Τα λάθη στο Ε9, που πληρώνονται με «φουσκωμένο» ΕΝΦΙΑ
Οκτώβριος 22, 2017‘Όσοι έχουν κάνει λάθη έχουν παραλείψει στοιχεία στο E9 έχουν ήδη έρθει αντιμέτωποι με φουσκωμένα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ . Η λύση της εκ των υστέρων διόρθωσης μπορεί να μειώσει τον φόρο και φέτος αλλά και για τα επόμενα χρόνια. Ωστόσο η διόρθωση του Ε9 αν και επιβεβλημένη δεν είναι ανέξοδη . Αν ο φόρος που θα προκύψει μετά την διόρθωση των στοιχείων είναι μικρότερος από αυτόν που υπολογίστηκε τον περασμένο Αύγουστο που έγινε ο καταλογισμός του ΕΝΦΙΑ, ο φορολογούμενος πρέπει να πληρώσει το πρόστιμο των 100 ευρώ για εκπρόθεσμη κατάθεση τροποποιητικής δήλωσης . Αν δε η μείωση του φόρου που θα προκύψει υπερβαίνει τα 300 ευρώ ο φορολογούμενος , εκτός από το πρόστιμο θα κληθεί για έλεγχο από την εφορία.
Τα πιο συχνά και ακριβά λάθη στην δήλωση του Ε9 εντοπίζονται στα εξής σημεία
2 Τη δήλωση στοιχείων για τα εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και χρεώνονται με επιπλέον ΕΝ.Φ.Ι.Α., επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, η παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες. Σε κάθε τέτοια περίπτωση, κατά την εκκαθάριση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. δεν έχει υπολογιστεί η αναλογούσα έκπτωση επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, η οποία προβλέπεται σε περίπτωση ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή, καθώς έχει θεωρηθεί αυτόματα ότι το ακίνητο ανήκει στον δηλούντα κατά πλήρη κυριότητα.
3 Τη δήλωση για ημιτελή κτίσματα. Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα. Τα προηγούμενα δύο έτη, έχει συμβεί σε πολλές περιπτώσεις η έκπτωση αυτή να μην υπολογιστεί στο εκκαθαριστικό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. Αυτό οφειλόταν στο γεγονός ότι τα στοιχεία του κενού ημιτελούς ακινήτου δεν είχαν αναγραφεί σωστά στη δήλωση Ε9.
4 Τα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Σε περίπτωση μη αναγραφής ποσοστού συνιδιοκτησίας ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, το μηχανογραφικό σύστημα της Α.Α.Δ.Ε. υπολογίζει τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. θεωρώντας ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100%, δηλαδή ότι όλο το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. του ακινήτου.
5. Την αναγραφή των στοιχείων για την επιφάνεια των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Συνηθέστερο λάθος που διαπράττουν οι φορολογούμενοι είναι η καταχώρηση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Στις περιπτώσεις αυτές χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Συχνά επίσης έχει παρατηρηθεί η δήλωση των υπογείων επιφανειών ακινήτων ως χώρων κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τους κύριους χώρους του ακινήτου.
6. Την παράλειψη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου. Για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο, οπότε ο φόρος υπολογίζεται με προσαύξηση λόγω υψηλού ορόφου.
7. Σε περίπτωση κατά την οποία έχει δηλωθεί ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά στη στήλη όπου έπρεπε να έχει δηλωθεί το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα δεν έχει συμπληρωθεί τίποτε, τότε το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο και ο φόρος υπολογίζεται χωρίς καμία έκπτωση
8. Την μη αναγραφή ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, με εξαίρεση την προηγούμενη περίπτωση, λαμβάνεται υπόψη το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος.
