίας για την αγοραπωλησία ακινήτων και η έκτακτη εισφορά να είναι μειωμένη κατά 30%, όμως οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με νέες επιβαρύνσεις.

Όσοι πληρώνονται με μπλοκάκι θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, ενώ το τέλος επιτηδεύματος αυξάνεται στα 650 από 500 ευρώ

Η αρχή γίνεται με όσους παρέχουν υπηρεσίες με δελτίο παροχής υπηρεσιών. Αυτοί θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με 26%, ενώ το τέλος επιτηδεύματος αυξάνεται στα 650 από 500 ευρώ. Το 2014, μισθωτός που συμπλήρωνε το εισόδημά του μέσω κάποιου ελεύθερου επαγγέλματος και χρησιμοποιούσε μπλοκάκι μπορούσε να επιλέξει, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, να φορολογηθεί για το σύνολο των αποδοχών του ως μισθωτός. Έτσι, δεν επιβαλλόταν φόρος για εισοδήματα έως 9.550 ευρώ, ενώ ο πρώτος συντελεστής της κλίμακας φορολογίας ήταν 22%.

Αυτό πλέον αλλάζει, με αποτέλεσμα η επιβάρυνση για τα εισοδήματα του 2014 που θα παρουσιαστούν στις δηλώσεις του 2015 να είναι πολύ μεγαλύτερη. Συγκεκριμένα, μισθωτοί που συμπληρώνουν το εισόδημά τους με μπλοκάκι θα φορολογηθούν το 2015 με 26% από το πρώτο ευρώ, ενώ θα πληρώσουν τέλος επιτηδεύματος 650 ευρώ. Θα πρέπει να διευκρινιστεί ακόμη ότι όσοι αμείβονται και με μπλοκάκι αλλά από έναν μόνο εργοδότη και έχουν παραλείψει να δηλώσουν το σπίτι τους ως έδρα θα φορολογηθούν και αυτοί με 26% από το πρώτο ευρώ.

Για παράδειγμα, φορολογούμενος με ετήσιο εισόδημα 12.000 ευρώ που προέρχεται από μισθωτές υπηρεσίες (9.000 ευρώ) και από μπλοκάκι (3.000 ευρώ) εφέτος επέλεξε και φορολογήθηκε ως μισθωτός για το σύνολο των εσόδων του. Πλήρωσε, δηλαδή, φόρο 539 ευρώ, ενώ το τέλος επιτηδεύματος ανήλθε σε 500 ευρώ. Ωστόσο, το 2015 το εισόδημα των 9.000 ευρώ από μισθωτές υπηρεσίες θα φορολογηθεί με την κλίμακα των μισθωτών και άρα η επιβάρυνση θα είναι μηδενική, δεδομένου ότι ο φόρος είναι μηδενικός για έσοδα έως 9.550 ευρώ. Την ίδια στιγμή, όμως, τα έσοδα των 3.000 ευρώ θα φορολογηθούν με την κλίμακα των ελευθέρων επαγγελματιών, δηλαδή με 26%. Άρα ο φορολογούμενος θα πρέπει να πληρώσει 780 ευρώ, δηλαδή 241 ευρώ περισσότερα. Λαμβάνοντας υπ’ όψιν την αύξηση -κατά 150 ευρώ- του τέλους επιτηδεύματος, τότε η συνολική επιβάρυνση θα ανέλθει στα 391 ευρώ.

Τι γίνεται με τους αγρότες και τις παροχές σε είδος

Επιπλέον, κατά τη φετινή χρονιά τα κέρδη των αγροτών θα φορολογηθούν με συντελεστή 13% από το πρώτο ευρώ, ενώ το 2014 η φορολόγηση έγινε σύμφωνα με την κλίμακα των μισθωτών. Είχαν, δηλαδή, αφορολόγητο όριο 9.550 ευρώ.

Ειδικότερα, οι αγρότες θα φορολογηθούν με το σύστημα «έσοδα μείον έξοδα» και θα τους επιβληθεί φόρος 13% από το πρώτο ευρώ, εάν και εφόσον:

α. το εισόδημα που θα δηλώσουν είναι μικρότερο από αυτό που προκύπτει βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης (κατοικία, οχήματα, ελάχιστες δαπάνες διαβίωσης)

β. δηλώσουν είτε ζημιές είτε μηδενικά εισοδήματα.

Την ίδια στιγμή, οι εργαζόμενοι που λαμβάνουν παροχές σε είδος (π.χ. κουπόνια φαγητού, ασφάλειες κ.λπ.).θα φορολογηθούν με διαφορετικό τρόπο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αφού αυτού του είδους οι παροχές μετατρέπονται σε εισόδημα. Καθώς όμως τα αγαθά αυτά και υπηρεσίες εμφανίζονται για πρώτη φορά σε φορολογική δήλωση και δεν έχει γίνει καμία παρακράτηση φόρου, ο φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλει χρήματα επί της αξίας της παροχής σε είδος. Ο φόρος θα υπολογιστεί με συντελεστή 22%, 32% ή 42% ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος αλλά και της παροχής σε είδος.

zougla.gr

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Χωρίς πρόστιμα όλες οι διορθώσεις στα Ε9

Δεκέμβριος 23, 2014

Αναστέλλεται ο Φόρος Υπεραξίας έως το 2017 - Παρατείνεται για έναν ακόμα χρόνο και η απόσυρση ΙΧ

Ανατροπές στη φορολογία ακινήτων και αυτοκινήτων φέρνουν δεκάδες διατάξεις που περιλαμβάνουν τροπολογίες που κατέθεσε στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών.

Σύμφωνα με την έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους με τροπολογία:

- παρατείνεται μέχρι 20-12-2015 (έληξε 20-12-2014) η προθεσμία για την αντικατάσταση αυτοκινήτων παλαιάς τεχνολογίας με καινούρια επιβατικά αυτοκίνητα ιδιωτικής χρήσης μέχρι 2.000 κ.ε. με τα υφιστάμενα κριτήρια (απαλλαγή από το τέλος ταξινόμησης). Η ρύθμιση επεκτείνεται και καταλαμβάνει αυτοκίνητα για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια κυκλοφορίας μέχρι 31-12-2001 (σήμερα η σχετική ημερομηνία είναι 31-12-2000)

- παρατείνεται μέχρι 31-12-2016 (λήγει 31-12-2015) η προθεσμία κατάθεσης της διαφοράς τέλους ταξινόμησης σε περίπτωση αντικατάστασης αποσυρόμενου της κυκλοφορίας επιβατικού ή φορτηγού ή φορτηγού αυτοκινήτου κλπ

- Μετατίθεται για την 1-1-2015 και εξής, αντί από 1-1-2014 που ισχύει, η υποχρέωση υποβολής από τον φορολογούμενο δήλωσης στοιχείων ακινήτων εντός 30 ημερών από την ημέρα μεταβολής της περιουσιακής του κατάστασης για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ

- Μετατίθεται μέχρι 31-3-2015 αντί μέχρι 31-1-2015 που ισχύει, η καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης, για κάθε σύσταση, αποκατάσταση ή κάθε άλλη μεταβολή στοιχείων ακινήτων που έλαβε χώρα από 1-1-2014 έως και την 30-11-2014

- Παρατείνεται μέχρι 31-3-2015 (έληξε 16-11-2014) η καταληκτική ημερομηνία υποβολής μεταβολών της περιουσιακής κατάστασης της 1ης Ιανουαρίου των ετών 2011,2012,2013 και 2014, για τα νομικά πρόσωπα, που έχουν δηλώσει τα στοιχεία των ακινήτων τους της 1.1.2011 με την υποβολή ηλεκτρονικού αρχείου υπολογιστικών φύλλων εφαρμογών βιβλίων

- Δεν εφαρμόζονται οι διοικητικές και ποινικές κυρώσεις του ν.2523/1997 και στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων των φορολογουμένων για τη διόρθωση της περιουσιακής κατάστασης του έτους 2010, εφόσον υποβληθούν μέχρι 30-12-2014 αντί 19-12-2014 που ισχύει

- Ειδικά για το 2014 παρατείνεται μέχρι 30-12-2014 έληξε 19-12-2014 η προθεσμία υποβολής από τον φορολογούμενο της δήλωσης τροποποίησης των στοιχείων ακινήτων του

- Παρατείνεται κατά ένα έτος οι προθεσμίες παραγραφής του δικαιώματος του Δημοσίου για κοινοποίηση φύλλων ελέγχου και κάθε άλλης πράξης επιβολής φόρων, τελών, προστίμων ή εισφορών, που λήγουν στις 31-12-2014 για υποθέσεις που: α) έχουν αποσταλεί στοιχεία ή εκκρεμεί η αποστολή στοιχείων από άλλα κράτη μέλη της ΕΕ ή τρίτες χώρες στις αρμόδιες φορολογικές, τελωνειακές, ελεγκτικές, δικαστικές και λοιπές αρχές ή β) έχουν εκδοθεί ή θα εκδοθούν μέχρι 31-12-2014 εισαγγελικές παραγγελίες, εντολές ελέγχου, έρευνας ή επεξεργασίας ή εντολές και αιτήματα διερεύνησης από δικαστική ή φορολογική ελεγκτική αρχή καθώς και από την Αρχή Καταπολέμησης της νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες και της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας και ελέγχου των δηλώσεων περιουσιακής κατάστασης