Παράταση για το Ε9 και την διόρθωση του ΕΝΦΙΑ με το μισό πρόστιμο
Αύγουστος 03, 2016Εως 30.11.2016 θα μπορούν οι φορολογούμενοι να προχωρήσουν σε υποβολή του Ε9 για διόρθωση του ΕΝΦΙΑ με το μισό πρόστιμο σύμφωνα με τροπολογία που κατατέθηκε στην Βουλή απο το υπουργείο Οικονομικών
Με τροπολογία που κατατέθηκε στην Βουλή δίνεται παράταση στην προθεσμία που είχε παρασχεθεί στους φορολογουμένους να υποβάλουν δηλώσεις στοιχείων ακινήτων, με μειωμένους στο μισό τους σχετικούς πρόσθετους φόρους ή τα πρόστιμα για τα οποία θα απαιτηθεί αυτοπρόσωπη παρουσία των φορολογουμένων στις Δ.Ο.Υ., προκειμένου να απεικονίσουν ορθά την περιουσιακή τους κατάσταση, δεδομένου ότι όπως προκύπτει από τα μηχανογραφικά στοιχεία, υπάρχουν σοβαρά λάθη στην περιγραφή των ακινήτων, με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατός ο ορθός υπολογισμός του ΕΝ.Φ.Ι.Α..
Ετσι με την προτεινόμενη τροπολογία παρατείνεται από τη λήξη της (29.7.2016), και για τέσσερις (4) ακόμη μήνες (ήτοι έως 30.11.2016) η προθεσμία υποβολής αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) ετών 2010 και επομένων. Για τις δηλώσεις που θα υποβληθούν έως και την προαναφερόμενη νέα καταληκτική ημερομηνία, το πρόστιμο μειώνεται στο μισό.
www.dikaiologitika.gr
Ανοίγει στο TAXIS το Ε9 για διορθώσεις στον ΕΝΦΙΑ
Δεκέμβριος 07, 2015Σήμερα - εκτός απροόπτου - θα ανοίξει το TAXIS για την διόρθωση λαθών στο Ε9 που οδήγησαν στην επιβολή υψηλότερου ή χαμηλότερου ΕΝΦΙΑ από αυτόν που πραγματικά τους αναλογούσε θα έχουν πολύ σύντομα οι φορολογούμενοι.
Συγκεκριμένα η σχετική εφαρμογή της τροποποιητικής του Ε9 στο TAXIS αναμένεται να ανοίξει σήμερα ώστε οι ιδιοκτήτες ακινήτων να προβούν σε τροποποιητικές δηλώσεις.
Τα κυριότερα λάθη που έχουν κάνει οι φορολογούμενοι στο Ε9 και οδήγησαν στην βεβαίωση υψηλότερου ΕΝΦΙΑ από τον προβλεπόμενο είναι: -η λανθασμένη δήλωση κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων που είχε σαν αποτέλεσμα να μην τους δοθεί η έκπτωση του 20% που χορηγείται σε αυτήν την κατηγορία των ακινήτων. Πολλοί φορολογούμενοι, αν και έκαναν ακριβώς ότι και πέρυσι, δηλαδή πληκτρολόγησαν τη λέξη "κενό" στην αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων (Ε2) δεν πήραν την έκπτωση. Ο λόγος; Υπήρχε προσυμπληρωμένη ένδειξη "κενό" στο Ε2 την οποία έπρεπε να επιλέξουν.
Κανείς, όμως, δεν είχε κάνει τη σχετική ενημέρωση και πολλοί έκαναν ότι και πέρυσι. Ακόμη δεν έχει ξεκαθαριστεί αν σε αυτές τις περιπτώσεις θα πρέπει οι φορολογούμενοι να κάνουν τη διόρθωση ή αν θα γίνει αυτόματα νέα εκκαθάριση. -λανθασμένη δήλωση επιφάνειας, σε ακίνητα στα οποία έχει τακτοποιηθεί ο ημιυπαίθριος χώρος. Η επιφάνεια του ημιυπαίθριου θα πρέπει να δηλωθεί κανονικά ως επιφάνεια κύριας χρήσης. -λανθασμένη δήλωση της επιφάνειας του οικοπέδου στα ακίνητα που δεν διαθέτουν οριζόντια ιδιοκτησία. Σε αυτές τις περιπτώσεις θα πρέπει να αναγραφεί και η επιφάνεια του συνολικού οικοπέδου στη γραμμή ενός από τα δικαιώματα που υπάρχουν στο ακίνητο και δηλώνονται από τον ιδιοκτήτη. Να σημειωθεί ότι οι διορθώσεις στο Ε9 είναι απαραίτητες σε πολλές περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων.
Στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων θα πρέπει να εκδοθεί από την πλευρά του πωλητή πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, το οποίο βεβαιώνει ότι έχουν καταβληθεί ο φόροι ακινήτων που βαρύνουν το ακίνητο κατά την τελευταία πενταετία. Το πιστοποιητικό εκδίδεται ηλεκτρονικά, ωστόσο, στις περιπτώσεις λαθών θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση ΕΝΦΙΑ η οποία επίσης γίνεται ηλεκτρονικά.
www.dikaiologitika.gr
ΕΝΦΙΑ: Ετοιμάστηκαν τα εκκαθαριστικά – Πότε φθάνουν στα σπίτια σας
Οκτώβριος 07, 2015Σε σχεδόν 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα φτάσουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ την 20η Οκτωβρίου. Προσέξτε μην κάνετε λάθος στο Ε9.
Καθορίστηκε η μορφή του εκκαθαριστικού του ΕΝΦΙΑ μετά από απόφαση της Γενικής Γραμματέως Δημοσίων Εσόδων Κατερίνας Σαββαΐδου. Αμέσως μετά ακολουθεί η διαδικασία της εκκαθάρισης που χρειάζεται περίπου 15 ημέρες και κατόπιν όλων αυτών θα τα στείλουν σε 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η πιο πιθανή ημερομηνία αποστολής των εκκαθαριστικών είναι η 20η Οκτωβρίου.
Σύμφωνα με τη Ναυτεμπορική στο εκκαθαριστικό θα υπάρχει ειδοποίηση 30 ημερών για όσους σκοπεύουν να αμφισβητήσουν το ποσό που θα τους έχει καταλογισθεί.
Όπως ρητά αναφέρεται στην απόφαση της Κ. Σαββαϊδου ''σε περίπτωση που εντοπιστεί έλλειψη στο Ε9, η οποία εμποδίζει την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης, η διαδικασία θα προχωρήσει με βάση τις παραδοχές που έχει κάνει το υπουργείο Οικονομικών από πέρυσι ενώ αν συμβεί κάτι τέτοιο, στο εκκαθαριστικό θα υπάρχει σχετική ένδειξη''.
Πηγή Ναυτεμπορική
Νέα παράταση για το Ε9
Ιούλιος 20, 2015Παρατάθηκε για τρίτη φορά η προθεσμία υποβολής του εντύπου Ε9 για το 2015. Η καταληκτική προθεσμία μετατέθηκε για τις 26 Αυγούστου 2015.
Υποχρέωση για υποβολή δηλώσεως στοιχείων ακινήτων έτους 2015 έχει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που εντός του έτους 2014 είχε μεταβολές στην περιουσιακή του κατάσταση.
Στο Ε9 θα πρέπει να δηλωθεί η σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή στοιχείων ακινήτων που έλαβε χώρα από την 1η Ιανουαρίου 2014 μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2014.
Ταυτοχρόνως, έως τις 26 Αυγούστου θα πρέπει να υποβληθεί η δήλωση στοιχείων ακινήτων για κάθε σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή στοιχείων ακινήτων που έλαβε χώρα από την 1η Ιανουαρίου 2015 μέχρι και την 31η Μαΐου 2015.
Ειδικά στις περιπτώσεις κληρονομικής διαδοχής η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται εμπρόθεσμα εντός 30 ημερών από την παρέλευση άπρακτης της προθεσμίας αποποιήσεως της κληρονομιάς.
Ροή Ειδήσεων
Ελλάδα
Δωδεκάνησα
Οικονομία
RSS