- Τροποποιούνται οι διατάξεις των άρθρων 21 και 42 του Κώδικα φορολογίας εισοδήματος (ΚΦΕ) σχετικά με τη φορολόγηση του κέρδους που προκύπτει από την μεταβίβαση τίτλων

protothema.gr

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Παγώνει για δύο χρόνια ο φόρος υπεραξίας

Δεκέμβριος 20, 2014

Μεγάλη ανατροπή στην αγορά ακινήτων και στη φορολογία καθώς η κυβέρνηση αποφάσισε να παγώσει για δύο χρόνια τον φόρο υπεραξίας.

Σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών με διάταξη που θα κατατεθεί άμεσα στη Βουλή, μετά από διαπραγμάτευση με την τρόικα, προβλέπεται η αναστολή της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2016.

Σύμφωνα με την Ημερησία, η ρύθμιση αποβλέπει στην τόνωση της αγοράς ακινήτων και θα δώσει αποφασιστική ώθηση για την περαιτέρω ανάκαμψη την ελληνικής οικονομίας. Η πρωτοβουλία αυτή έρχεται σε συνέχεια άλλων μέτρων που έχει λάβει η Κυβέρνηση προς την ίδια κατεύθυνση, όπως η δραστική μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από το 10% στο 3%.

Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος υπεραξίας αφού «πάγωσε» την αγορά των ακινήτων για σχεδόν έξι μήνες, «μπλόκαρε» εκατοντάδες συμβόλαια μεταβιβάσεων ακινήτων και ξεσήκωσε θύελλα αντιδράσεων στους ιδιοκτήτες ακινήτων, συμβολαιογράφους, δικηγόρους αλλά και στο εσωτερικό της κυβέρνησης, τελικά δεν έφερε τα πολυπόθητα έσοδα στα δημόσια ταμεία.

Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται με συντελεστή 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων και επιβαρύνει τους πωλητές. O συγκεκριμένος φόρος προκάλεσε σοβαρά προβλήματα στην κτηματαγορά τους πρώτους μήνες του έτους αφού πρακτικά ήταν αδύνατον να εφαρμοστεί από την 1η Iανουαρίου 2014 και χρειάστηκε να τροποποιηθεί η διάταξη του νόμου για να ενεργοποιηθεί στις αρχές του καλοκαιριού.

Aρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Oικονομικών αποδίδουν τις χαμηλές εισπράξεις του φόρου υπεραξίας στον περιορισμένο αριθμό αγοραπωλησιών ακινήτων. Όμως ακόμη και στις μεταβιβάσεις ακινήτων που γίνονται, για τις περισσότερες είτε δεν προκύπτει υπεραξία για τον πωλητή είτε η υπεραξία δεν υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο των 25.000 ευρώ,με αποτέλεσμα το Δημόσιο να μην εισπράττει έσοδα από τον συγκεκριμένο φόρο.

O φόρος υπεραξίας επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου από την 1η Iανουαρίου 2014 και μετά. Eπιβαρύνει τον πωλητή, ενώ ο αγοραστής οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Mετά τις τροποποιήσεις που έγιναν:

Προβλέπεται αφορολόγητο όριο 25.000 ευρώ εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το ακίνητό του για πέντε τουλάχιστον έτη.

Όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα τα οποία έχουν στην κατοχή τους πριν από το 1995 απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας.

Προβλέπονται συντελεστές απομείωσης ανάλογα με τον χρόνο διακράτησης του ακινήτου (από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης έως 60% για περισσότερα από 26). Eιδικά για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί από την 1η Iανουαρίου 1995 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2002 οι συντελεστές απομείωσης περιορίζονται, καθώς πολλαπλασιάζονται με 0,8.

Πώς υπολογίζονται οι τιμές κτήσης

Oι τιμές κτήσης και μεταβίβασης είναι αυτές που αναγράφονται στα συμβόλαια ενώ εάν πρόκειται για ακίνητο το οποίο έχει αποκτηθεί από κληρονομιά η τιμή κτήσης υπολογίζεται με βάση το φόρο κληρονομιάς που είχε καταβληθεί (το ίδιο και για τις δωρεές - γονικές παροχές). Σε κάθε άλλη περίπτωση όπου η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προκύψει με βάση δημόσια έγγραφα (όπως π.χ. αυτεπιστασία ή αντιπαροχή) υπολογίζεται με βάση έναν μαθηματικό τύπο λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό των ετών που έχουν μεσολαβήσει ανάμεσα στην απόκτηση και την πώληση (τιμή κτήσης = τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Tιμών Kατοικιών του έτους κτήσης διά του ΔTKατ του προηγουμένου της μεταβίβασης έτους. O Δείκτης Tιμών Kατοικιών δημοσιεύεται κάθε χρόνο από την TτΕ).

Πληρωμή φόρου

H διαδικασία επιβολής του φόρου υπεραξίας μέχρι την αναστολή που αποφασίστηκε ολοκληρωνόταν σε τέσσερα βήματα:

Συμπλήρωση δήλωσης: O φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία υποχρεούται, πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν τον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας, στον συμβολαιογράφο. H δήλωση περιλαμβάνει τα στοιχεία του πωλητή, του συμβολαιογράφου που καταρτίζει τη συμβολαιογραφική πράξη και θα διενεργήσει την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου, τα στοιχεία του αγοραστή ή των αγοραστών, τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας ή των ιδανικών μεριδίων αυτής ή του εμπράγματου δικαιώματος, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές και τον υπολογισμό του φόρου. O συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των ανωτέρω στοιχείων καθώς και να θεωρεί τη δήλωση, δεν έχει, όμως, ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει.

Aν με το ίδιο συμβόλαιο μεταβιβάζονται περισσότερα εμπράγματα δικαιώματα, ο φορολογούμενος (πωλητής) υποβάλλει μία δήλωση στην οποία θα περιγράφονται τα ανωτέρω στοιχεία που αφορούν το κάθε δικαίωμα. Aν με το ίδιο συμβόλαιο περισσότερα πρόσωπα (πωλητές) μεταβιβάζουν, υποβάλλεται από το καθένα χωριστή δήλωση.

Yποβολή δήλωσης: H δήλωση υπογεγραμμένη από τον πωλητή και τον συμβολαιογράφο υποβάλλεται στην εφορία της έδρας του σε τρία αντίτυπα.

Έκδοση ταυτότητας οφειλής: Tην ίδια ημέρα ή το αργότερο την επομένη ημέρα της σύνταξης του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος καταχωρίζει σε εφαρμογή του Taxisnet σειρά στοιχείων (μεταξύ άλλων τον AΦM του πωλητή, τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου, την υπεραξία), οριστικοποιεί τη δήλωση και εκδίδει Tαυτότητα Oφειλής.

Πληρωμή φόρου: Mέσα σε πέντε μέρες από την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος αποδίδει με τραπεζική επιταγή σε διαταγή του ελληνικού δημοσίου τον φόρο που έχει παρακρατήσει. H επιταγή κατατίθεται στην τράπεζα από την οποία εκδόθηκε.

Παραδείγματα

- Διαμέρισμα αγοράστηκε το 1994 έναντι 10 εκατ. δρχ. (29.347 ευρώ). Σήμερα πωλείται έναντι 65.000 ευρώ.
• Φόρος υπεραξίας μηδέν. Eπειδή το ακίνητο έχει αποκτηθεί πριν από το 1995 απαλλάσσεται από το φόρο υπεραξίας.

- Διαμέρισμα αγοράστηκε το 2008 έναντι 200.000 ευρώ και πωλείται σήμερα 180.000 ευρώ.
• Φόρος υπεραξίας μηδέν: Στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν προκύπτει κέρδος, άρα δεν επιβάλλεται και φόρος.

- Aκίνητο αποκτήθηκε με αντιπαροχή το 2008. Πωλείται σήμερα έναντι 150.000 ευρώ.
• Φόρος υπεραξίας μηδέν. O Δείκτης Tιμών Aκινήτων το 2008 ήταν 261,1 και πέρυσι 178,2. H τιμή κτήσης είναι 219,781 ευρώ (150.000 x 261,1 διά 178,2), επομένως και πάλι προκύπτει αρνητική υπεραξία.

- Διαμέρισμα αγοράστηκε το 2003 έναντι 120.000 ευρώ (τιμή συμβολαίου). Πωλείται σήμερα έναντι 160.000 ευρώ. Eτη διακράτησης 11, επομένως ο συντελεστής απομείωσης στο 82,8%.
• Φόρος υπεραξίας 1.218 ευρώ. H αρχική υπεραξία των 40.000 ευρώ με την επιβολή του συντελεστή 82,8% περιορίζεται σε 33.120 ευρώ. Aπό το ποσό αυτό αφαιρείται το αφορολόγητο όριο 25.000 και η υπεραξία μειώνεται σε 8.120 ευρώ. Mε την επιβολή φορολογικού συντελεστή 15% ο φόρος που προκύπτει είναι 1.218 ευρώ.

Πηγή: ΗΜΕΡΗΣΙΑ

Διαβάστε περισσότερα...